Будет ли подение цены на кв метр весной 2013?? (стр. 37)

Мозг, че сам себе завидуешь ?
12345, ага, прикидываешь за последние 5 лет сколько выдали ипотеки и скоро все забирать начнут.

Афигеть импатека за 4 года в 4 раза вырасла. Этож сколько хат банки начнут скоро отбирать у неплатильщиков???

До чего же все таки хорошо быть тупым, я тупым завидую.

Мда.. зашел на сайт ЦБ, спасибо vvv за подсказку, получается ничего удивительного в росте цен. в 2009 - 176 146 кредитов, в 2010 - 392 302, в 2011 - 587 600, в 2012 - 739 187!, то есть в четыре раза объемы финансирования выросли, чего тут удивлятся вздутию цен. в деньгах так вообще дух захватыват со 170 млрд. до 1 триллиона! где ж тут падать то?

Наталья М. Хм. Может оно и так...

А потому и нефть вряд ли упадет, когда так много ничем не обеспеченных долларов печатается.

Данила, получается, сейчас самое время брать недвижимость.

Наталья М. Тут трудно угадать. Если вспомнить 90-е, когда сильно разгоняли инфляцию, люди, которым удавалось взять кредит и купить квартиру, через некоторое небольшое время возвращали его полностью, получив одну-две зарплаты.
Конечно такую гиперинфляцию вряд ли допустят, и с курсом доллара непонятно что будет. Если и станет всё дорожать, то доллары вряд ли сильно подорожают к рублю. Их в штатах уже так много напечатали, и ещё долго печатать собираются.

Друзья, при чем здесь теория? Практика такова: появилась лишняя копейка - берут недвижимость. На вопрос зачем?... отвечают - " сыну останется, а пока в аренду!". Или переселенцы с районов: ну что им у себя делать? В Мурте? или Назарово? или Игарке?(без обид , для примера) . Пока весь край не расселится по крупным городам- стоимость не упадет. Ну или нефть упадет с газом раза в2-3( бюджет лопнет). Малоэтажка в Сибири не проканает так как нет магистрального газа и длиннющая зима- на отопление уходит неимоверно много. В ближайшие 5-10 лет бетоно- кирпичные метры будут только расти, может не быстро но уверенно.

vvv Почему не купишь однушку за 2,7 млн?
В Красноярске, ещё пока можно. Что будет дальше, с грядущими изменениями в центробанке точно пока никто не знает. Но наиболее распространенные предположения - вкачивание денег, и как следствие инфляция по всем фронтам.

Короче, я правильно поняла то, что рынок недвижимости сейчас "вялый" и снижение стоимости вполне возможно?

Кстати если разделить "Объем предоставленных кредитов" (по данным того же ЦБ) на их количество, то выходит в среднем по стране ипотечники берут по 1.5 млн.руб. (о чем я и писал раньше, что если исходить из средней зарплаты, то максимум можно взять только 1.8 млн.руб., что и видим по данным ЦБ), что можно купить на 1.5 млн.руб.? Однушку за 2.7 млн.? нет не купишь, так что в среднем количество людей берущих квартиру в ипотеку с нуля гораздо меньше, чем приведенные 33 тыс. кредитов за январь. остальные видимо берут ипотеку для улучшения жилищных условий, а значит сначала они должны продать то что у них есть.

Посмотрел сейчас на сайте ЦБ "Сведения об ипотечных жилищных кредитах, предоставленных кредитными организациями физическим лицам":

Количество предоставленных кредитов:
в январе 2012 года - 28 221
в январе 2013 года - 33 552

получается в этом году за январь по всей стране выдано на 5331 кредит больше чем в прошлом году.

А почему Вас удивляет количество ипотечных сделок в 5300 на всю страну?

http://news.mail.ru/economics/11871517/

Число ипотечных сделок в столице, по данным Росреестра, в минувшем январе составило 1,677 тысячи договоров, что на 58% меньше, чем в декабре 2012 года, но при этом на 16% больше показателя за аналогичный период прошлого года.

Вместе с тем, в Москве в январе 2013 года было зарегистрировано 1,305 тысячи договоров участия в долевом строительстве, добавляется в сообщении статистической службы. Этот показатель упал по сравнению с предыдущим месяцем на 37%, а по сравнению с январем 2012 года — вырос почти в 5 раз.

То есть по сравнению с разогнанным декабрем 2012 дикое падение,а по сравнению с январем 2012 когда народ у нас только раскачивалсяпосле кризиса и цена болталась в районе 45 - рост.
если в москве только полторы тысячи сделок то на всю страну 5,5 вполне возможно. потому как по населению москва уже 10 процентов а по финансам чуть ли не половина. так что впролне адекватные цифры.

