Будет ли падение(рост) цены на кв метр в 2015? (стр. 36)

Пока идут споры "упадёт-неупадёт" на сибдоме продаётся от 27 тыщ :)))))
http://www.sibdom.ru/board/stickers/list/flats/?action=sell&sdbuild=964&builder=0

KandreyK пишешь что "Вывод: попа всем близка" а сам предлагаешь бабки на депозит положить. Если будет "конец света" то ты от банка вообще ничего не получишь, а так хоть бетонометр дешманский будешь иметь ))

есть мульт рублей в баксах, вроде и понимаю что можно в банк положить под депозит (страховка вклада все дела), но один фиг рука не поднимается бабки в банк отнести, потом бегай вытаскивай их от туда если что.

Кризис отрезвит. А пока - многим хоть в глаза плюй- все божья роса. До сих пор есть люди, которые хотят даже немного закредитоваться, чтобы купить студию для сдачи. Идиотизм. Когда начинаешь им говорить о том, что рентабельность этой затеи 5-6%, и плюс они берут на себя обязательства по 14-16% просто говорят - ну потом продам если что. Вот таких продаванов уже пол города. Кому будут продавать? Сами себе что ли? Особенно эти конуры по 20 кв.м.
В любом случае, собаки лают - караван идет: падеж продолжается
Хотят ли граждане этого, или нет, но мы придем к равновесной цене соответствующей покупательной способности (которая мизерная и падает)

Конечно придем к равновесной цене. И по недвижимости и по бензину, пока вот пришли к справедливой зарплате, она упала в два раза, как говорится что заслужили, с моей точки зрения очень даже справедливо. По жилью. Цемент вырос в цене в два раза, кирпич и того больше, а цена на жилье падает, где то разбалансировка произошла при том что условия в плане льгот и смягчению требований застройщикам со стороны государства не менялись. 1000 рублей сегодня и 1000 руб год назад совершенно разные деньги, тут надо признаться себе что стали беднее в два раза на данный момент и если сейчас принять неверное решение по инвестированию лишних денег, то будет очень грустный результат в будущем. Все очень напоминает поздний совок когда на сберкнижках у ширнармасс скопились вполне весомые суммы на которые можно было неплохо улучшить свои бытовые условия и жизнь вобще, а в итоге всем известно что.
Я не призываю ни к каким действиям, давать советы могут только дураки, потому что только они уверены в том что будет завтра и через пять лет, но просто советую думать своей головой не идя на поводу у большинства. Большинство всегда проигрывает.

Кризис отрезвит. А пока - многим хоть в глаза плюй- все божья роса. До сих пор есть люди, которые хотят даже немного закредитоваться, чтобы купить студию для сдачи. Идиотизм. Когда начинаешь им говорить о том, что рентабельность этой затеи 5-6%, и плюс они берут на себя обязательства по 14-16% просто говорят - ну потом продам если что. Вот таких продаванов уже пол города. Кому будут продавать? Сами себе что ли? Особенно эти конуры по 20 кв.м.
В любом случае, собаки лают - караван идет: падеж продолжается
Хотят ли граждане этого, или нет, но мы придем к равновесной цене соответствующей покупательной способности (которая мизерная и падает)

Превед копипаста, свои мысли есть?

Ну, ну. Вот у меня допустим 2 лимона кэша для покупки самой дешевой однушки.

Вот покупаю. По нынешним ценам я ее смогу сдать в аренду на 12 тыс руб в месяц, при условии что после покупки сделаю ремонт и проставлю там мебель. Иначе за 12 х. сдам

Получаю 12000х12= 144000 в год. Это при хорошем раскладе, если я найду быстро того кому квартиру сдать. Между арендаторами будет минимальное время простоя = 0. При этом цены на аренду снижаются, поскольку подобных однушек и еще более дешевых студиек понастроили в последнее время море. Ну еще закладываем расходы на текущее приведение квартиры в порядок в паузах между арендаторами.

Или 2 лимона кладу на рублевый депозит в банк. Даже по самых фиговым нынешним средним 8 % получаю гарантированных 166470 руб в год. И здесь нет ни каких рисков, как зависшая квартира, дополнительных расходы на ремонт после строительства, закупку мебели, ремонт в паузах между жильцами. И это при 8%. А можно если постараться и до 14% найти. А это уже
299 555 руб в год. А если это конвертировать в валюту при постоянно снижающимся рублем и поместить на валютный депозит?

Или покупаю квартиру для того чтобы продать. При нынешнем падении экономики, покупательной способности населения, даже такую 2 лимонную однушку х. продаш быстро. И вряд ли получится получить существенный доход быстрее и выше, чем просто тупо положить 2 лимона на депозит.

