Будет ли подение цены на кв метр весной 2013?? (стр. 18)

кстати уже жопа полная, это для инвесторов , некоторые агенства на грани закрытия ,сделок нет ,все только продать хотят,а не кому.)))

Да не смешите народ,куда расти то, сейчас гораздо проще дом построить ,чем по таким ценам покупать. Реальная цена метра в районе $1000 должна быть , а всё остальное это манипуляции.

Афонтово новости
Затишье на красноярском рынке недвижимости: будут ли дешеветь квартиры?
Автор: Наталья Истомина
Дата: 08 мая, 18:27

Красноярские риэлторы и строители отмечают сокращение количества сделок по недвижимости. Специалисты говорят о некой стагнации на рынке, которая продолжается вот уже несколько месяцев. Спрос на покупку жилья неуклонно падает, отчасти потому, что растет стоимость квадратного метра и ставки по ипотеке.

Риэлторы считают,что на сезонные тенденции наложилось сразу несколько факторов.Во-первых,предприниматели уверены,что на рынке жилья есть нехватка предложений, что, безусловно, отражается на цене квартир. За последние полгода стоимость квадрата выросла на 5-6 процентов. И сейчас варьируется от 55 до 75 тысяч в разных районах города.

Негативно на спрос повлияло повышение стоимости ипотечных кредитов,которое произошло в конце прошлого года. Это вполне могло оттолкнуть определенную часть покупателей, заставив дожидаться лучших времен. Но, по мнению бизнесменов, всё же главный фактор - это ухудшение общей экономической ситуации в стране.

Строители опровергают утверждения о дефиците предложений на рынке недвижимости. Они считают, что существующих темпов ввода жилья - около 700 тысяч квадратных метров в год - вполне достаточно, если увеличить их - квартиры будут пустовать. Рост цен застройщики объясняют другими факторами: повысились энерготарифы, увеличилась стоимость стройматериалов, кроме того, изменились строительные нормы, которые требуют дополнительных вложений.

Специалисты считают - чтобы удешевить квартиры, нужно застройщикам снизить проценты по кредитам. Тогда они смогут либо снизить цену квадратного метра, либо строить больше. А сокращение ипотечных ставок - это дело уже вторичное.

Специалисты прогнозируют, что квартиры будут дешеветь до осени, а потом вновь с ростом деловой активности - к зиме квадратный метр вновь подорожает. ​

вопрос, ну покупать/продавать квартиры это не мой профиль, были деньги - купил в "зеленом городке" за как сейчас кажется небольшие деньги, даже если цена просядет на 30 % от нынешней ничего страшного не будет, да даже если на 50 %, от меня это ни как не зависит.

Это у многих инструмент сохранения, мало кто занимается именно этим , но Ваша позиция мне недоступна. Начинаю видеть до сель необозримые глубины слова "недвижимость".

Вся правда об инфляции и центральном банке:
http://www.youtube.com/watch?v=rVH7KQzPycE

вопрос, ну покупать/продавать квартиры это не мой профиль, были деньги - купил в "зеленом городке" за как сейчас кажется небольшие деньги, даже если цена просядет на 30 % от нынешней ничего страшного не будет, да даже если на 50 %, от меня это ни как не зависит.

Я уже близко. Люди, радуйтесь :)

Странный подход к инвестициям - " не парюсь".

Девальвация неизбежна. Как следствие: инфляция издержек в стране.
http://www.youtube.com/watch?v=_9wLX8BSmi0

У меня 2 квартиры, так сказать инвестиционные, вообще не парюсь - продавать или нет, если продавать, то надо понимать куда их вложить, а если идей нет, то о чем думать то, что сейчас надежнее недвижки ?

Точно. Ж.па приходит всегда внезапно. Этого то и боятся у кого 2-3-4 инвестиционные квартиры. В 2009 пара знакомых волосы рвали на голове, но сейчас вроде отросло и они опять на измене от непонятности будущего, попытаться сейчас продать или пусть будут, вот в чем вопрос.

Ж.па как всегда приходит незаметно и внезапно. Так что если кто-то надеется на халяву, то халявы не будет.

О чем эта вата? Если будет хорошо ,то как всегда будет расти , а если будет плохо , то будем ждать хорошо и как всегда будет расти.Елена Иванкина открыла америку, жаль не сообщила когда начнется хорошо и сколь продлится плохо.Давно заметил - чем ближе ж.па ,тем круче словосочетания - "самовозрастающая стоимость"- гипнотическая штука.

Годовая инфляция в России ускорилась в апреле до 7,2%
Росбалт, 07/05/2013 16:29
МОСКВА, 7 мая. Инфляция в России по итогам апреля 2013 года составила 0,5% в сравнении с предыдущим месяцем, с начала текущего года — 2,4% (к декабрю-2012). Такие данные приводит сегодня Федеральная служба государственной статистики.