скорей всего так и есть, тогда не все так плохо

bxv Есть ложь, есть большая ложь. А есть статистика )
Разве может быть Уменьшилось количество выданных ипотечных кредитов: в январе 2013 года — 5,3 тыс., в январе 2012 года — 13 тыс. на всю страну за целый месяц всего 5300 кредитов???
Скорее всего имелось ввиду что в январе 12 выдано на 13 тыс кредитов больше, чем в январе 11 года. А в январе 13года всего на 5,3 тыс больше, чем в январе 12 года.

и какой из статей верить?)))

Катя
13 марта 2013, 03:32 (мск) | Экономика | Газета «Коммерсантъ»
Ипотека встала
По итогам января текущего года, ЦБ зафиксировал значительное снижение темпов роста ипотечного кредитования.

Результат первого месяца 2013 года стал самым слабым с точки зрения темпов роста за последние три года. По мнению экспертов, такое падение объемов выдачи связано с завершением госпрограммы поддержки ипотеки на приобретение жилья в новостройках при отсутствии рыночных механизмов стимулирования строительства жилья экономкласса.

Для роста рынка необходимо новое жилье

Темпы роста выдачи ипотеки в январе снизились по сравнению с аналогичным периодом 2012 года почти втрое, констатировал ЦБ. За месяц было выдано ипотечных кредитов на 51 млрд руб., что выше результата января прошлого года на 34%. Это минимальный рост за последние три года: так, в январе 2012 года увеличение ипотечных портфелей банков (год к году) составило 94%, а в январе 2011 года — 148%. Медленнее, чем в текущем году, ипотека росла лишь в январе посткризисного 2010 года — на 24,8%. Уменьшилось количество выданных ипотечных кредитов: в январе 2013 года — 5,3 тыс., в январе 2012 года — 13 тыс.

В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) снижение темпов роста ипотечного кредитования связывают с завершением действия госпрограммы поддержки ипотеки — согласно отчетности Внешэкономбанка, из установленного правительством лимита в 150 млрд руб. на 1 февраля банки выбрали 90%. Существенное влияние на снижение выдачи ипотеки оказали действия Сбербанка (на него приходится около 50% ипотечного рынка), уверены в агентстве. «В январе прекратила действие программа Сбербанка “Ипотека с господдержкой”, в результате чего выросли ставки Сбербанка на первичном рынке,-- констатируют в АИЖК.-- Выросшие ставки госбанка не смогли компенсировать некоторое снижение ставок со стороны других игроков (“Дельтакредит”, “Петрокоммерц”, Райффайзенбанк), которые в среднем снизили их на 0,25-2% в рамках новогодних акций». В итоге в январе 2013 года средневзвешенная ставка выдачи по ипотечным кредитам в рублях составила 12,7%, что на 0,9 процентного пункта выше уровня января 2012 года.

В Сбербанке видят проблему замедления ипотечного кредитования не столько в повышении собственных ставок из-за завершения госпрограммы, сколько в отсутствии достаточного предложения нового жилья на рынке. С 1 марта Сбербанк объявил о снижении ипотечных ставок до 12%. «Фактически программа 12-12-12 заменяет программу “Ипотека с господдержкой”,-- сообщила “Ъ” директор управления розничного кредитования Сбербанка Наталья Алымова.-- Мы ожидаем, что она будет пользоваться не меньшим спросом, чем госпрограмма». Однако вернуться к прежним темпам роста ипотеки вряд ли удастся, отмечает она. «Значительное увеличение ипотечных портфелей без значительного увеличения объемов строительства жилья просто невозможно,-- уверена госпожа Алымова.-- Сейчас 60% клиентов риэлторов не доходят до заключения договора, потому что не могут подобрать клиенту квартиру». По мнению руководителя аналитического центра АИЖК Анны Любимцевой, чтобы темпы роста ипотеки увеличились, необходимо, прежде всего, снизить цену нового жилья экономкласса, и увеличить приток долгосрочных ресурсов в банковскую сферу.

bxv Вы перечитайте ещё раз сами, только внимательно! Снизились темпы роста выданной ипотеки!!!
Это совсем не одно и то же, как если бы было написано, что ипотеки выдано меньше.

с точки зрения темпов роста

В январе 2013г. выдано более 33,6 млн ипотечных кредитов на общую сумму 52,2 млрд руб., говорится в сообщении Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Таким образом, результат первого месяца 2013г. превышает показатель января 2012г. на 19% в количественном и на 34% в денежном выражении

полностью: http://top.rbc.ru/economics/12/03/2013/848814.shtml

Катя с чего вы взяли что увеличилось количество ипотек??? написано что уменьшилось, поищите в интернете полностью статью, в ней даже написано что по сравнению с январем 12 года в январе 13 практически в три раза меньше ипотек выдано, в 12 году 12тысяч было выдано ипотечных кредитов в январе, в 13 в январе - 5тысяч