Есть две цели покупки жилого камня:
1) для собственного проживания
2) для инвестиций ( аренда и перепродажа)

Еще есть комбинация из этих целей, но её нет смысла рассматривать

Так вот для инвестиционных целей некоторые чудаки ( что с головой не дружат) в РФ, берут кредиты, берут ипотеку для покупки жилья для инвестиционных целей, Карл :))))) , но их доля этих идиотов очень мала... И в основном у нас все же в основном просто кэш используют для раскладки своих сбережений по разным наименее рисковым инструментам доступным в РФ.
Таки вот, что я хочу сказать, все мои не бедные приятели уже давно все разложили, и в камень тут будут "дальше" залезать, если реально будет "почти бесплатно" и рынок начнет восстанавливаться( уровень доходности в камне хотя бы приблизиться к уровню депозитов в рубле), а большая часть вообще тут ничего из камня покупать не будет, пока не поменяется глобально политическая ситуация и сидят на низком старте с кэшем, депозитами и счетами за границей...
Для собственного проживания простым людям сейчас то же очень тяжело купить, т.к. Все простые люди закредитованы по гланды или уже безработные, а кто имеет свой микробизнес или еще в офис ходит за зряплатой и умеет считать в ипотеку загнать сложно, аренда несоизмеримо для них эффективна сейчас, особенно когда на нее цены снижаются при том, что на все остальное повышаются...

Вывод: попа всем близка )))

Я не трачу. Совсем наборот. Увеличиваю вклад. И на Крит лечу. И жду. Все сладкое впереди. Хороший строитель дешевый строитель. А дорогой пусть кушает через день. А лучше раз в месяц.

И в один прекрасный день зимнего месяца все деньги мира превратятся в бумажки. Ну никак без глобальной перезагрузки не обойтись.

Я не трачу. Совсем наборот. Увеличиваю вклад. И на Крит лечу. И жду. Все сладкое впереди. Хороший строитель дешевый строитель. А дорогой пусть кушает через день. А лучше раз в месяц.

Тем временем национальный средний класс стремительно идет ко дну – к июлю, как свидетельствуют данные ЦБ, россияне потратили свыше половины своих сбережений. За полгода доля накоплений граждан в иностранной валюте сократилась более чем вдвое. В октябре 2014 года сбережениями в долларах и евро могли похвастаться свыше 20% респондентов, в июле 2015 таковых осталось менее 10%. По самым скромным подсчетам, терпящим сегодня нужду бывшим представителям среднего класса за последние 6 месяцев пришлось достать из загашников и потратить на резко подорожавшую жизнь не менее 10 млрд. долларов.

Средний класс идет ко дну
Кто копил на квартиру, теперь тратит накопления на еду. Кто платил потеку и покупал еду, теперь может либо платить ипотеку, либо покупать еду.

Превед копипаста, свои мысли есть?

Тем временем национальный средний класс стремительно идет ко дну – к июлю, как свидетельствуют данные ЦБ, россияне потратили свыше половины своих сбережений. За полгода доля накоплений граждан в иностранной валюте сократилась более чем вдвое. В октябре 2014 года сбережениями в долларах и евро могли похвастаться свыше 20% респондентов, в июле 2015 таковых осталось менее 10%. По самым скромным подсчетам, терпящим сегодня нужду бывшим представителям среднего класса за последние 6 месяцев пришлось достать из загашников и потратить на резко подорожавшую жизнь не менее 10 млрд. долларов.

Средний класс идет ко дну
Кто копил на квартиру, теперь тратит накопления на еду. Кто платил потеку и покупал еду, теперь может либо платить ипотеку, либо покупать еду.

чО спросить то хотел? =)

Самое умное, это дождаться её дна, и только потом продать. Вот это будет гениально!

О том как могут падать цены на недвижимость
Динамика цен на землю в Японии (стоимость земли является основным индикатором рынка недвижимости Японии)

А рубль к доллару с 1791 года девальвирован на 16 000 000% и че? А госдолг сша видел?

Самое умное, это дождаться её дна, и только потом продать. Вот это будет гениально!

О том как могут падать цены на недвижимость
Динамика цен на землю в Японии (стоимость земли является основным индикатором рынка недвижимости Японии)

Самое тупое что можно сделать сейчас это продать квартиру.

Мантра бетонного Буратино =)
Уж не Упала ли шляпа это?

12345,

Те кто на сдачу квартиры покупал уже давно понабрали и щас боятся что цена упадёт, ато абыдна будит.
Покупают щас как раз "нищеброды" в основном и на заёмные. А для них подорожание еды и бензина сильна сказывается на покупательной способности.

