Будет ли падение(рост) цены на кв метр в 2015? (стр. 38)

Инвесторуже не раз эту тему поднимали - никто толком альтернативы не предложил.

Покупка квартиры у моря, желательно заграничного .....

Ну вот вроде собралось собрание "экспертов" - ну так вот просвятите несведущего - куда "инвестировать" деньги так называемому среднему классу... предположим, есть семья (муж, жена, 1-2 маленьких ребенка) - оба работают по найму и получают приличную зарплату... квартира, машина, пара поездок в год в отпуск - все вроде имеется... ну и например случилось так скопить допустим 2 млн. руб... а дальше стоит выбор - куда же их инвестировать.. купить квартиру побольше - так вроде не надо... купить машину получше - так той что есть хватает да и почти новая...в банк под % положить - так фиг знает сколько это потом будет через 5-10 лет... в валюту вложить - так аналогично - кто знает сколько это потом будет... а так - купил маленькую квартирку - ну и пусть будет (в крайнем случае - ребенкам приданое)... ну вот реально - предложите вариант инвестиций в перспективе 5-10 лет, целью которого будет даже возможно являться не преумножение капитала, а хотя бы его сохранение...

Просядет какое слово забавное ) как мантра для нищебродов. Не просядет больше, не надейтесь. Цена в баксах итак сейчас смешная донельзя, вторичку за 600 зеленых метр найти можно, по старому курсу это 18000 деревянных )) щас законы подправят, регламенты примут и будет не только дорого кушать, но и дорого жить. Идет дележ ЖКХ, специально Ук и тсж ведут к банкротству чтобы в одни руки управление передать, под видом всегопрапала продавай пока завтра не подешевело идет передел и формирование нового класса собственников, а именно - имеющие свои бетонометры и все остальные. Остальным купить даже взяв в долг на дцать лет будет нереально. Цепляйтесь за последнюю возможность и не нойте потом что не знали, потому как считали за чепуху и ахинею =)

Что, в ипотеке засел, денег обслуживать кредит не хватает и скинуть не можешь? :)))

P.S. Прошу прощения за слово "скинуть". Видимо оно тебя тоже как то угнетет

Раскусил чертяга. Последние носки донашиваю )))

Мечтай, я с удовольствием хочу посмотреть, как весной 2016 стоить будут ваши бетонометры

Вы трансерфингом реальности не увлекаетесь? Если у вас персонально не пооучается взять в долг то ваш сосед Вася может брать в долг без проблем. Иди вот 500 работникам завода углежопский рудокоп снизили зарплату а 500 работникам завода деревенский лесоруб зарплату повысили. Баланс сохранен бабло на рынке только возможности у одного упали у другого выросли. Просто все встает на свои места сейчас. привыкшие жить в кредит не по средствах окажутся там где и должны быть, вернее откуда и не вылазили но с заемным баблом имели иллюзию сытой жизни. Сейчас вот и начнется лютый капитализм с рабами и господами, а до этого цветочки были. Дорожать будет все, бенз к весне 60-65 за литр.

Просядет какое слово забавное ) как мантра для нищебродов. Не просядет больше, не надейтесь. Цена в баксах итак сейчас смешная донельзя, вторичку за 600 зеленых метр найти можно, по старому курсу это 18000 деревянных )) щас законы подправят, регламенты примут и будет не только дорого кушать, но и дорого жить. Идет дележ ЖКХ, специально Ук и тсж ведут к банкротству чтобы в одни руки управление передать, под видом всегопрапала продавай пока завтра не подешевело идет передел и формирование нового класса собственников, а именно - имеющие свои бетонометры и все остальные. Остальным купить даже взяв в долг на дцать лет будет нереально. Цепляйтесь за последнюю возможность и не нойте потом что не знали, потому как считали за чепуху и ахинею =)

Что, в ипотеке засел, денег обслуживать кредит не хватает и скинуть не можешь? :)))

P.S. Прошу прощения за слово "скинуть". Видимо оно тебя тоже как то угнетет

Забастег, кому же строить тогда будут, если и "Остальным купить даже взяв в долг на дцать лет будет нереально. Цепляйтесь за последнюю возможность и не нойте потом что не знали, потому как считали за чепуху и ахинею =" Сами себе?

