River Side, ул. Железнодорожников, 22д (стр. 26)

qwerty мне как раз таки это понятно стало еще в январе. По сути ЕЛС ни чем не лучше других застройщиков в плане честности по отношению к клиентам потенциальным и тем кто уже купил у них жилье. Уверен их хваленая шумоизоляция на деле окажется пустым обещанием. Жаль конечно законы у нас таковы, что их можно трактовать как хочешь, а точнее как хочет тот у кого денег больше. Мои мечты о том что за ложную рекламу можно будет привлекать к УО так и останутся мечтами как в прочем и отмена моратория на смертную казнь и не только.

Пилите Шура, пилите - что тут непонятного, пока квартиры не попилят и не узаконят, заселения не будет. Двери в общем клридоре нужно согласовать с собственниками. Нет собственников - не с кем согласлвывать.

Сегодня вечером в больших 3-комнатных квартирах на 9 этаже горит свет, эти квартиры так скажем в свободной продаже не были.

Василий В. Сейчас живу в кирпичном доме 2005 года, и перекрытия там мягко говоря не в пример тем же панельным домам построенным в 70х годах. Зато межквартирные стены около метра толщиной просто идеальные, соседи музыку слушают довольно громко, в квартире тишина, а в подъезде слышно на несколько этажей вниз и вверх.

Все верно, главное позитива побольше и все будет ок!

RSМарина, так эти оба окна, про которые вы говорите, с балконом же, ставим сетки в окна балконов- и все хорошо;)

Василий В. Да сетки-то не проблема, можно сразу поставить, наши французские окна ))) красиво конечно с ними, светло, а вот в комнате на Качу окно - оно же дверь на балкон, там уже никак сетку не приспособишь. То же самое в кухне-гостиной. Да уж.

Проблем особых нет. У меня на окнах стоят сетки, включая балкон. Советую сетки поставить сразу.

Василий В. очень насущный вопрос )) Как у Вас на Каче летом с комарами дела обстоят? В квартирах есть они? Об этот и не задумались вОвремя, все таки дома очень близко к речке.

Андрей, с высотой потолков в Риврсайде все хорошо (2.75 м в чистоте, не меньше будет), а вот с шумоизоляций надо проверить как работают дополнительные проектные решения. В вашей квартире по этажу плюс в том, что она граничит с соседской только по кухне-нише и санузлу. Основные звуки соседей стоит ждать по перекрытиям (сверху и снизу).

Михалыч конечно! Поэтому звонить-перезванивать абсолютно бессмысленно.

Василий В. по фотографиям трудно сказать, вроде с освещением не плохо, а вот одел для кухни конечно маловат. по ремонту терпимо, думаю не хуже и не лучше чем у того же КБС. Что не понравилось, так это тонкие перегородки всего 70 или 80 мм, для сравнения сейчас у меня 110мм. Очень интересует меня это высота потолков и шумка. От этого больше будет зависеть устроит или нет.

RSМарина, у них давно уже стандартная форма ответа: дом готовится ко вводу, если это произойдет раньше оговоренного срока, мы вам обязательно позвоним. Если бы ответили, что дом сдан, это повлекло бы за собой другие вопросы, что им пока не надо. Поэтому отдел продаж четко проинструктирован никакой инфы не давать

Василий В. я консультировалась с юристом, ЕЛС не обязан передать нам ключи до срока в договоре при досрочной сдаче дома, если эта ситуация в нем (договоре) как-то особо не оговорена.У нас пункт есть, что мы как дольщики просто не против досрочной сдачи дома. Все). В ЕЛС звонили, единственные "специалисты", с которыми они могут соединить по этому вопросу - отдел продаж). Там или врут, или действительно не в курсе всех событий, парень сказал, что дом вообще не сдан еще. Предъявляю факты. размещенные на сайте департамента недвижимости - говорит, значит готовится дом к вводу в эксплуатацию.

RSМарина, не позднее 30 сентября не означает, что не может быть раньше. Пока не подписали акт приема-передачи у вас действуют отношения с застройщиком по договору. После того, как подпишите акт и зарегистрируете право собственности с застройщиком останутся только отношения по вопросам качества работ в гарантийный период. Поэтому сейчас и надо спрашивать у ЕЛС.

Василий В. этот самый момент возникновения у Участника долевого строительства обязанности по несению расходов на содержание квартиры возникает при подписании акта приема передачи квартиры и получении ключей. А до этого момента мы дольщики, у которых есть пункт в договоре: передача ключей не позднее 30 сентября и этим все сказано. И пока мы не станем полноправными собственниками своих квартир, нам по сути никто ничего не объяснит про УК и ТСЖ действующее, т.к. никак к нему мы не относимся.Скорее всего ЕЛС сделает все возможное, чтобы включить дом 22Д в состав своего ТСЖ, они его строили сами, дом новый, кто захочет упускать выгоду от обслуживания дома, которого по факту там почти не будет первые 5-10 лет, собирай деньги за коммуналку и все. Помочь в разъяснении непонятной ситуации можете только вы - участники действующего ТСЖ Берег, попросить поставить вас в известность, когда и какое принято решение, где протоколы.
Андрей да, на сайте в документах написано 68 квартир.Дом сдан согласно проектно-сметной документации.

Андрей, как на ваш взгляд по фотографиям 3-х комнатная квартира, подобная вашей (планировка, отделка, освещенность, оборудование, общее впечатление)? Ожидаемое оправдалось?

RSМарина, есть предварительная информация, что в состав ТСЖ дом 22д не войдет. Рекомендую проконсультироваться в ЕЛС по вопросу планов досрочной сдачи дома и управляющей компании, которая будет обслуживать, т.к. в договоре долевого есть такой пункт: "Если к моменту возникновения у Участника долевого строительства обязанности по несению расходов на содержание квартиру не создано ТСЖ и не определена управляющая компания, указанные расходы оплачиваются Участником долевого строительства Застройщику или указанным им лицам."

Комиссия не приняла бы дом, если количество квартир не соответствовало проекту, прошедшему главгосэкспертизу. Согласно опубликованным проектным декларациям изменений ПСД не было. На сайте городской администрации по приведенной выше ссылке указано количество квартир 68.