Будет ли падение(рост) цены на кв метр в 2015? (стр. 34)

Наш главный спекулянт государство и его ЦБ. Надо заполнить бюджет. А потому будут девальвировать рубль дальше. А чтоб инфляция сильно не разогналась, будут и дальше не индексировать ЗП, пенсии и пр. соц. выплаты. Сокращать персонал в бюджетной сфере и гос. службе и у силовиков кроме ФСБ. Чтоб потребительский спрос оставался низким. И тормозить инфляцию повышением ключевой ставки. Но тогда и весь бизнес еще больше загнется. Соращение реальных и да же номинальных ЗП у наемных работников и сокращение персонала в негосударственном секторе

По зеленке это Вы зря. Он сейчас явно переоценен. Маловероятно, что дадут спекулянтам его дальше разогнать.

МНЕНИЕ: ОСНОВНЫЕ ОШИБКИ ПРОДАВЦОВ КВАРТИР В КРИЗИС

В 2009 цены на недвигу в Украине упали в 2 раза. И до начала 2012 они были более-менее стабильными.
Однако в 2012 начался экономический спад и цены медленно стали снижаться. Сначала это проявлялось в виде увеличения суммы скидки при покупке. То есть объявления давали одну цену а при реальной покупке -10-20% скидали.
Этот процесс продолжился и в 2013.
А потом после девальвации гривны, за 2014 г. цены упали еще в 2 раза от начала 2012.
И чем хуже экономика - тем еще больше цены падать будут.
Так вот рынок недвиги РФ сейчас это конец 2013 в Украине. То есть лаг в 1,5-2 года.
Так что падать ему еще раза в 2. (Тем более, что рублю за это время тоже еще раза в 2 предстоит упасть, до 120)

Но и тут еще не все. Высокие цены на комуналку, всякие там взносы на капремонт и налоги станут еще одним тормозом для покупки. Доллар или золото - они и в Африке доллары или золото. Свалить то можно, а вот недвига, ее передвинуть нельзя)))

Смету чемпионата мира по футболу — 2018 на этой неделе в очередной раз сократили.

Это действо вообще смысла нет проводить за такие деньги окупаемость данного проекта как и олимпиады, которой было достаточно очень сомнительна. Если так будет продолжаться денег вообще может не хватить на ЧМ-2018, представляю какой будет мировой резонанс если произойдет срыв по вине нашей страны. А сколько тратят денег на нашу сборную по футболу, играть не могут денег получают капец сколько, разогнать бы их всех, а освободившиеся деньги потратить на тот вид спорта в котором наши более менее сильны, скажем хоккей или еще куда нибудь.

При дешевой нефти, а существенно подорожать она прямо сейчас может разве что при каких-нибудь глобальных политических потрясениях вселенского масштаба вроде полного захвата Сирии и Ирака силами ИГИЛ, единственный способ хоть как-то балансировать российский бюджет — дальнейшее ослабление или «неукрепление» рубля. Но при дальнейшем ослаблении рубля можно забыть о существенном уменьшении инфляции (точнее, оно возможно, но лишь при резком падении наших доходов). О снижении ключевой ставки, а значит, и об удешевлении кредитов. О росте потребительского спроса и доходов граждан и предприятий, а значит, и об улучшении ситуации с просрочкой по кредитам и доходами банковского бизнеса.

Все, что остается в такой ситуации монетарным властям, — работать слаженной пожарной командой. Слишком резко обвалился рубль — прекратить покупать валюту на рынке или опять повысить ключевую ставку. Совсем загибается без денег очередной региональный бюджет — экстренно перебросить туда хоть сколько-нибудь. Средств на новые проекты из Фонда национального благосостояния не дают даже «Роснефти». Смету чемпионата мира по футболу — 2018 на этой неделе в очередной раз сократили.

бакс хочет отправиться на коррекцию ~59, объемы на покупку упали.
есть желающие запрыгнуть? )

Пьяный чтоли?

Новость с самого СибДома:

Итоги июля на рынке жилья в Красноярске

Спрос и количество сделок на рынке недвижимости Красноярска по-прежнему намного ниже 2014 года.

По данным опроса, проведенного компанией «Сибдом» среди риелторов и застройщиков, в марте этого года рынок жилья по сравнению с декабрем 2014 го просел более чем на половину. Количество сделок на этом рынке тогда сократилось на 60%. С апреля 2015 года началось некоторое восстановление спроса благодаря государственной программе субсидирования процентных ставок по ипотеке на новостройки. По данным статистики Росеестра, в июле 2015 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, количество сделок уменьшилось на 42% на вторичном рынке жилья и на 32% на рынке новостроек.

