Будет ли падение(рост) цены на кв метр в 2015? (стр. 165)

Уважаемый без имени, зачет так реагировать. Привел пример Застройщика, проверенного на личном опыте, который на мой взгляд не входит в указанные выше критерии. Пост как раз в тему, ссылка с аргументацией почему, причем тут реклама. Давайте дождемся Петровича, где его ТОП-10.

Одного из десяти назову с уверенностью - ООО "Енисейлесстрой".
http://els.su/News/pochemy-mozhno-pokypat-y-els


Если так крут зачем лезет с рекламой, здесь не рекламный баннер.

Петрович, сказали "а", говорите "б"- 10 надежных по вашему мнению застройщиков в студию!

Одного из десяти назову с уверенностью - ООО "Енисейлесстрой".
http://els.su/News/pochemy-mozhno-pokypat-y-els

Налог на вклад

В Налоговом Кодексе РФ прописано, что когда процентная ставка по вкладу физического лица превышает определенный предел (9% для валютных вкладов, значение ставки рефинансирования ЦБ + 5% для вкладов в рублях), то с суммы этого превышения удерживается налог (30% для не резидентов или 35% для резидентов РФ) в пользу государства. И банк в этом случае будет выступать как налоговый агент, т.е. перечислять деньги в казну независимо от воли вкладчика. Это приводит к уменьшению суммы, которую вкладчик получит по окончании срока депозита.

20 процентов с налогом, это 17,6375, как будто налога нет.

Налог взимается с суммы дохода превышающей процентную ставку рефинансирования ЦБ т.е. 13.25. Если депозит под 17.5 то налог допустим с депозита 2.5 млн.руб будет 3096 руб. в месяц доход за минусом налога составит 33400 руб. в месяц

13.25 имел ввиду ставка ЦБ 8.25 + 5% = 13.25

Налог на вклад

В Налоговом Кодексе РФ прописано, что когда процентная ставка по вкладу физического лица превышает определенный предел (9% для валютных вкладов, значение ставки рефинансирования ЦБ + 5% для вкладов в рублях), то с суммы этого превышения удерживается налог (30% для не резидентов или 35% для резидентов РФ) в пользу государства. И банк в этом случае будет выступать как налоговый агент, т.е. перечислять деньги в казну независимо от воли вкладчика. Это приводит к уменьшению суммы, которую вкладчик получит по окончании срока депозита.

20 процентов с налогом, это 17,6375, как будто налога нет.

Налог взимается с суммы дохода превышающей процентную ставку рефинансирования ЦБ т.е. 13.25. Если депозит под 17.5 то налог допустим с депозита 2.5 млн.руб будет 3096 руб. в месяц доход за минусом налога составит 33400 руб. в месяц

Петрович, сказали "а", говорите "б"- 10 надежных по вашему мнению застройщиков в студию!

Отличительные черты горе-застройщика, с которым лучше не связываться в 2014-2015 г.г.:

1. Фирма недавно на рынке и не имеет имени. В проектной декларации в графе "реализованные объекты за последние 3 года" написано - "Застройщик не принимал участия в строительстве объектов". Скорее всего это неопытные застройщики, которые где-то случайно урвали недорого кусок земли и больше у них ничего нет, такие не умеют просчитывать риски проекта, как правило не имеют запаса средств и при любом спаде спроса или кредитования тупо не смогут продолжать строительство. Как правило такие фирмы состоят из нескольких человек в съемном офисе, которым не составит труда "попылесосить" рынок и убежать с деньгами дольщиков. Схема примерно как в мелких банках с высоким % по депозиту, которые ЦБ весь год активно давит.

2. Непрестижный район строительства - всякие там черемушки, солнечные, масокомбинаты и т.д. Как правило дома там строятся с небольшой рентабельностью, которую легко съест подскочившая инфляция, и не факт что застройщик захочет продолжать стройку в убыток, проще остановить стройку.

3. Подозрительно низкая цена квартир. Всякие предложения типа "1комнатная за 1 - 1,5 млн. руб." должны настораживать - а на что собственно застройщик собирается достраивать дом и собирается ли вообще ? Не "пылесосит" ли рынок ?

4. Большие площади квартир, например 1к близко к 50 кв.м., 2к близко к 80 кв.м., 3к близко к 120 кв.м. - это значит что застройщик не понимает реалии рынка, не следит за спросом, скорее всего недавно на рынке, заказал проект подешевле такому-же как и он сам горе-проектировщику и пребывает в эйфории от первых заработанных денег. Добром это закончиться не может, дорого такие площади не продаются, а полученных денег может не хватить на достройку.

5. БольшАя этажность домов. Например такой модный сейчас 25 этажный дом-свечка по технологии строится три года и стоит примерно 800 млн. руб. Т.е. нужно быть уверенным что за три года на рынке не будет резких изменений и что застройщик наберет такую сумму. Чем ниже этажность дома, тем он быстрее и дешевле строится и больше вероятность, что достроится.

Если по застройщику совпадают хотя бы два из приведенных признаков - это большой риск. Поверьте моему опыту - я в свое время отговорил несколько человек и от градстроя, и от стройтехники и от сибстоуна.
Есть и сейчас подозрительные ребята на рынке. Это не та сфера, в которой нужно экспериментировать. На рынке есть не более 10 вполне надежных застройщиков, которые уже по 15 лет работают и все шишки набили, с ними можно работать.

