Будет ли падение(рост) цены на кв метр в 2015? (стр. 37)

Если говорить об аренде,то она не обвалилась,просто появилась конкуренция.Мне пришлось сдать шесть квартир в Росах в период с марта по июль и все сдалось за 1-5 дней .Две квартиры сдались с дисконтом 500р по сравнению к прошлому году не смотря на то ,что на Пашенном только в этом году сдалось в эксплуатацию около 2000 квартир.Одни жильцы переселились ко мне ,прожив в предыдущей квартире 7 лет.Хозяин той квартиры не хотел ремонтировать ни протекающую сантехнику,ни сгнившие окна,так вот такое жилье и стало трудно(невозможно)сдать и с дисконтом,а раньше по 10человек прибегало готовх еще и ремонтировать за свой счет.Такие горехозяева и стонут,что не могут сдать.С Королевки с удовольствием переселяются в новые студии.Конечно стало труднее сдать пустую квартиру,так и в Америке кухня обязательно вся упакована.В общем появился выбор и конкуренция на рынке аренды и риэлторы не желают теперь работать,никто не желает им платить по70% комиссию вот они и плачут,что никто не снимает(через них)квартиры.Вот как то так.

12345, посмотрите ценник на ближайшей автозаправке, привяжите стоимость энергоресурсов к прямым затратам на строительство объектов, вычтите разность курсов валют 2014 - 2015 годов, и сделайте вывод "скорорухнет" с корреляцией обвала аренды. ...

На сколько процентов всвязи с повышением цен и затарат были подняты зарплаты людям?
Если зарплаты не были подняты, то всвязи с повышением цен на еду и бензин у людей останется меньше денег на всё остальное, особенно на дорогие вещи.

12345, посмотрите ценник на ближайшей автозаправке, привяжите стоимость энергоресурсов к прямым затратам на строительство объектов, вычтите разность курсов валют 2014 - 2015 годов, и сделайте вывод "скорорухнет" с корреляцией обвала аренды.

Видимо свои объёмы застройщики сократили, значит предложение сократилось, для выравнивания спроса...

Ипотека не растет не потому что никто брать не хочет, а потому что банки кредиты заемщикам отклоняют, у кого нет налички будет куковать на аренде неопределенное время и лить горькие слезы о том что надо было покупать раньше. .

В общем для "никогданеупадёт" всё верно и грамотно. Только непонятно, почему аренда обвалилась ? :)

Ипотека не растет не потому что никто брать не хочет, а потому что банки кредиты заемщикам отклоняют, у кого нет налички будет куковать на аренде неопределенное время и лить горькие слезы о том что надо было покупать раньше. а падения не будет не ждите. Себестоимость строительства растет, через некоторое время все выровняется. Есть шанс купить значительно дешевле у тех кто хочет скинуть по быстрому в виду обстоятельств, но такие варианты выметают сразу. Двушка в академе хрущевка за 1800 например ушла за пол дня, но такой вариант всё равно не для нищеброов с ипотекой, они просто не успеют выклянчить деньги в банке и собрать все бумаги. Новострои на стадии строительства ни на копейку в рублях не упал, кроме пожалуй гетто в виде муравейников с одними гостинками где нибудь на окраинах. Когда все вплоть до безмозглой уборщицы говорят о падении - жди роста.

Объемы выданных в этом году населению ипотечных кредитов катастрофически сокращаются. Если в 2014 году россияне взяли "на ипотеку" 1 триллион 760 миллиардов рублей под средний процент 12,5, то на 25 июля 2015 года всего 120 миллиардов рублей.
http://www.rg.ru/2015/08/01/men-site.html

Всем "никогданеупадёт" аминь :)

Статейка в тему: http://www.irn.ru/articles/38799.html

Но При этом делают все чтоб цены перли вверх. Сначала вот доступное жилье с запуском ипотеки - все для граждан любимых, где за пол года цены в три раза выросли, сейчас вот запрет долевого) рыночных и государственных механизмов для роста у них есть, а значит они ими будут пользоваться, достаточно запустить специальный ипотечный кредит скажем 3 или 5% и сформировать их в токсичный портфель с ориентиром лет на 20, ценам то всё равно падать какая им разница на рынке терять или на залоговом портфеле, и усё, вновь все поверят в бетонометры и побегут записываться в очередь ) только на этот раз выбора не будет, как в старые добрые времена квартиру в новом доме получить от завода или предприятия можно будет, долевого нет, а готовое по спискам, прям ссср ) Будет интересно. Беседовал со знакомым который деньги считать умеет, продать говорю хочу свою лишнюю квартиру ибо боязно, он рекомендаций не давал но сказал - на лоях не боишься продать? Так что не всё так просто.

Статейка в тему: http://www.irn.ru/articles/38799.html

Ладно, расслабляемся. На жилье цены продолжат падать в ближайшие 3 месяца точно. Большого разгона инфляции в России не ожидается до тех пор пока рубль не упадет ниже 70-75 за доллар. А это может произойти только в декабре. ФРС США отказалась поднимать ключевую ставку. По крайней мере до тех пор пока в США уровень инфляции не достигнет 2%. ЦБ РФ в свою очередь не понизит ключевую ставку 31 июля. Банки не снизят ставки по ипотеке, проценты по вкладам не будут расти.

