Будет ли падение(рост) цены на кв метр в 2015? (стр. 50)

Animegravitation, речь про аренду в кризис, когда в экономике все настолько плохо и/или не определенно, что переложиться некуда.
эти 5-8% в реальных активах, а не в бумажных и помогают пережить и не растерять нажитое :)

Реальный актив ? Хммм смотря как смотреть. Квартира весьма неликвидный актив , который быстро в деньги не обратишь - рубли или евро или доллары на выбор. Плюс 5-8% это гораздо ниже даже ДОкризисной инфляции. Роста ставок по рынку аренды не предвидется не только в регионах но даже в самой Московии. Какой вы налог заблатите на владение этим активом теперь вы узнаете в начале 2016 :)
Так что любой товар в наше время весьма валотилен что деньги что бетон.
Тем более пока ситуация в стране далека от дефолтной . ЦБ тот же на что то баксы покупает и хочет увеличить ЗВР.
А рынок недвижимости в неопределенности в частотности из за того что с остыванием ипотеки многи начнают задумыватся а не переоценен ли ваш актив причем весьма значительно. Всё таки ажиотаж на недвижку у нас был из за провала строительной программы СССР и России 90-2000х. У нас обеспеченость жильем в 2 раза меньше чем в Европе при наших то площадях.
Во много это и обуславливало огромный рост недвижимости ну и то что большей части страны недвижимость досталась за даром (приватизация как никак)

В частности "Россия на 5 месте по недоступности недвижимости для граждан"

"На приобретение 40-метровой среднестатистической однокомнатной квартиры среднестатистическому россиянину требовалось в 1999/2000 году откладывать весь свой доход на протяжении 11,9 лет, а в 2009/2010 году 11,7 лет. Никакого влияния на доступность жилья для населения России десятилетний рост ВВП не оказал."

Но даже при таком "неарелизлованной потребности" в жилье многие видят что её цена явно не соответствует среднему заработку населения и поэтому смысла повышения цены и нет . Всё равно не купят.
Вы ещё раскажиет про удачные инвестиции тем кто купил квартиры в октябре - декабре и сейчас считает "убытки" так как сейчас можно купить недороже только вот деньги на депозите принесли бы 20% годовых а квартиру ещё надо сдать за 5% годовых.
Всё таки разные периоды требует разных инструментов инвестирования. И недвижимость судя по всему перестал быть нашим ВСЁ :)

Зачем эти жалкие доходы от аренды, когда можно набрать много быстро растущей зелени.

Мечтатель, если хотите подключиться к беседе, почитайте хотя бы последние 5 страниц.

Вы доходность то аренды посчитайте . Сейчас она в районе 5-8 % что гораздо меньше депозитов это раз.
Два в этой доходности ещё надо учесть аммортизацию квартиры при аренеде и даже при просто простое
Три налог на недвижимость на съемщика квартиры уже не переложить :) А он продрос. В итоге ещё меньшая доходность
Ну и плюс инфляция . А при падении ВВП стоимость аренды не будет расти, тем более учитывая что по большей части страны стоилось приличное количество жилья в надежде на светлое будущее.
В итоге горе инвесторы тоже начнут сдавать - так что на аренде явно не заработаешь :)

Animegravitation, речь про аренду в кризис, когда в экономике все настолько плохо и/или не определенно, что переложиться некуда.
эти 5-8% в реальных активах, а не в бумажных и помогают пережить и не растерять нажитое :)

верно, на депозитах % выше, но 92 год в памяти на всю жизнь.

Зачем эти жалкие доходы от аренды, когда можно набрать много быстро растущей зелени.

мне вот как-то надо продать хорошую 2ку в Красноярске за дорого, чтобы расслабиться :)

Попробуйте продать за дорого сейчас :) . На падающем рынке начинает диктовать условия покупатель :)))
Так что попытайтесь

вы прямо детройт рисуете. )))

ну не будут покупать - будут снимать, жить то где-то надо!
значит аренда подрастет.

многих инвесторов устроит n% годовых с аренды СТАБИЛЬНО.
главное чтобы ручеек продолжал течь.

мне вот как-то надо продать хорошую 2ку в Красноярске за дорого, чтобы расслабиться :)
если осенью не повезет, придется сдать до следующей осени.

