Будет ли подение цены на кв метр весной 2013?? (стр. 39)

Это от чего же. У каждого поколения свои проблемы - предидущему очень хотелось иметь машину. Теперь это желание выглядит несколько по иному - хочется хорошую машину. Поколение тех, кому хочется какую нибудь квартиру тоже рано или поздно закончится, следующему поколению будет хотется хорошую квартиру потому что какая нибудь квартира уже есть. Периоды смены поколений 25 лет плюс минус переходный период года в два. итого наблюдения в 20 лет несут в себе обещания, что картина в обозримом будущем может перемениться. Пример тому множество моих знакомых, набравших хаты и для детей, а детям еще по пятнадцать лет. Их дети, когда вступят в самостоятельную жизнь уже не будут мечтать о покупке квартиры по тому что она уже есть. Этот фактор может повлиять на рынок недвижимости.

"Но по ощущениям строится жилья столько на субсидии от государства что одномоментное падение цены запланировано на какое то определенное время" а у меня эта мысль с реалиям нашей жизни за последние 20 лет вызвала "когнитивный диссонанс какой то". )

Тут 99 % людей мечтает хоть о каком-нибудь собственном жилье, не до элитного.


Герасим, в том то и фишка что комната в общежитии по цене дома с бассейном у океана в голове не укладывается, когнитивный диссонанс какой то.

Я бы не сравнивал фин. систему сша и рф никоим образом ) у нас зависимость от экспорта нефти против первой экономики мира имеющей самую сильную армию несущую демократию в любую точку + банкстеры которые говорят кому сколько денег можно печатать и какие проценты по ссудам устанавливать. Если у нас станут дешевые кредиты под 3% инфляция улетит в космос, а как оно сейчас видимо соблюдается баланс и нейтралитет.
Но по ощущениям строится жилья столько на субсидии от государства что одномоментное падение цены запланировано на какое то определенное время, может с введением налога, чтобы жилье по новым низким ценам не оказалось опять у небольшой кучки финансово состоятельных.

Аналитеги, блин! Сравнивают кактус с пальцем!

ведь цена элитной квартиры превышают

Тут 99 % людей мечтает хоть о каком-нибудь собственном жилье, не до элитного.
А то что 80% от всего фонда недвижимости (возможно с магазинами, гаражами, дачами, базами, землями, пароходами и космическими кораблями вместе)имеет частную форму собственности (в том числе и физики и юр. лица и предприниматели) судя по графику, а только 20% принадлежит государству, так это совсем другая одесская разница, чем 80% населения имеет собственную жилую недвижимостью[/q] (в городе, где есть оплачиваемая работа, условия для образования, воспитания детей и культурного обогащения).

Когда уже мозги развернутся, чтобы увидеть, что за пределами МКАД страна продолжается?

По поводу того, что цена на недвижимость не может расти в отрыве от роста зарплаты, наткнулся сейчас в Интернет (жирным выделил я):

Зарплаты и доходы населения в конце года почти не росли, но потребительский рынок - очевидно, благодаря кредитованию - пережил очередной бум. При этом резерв для роста, кажется, еще есть - уровень закредитованности россиян все еще довольно низкий. А потому остается вопрос, нужно ли ЦБ бороться со слишком высокими темпами роста кредитования, повышая нормы резервирования для банков.
Экономисты "Альфа-банка" полагают, что нужно - дальнейший рост кредитования зависит от роста доходов россиян, но пока признаков такого роста нет.

Ипотека не поможет

Рост розничного кредитования в России может происходить за счет ипотеки. Именно этот сегмент рынка еще не развит и отстает от других стран. Если в России его объем составляет 3% ВВП, то в других странах Центральной и Восточной Европы - 10-40%.

Но развитию этого направления помешают слишком высокие цены на недвижимость, ведь цена элитной квартиры превышают ВВП на душу населения в 100 раз в России, а в других странах - лишь в 20-40 раз. Да и россиянам часто просто нет смысла брать ипотеку, ведь примерно 80% из них уже владеют недвижимостью.

Высокие цены на жилье мешают развитию ипотеки



Смотрите оригинал материала на http://www.interfax.ru/business/txt.asp?id=289055


Давайте пока Сбербанк ставки по ипотеке снизил, скорее бегите, покупайте по самым высоким ценам в мире по отношению к ВВП на душу населения.

