Будет ли падение(рост) цены на кв метр в 2015? (стр. 48)

Animegravitation, я не это имел виду, кому дадут, а кому нет.
вектор правильный - сделать ипотеку снова доступной.

Сам же на рынке не один год. Всех терпил засадили в плечо, под конец дожали баснями, как можно красиво взять в кредит и сдавать в аренду, отбивая ипотеку. Щас пока не вытряхнут из бетона, будут тащить вниз. До маржинколла. У многих банков в договоре скорее всего есть пункт мелкими буквами, что если цена квартиры сильно изменится, потребуется довнесение средств под обеспечение.

Animegravitation, я не это имел виду, кому дадут, а кому нет.
вектор правильный - сделать ипотеку снова доступной.

Импатека будет доступной когда будет под 3 % в год и бетонометр будет 20 тыщ рублей.
Всё остальное пузырь и развод.

Animegravitation, я не это имел виду, кому дадут, а кому нет.
вектор правильный - сделать ипотеку снова доступной.

Ставки по ипотечным продуктам на приобретение жилья на первичном рынке будут снижены в среднем на 0,6 п.п., минимальная ставка составит 10,3% годовых, максимальная —11,4%. Процентная ставка по классической ипотеке АИЖК, в том числе на покупку жилья на вторичном рынке, составит 13,9–14,9% в зависимости от суммы кредита и размера первоначального взноса.

Это только в АИЖК только и наверное только для определенных групп граждан. Большинство же брало ипотеку в Сбере и в ВТБ2 и им до АИЖК как до лампочки. Так что врядли особо хорошая новость. Это же Россия а не Запад .Тут всем дешевую ипотеку точно не дадут :)

хорошие новости для продавцов: Власти дали сигнал рынку начать снижение ставок по ипотеке

Ставки по ипотечным продуктам на приобретение жилья на первичном рынке будут снижены в среднем на 0,6 п.п., минимальная ставка составит 10,3% годовых, максимальная —11,4%. Процентная ставка по классической ипотеке АИЖК, в том числе на покупку жилья на вторичном рынке, составит 13,9–14,9% в зависимости от суммы кредита и размера первоначального взноса.

Animegravitation
Кстати да, вы абсолютно правы.
Я как то этот момент упустил. Например, моей дочери уже не будет надобности заморачиваться с жильем для себя и своих детей. У всех будет по квартире ато и по две. На сегодня ей нет еще и десяти лет. Плюс у мужа будет какая то жилплощадь.

Так что как долгосрочное вложение - тут надо подумать!

На злобу дня так сказать :)
Ещё один фактор всплывает кстати . Мнение высказал не я , а другой человек на аналогичном форуме .

господа, кризис кризисом, но в разговорах полностью игнорируется один важный момент -- демография. квартиры, простите, не в дефиците, а в профиците. их просто некому покупать. и причина не только в отсутствии денег у населения, а самого (молодого) населения.

обращу ваше внимание на мою статью двухлетней давности:

Еще одно важное различие между периодом бурного роста цен в 2000-х и сегодняшним днем, а также перспективами ближайшего десятилетия — демография. Всплеск спроса и цен на недвижимость в Москве в 2000-е совпал с вступлением в брачный и детородный возраст многочисленной когорты рожденных в 80-е, период мини-бэби-бума на исходе существования СССР. Родившиеся в 80-е в 2000-х создавали семьи и обзаводились жильем. Многие переезжали в Москву из других городов.Однако уже сейчас многочисленное поколение 80-х сменяется входящим в зрелость скудным поколением 90-х. Согласно среднему варианту прогноза Росстата, по сравнению с 2011 годом численность женщин в возрасте 20-34 года в Москве к началу 2020 года сократится на 27,4% (в 1,38 раза), к началу 2025-го — на 41,9% (в 1,72 раза), к началу 2027 года — на 44,0% (в 1,78 раза). Аналогичные процессы произойдут и с москвичами-мужчинами (демографы уделяют им меньше внимания, так как возраст мужчины менее критичен для рождения ребенка). Когорты в возрасте 20-29 лет к середине 2020-х вообще практически уполовинятся.

Вы серьёзно? Почти каждый из этих детишек нового беби-бума - наследник тучи жилья. Те кто рождены в нулевых и далее наследуют собственность многочисленных поколений 50-80х + накупленное впрок в нулевых. Ну к примеру мой сын наследник 1кк+2кк+1кк+половина 2кк+половина 1кк. Подозреваю что у его будущей жены к 2040 году так же будет жилплощадь. Так что смысл думать то?

Смотрите пирамиду росстата за 1980-2000-2005-2015-2025 и далее года. Лет через 10-15 в куче городов квартиры будут сдавать просто за комуналку

С продажей квартир лучше до осени подождать, может что к лучшему изменится

ключевое слово может. Это будет уже вторая провальная осень по недвиге.
Цены слишком завышены.
Недвиги слишком много понастроили.
Кредиты не доступны и нет у народа уверенности в завтрашнем дне что бы эти кредиты брать.