Никто ничего не боится, с чего это вдруг? На квартиры, сигареты и лекарства всегда будет спрос ) ну а задним умом всегда все умны, вот если бы я тогда купил пол кило золота потом продал потом купил долларов потом продал потом опять купил долларов потом продал и купил бананов сто вагонов то сейчас я правил бы планетой. Сейчас нищеброды ничего не покупают, им неначто покупать а кредит взять только в микрозайме на доширак получится, банки посылают всех подряд, директива такая, бизнес тоже плакает горючими слезами - не дают и все хоть тресни. Снижение ипотеки это не потому что не берут, а потому что не дают, ликвидность зажимают, а то инфляция такая была бы что скачки валюты детским стулом показались. Суть от этого не меняется, жить где то надо зима-холода скоро, а там и гайки банки раскрутят, деваться некуда. Привет инфляция и растушки цен.

Вот комсомольская правда пишет, что в Москве сдулось все! реально все сделки идут со скидками в 20 - 25% Висит реклама двух сотен тысяч квартир с ценами, по которым они не продаются. И есть реальные сделки, которые проходят совсем по другим ценам. Разрыв между ними огромный. Продавец средней московской квартиры, который не продал ее в марте-апреле, уже потерял порядка полутора миллионов рублей. И вряд ли он эти деньги отобьет - во всяком случае в ближайшие годы.
Полностью тут:
Откровения риэлтора: Квартирный мыльный пузырь лопнул, но этого никто еще не понял
PS: я не продаю и не покупаю квартиру, так наткнулся на статью, решил поделится.

12345, Ну да, нынче не то, что раньше. Получаю бывало зарплату на еду там на крузер новый расходы, а на сдачу квартиру покупаю. Сравнение еды и жилья некорректно. Строители тоже живые люди и едят еду, они меньше есть станут? нет конечно же. Всегда зарплаты большинства населения были недостаточны для покупки жилья, хоть оно сто баксов за метр хоть две тысячи.

Те кто на сдачу квартиры покупал уже давно понабрали и щас боятся что цена упадёт, ато абыдна будит.
Покупают щас как раз "нищеброды" в основном и на заёмные. А для них подорожание еды и бензина сильна сказывается на покупательной способности.

12345, посмотрите ценник на ближайшей автозаправке, привяжите стоимость энергоресурсов к прямым затратам на строительство объектов, вычтите разность курсов валют 2014 - 2015 годов, и сделайте вывод "скорорухнет" с корреляцией обвала аренды. ...

На сколько процентов всвязи с повышением цен и затарат были подняты зарплаты людям?
Если зарплаты не были подняты, то всвязи с повышением цен на еду и бензин у людей останется меньше денег на всё остальное, особенно на дорогие вещи.

Ну да, нынче не то, что раньше. Получаю бывало зарплату на еду там на крузер новый расходы, а на сдачу квартиру покупаю. Сравнение еды и жилья некорректно. Строители тоже живые люди и едят еду, они меньше есть станут? нет конечно же. Всегда зарплаты большинства населения были недостаточны для покупки жилья, хоть оно сто баксов за метр хоть две тысячи.

Абсолютно точно известно что застройщикам в Красноярске есть куда двигаться по цене. Там неимоверно раздутые штаты, причем не производственников а всевозможных секретарей, водителей,консультантов по консультациям ,просто родственников и т. д. Сильно прижмет они процентов 40 могут скинуть без значимых последствий. Поплачут для вида конечно:)))

Если говорить об аренде,то она не обвалилась,просто появилась конкуренция.Мне пришлось сдать шесть квартир в Росах в период с марта по июль и все сдалось за 1-5 дней .Две квартиры сдались с дисконтом 500р по сравнению к прошлому году не смотря на то ,что на Пашенном только в этом году сдалось в эксплуатацию около 2000 квартир.Одни жильцы переселились ко мне ,прожив в предыдущей квартире 7 лет.Хозяин той квартиры не хотел ремонтировать ни протекающую сантехнику,ни сгнившие окна,так вот такое жилье и стало трудно(невозможно)сдать и с дисконтом,а раньше по 10человек прибегало готовх еще и ремонтировать за свой счет.Такие горехозяева и стонут,что не могут сдать.С Королевки с удовольствием переселяются в новые студии.Конечно стало труднее сдать пустую квартиру,так и в Америке кухня обязательно вся упакована.В общем появился выбор и конкуренция на рынке аренды и риэлторы не желают теперь работать,никто не желает им платить по70% комиссию вот они и плачут,что никто не снимает(через них)квартиры.Вот как то так.