Если покупать квартиру для проживания то вполне подходящий момент.На горизонте 10-15 лет разница в цене нивелируется.(соответственно попытка поймать локальное дно теряет смысл)Если для инвестиций, необходимо сравнивать с доходностями других инструментов.Допустим для плательщиков НДФЛ
можно открывать ИИС ,в рамкак разрешенной суммы приобретать портфель корпоративных облигаций с доходностями 16-20%.В результате совокупная доходность получается 21-24%.Для обладателей сумм от 3млн и выше уже доступны еврооблигации которые с учетом дисконтов дают до 20% в долларах.Их же можно рекомендовать и тем кто "сидит" в валюте..Впрочем те кто давно инвестирует в недвижимость как правило обладают соответствующей информацией и опытом.Новичкам туда лучше не пытаться лезть особенно в текущей ситуации.

Мне кажется строителям надо прекращать строить типа "гостинки-1комн-2 комн".
Рынок перенасыщен. Многие знакомые, да и я сам хочу переехать в новый дом в 3-4 комн, но когда начинаешь выбирать...
Либо все дома максимум 2 комн. А если есть 3 комн, то на площадке всего одна, зато вокруг куча гостинок и 1 комна. Плюс к этому 17-25 этажные. Которые будут сдаваться в аренду. А жить в таком муравейнике неохота...
Стройте нормальные дома для нормальных семей!!!

Видите ли, строителям необходимо хорошо отбить свое строительство. А самый массовый спрос именно на эти самые "гостинки-1комн-". Ибо народ России в массе своей "нищеброд", и тут ничего не поделаешь

Мне кажется строителям надо прекращать строить типа "гостинки-1комн-2 комн".
Рынок перенасыщен. Многие знакомые, да и я сам хочу переехать в новый дом в 3-4 комн, но когда начинаешь выбирать...
Либо все дома максимум 2 комн. А если есть 3 комн, то на площадке всего одна, зато вокруг куча гостинок и 1 комна. Плюс к этому 17-25 этажные. Которые будут сдаваться в аренду. А жить в таком муравейнике неохота...
Стройте нормальные дома для нормальных семей!!!

ни че не понятно

Владимир Левченко про рубль и "идеальный шторм" http://www.youtube.com/watch?v=tyHixbxxkho

В том то все и дело:)) вкладывать небольшую сумму в Сибири особо некуда. Только гостинки- однушки . Это кстати одна из причин перегрева цен в Красноярске. Щас старина Бакс восстановит статус-кво , и начнем по новой.
Пока до 30 тыс/м2 не дойдет роста не будет:)))

Ну вот вроде собралось собрание "экспертов" - ну так вот просвятите несведущего - куда "инвестировать" деньги так называемому среднему классу... предположим, есть семья (муж, жена, 1-2 маленьких ребенка) - оба работают по найму и получают приличную зарплату... квартира, машина, пара поездок в год в отпуск - все вроде имеется... ну и например случилось так скопить допустим 2 млн. руб... а дальше стоит выбор - куда же их инвестировать.. купить квартиру побольше - так вроде не надо... купить машину получше - так той что есть хватает да и почти новая...в банк под % положить - так фиг знает сколько это потом будет через 5-10 лет... в валюту вложить - так аналогично - кто знает сколько это потом будет... а так - купил маленькую квартирку - ну и пусть будет (в крайнем случае - ребенкам приданое)... ну вот реально - предложите вариант инвестиций в перспективе 5-10 лет, целью которого будет даже возможно являться не преумножение капитала, а хотя бы его сохранение...

А акции никто не рассматривает? У меня пакеты акций практически всех голубых фишек, которые дивиденды приличные платят. Просядут? Возможно. Так и квартиры могут просесть.
Доход? Примерно на уровне банковского депозита. И однозначно выше, чем сдавать квартиру в аренду.
Инфляция? Ну, начнется новый разгон инфляции, так и акции в цене вверх пойдут.
Плюс, ликвидность. Квартиру можно годами продавать, акции два дня.

dfну да, тебе наверное проще )))

1)землю у границе города.
Город расширяется в западном направлении, потом можно выгодно продать. 5 лет назад участки в районе Мясокомбината стоили копейки. Сейчас вдоль трассы Базы-Мойки-Магазины-Склады
2)Вкладывать в квартиры только с новым качеством проживания. Малые кварталы, Преображенский,Нанжуль-Солнечный. 3)Если жить только для себя и не думать о завтрашнем дне - путешествовать по миру в поисках приключений :)

Горе-раньте не знают куда вложиться))

Ну вот вроде собралось собрание "экспертов" - ну так вот просвятите несведущего - куда "инвестировать" деньги так называемому среднему классу... предположим, есть семья (муж, жена, 1-2 маленьких ребенка) - оба работают по найму и получают приличную зарплату... квартира, машина, пара поездок в год в отпуск - все вроде имеется... ну и например случилось так скопить допустим 2 млн. руб... а дальше стоит выбор - куда же их инвестировать.. купить квартиру побольше - так вроде не надо... купить машину получше - так той что есть хватает да и почти новая...в банк под % положить - так фиг знает сколько это потом будет через 5-10 лет... в валюту вложить - так аналогично - кто знает сколько это потом будет... а так - купил маленькую квартирку - ну и пусть будет (в крайнем случае - ребенкам приданое)... ну вот реально - предложите вариант инвестиций в перспективе 5-10 лет, целью которого будет даже возможно являться не преумножение капитала, а хотя бы его сохранение...

Купите монет ГПз