Ребята, при оценке вероятности падения цены недвижимости не забывайте про резкое снижение НОРМАЛЬНОГО предложения в 2015 г. Новые проекты сейчас заморозили все застройщики, по старым весной начнут сыпаться те недалекие мелкие застройщики, которые в последние годы бурно развивались в кредит - им уже начали приходить письма счастья от банков из серии "или поднимаем ставку по кредиту до 23% и срочно находите дополнительный залог, или гасите кредит досрочно". Эти горе-застройщики конечно сейчас начнут демпинговать на рынке, но нет никакого смысла связываться с ними даже по очень заманчивой цене, т.к. они тупо не достроят дома и дольщики повторят судьбу дольщиков стройтехники и консоли.

Власти США могут ужесточить экономические санкции в отношении КНДР в связи с тем, что Пхеньян, по данным Вашингтона, организовал хакерские атаки против американской компании Sony Pictures Entertainment.- это из серии, как применительно к России поводом для введения санкций боинг был , так к Китаю - Sony Pictures?

А что по вашему "основные банки"? Например альфа дает 17,6 при ежемесячной капитализации получается около 19-19,5...

Его в гугле забанили. На банки ру все красноярские банки предлагают цифру возле 20. Есть даже 21. Будет веселая инфляция, то есть стагфляция. Цены вверх доходы прежние, итог будет следующий - цены втрое выше нынешних, зарплаты нынешние, процент по кредитам рано или поздно придет к цифрам 3-4% как у Европах. Сами хотели ж.

А что по вашему "основные банки"? Например альфа дает 17,6 при ежемесячной капитализации получается около 19-19,5...

Все рассказывают про нефть по 60... Наша нефть уже торгуется по 57 за баррель. Мы Брентом не торгуем.

Плюс ко всему основные банки не предлагают 20% по вкладам. Сбер даёт 10.5 максимум, а ВТБ 12.5

Тут про сберегательные сертификаты упомянул... Видимо работник сбера))) Не вводите в заблуждение, по сертификатам программа страхования и возврата в случае "чего" не действует. Да и на онлайн расчете в сервисе сбера по данному сертификату вложив 2 000 000 руб, на 1 год ставка 10.05%

Блин - тут реально тупые, или прикалываются про туалетную бумагу. В том то и прикол что кеша у людей будет только на туалетную бумагу, хлеб и картошку, может на телефон флай или днс или мтс, и всё!!!!!! с такими ценами на все остальное - квартиры покупать не будут, так как не будет бабла, упадет спрос, нет спроса - цена идет в низ, а на туалетную бумагу и хлеб спрос будет, вы же не пальцем жопу вытираете и хлеб кушаете! кстати, сбер повысил ставки по вкладам, советую брать сбер.сертификат с хранением в банке. там ставка выше.

По себе не суди. Кэша у людей больше чем в 2008 году в 40 раз, иди работай клоун если на и туалетную бумагу не хватает

Налог на вклад

В Налоговом Кодексе РФ прописано, что когда процентная ставка по вкладу физического лица превышает определенный предел (9% для валютных вкладов, значение ставки рефинансирования ЦБ + 5% для вкладов в рублях), то с суммы этого превышения удерживается налог (30% для не резидентов или 35% для резидентов РФ) в пользу государства. И банк в этом случае будет выступать как налоговый агент, т.е. перечислять деньги в казну независимо от воли вкладчика. Это приводит к уменьшению суммы, которую вкладчик получит по окончании срока депозита.

20 процентов с налогом, это 17,6375, как будто налога нет.

Жора у большинства и сейчас кэша только на туалетную бумагу )

ИМХО
1. Сейчас реально выметается кэш... Причем в первую очередь у физиков - по сути такое экстремальное стимулирование потребления
2. В январе-феврале ситуация по курсу стабилизируется - консолидированный диапазон по доллару 45-55 руб при цене на нефть от 60 долларов за барель... Сейчас рубли вынесут по максимуму у всех + в декабре пик гашения внешних займов у корпоратов - соответственно с нового года у них не будет обмазок не продавать валюту и их завтавят..
3. Дальше будем привыкать - как обычно где то посередине - цены поднимут, но в итоге меньше чем размер девальвации рубля (барышам тоже придется немного умерить пыл)
4. Снижение цен на недвижку будет небольшое (меньше чем в 2008 году - рублей до 45-50 за квадрат) и не надолго - до осени, максимум - на год-полтора, т.к потом резко сократится предложение (уход мелких застройщиков, снижение объемов крупных и тд) и рынок стабилизируется и возможно отрастет
P.s. Это мое имхо.... Квартиры не строю и непродаю... Вместо гашения ипотеки под 12% разместил деньги под 21% - соответственно получается около 7% моих (с учетом того что НДФЛ свыше 13% платить)..

Сбер 20 процентов не даёт. Перебьётся.
В городе уже есть банки, которые, пока что на 3 месяца дают уже 25 процентов.
Кризис пришел, как всегда, неожиданно.
Кто тут ещё верит, что цены на недвигу не упадут?

Блин - тут реально тупые, или прикалываются про туалетную бумагу. В том то и прикол что кеша у людей будет только на туалетную бумагу, хлеб и картошку, может на телефон флай или днс или мтс, и всё!!!!!! с такими ценами на все остальное - квартиры покупать не будут, так как не будет бабла, упадет спрос, нет спроса - цена идет в низ, а на туалетную бумагу и хлеб спрос будет, вы же не пальцем жопу вытираете и хлеб кушаете! кстати, сбер повысил ставки по вкладам, советую брать сбер.сертификат с хранением в банке. там ставка выше.

29946,85 в месяц с 2 лямов, при этом налог банк удержит и перечислит в ФНС всё сам.
Да, ещё и страховку поднять хотят до 1,4 ляма. Берём с собой жену, и вуяаля! Никакого геморроя с арендой, ежемесячно снимаем с 2,8 лямов 41925,58

Кажется, бетоноинвесторы что-то заподозрили. Ж)))