Вы трансерфингом реальности не увлекаетесь? Если у вас персонально не пооучается взять в долг то ваш сосед Вася может брать в долг без проблем. Иди вот 500 работникам завода углежопский рудокоп снизили зарплату а 500 работникам завода деревенский лесоруб зарплату повысили. Баланс сохранен бабло на рынке только возможности у одного упали у другого выросли. Просто все встает на свои места сейчас. привыкшие жить в кредит не по средствах окажутся там где и должны быть, вернее откуда и не вылазили но с заемным баблом имели иллюзию сытой жизни. Сейчас вот и начнется лютый капитализм с рабами и господами, а до этого цветочки были. Дорожать будет все, бенз к весне 60-65 за литр.

Ну, не будет дольщиков в нынешнем понимании, застройщики начнут создавать что-нибудь типа закрытых ПИФ-ов недвижимости и продавать паи (заодно и ответственность с себя снимут. Мол не достроили - ну что ж, это инвестиция, Вам не повезло). Вариантов масса. Те же жилищные кооперативы. Как писали классики: "Остап знал более 400 относительно законных способов отъема денег у населения!"

[q]Дерганье на ровном месте. Ничего не отменяют. Просто переформатировать хотят. Опровержение

Это речь идет о переходном периоде, который начнется с 1 января 2016. А до 2020 должны полностью провести реформу, что с 2020 долевого не было

Ну про цель сделать "все через банки", я естественно не стал писать. Это и так понятно. В общем, лобби банкиров, желающих увеличить портфель услуг гораздо сильнее лобби бетоноинвесторов. Бетоноивесторов много - их под нож (налоги по кадастру, ограничения с 16 года по искажению цен в договорах и т.д.). Потом еще и прогресивку введут, на квадраты лишние. Как на авто - налог на роскошь. Все к этому идет - уже обсуждают.

Дерганье на ровном месте. Ничего не отменяют. Просто переформатировать хотят. Цель одна- убрать перекупов и "инвесторов", которые своими действиями раздували цены (в последние пару лет уже силенок не хватает), вообще под чистую. Опровержение

Наивные обладатели кубометров бетона на "черный день" и перепродажу никак реально на вещи смотреть не хотят. Недвига будет интересна людям только для себя. И ценник соответственный устаканится.

Забастег, кому же строить тогда будут, если и "Остальным купить даже взяв в долг на дцать лет будет нереально. Цепляйтесь за последнюю возможность и не нойте потом что не знали, потому как считали за чепуху и ахинею =" Сами себе?

Просядет какое слово забавное ) как мантра для нищебродов. Не просядет больше, не надейтесь. Цена в баксах итак сейчас смешная донельзя, вторичку за 600 зеленых метр найти можно, по старому курсу это 18000 деревянных )) щас законы подправят, регламенты примут и будет не только дорого кушать, но и дорого жить. Идет дележ ЖКХ, специально Ук и тсж ведут к банкротству чтобы в одни руки управление передать, под видом всегопрапала продавай пока завтра не подешевело идет передел и формирование нового класса собственников, а именно - имеющие свои бетонометры и все остальные. Остальным купить даже взяв в долг на дцать лет будет нереально. Цепляйтесь за последнюю возможность и не нойте потом что не знали, потому как считали за чепуху и ахинею =)

Вот агенты активизировались. И осень не поможет, это будет вторая провальная осень!!! Сейчас цены вернулись к уровню 2013 года, держим вектор на 2009 - 2010 года!!!
По закону, Жилье просядет еще, так как инвесторы из этого бизнеса уйдут окончательно, исчезнет спекулятивная составляющая отчасти раздувавшая пузырь недвижимости.

Внимательней статью читайте. Там написано, часть инвесторов покупает на стадии котлована и продает готовое. Они тоже с рынка уйдут. Кто тогда вообще их халупы покупать будет? И так настроено. Жилье еще просядет после введения этого закона.

Да будет. Стоимость жилья может увеличится более чем на 20-30% в связи с ликвидацией в России долевого строительства.

