Будет ли падение(рост) цены на кв метр в 2015? (стр. 64)

Рубль Последние, судорожные попытки хоть как-нибудь еще нагнать страху и на этом фоне взять бакс "пописят" из "слабых рук", ИМХО. Ждем 30 апреля - заседание Совета директоров ЦБ РФ. Ставку будут уменьшать, наверное.

Нашел, кстати :)


30.05.2008 в 15:37цитировать

Пол года к Вам не заходил. Еще тогда предсказывал, что цены раком станут в марте. Мне в ответ выборы-выборы. Сейчас почитал, более истеричный настрой у перекупов стал :) Ну и славненько.
Позвольте сделать вам еще один прогноз. За точность не ручаюсь, но это математическая модель и работает на всех фондовых рынках. Есс-но, наш Российский рынок называют "Тихой гаванью" для инвесторов и экономические бури нам не страшны. Но это к Саше Разуваеву с Собибанка. Над его прогнозами... гм, шутят. Шутят! Именно это слово я и хотел сказать.
Итак, наш рынок рос с начала 90-х. Соответствующую статейку можете найти на irn.ru . Рос тремя волнами с небольшой коррекцией. Ну, их трехволновка - это моя пятиволновка по Эллиотту. То есть, классическое "бычье" ралли. К этому тренду всегда наступает трехволновая коррекция. Она уже началась. Тренд всегда меняется постепенно, ибо постепенно меняются настроения у крупных инвесторов, а именно они и формируют тренды. Итак, первая коррекция будет скорее всего 23,6% по Фибоначчи от предыдущего роста (на слово Фибоначчи можно не обращать внимания. Просто имя итальянского математика, который придумал эти коэффициэнты), затем отскок (народ начнет хватать подешевевшие квартиры). Отскок не перекроет нынешний уровень цен. Затем начнется глубокая и долгая коррекция. Окончание ее будет 62,8% по тому же Фибо от всего роста цен. В данном случае против "быков" риэлторов будут выступать "медведи" банки. А сил у них явно побольше. И своими продажами квартир должников они будут толкать цены еще ниже. Про инфляцию не пойте. Инфляция ВСЕГДА заложена в ценах, тем более, что рубль собираются укреплять. Про рост цен на материалы тоже звенеть не надо. Спрос рождает предложение, а не наоборот. И рост цен на сырье является "некачественным" и за ним всегда идет коррекция.
По срокам сказать трудно, ибо теория цикличности на наших рынках пока не работает - циклов не было. Единственное, что пока есть, это 54-х летний экономический цикл Кондратьева. Пик приходился на начало-середину 80-х. Если тупо прибавить 27, то получается интересная цифра.
Ну и последнее. Все говорят, что запад нам не указ и у нас свой рынок недвижимости. Ну, это тоже к Разуваеву. Чем кончается долгое игнорирование негатива с Запада, многие видели в середине января этого года на наших фондовых рынках.

Sergeyда это не забота, так мысли вслух.
"Продолжаю держать деньги в рублях, в банке. Процент сейчас очень хороший". ну что еще делать если баксы вовремя не успел купить ))
"Лениво смотрю, как снижается стоимость недвижки" но смотришь же )), я про это и говорю, что недвижка как некрути а одно из немногих более менее надежных средств сохранения сбережений. только сейчас реально, наверное, не стоит спешить с покупкой, можно и во вкладах подсидеть...

Не надо додумывать. Где то в сетке валяется интервью со мной примерно от 3-го марта прошлого года, когда бакс поднялся до 37,5. Всем было страшно, меня выпнули на телевизор, я сказал, что опустится до 33,5 и к концу года доллар будет намного выше. Из долларов давно вышел.
Кстати, под этим же ником я в марте 2008-го говорил, что недвижка сильно грохнется, потом отскок и новое падение. Держу под него рубли.

С Бабакадабра Я полностью согласен. Так оно и есть, долевое если оно ликвидное то никто уступать не будет, т.к. они сами купили за дорого и не на последние. А насчет кабачков это забавно, что то есть в этом. Кабачку+. Здесь на форуме сидит большая масса у кого и одной НЕДВИГИ нет и спорят, смешно читать.

Бакс За вами уже выехали ))

А от вас уже уехали? Укол поставили, таблетки прописали?

Ну что, любители иностранной валюты, все уже ознакомились с предложением Совбеза РФ как можно скорее ограничить хождение чужеродных дензнаков по территории РФ? Вот они громкие звоночки предстоящего валютного апокалипсиса для зажиточного населения!

Ага, будем продавать нефть в обмен на картошку, а в стране введут новые деньги - один кабачок. Будут выдавать зарплату кабачками, проезд на автобусе будет пол кабачка стоить, а сигареты 5 кабачков. 100 кабачков будут равны одному кокосу.

застройщики негласно снижают цены через подставные конторы,под видом подрядчиков или инвесторов.

Sergeyда это не забота, так мысли вслух.
"Продолжаю держать деньги в рублях, в банке. Процент сейчас очень хороший". ну что еще делать если баксы вовремя не успел купить ))
"Лениво смотрю, как снижается стоимость недвижки" но смотришь же )), я про это и говорю, что недвижка как некрути а одно из немногих более менее надежных средств сохранения сбережений. только сейчас реально, наверное, не стоит спешить с покупкой, можно и во вкладах подсидеть...