Таким образом, количество сделок на рынке жилья немного растет, но их все еще катастрофически мало, чтобы говорить даже о стабилизации рынка. Так, количество переходов прав собственности при сделках купли-продажи на вторичном рынке увеличилось в июле на 5% до 1787 (в июне их было 1704). Число зарегистрированной ипотеки на готовое жилье за тот же период выросло с 773 до 813 сделок. Количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве - с 885 (июнь 2015 года) до 1046 в июле 2015 года (на 18%), количество ипотеки на новостройки - с 264 до 375.

«Эта небольшая положительная динамика на вторичном рынке, что мы сейчас наблюдаем, обусловлена тем, что продавцы стали охотнее торговаться и снижать цену выставляемых объектов, банки снизили на ставки по ипотеке на вторичку. На первичном рынке появились более дешевые предложения от подрядчиков, застройщики предлагают скидки на жилье в рамках отдельных акций», - объясняет генеральный директор информационной компании «Сибдом» Александр Шляхин. - Два показателя, по которым в июле рынок превзошел аналогичный период прошлого года, - это количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительства (ДДУ), для заключения которых использовалась ипотека (оно выросло на 2%), и число переходов прав требования по ДДУ. Оно, по информации Росреестра, увеличилось на 7% с 847 (в июле 2014 года) до 911 (в июле 2015-го). Общая экономическая ситуация в стране и внешне-политические факторы пока не способствуют восстановлению платежеспособного спроса до прежнего уровня».

На сайте телеканала Дождь выложили интервью с вице-президентом Российской Гильдии Риелторов. Риелтор говорил о том, что сейчас жилая недвижимость продается со скидками 10 - 20% от цены, указанной в объявлении. Говорил, что к осени цены в объявлениях снизятся и приблизятся к ценам сделок. Говорил, что при сохранении номинальных рублевых доходов населения и номинальных рублевых цен на жилье, покупательная способность населения снижается и рублевые цены неизбежно пойдут вниз. Рекомендовал тем, кто хочет продать квартиру, делать это сейчас, а тем, кто хочет купить для потребительских целей - подождать, если сейчас покупатель живет не в съемной квартире. В качестве риска такого поведения указал лишь риск гиперинфляции, но при этом не сказал какова вероятность гиперинфляции.

Еще сказал, что население просто не хочет брать ипотечные кредиты, потому что не видит роста цен на жилье и боится падения собственных доходов. Говорил, что процентная ставка по ипотеке едва ли будет снижаться, поскольку ставка и так уже близка к инфляции, а субсидируемая ставка даже ниже инфляции, но даже с такой ставкой выдача ипотечных кредитов падает.

Сказал, что ситуация в регионах повторяет ситуацию в Москве, но где то будет чуть лучше, а где то чуть хуже, в зависимости от того, в каком регионе экономика меньше или больше страдает от низких цен на нефть.

По мнению вице-президента, с офисной недвижимостью будет полная опа, а с торговой недвижимостью и гостиницами чуть полегче.

Видео доступно только подписчикам

Ну вот небежали боты- пиарщики бетоноинвсторы. и все незарегистрованные. Толсто )

по вторичке купля-продажа просадка год к году (июль 2014 к июлю 2015) - минус 42,13 процента.
Видимо ожидалось улучшение, а такое ухудшение напугало. Вот и информацию подали в таком виде.
Но у нас-то все ходы записаны.

Количество сделок по договорам купли-продажи:
Июль 2013 - 3180
Июль 2014 - 3088
Июль 2015 - 1787 (-42,13%)

Количество сделок по ДДУ:
Июль 2013 - 1073
Июль 2014 - 1546
Июль 2015 - 1046 (-32,34%)

Если ипотечная информация дана только по ДДУ, а не вообще по всем типам сделок, то по ипотечному ДДУ действительно не всё так печально, иначе ой.
Июль 2013 - 267
Июль 2014 - 367
Июль 2015 - 375 (рост на 2,1%)

По переуступке данных пока нет.