С 1 января 2016 года между покупателем, банком и застройщиком должен заключаться трехсторонний договор, по которому средства дольщиков должны будут поступать на спецсчет в банке, а из банка — направляться на проектное финансирование. Таким образом, будет обеспечено финансирование полной стоимости проекта и строительство будет завершено в срок, говорится в материалах сегодняшнего совещания в правительстве.

Кто будет осуществлять контроль за целевым расходованием средств со спецсчета банка, пока точно не ясно, говорит владелец девелоперской компании «Баркли», один из участников совещания, Леонид Казинец. «Рассматриваются разные варианты контроля», — сказал он.

Не исключено, что контролировать деньги дольщиков будут банки. «Уже два департамента работают у Сбербанка и ВТБ — там научились контролировать деньги дольщиков на стройках», — цитирует Воробьева пресс-служба. «Если у ВТБ и Сбербанка есть устойчивая практика, которую мы сможем описать, сделать более жесткой эти законодательные рамки, и при этом не убьем рынок, а дисциплинируем его, тогда нужно Государственную думу просить о таких поправках и принятии нового закона», — ответил Шувалов.

Проект, представленный на совещании, предусматривает замену страхования гражданской ответственности застройщика на банковскую гарантию. При этом застройщик сможет привлекать средства граждан в размере, не превышающем сумму гарантии. Таким образом, риски, связанные с невыполнением застройщиками своих обязательств, лягут на банки, а не на страховщиков, говорит один из совещавшихся.

К 2020 году предлагается полностью избавиться от самого понятия долевого строительства, говорится в материалах совещания: это означает, что застройщики смогут продавать объекты только после их ввода в эксплуатацию. «Это слишком радикальные шаги, — считает глава «НДВ Групп» Александр Хрусталев. — Не думаю, что наше правительство пойдет на это».

По словам вице-президента «ХМБ Открытие» Анны Юдиной, часть граждан приобретает недвижимость на стадии котлована, чтобы инвестировать свои деньги: продав готовую квартиру через 3–5 лет, можно удвоить вложенную сумму. «Застройщики используют эти средства для завершения строительства наряду с кредитами банков», — говорит Юдина. Если застройщики лишатся возможности реализовывать жилье на стадии строительства, этот класс инвесторов уйдет с рынка — это приведет к изменению всей схемы кредитования жилья и значительно увеличит стоимость квартир на первичном рынке, полагает банкир.

Девелоперы опасаются, что, если инициатива будет реализована, это приведет к переделу рынка и к росту цен на жилье. «Сейчас застройщики привлекают деньги покупателей, — поясняет директор департамента жилой недвижимости «Галс-Девелопмент» Леонид Капров. — Если такую возможность у них отнимут, им придется привлекать кредитные средства. Таким образом, стоимость жилья вырастет не менее чем на 20%. Я не думаю, что покупатели будут этому рады». «Сегодня застройщики кредитуются у банков не менее чем под 15%, — уточняет директор по маркетингу Tekta Group Вартан Погосян. — Это значит, что стоимость жилья вырастет как минимум на 20–30%». Банки могут не одобрить новые кредиты, пока не увидят, как у застройщика идут продажи по конкретному объекту, предупреждает он.

«При такой схеме кредитование застройщиков для банков станет значительно более рискованным, — соглашается директор департамента ипотечного кредитования Нордеа Банка Роман Слободян. — Скорее всего, банки перестанут финансировать застройщиков на нулевом цикле строительства».

Статья на РБК

я думаю, что сейчас самое время покупать. Осенью цены пойдут вверх. до 2018 года будет только рост цен на недвижимость.

Федеральные власти по инициативе руководства Московской области обсуждают отказ от долевого строительства жилья. Полный отказ может вступить в силу с 2020 года. В качестве временной альтернативы рассматривают заключение с 2016 года трехсторонних договоров между покупателем квартиры, застройщиком и банком. При такой схеме на банки могут также возложить контроль за целевым использованием средств дольщиков. http://zakon.ru/discussion/2015/7/27/dolevoe_uchastie_v_stroitelstve_mogut_zapretit__v_pravitelstve_ideyu_podderzhali

Просрочка по кредитам выросла на 26,4 % и перевалила за миллиард/ http://ngs24.ru/news/more/2213513/