Будет ли падение(рост) цены на кв метр в 2015? (стр. 49)

win много альтернатив. И не обязательно спекулировать на бирже. От простого консервативного вклада (сейчас по всем параметрам лучше недвижимости (выше %, ликвидней), до ПИФов и диверсифицированных вложений (оптимальный вариант). Это и акции, и депозит в 1-3 валютах и драг металлы. Яйца в разных корзинах в общем.
А недвижимость - для того чтобы жить. Лучше потом эти деньги вложить в улучшение своего качества жизни, а не брать однушку за 2 млн и сдавать ее за жалкие 15 т.р. (это 5-6% рентабельности). Как можно в здравом уме выбирать 5% рентабельность, когда инфляция больше 10%? Это же отрицательная реальная доходность. А люди иногда даже кредит берут для этого. Идиотизм. Лучше на депозит положить и больше ничего не делать. Хотя бы инфляцию +/- перекрывает.

Ага . Сам лично не знаком с такими "инвесторами" но знакомые о таких расказывали :) Что возьмут ипотеку как раз в конце 2014 на комнату или квартиру потом сделают в ней ремонт , потом её сдают да ещё и банку приплачивают из своих так как стоимость ипотеки больше цены аренды . И при этом цена сейчас падает а предложение аренды растёт :)
Жаль у нас не учат основам экономики в школе об альтернативных издержках.

Факты можете засунуть себе в одно место, это Россия здесь не работает логика в таких государственных вопросах как жилье. А жилье для государства это способ манипуляций и стимула для зомбированого плебса, терять такой рычаг давления это тоже самое что пойти и застрелиться из табельного.

Рычаги рычагами только вот против экономики не попрешь. ЦБ пытается воздействовать на курс бакса ставкой и интервенциями только вот нефть главный определяющий факто как была так и осталась. Ну и всякие довески в виде Путина которые настроил цивилизованный мир против себя и России. Только вот наше импортозамещение опять выльется в Сколково а Штаты может и изобретут замену нашим ракетным движкам. И не потому что они умные или хорошие, а потому что экономика такова. Так что роль регуляторов велика но не безгранична.

Animegravitation, интересно послушать умного человека и остаться при своем мнение :)

Ну ум понятие относительное :) А при своем мнении надо оставатся всегда , при этом конечно лучше слушать и чужие мнения. Просто пока вроде у большинства людей настроение что недвижка просядет и должна просесть. А в купе с нехватком денег психологический момент тоже играет роль. Всё таки черный лебедь птица такая :) В Штатах до ипотечного кризиса тоже не многие верили в обвал рынка недвижимости и выдавали кредиты налево и направо

Недвижиомсть - лучшее вложение в наше время, но не квартирная, а своя земля с домом. Кто к пенсии приближается, тот поймет. Ну а так да, все факты ведут к тому что городские бетоны упадут еще больше.

win много альтернатив. И не обязательно спекулировать на бирже. От простого консервативного вклада (сейчас по всем параметрам лучше недвижимости (выше %, ликвидней), до ПИФов и диверсифицированных вложений (оптимальный вариант). Это и акции, и депозит в 1-3 валютах и драг металлы. Яйца в разных корзинах в общем.
А недвижимость - для того чтобы жить. Лучше потом эти деньги вложить в улучшение своего качества жизни, а не брать однушку за 2 млн и сдавать ее за жалкие 15 т.р. (это 5-6% рентабельности). Как можно в здравом уме выбирать 5% рентабельность, когда инфляция больше 10%? Это же отрицательная реальная доходность. А люди иногда даже кредит берут для этого. Идиотизм. Лучше на депозит положить и больше ничего не делать. Хотя бы инфляцию +/- перекрывает.

york"Никто кроме как в зимбабве, ой, пардон, россии не вкладывает в недвигу чтобы сохранить" да, да, все торгуют на форексе, покупают акции, драгметал. Какая альтернатива недвижке у простого человека ?

У обывателя средств давно нет. Никто кроме как в зимбабве, ой, пардон, россии не вкладывает в недвигу чтобы сохранить. Недвижимость не есть актив. Это средство потребления т.е. пассив. Как одежда, машина и прочее.
Ну ничего, мы к этому еще придем. Кто хотел и имел возможность откладывать деньги в недвигу - последние 20 лет делали это. Сейчас их всех поимеет рынок. Превышающее предложение аренды над спросом, новые налоги и прочие издержки ложащиеся на собственников, будут прекрасной вишенкой к торту.
Чтиво в копилку

кстати, сегодня попался журнал (на бумажном носителе) сибдома за октябрь месяц 14 г. так там была реклама от см.сити - акция, успейте купить двушку в параллелях на копылова за 3950, количество квартир ограниченно )), сегодня продают 3680-3720.

Animegravitation"Вам же привели факты что цена у рублях даже немного просела а не росла" проседать может и дальше, а вот "схлопнуться" недвижка не может, т.к. недвижка для простого обывателя единственное более менее надежное средство сохранения средств. имхо.