Вы доходность то аренды посчитайте . Сейчас она в районе 5-8 % что гораздо меньше депозитов это раз.
Два в этой доходности ещё надо учесть аммортизацию квартиры при аренеде и даже при просто простое
Три налог на недвижимость на съемщика квартиры уже не переложить :) А он продрос. В итоге ещё меньшая доходность
Ну и плюс инфляция . А при падении ВВП стоимость аренды не будет расти, тем более учитывая что по большей части страны стоилось приличное количество жилья в надежде на светлое будущее.
В итоге горе инвесторы тоже начнут сдавать - так что на аренде явно не заработаешь :)

Через 2-3 года с такой инфляцией 17.8%!!! денег может хватит только на Лада гранта б/у:))).

Капут, вы серьезно считаете, что будет снова, как в СССР, меняю машину на квартиру?
не смешите.

Кто будет покупать квартиры через 2-3 года в Красноярске???!! Все заводы и предприятия либо закрылись либо банкроты. В госсекторе сокращения. Ну вот кто?

вы прямо детройт рисуете. )))

ну не будут покупать - будут снимать, жить то где-то надо!
значит аренда подрастет.

многих инвесторов устроит n% годовых с аренды СТАБИЛЬНО.
главное чтобы ручеек продолжал течь.

мне вот как-то надо продать хорошую 2ку в Красноярске за дорого, чтобы расслабиться :)
если осенью не повезет, придется сдать до следующей осени.

Если в прошлые кризисы как то было понятно что падение недвиги временно, то сейчас ИМХО ничего не понятно. Политика инвесторов " не продам щас продам через год или два" финансово неграмотна. Через 2-3 года с такой инфляцией 17.8%!!! денег может хватит только на Лада гранта б/у:))).
Кто будет покупать квартиры через 2-3 года в Красноярске???!! Все заводы и предприятия либо закрылись либо банкроты. В госсекторе сокращения. Ну вот кто?

В рублях они тоже падают!! И это только начало.

Макс, Аааа-а-а-а, это начало конца! бла бла бла...мы все умрем! Осенью новый конец света!

у макса поза - купить подешевле :)

Форумчане осваивают теорию альтернативной стоимости ))

Это первый шаг к массовому бартеру :)

Форумчане осваивают теорию альтернативной стоимости ))

к осени фрукты подешевеют, квартиры подорожают

В рублях они тоже падают!! И это только начало.

Если мерять в яблоках абрикосах и черешне, то они раза в 3 упали по сравнению с прошлым годом :))

Как думаете, цены будут падать на квартиры? И если ДА, то до какого времени?

Цены в рублях могут и расти. Но если начать мерять цены в вёдрах картошки, килограмах овощей, фруктов или колбасы, то цены на квартиры просто стремительно обваливаюся в пропасть.

В рублях они тоже падают!! И это только начало.

Как думаете, цены будут падать на квартиры? И если ДА, то до какого времени?

Цены в рублях могут и расти. Но если начать мерять цены в вёдрах картошки, килограмах овощей, фруктов или колбасы, то цены на квартиры просто стремительно обваливаюся в пропасть.

Как думаете, цены будут падать на квартиры? И если ДА, то до какого времени?

Андрей К. Ну все так и есть.

tararai7878 Я не являясь банкиром и экономистом, скажу больше. В России кризис никогда не заканчивался и не закончится, пока у населения нашей страны не поменяется тип мышления. Привыкли хапнуть побольше и чтобы с минимумом усилий, а если еще ничего за это не будет так вообще замечательно. Пока люди живут с нынешним типом мышления один кризис будет сменять другой, а меду сменой этих кризисов будет казаться что все наладилось, но увы.

Красноярский банкир предсказал окончание кризиса через 10 лет. http://ngs24.ru/news/2170602/view/

При сдаче дома в эксплуатацию с задержкой примерно год, из 56 дольщиков в суд обратились 4-5 человек и высудили себе ( с первого же заседания суда)примерно по 450-500 руб.

Капут, звучит как то нереально - 91% дольщиков, которым не нужны деньги.
если цифры верны, безграмотность населения намного выше чем кажется.

На эту тему:

Профессор Катасонов любит задавать студентам такой вопрос: «Что является главным ресурсом современной экономики?» Ответы разные: нефть, деньги, знания. И всё мимо. «Главный ресурс современной экономики, — торжественно возглашает профессор, — это дурак. Ему можно впарить всё».

http://davydov-index.livejournal.com/544785.html