Бакс За вами уже выехали ))

Рубль, будет черный рынок валюты, как раньше и там будет курс намного больше текущего.

Вообще, сравнивая цены. Например, Академгородок. Там покупатели счастливо пучат глаза и держат цены. Ну понятно ж, элитнейший район :)))
Дак вот, почти по этим ценам можно в Красногорске в паре километров от МКАДа взять не хуже квартиру. Там район явно поэлитней, чем жопа мира России, которой на самом деле является Сибирь вообще и Академгородок в частности :)))

Люди, не слушайте таких как кокос - для простого обывателя недвижка лучшее вложение средств для сохранения своих средств. Если на каком то этапе и упадет стоимость, то со временем всеравно вырастит...

А че это ты так о людях заботишься? :)))

Продолжаю держать деньги в рублях, в банке. Процент сейчас очень хороший. Лениво смотрю, как снижается стоимость недвижки.

Ну что, любители иностранной валюты, все уже ознакомились с предложением Совбеза РФ как можно скорее ограничить хождение чужеродных дензнаков по территории РФ? Вот они громкие звоночки предстоящего валютного апокалипсиса для зажиточного населения!

Странно, квартир затоварка и настроено как никогда много, а жить всё равно негде и купить то нечего. Придешь к застройщику со своими миллионами на стол ему вложишь их, а у него осталась некондиция одна, или угловые или этаж первый, или лифт за стенкой или окна на стоянку. Или звонишь вот по аренде со сладкой ценой, а там риелтор злой сидит и говорит естественно что вот прямо щас сдали питнацать минут назад, ну что же вы такой тормоз звонить раньше надо было же, но к вашему счастью варианты еще есть и даже на этой же улице и в этом же самом доме, но подороже и ремонт похуже и не ванна с евроремонтом а душевой поддон, ну и собственник позлее. Прям изобилие квартир пустых, ага, кругом, картошки вот с репой не купить зато нигде - дефицит страшный. В нашем чудесном государстве цена может как и вырости в 5 раз так и упасть, потому что рынок жилья регулируемый абсолютно, также как и валютный рынок, и продовольственный и автомобильный и вобще любой. Надо будет цена вверх попрёт без всяких разумных на то причин, а на моей памяти не дешевело ничего и никогда в этой стране, кроме рубля и жизни человека.

)!(eka

Будет как с машинами. Раньше факт покупки и обладания был роскошью. Теперь же практически любой может позволить. Только вопрос что он может позволить? Старенькую тойоту или новый мерседес. Будет очень ранжироваться цена по качеству объекта.

Я помню когда 10 лет назад и более, практически вся первичка была дешевле вторички. Был ценен сам факт квадрата и недвижимости в собственности. Теперь уже паритет. Далее будет наоборот. Как во всем цивилизованном мире. Хрущи и прочие клоповники будут стоить соответственных денег (доступны широким слоям населения), а для хорошей квартиры (дома) нужно будет уже "поработать". Но в целом, роста не будет в реальном выражении недвиги. Она все больше будет приближаться к своей роли - средства потребления, как авто, техника и прочие пассивы.

У меня подвалы есть где хранить
Если наступит глобальный писец, то однозначно картоха и прочие овощи будут в тренде, а бетон - только в части гаражей и овощехранилищ.

Кучерявый, наверное, много денег заработал: прошлой весной-летом агитировали скупать гречку и сахар вагонами. С тех пор цена увеличилась в несколько раз. Недвига как была цена, так и осталась, даже вот аренда просела. Так что недвига - самое последнее, что можно покупать сегодня.

С инвестициями иногда "неожиданности" случаются. Например золотишко с 80-го по 2000-й года, фондовый рынок США с 29-го по 46-й. Почему бы и недвиге не войти в понижение лет на 10?
Получим, как вариант:
Нормальная однушка 700 тыщ. Аренда с неё - пять тыщ (с учётом налогов и коммуналки).
Гостинки на Вавилова и Джамбульской 300 тыщ, аренды 0 (кому охота жить в клоповнике, уже сейчас понастроено много новых аналогов)
А что, нормальная перспектива.

P. S. Если настанет кирдык всему - поддержу 99,9 - аренду буду брать картохой, репой и морковью. А выращивает и хранит в подвалах пусть кто-то другой.

Люди, не слушайте таких как кокос - для простого обывателя недвижка лучшее вложение средств для сохранения своих средств. Если на каком то этапе и упадет стоимость, то со временем всеравно вырастит...

Кокос я так и не получил ответа на свой вопрос, а ты снова сейчас своё. Только панику нагоняешь.

Так вот и получается, что на рынке затоварка, платежеспособный спрос кончился.
Настало время работать по 12 часов в сутки как завещал великий прошка, а по выходным заниматься огородом. Чтобы была экономия на продукты питания, чтобы было чем оплачивать налоги на недвижку, коммуналки и т.д. пустующих квартир, которые гниют...