В годовом исчислении инфляция в России составила в апреле 2013 года 7,2% против 7% в предыдущем месяце.

Напомним, что в прошлом году в апреле инфляция составляла 0,3% (в сопоставлении с предыдущим месяцем), в годовом исчислении (к апрелю-2011) — 3,6%, с начала 2012 года — 1,8%. В целом за минувший год инфляция в России составила 6,6%.

По оценкам Росстата, в апреле 2013 года в 4 субъектах РФ (кроме автономных округов, входящих в состав области) прирост потребительских цен составил 1% и более. Заметнее всего цены выросли в Кабардино-Балкарской Республике — на 1,3% в результате увеличения цен на продукты питания на 2,6%.

В Москве инфляция за прошлый месяц составила 0,6% (с начала года — 2,4%), в Санкт-Петербурге — 0,5% (с начала года — 2,9%).

В апреле текущего года цены на продовольственные товары в целом повысились на 0,7% в сравнении с предыдущим месяцем, на непродовольственные товары — на 0,4%, тарифы на услуги выросли на 0,5%.

Как отмечают в Росстате, стоимость минимального набора продуктов питания в среднем по России в конце апреля 2013 года составила 2 тыс. 773 рубля в расчете на месяц. За апрель его стоимость выросла на 2,1% (с начала года — на 6,1%).

Стоимость набора в Москве в конце апреля составила 3 тыс. 306 рублей и за месяц выросла на 1,8% (с начала года — на 7,1%), в Санкт-Петербурге — 3 тыс. 74,3 рубля, увеличившись на 1,6% (с начала года — на 4,2%).

В ведомстве уточнили, что стоимость минимального набора продуктов питания отражает межрегиональную дифференциацию уровней потребительских цен и не является составляющим элементом величины прожиточного минимума. При ее расчете, в отличие от величины прожиточного минимума, используются единые, установленные в целом по России, объемы их потребления для мужчины трудоспособного возраста и средние потребительские цены на продукты питания по субъектам РФ.

Росбалт, 06/05/2013 19:43
Недвижимость
Дешевые квартиры — не для дорогих россиян

Цены на столичную недвижимость по итогам апреля неожиданно снизились — в среднем до $5365 за кв. м. Аналитики портала Irn.ru объясняют это ослаблением рубля и ростом курса доллара. Однако не стоит надеяться, что апрельская динамика станет долгосрочным трендом: после того, как улучшения в мировой и российской экономике станут более заметны, жилье снова начнет дорожать.

"Несмотря на то, что темпы роста строительного сектора в России составляют не менее 5% в год, на одного россиянина приходится менее 25 кв. метров жилой недвижимости. В США этот показатель выше 100 кв. м, а в Европе — выше 60 кв. м", — рассказывает аналитик финансовой компании Aforex Нарек Авакян. Дефицит жилья уже привел к тому, что цены достигли заоблачных высот. Для того, чтобы купить обычную однушку в провинции, россиянину потребуется голодать примерно 10 лет. Если же он захочет приобрести квартиру в Москве, придется стать аскетом уже лет на 20 минимум. "В развитых странах этот показатель не превышает трех годовых доходов", — отметил эксперт.

По мнению аналитиков, не стоит питать иллюзий относительно перспектив снижения цен в ближайшие годы. Они не растут, потому что не растут доходы россиян, и спад в экономике сдерживает склонность потребителей к крупным расходам. Однако следует иметь в виду, что сейчас наблюдается снижение так называемого предъявленного спроса, но потенциальный спрос (предшествующие накопления плюс текущие доходы плюс ипотека) сохраняется, и он может выплеснуться на рынок при улучшении экономической ситуации и повышении темпов роста доходов. Тогда опять появится никуда не девшийся дефицит предложения, прогнозирует замдекана по научной работе факультета экономики недвижимости РАНХиГС Сергей Стерник.

"Послекризисное восстановление рынка жилья в большинстве регионов уже произошло, так что дальше нас ожидает 2-3 года устойчивого развития низкими темпами. Падения цен не ожидаем. Потребность населения в улучшении жилищных условий в условиях низких темпов строительства и дефицита предложения не снижается: население стремится все накопленное израсходовать и влезь в ипотечные долги для решения жилищных проблем", — отметил он в беседе с корреспондентом "Росбалта".

"Ситуации, при которой цены на недвижимость не будут расти, не возникнет никогда — это самовозрастающая стоимость. При стабилизации и улучшении макроэкономической ситуации рост обязателен. Причем, как показывает мировой опыт, он всегда выше, чем инфляция", — дополнила коллегу декан факультета экономики недвижимости РАНХиГС Елена Иванкина.