ИМХО недвижка пойдет в рост при ставке по ипотеке в 8-9% и когда у народа опять появиться уверенность в "завтрашнем дне".
Пока до этого далеко.

С продажей квартир лучше до осени подождать, может что к лучшему изменится

ключевое слово может. Это будет уже вторая провальная осень по недвиге.
Цены слишком завышены.
Недвиги слишком много понастроили.
Кредиты не доступны и нет у народа уверенности в завтрашнем дне что бы эти кредиты брать.

ИМХО недвижка пойдет в рост при ставке по ипотеке в 8-9% и когда у народа опять появиться уверенность в "завтрашнем дне".
Пока до этого далеко.

С продажей квартир лучше до осени подождать, может что к лучшему изменится

У большинства желающих купить кэша все равно нет, не смотря на просевшие цены.

Ну это Вы зря :)))))))

"наступает лучшее время для покупателей, в голос уверяют риэлторы." В чем лучшее то? У большинства желающих купить кэша все равно нет, не смотря на просевшие цены.

Вот очень хорошая статья, а главная правдивая и отлично отражающая сложившуюся ситуацию на рынке жилья.
Вторичка - мертвый сезон

Тенденции Капут описал верно, от себя добавлю про аренду офисов и складов. Падение минимум 30%. Некоторые базы на окраинах просто закрылись до лучших времен ввиду отсутствия арендаторов как таковых.

Sergeyда, сейчас реально можно посидеть в депозите.
Капут1. Где такие гаражи по 200 т.р. ?
2. Очень часто почему за реально сараи люди хотят получить нереальные суммы (как в анекдоте - почему так дорого ? - деньги нужны. )
3. не такие уж и хорошие, хорошие варианты не дешевы.

Примеры которые заставляют задуматься о перспективах красноярской недвиги:
1. Гаражи. Несколько лет назад в гаражном кооперативе совершались сделки до 700.000 . Сейчас по 200 никто не берет
2.коттеджи. просели достаточно серьезно. с 20 миллионов знакомые когда понадобились деньги смогли продать только за 8!!!
3. Коммерческая. Муниципалитет предлагает неплохие варианты с торгов по 40-50 тысяч за метр. Бывает что никто просто не приходит.??? Застройщики падают до 50 тыс легко, только деньги покажи.
Будет ли такая же ситуация на рынке жилья??? Как минимум это возможно. И это нужно учитывать. ИМХО

win

Какая альтернатива недвижке у простого человека ?

Банковский депозит. Лично я собираюсь покупать квартиру, но деньги на нее сейчас держу в Сбере на нескольких счетах. В рублях. Процент Сбер сейчас дает хороший. Лениво смотрю, как цены на недвижку проседают.

Animegravitation, пока застройщики держат строй.
что будет когда закончатся 20 ярдов? ответ очевиден - еще напечатают.

вторичка пойдет вниз только после новостроя.
дисконты, тех кому срочно продать - не беру во внимание.

асв просит у цб 110 ярдов.
http://ria.ru/economy/20150601/1067507629.html
+ цб последнее время пылесосил валюту, сливая рубли.

чуйка подсказывает, что скоро печатный станок заработает в 3 смены, разгоняя инфляцию.

ЦБ и Минэкономразвития вроде как наоборот деклариловали планы по снижению инфляции. И Пупкину тоже большая инфляция не нужна так как это брожение масс и потеря свечения от нимба :)

Клубника с Черешней по 500 рублей уже. В них инфляция процентов под 300. Вот куда уходят напечатанные деньги

Это свежая что ли по 500 то р?
По мне дак выгоднее сейчас томатную пасту брать чем томаты или вишню в заморозке чем свежую
Экономика по русски :)

чуйка подсказывает, что скоро печатный станок заработает в 3 смены, разгоняя инфляцию.

Клубника с Черешней по 500 рублей уже. В них инфляция процентов под 300. Вот куда уходят напечатанные деньги

Просто пока вроде у большинства людей настроение что недвижка просядет и должна просесть. А в купе с нехватком денег психологический момент тоже играет роль.

Animegravitation, пока застройщики держат строй.
что будет когда закончатся 20 ярдов? ответ очевиден - еще напечатают.

вторичка пойдет вниз только после новостроя.
дисконты, тех кому срочно продать - не беру во внимание.

асв просит у цб 110 ярдов.
http://ria.ru/economy/20150601/1067507629.html
+ цб последнее время пылесосил валюту, сливая рубли.

чуйка подсказывает, что скоро печатный станок заработает в 3 смены, разгоняя инфляцию.