PS:
Я не ожидаю, что цена на недвижимость снизится, если бы я увидел что ни будь хорошее на что хватает денег, то купил бы не задумываясь и по текущей цене, но ни чего хорошего нет или есть, но по космическим ценам.

И кому какое дело проценты,кредиты и прочая мишура в США.Может и в правду что-нибудь дельное написать?Например ответить на вопрос,который дал название этой ветки?

Где уж мне, уставшему после трудового дня, включившему компьютер в 22 часа собраться с мыслями и все по полочкам разложить. Вот Михайлов, если тебе нечего делать в рабочее время, кроме как бить баклуши и сидеть в Интернете, взял бы и написал что-нибудь дельное.

Ссылку вставлять лень
Ставка ссудного процента в США по годам:

01/1981 - 20.16% годовых
01/1982 - 15.75% годовых
01/1983 - 11.16% годовых
01/1984 - 11.00% годовых
01/1985 - 10.61% годовых
01/1986 - 9.50% годовых
и т.д.

Так что не всегда ставки по кредитам в развитых странах были на сегодняшнем уровне

По поводу того, сколько по кредитам в США должно было население к началу кризиса из Википедии:

При этом потребительское кредитование в США приобретало всё большую популярность: в конце 2007 г. доля долговых обязательств от общей суммы располагаемого личного дохода выросла до 127 % (в 1990 г. она составляла 90 %), что в значительной мере было вызвано широким распространением ипотечного кредитования

Ну и? Могло население в США дальше брать кредиты если нужно отдать больше чем зарабатываешь? В 1990 г. они хоть 90 % своего дохода отдавали и 10% оставалось на еду

Вот идеальный пример хаотичного потока мыслей.

С процентами это конечно совсем не смешно. Ну понизили на 1%, а если сравнить со ставками по ипотеке в развитых странах, так до них ещё снижать и снижать надо!

У них там, на сколько я знаю, чуть ли не более 90% населения по уши в кредитах, и почти все 100% их зарплаты уходят на выплату кредитов. Как там банкам зарабатывать, если новые кредиты ни кому там не нужны и люди не могут со старыми долгами рассчитаться? Для банков выход только один - предложить задолжавшим людям новый кредит на большую сумму под меньший процент (типа и старый кредит погасишь и новых товаров купишь). И так по кругу. В США тоже раньше немалые проценты по кредитам были, снижали ставки, снижали и доснижали практически до нуля, все дальше снижать некуда, вот и кризис (новые кредиты населению под меньший процент уже не предложишь, новые товары население купить не может, им бы по старым кредитам расчитаться).

Я думаю когда у нас в России почти все население наберет кредитов по текущим ставкам, тогда может и снизят, а пока до этого далеко и ставки у нас не снизят.

вопрос Ага, точно! Наверное есть такие спортсмены, для них главное не результат, а участие!
Одни месяцами ходят смотрят, решиться не могут, сами не знают чего хотят, наверное дизайн-решения в наклейке обоев изучают.:-))
Другие цены повышают и никуда не спешат, они наверное в обмен не вписываются. :-)))
Рынок, ё-маё! )))

Ой, ребятки вот читаешь и диву даешься, ни какие проценты ни кто не опустил, наоборот у ВТБ и Сбера поднялись ставки по ипотеке с 1марта.
Мы с мужем уже три месяца в поиске квартиры. И вам дорогие собственники, кто хочет продать свое жилье надо быть не много помудрее. Мы как только собственнику квартиры даем добро и говорим что готовы купить его квартиру, как собственник сразу начинает сомневаться и поднимать цену. Уважаемые собственники, продающие свое жилье, обращаюсь к вам с чего вы взяли, что если покупатель готов приобрести вашу квартиру у него найдутся лишние 200т.р. только потому что вы в определенный момент решили, нет! Моя квартира стоит дороже! Бред, жадность еще в пользу никогда не была! С уважением ко всем, Светлана.

Дак такие жабы и продают годами.