Впрочем, некоторая надежда если не на снижение, то на сдерживание цен все-таки существует. Связана она с тем, что значительная часть недвижимости в столице покупается с инвестиционными целями, когда квартиры и дома используются как форма сбережения капиталов. К тому же сдача квартир в аренду приносит владельцам неплохие дивиденды. Это долгое время раздувало цены, но в скором времени ситуация может измениться: правительство задумывается над тем, чтобы повысить налоги и сделать инвестиционный бизнес в недвижимости не таким прибыльным.

На прошедшем в апреле совещании у первого вице-премьера Игоря Шувалова было решено увеличить налоги для владельцев больших апартаментов. Окончательное решение еще не принято, но, по данным источников "Финмаркета", состоятельным владельцем недвижимости может быть признан уже тот, кто владеет домом площадью 150 кв. м и выше. "Дорогая недвижимость — это пробный шар, который позволит обкатать общую систему, выявить методы уклонения и понять пределы, в которых можно "стричь" владельцев", — заявил "Росбалту" аналитик МФХ FIBO Group Анатолий Воронин.

Это может привести к тому, что на рынок будут выброшены дорогие инвестиционные квартиры, которые станет тяжело содержать, и в значительной части — "семейные", наследственные, мемориальные квартиры. Часть из них будет предложена на рынке аренды, от некоторых хозяева предпочтут избавиться (квартиры без ремонта, не пользующиеся спросом на рынке аренды). Кроме того, часть покупателей волей-неволей задумается о стоимости владения собственностью, полагает аналитик.

Впрочем, не известно, будет ли утверждено это решение. По данным директора по исследованиям и аналитике компании Knight Frank Russia & CIS Ольги Ясько, пока роскошной недвижимостью принято считать дома, кадастровая стоимость которой превышает 300 млн рублей. Однако таких в России наберется едва ли несколько сотен. Средняя стоимость элитных домовладений на вторичном рынке престижного Рублево-Успенского направления составляет 140 млн рублей, а в среднем по подмосковному рынку – 60 млн рублей. "Учитывая, что кадастровая стоимость таких объектов, как правило, значительно ниже рыночной, под действие нового налога подпадет чрезвычайно малое число уникальных объектов, не более нескольких сотен по всей стране. Поэтому в нынешней редакции данный закон не сможет оказать реального влияния на рынок, ограничившись демонстрационным эффектом", — заявила она "Росбалту".

Другое дело, если повышенные налоги вынудят платить тех, кто владеет 150 кв. м. Тогда будут затронуты интересы значительно большей части инвесторов — ведь, по сути, под эту планку попадает средний класс, сумевший за годы реформ построить небольшой двухэтажный домик на приусадебном участке. Возможно, это окажет более серьезное влияние на цены, и они начнут снижаться.

Впрочем, куда пойдут инвестиционные ресурсы состоятельных россиян — большой вопрос. Сейчас граждане РФ занимают пятое место по объему инвестиций в недвижимость Западной Европы. Традиционно российские покупатели рассматривают рынки Великобритании, Франции, Швейцарии и ряда других стран как наиболее надежные способы вложения собственных средств, защищенные от коррупционных издержек. "В Лондоне и Париже доля покупателей из России составляет до 20% среди всех покупателей-нерезидентов. Не менее 40% сделок прошли с участием россиян на рынке Монако. Кроме того, укрепились позиции Вены как рынка, привлекающего состоятельных россиян, — за последний год спрос на качественные объекты в австрийской столице значительно вырос", — сообщила Ясько.

Да было было, кто спорит. Только вот люди квартиры покупали в основном не "от лапши строителей в 2008 ", а от того что цена на недвижимость как начала расти с 1995 так и росла (а местами просто дикими скачками) до этого памятного года ), и большинство просто боялось вообще навсегда остаться без личной квартиры. И я купил квартиру в 2010 г., но не от большого ума и не от того что я бля финансовый провидец, а просто потому что в 2008 г. не было возможности это сделать, хотя желание было...

Было. Подтверждаю. Сам в 2010 году хату покупал. Хотя мои знакомые с дивным светом в глазах от лапши строителей в 2008 нахватали втридорога. На счетповторения раз в 10 лет, может быть - но похоже как раз этот случай и обнаруживается в довольно обозримом будущем. По этому с хватанием бетона в обозрении месяцев трех, а то и пол года можно не торопиться.

Ну этоже один год из двадцати когда цена реально упала (а не на 3-6 %), может такое падение только через 10 лет повторится, в нашем государстве в основном ведь цены только растут, так что я особо не жду реального снижения цены на недвижимость, хотя и не против )

После своих утвердительных вещаний 5 лет назад, они цены на перегонки с 55 до 30 пару раз в месяц переписывали.Но до последнего о росте утверждали - а иначе как ?

вопрос, почему только 5 лет назад ? они с 1998 г. так вещают...ну и в принципе правы, как жизнь показывает.