Animegravitation, интересно послушать умного человека и остаться при своем мнение :)
осень рассудит.

вы переоцениваете возможности нашего госуправления. Рынок на то и рынок, что он раком может поставить кого угодно. Законы сохранения и жизни

Вы схлопываетесь в цене уже 246 страниц только в этой ветке. Как схлопнется сообщите пожалуйста, а то все не хлопается и не хлопается никак. Секта свидетелей схлопежа квадратного метра.
Вам же привели факты что цена у рублях даже немного просела а не росла . Какие по вашему факторы для роста цены ?
Инфляция не аргумент так как её считают в среднем по больнице - продукты подорожали а трубы диаметром метр подешевели например но инфляция то возросла. Так что давайте аргументы для роста в студию :)

Факты можете засунуть себе в одно место, это Россия здесь не работает логика в таких государственных вопросах как жилье. А жилье для государства это способ манипуляций и стимула для зомбированого плебса, терять такой рычаг давления это тоже самое что пойти и застрелиться из табельного.

Вы схлопываетесь в цене уже 246 страниц только в этой ветке. Как схлопнется сообщите пожалуйста, а то все не хлопается и не хлопается никак. Секта свидетелей схлопежа квадратного метра.

Вам же привели факты что цена у рублях даже немного просела а не росла . Какие по вашему факторы для роста цены ?
Инфляция не аргумент так как её считают в среднем по больнице - продукты подорожали а трубы диаметром метр подешевели например но инфляция то возросла. Так что давайте аргументы для роста в студию :)

Вы схлопываетесь в цене уже 246 страниц только в этой ветке. Как схлопнется сообщите пожалуйста, а то все не хлопается и не хлопается никак. Секта свидетелей схлопежа квадратного метра.

И, кстати, на деле - поддержка государства как показывает этот год, стала селективной. В условиях падежа всего и вся и ограниченности ресурсов - правительство пытается держать строительную отрасль через субсидию. Вторичка встала намертво. Она и дороже новостроек, так еще и кредит под нее выше на 2-3%. Субсидия закончиться- и первичка начнет схлопываться. Ее и так невыбирают. А людям нужно зарплаты платить, оборот держать и т.д. Будут давить цену наперегонки со вторичкой вниз (продажа вторички - основной донор денег первички)

Animegravitation
Да тут часто на форуме такие вылазят, несут бессвязный бред и транслируют хотелки. А реальность, если на нее обращать внимание, такова: рынок сжимается, предложение выше спроса, платежеспособный спрос падает и нет ни единого намека на горизонте на то, что что-то в ближайшее время поменяется.

Animegravitation
Да тут часто на форуме такие вылазят, несут бессвязный бред и транслируют хотелки. А реальность, если на нее обращать внимание, такова: рынок сжимается, предложение выше спроса, платежеспособный спрос падает и нет ни единого намека на горизонте на то, что что-то в ближайшее время поменяется.

Надежды юношу питали. Никто не заинтересован в падении цен кроме юнош и желающих купить, поэтому падения и не будет. К слову сказать в рублях его особо и не было, в валюте да, было.

Номинальная цена может и не особо но падает. А вот реальная ? Хммм :)
За полгода с начала января 2015 депозит под 20% принёс бы уже 8,81% (после вычета налога на доходы) а недвижимость стоит. И почему у вас такая вера что бетон не может падать? В США падал и очень долго. Золото и то падало десятилетиями а бетон может только дорожать? Он что получил индульгенцию на снижение ?
Дак многие не заинтресованы в его падении только вот рынок то определяется платёжеспосбным спросом а не желанием застройщиков и банков. От того что тот же ритейл поднял цены на бытовуху у них продажи явно не выросли и выручка наверняка тоже . ТОлько вот стиралку хочешь не хочешь но купишь даже в кредит а вот с квартирой 20 разх подумаешь а нужно ли оно такое счастье :)
Даже с госсподдержкой ипотеку то люди не особо берут. Тогда с чего расти жилью?
Ведь товары длительного подтребления конкурируют с той же едоёЮ одеждой и бытовой техникой.
Нет роста зарплат и рост цен на продукты - в итоге у людей меньше денег на обслуживание долгов по кредитам в том числе и на ипотеку. Дак с чего ценам рости ? С того что так риэлторам хочется ?

Пузырь лопнул. Недвижимость будет падать и падать.

Надежды юношу питали. Никто не заинтересован в падении цен кроме юнош и желающих купить, поэтому падения и не будет. К слову сказать в рублях его особо и не было, в валюте да, было.

Пузырь лопнул. Недвижимость будет падать и падать.

Осенью увидите как недвижимость перестала быть нашем всем. Аренда вверх в полтора раза по цене точно выстрелит. А за ней чуть позже весь состав поедет

А с чего аренде дорожать то? Если предложение растёт а зарплаты нет? Вон 99.99% и то сдавать будет , он явно тоже прибавит на стороне предложения :)

Осенью увидите как недвижимость перестала быть нашем всем. Аренда вверх в полтора раза по цене точно выстрелит. А за ней чуть позже весь состав поедет