Глянул я на условия этого снижения смешно стало. 12-12-12 называется. А почему 8-8-8 не повторяют? По факту условия примерно как и были и реальный процент 12,5-15, просто народ после НГ видимо совсем замерз, на весну хотят немного качнуть. срок действия до 31 мая. вечные позиционные бои между покупателями и продавцами. сбер решил немного за продавцов поиграть. аргументов им добавить :-)))

С процентами это конечно совсем не смешно. Ну понизили на 1%, а если сравнить со ставками по ипотеке в развитых странах, так до них ещё снижать и снижать надо!
Одно непонятно, зачем банкиров раскармливают, они ж ничего не производят? По простым потребительским кредитам банковская маржа нередко превышает 20%, где ещё такое видано. И почему бы государству не ограничить максимальный уровень банковской маржи законодательно в разумных пределах?

Ой, ребятки вот читаешь и диву даешься, ни какие проценты ни кто не опустил, наоборот у ВТБ и Сбера поднялись ставки по ипотеке с 1марта.
Мы с мужем уже три месяца в поиске квартиры. И вам дорогие собственники, кто хочет продать свое жилье надо быть не много помудрее. Мы как только собственнику квартиры даем добро и говорим что готовы купить его квартиру, как собственник сразу начинает сомневаться и поднимать цену. Уважаемые собственники, продающие свое жилье, обращаюсь к вам с чего вы взяли, что если покупатель готов приобрести вашу квартиру у него найдутся лишние 200т.р. только потому что вы в определенный момент решили, нет! Моя квартира стоит дороже! Бред, жадность еще в пользу никогда не была! С уважением ко всем, Светлана.

Ахренеть как Сбер опустил. с 13 до 12! я в 2011 оформлял под 10,5 и то думал дорого потому как под 9,5 АИЖК давало., а тут благотетели....

vvv Это к вопросу про хлеб и молоко. Разницы нет! Может лишь в том, что их можно без ипотеки купить.
Пока терпят, можно и с родителями пожить, и в общаге, и на вокзале. А как семьей обзаведешься, да ребеночков родишь, не станешь ты сильно рассуждать, а побежишь, да возьмешь ипотеку! Уж какую дадут, не будешь пальцы загибать, что тебя проценты не устраивают. Всю родню подключишь, кто сможет помочь на первый взнос, не в землянке же жить.

vvv Никогда имеющий жильё не поймет того у кого нет собственного угла. Желание иметь свою крышу на головой, наверное, не меньшая естественная человеческая потребность чем еда, питьё, взаимоотношения с противоположным полом.

На счет стабильного повышения в дальносрочной перспективе есть большое сомнение так как сейчас прошла волна тех ,кто родился в восьмедисятых, когда был большой прирост населения, в жизнь и бега за квартирами вступают те, кого в неспокойные девяностые родили, а таких гораздо меньше. К тому же у них гораздо больше бабушек и дедушек, живущих в городе и поэтому в импотеку лезть уже необязательно, можно просто подождать наследства. К тому же и деревни поопустели, которые в город прирост населения давали. Не стоит этот ньюанс рынка со счета сбрасывать.

vvv будут брать те кто и сейчас берет, приезжие, родители для деток(студентов и не только)(и не надо считать только из ходя только из средней зп, потому что у нас еще есть такое слово "родня" и "папочка-мамочка" "тещенька", которые могут помогать молодой семье к примеру с погашением ипотеки и это в 70% случаев так, у которых есть стабильный доход и работа и ОСТРО нуждается в жилье, и особого выбора нет у которых или аренда (как безысходность) или ипотека - "зато свое" (но в 4 раза дороже реальной цены. На форуме, я не сторонник повышения цены, сторонники в данной ситуации опять же те-же ипотечники которые уже взяли, и перекупы которые купили три месяца назад, а сейчас подняли цену на 10 и более т.р. за метр - выставили сразу на продажу и думают что умнее всех. Снижение цены возможно только в случае глобальных проблем с экономикой (маловероятно), заходом на рынок какого-то регионального крупного застройщика, или резкой выросшей конкуренцией среди местных т.е. большое увеличение строй площадок (к примеру как в Новосибирске, можете открыть дуль гис и посмотреть сколько там строится объектов какая там цена и какое качество, мы проигрываем по всем пунктам), последней более менее реальный вариант снижения, и то маловероятен. как бы всем нам этого и не хотелось цена медленно будет повышаться.

З.Ы.