99.99% добрый вечер! Подскажите а до 3 млн. Есть интересные инвест. Варианты? 4,7 многовато(((

бакс хочет отправиться на коррекцию ~59, объемы на покупку упали.
есть желающие запрыгнуть? )

99 % Приветствую! Давно не заходили на форум! Скучно без Вас!!! Нравятся мне 1 к в Тушино, но дороговато 7 млн, может что то ещё подскажите. Нужна 1 к или гостинка рядом с Метро в Москве))))))

Елена, добрый вечер! устал уже веселить )

тушино2018 если только для себя - цена не халява.
старт продаж сейчас у м.молодежная, студия 22 метра за 4700 от ПИК в хорошем месте.
первоначальный взнос можно даже меньше 50% остальные пока не депо подержать, остальные в рассрочку на 6 мес. без %
можно свой график платежей составить, вообщем очень лоялен застройщик.
на выходе будет 6000-6300, мало, но очень ликвидный вариант, потому как рядом подобный площадей нет.
минус жск, но щас и с дду может получиться долгострой.
но это ПИК, будут переселенцы, поэтому достроят.

звоните, не откладывайте.

99.99%
С ценой на нефть не всё чисто. Там и спекулянты ,и спад экономик , и непонятные отчёты по запасам нефти.. Скорее всего нефть в ближайшее время может опуститься до 45-47 $ , а затем вырастет в цене. Но не дороже 60-65 $/. А потом опять вниз. Это не мои прогнозы ,а скажем так дайджест аналитических обзоров различных экономистов наших и не только. В условиях падающей экономики , выплат долгов компаниями в сентябре и декабре, дефицитом денежной массы в России , вряд ли мы увидим "зелёный" даже по 50-55.
У мелких застройщиков в Красноярске уже ж..а . Общались с одним...З/п платить нечем. И если ситуация в стране , в строительной отрасли не поменяется до НГ , то можно закрываться.

Вторая волна

что думаете об ОМС, например Сбера?
smhtn, буду цитатами отвечать:

1. АСВ не страхует данный вид вкладов, это самый существенный минус;

2. Сбербанк продолжает возмещать гражданам обесценившиеся во время экономических реформ советские вклады. Правда, когда в начале 90-х сбережения россиян в один миг обесценились, правительство пообещало вернуть всё до копейки с учётом инфляции. Но когда дошло до реальных выплат, оказалось, что средств на эти цели в казне нет. И тогда было принято решение возвращать людям долги постепенно - Эта история может повториться.

3. серебро переоценено.
золото идет вниз и должно обновить лоу, 850-950, по текущему курсу не выгодно покупать.

итог: только физ.металл, лом золота.
я постоянно докупаюсь на лоу.

в крсе можно было купить за тыщу не так давно.
в мске сейчас можно продать за 1250 от 500гр.
http://www.region-zoloto.ru/zoloto.php

У меня один вопрос. Как давно вы в будущее глядеть научились? Доктора как то этот уникальный феномен в заключениях отмечают или вы с ними про ясновидение в завтрашний день ни-ни? Спасибо за внимание =)

что думаете об ОМС, например Сбера?

smhtn, буду цитатами отвечать:

1. АСВ не страхует данный вид вкладов, это самый существенный минус;

2. Сбербанк продолжает возмещать гражданам обесценившиеся во время экономических реформ советские вклады. Правда, когда в начале 90-х сбережения россиян в один миг обесценились, правительство пообещало вернуть всё до копейки с учётом инфляции. Но когда дошло до реальных выплат, оказалось, что средств на эти цели в казне нет. И тогда было принято решение возвращать людям долги постепенно - Эта история может повториться.

3. серебро переоценено.
золото идет вниз и должно обновить лоу, 850-950, по текущему курсу не выгодно покупать.

итог: только физ.металл, лом золота.
я постоянно докупаюсь на лоу.

в крсе можно было купить за тыщу не так давно.
в мске сейчас можно продать за 1250 от 500гр.
http://www.region-zoloto.ru/zoloto.php

99 % Приветствую! Давно не заходили на форум! Скучно без Вас!!! Нравятся мне 1 к в Тушино, но дороговато 7 млн, может что то ещё подскажите. Нужна 1 к или гостинка рядом с Метро в Москве))))))

Где же на вас, бетонных рантье, столько арендаторов взять? Ой смотрите, как бы вам потом за счастье не было ваши квартиры хотя бы за оплату ЖКХ сдавать. Уж про налоги вообще молчу, не спроста за кадастровую стоимость взялись, ой не спроста.

Здравый смысл, откуда? не смешите. народ с регионов и снг едет на заработки в мску, а не наоборот.
чем сильнее кризис, тем больше едут. в мск с арендой было и будет все ровно, в отличии от регионов.
исключение "майдан".

про налоги, та же песня - арендатор будет платить.
сейчас со студий 8% годовых выходит.
в самом худшем случае будет, как в европе 5%.
кому мало будет, найдут куда припарковать свой капитал за больший % - не вижу проблемы.