ул. 9 Мая 17 ЖСК "Сибирский стандарт" (стр. 6)

Вот так и копится негатив!
На поверхности деятельности УК только сбор денег и, как видим, самовольные траты.
За содержание НОВОГО дома как за старый, постоянно ремонтируемый дом платим!
Огромные общедомовые расходы на содержание толп с 1-го этажа.
Сейчас их не видно, похоже, перебрались на Пушкина. Но картину уже не спасешь этим.
В советское время чиновники рулили и дурили. Сейчас мы грамотнее.
И если платим, то и ответ имеем право спросить.
Про правление. На месте только диспетчер, который больше стены караулит, так как нет многочисленного хозяйства. А справку срочную можно взять только у бухгалтера 2 раза в неделю. И нет часов приема директора. Неудобно каждый раз обращаться с личной просьбой, но для этого мы должны полностью быть в доверительных отношениях, о которых говорить пока неуместно.

По работе в других мелких УК и ТСЖ: Нет диспетчера, а есть бухгалтер-кассир с полномочиями решения всех практически вопросов. Работает пн., ср., пт. с 16-00 до 20-00 и вт., чт. с 9-00 до 13-00. Траты только на бухгалтера! Это выгоднее, чем на бухгалтера + диспетчера. Тем более, что сантехникам и электрикам звоним напрямую. А руководитель тоже принимает - 2 раза в неделю по 2 часа. И все довольны. Но это приемлемо, если управление нашим домом является основной работой.

Бухгалтер
Да, еще совсем забыла спросить - почему за электроэнергию по обще домовому счетчику нам насчитывают по тарифу сверх норма - по 1,80р. за кВт.???
Что ж Вы не отвечаете??? - как видите мы готовы цивилизованно общаться на форуме, а не "поливать грязью" как Вы выразились!
Очень ждем Ваших пояснений!!!

Прошло больше недели после собрания и не каких результатов по решению даже мелочных вопросов.Спускалась утром по лестнице,стены изрисованы и также темно.В отношении УК надо писать заявление в прокуратуру иначе толку не будет ни в спорах с застройщиком ни долгами КИА,растрате общедомовых средств и большого кол-ва воды.

А бухгалтеру бы тоже не помешало на собрании поприсутствовать! Вопросов у нас к вам много!

Бухгалтер, а это ведь замечательно, что Вы решили с нами пообщаться - спасибо.
Вы не расписали еще парочку статей наших расходов - холодная и горячая вода на общие нужды и водоотведение - распишите, пожалуйста, полностью расчет за один месяц(например возьмем январь), и еще О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ в нашем доме, пожалуйста.....

Деньги за статью Панову надо вернуть откуда взял,и не потому,что написан бред полнейший,а потому что пиариться надо из своего кармана и не путать его с общедомовым.уборщица как попало убирает весь дом за неполный рабочий день один-два раза в месяц и получает 4000 рублей, 2000 рублей за раз и при этом качества ни какого тут не зарплату надо добавлять ,а человека менять.

Статья как пища ждя размышлений.

Периодичность, стандарты уборки

Нередко от жильцов домов можно услышать нарекания на грязь в подъездах.
Действительно, многие подъезды представляют собой мрачное зрелище - паутина на окнах,
грязные стены, мусор на полу. Некоторые за много лет уже привыкли к такому положению дел
и уже ничем не возмущаются. Хотя почти во всех домах при оплате за квартиру люди оплачивают и услуги по уборке. Надо отдать должное, что некоторым домам немного повезло. Закрепленная за домом уборщица от ЖКХ или управляющей компании все-таки иногда появляется и наводит чистоту.
Но, как показывает жизнь, это весьма редкое явление. Да и сама уборщица появляется не так часто, как бы этого хотелось. Можно ли здесь что-то изменить? Да!
Для этого существуют стандарты качества обслуживания домов, которые обычно разрабатываются Жилищным комитетом каждого города. Все обслуживание жилых домов основывается именно на подобных документах. Для Москвы же таким документом является Постановление правительства Москвы № 299 от 24.04.07 г. именно в нем, в приложении 8, можно найти правила уборки подъездов, перечень обязательных работ и периодичность уборки.
Можно даже обнаружить нормы уборки помещений на одну уборщицу.
В этом документе подробно расписано сколько раз в неделю, месяц, год в подъезд должна наведываться уборщица и что именно должна делать.
Периодичность уборки установлена в зависимости от типа оборудования на лестничной клетке. При наличии лифта, мусоропровода или их отсутствии частота некоторых видов работ разная. Итак, что же и как часто должно выполняться при уборке подъездов.
Влажное подметание на первом и втором этажах (включая лестничные площадки и пролеты между этажами) - каждый день.
Влажное подметание всех остальных этажей - два раза в неделю. Если в доме есть лифт, то периодичность снижается до одного раза.
Влажное подметание пола перед мусоропроводами - каждый день.
Влажная уборка пола в подъездах с лифтом осуществляется 1 раз в месяц.
Мытье пола в лифте должно проводиться ежедневно, а два раза в месяц необходимо протирать стены, потолок, двери лифта, плафоны в нем.
Кроме этого раз в неделю должна выполняться очистка решетки перед входом в подъезд и приямка.
Один раз в год должна быть генеральная уборка - мытье окон и обметание с потолков пыли.
С такой же периодичностью должны протираться почтовые ящики, шкафы для счетчиков электроэнергии, решетки на окнах, лестницы, ведущие на чердак.
Два раза в год должны очищаться отопительные приборы и подоконники.
Услуга - Уборка мусоропроводов относится к обслуживанию подъездов. Ежедневно необходимо удаление застрявшего мусора из камер мусоропровода. Раз в неделю - очистка загрузочных клапанов. Раз в месяц должна производиться очистка влажным способом нижней части ствола мусоропровода на каждом этаже. Также раз в месяц необходимо подвергать дезинфекции все элементы ствола мусоропровода и мусоросборники. Сменные мусоросборники должны мыться ежедневно. Кроме этого при необходимости требуется устранение засоров.
Жильцы имеют полное право обратиться в свою управляющую компанию или ЖКХ с требованием положенной по закону уборки подъезда. Если в ответ получен отказ, необходимо настаивать на пересчете оплаты за квартиру - оплату за обслуживание подъездов обязаны вычесть.

сосед, показания необходимо передавать с 23 по 25 число!
По закону и информация от бухгалтера! Но на ящике для сбора дезинформация - 28-е.
Не только долг КИА, но и реклама КИА и реклама в лифтах падает в чей-то карман!?
Выгораживание застройщика, туфта в платежках (сужу по 2012 году и по "кубам", которые должны были быть взяты с неподавших сведения, как расписано выше) и пр. Вот так и создается имидж УК!
А не словами в журнале "Реноме-обозрение" за чужие деньги!

Негативная реакция от жильцов пошла лишь как ответ!

УК и просили, и толкали, и тормошили, и писали заявления.
Так появились и решетка, и доводчики, и пороги, и резина.
Но всю зиму промерзал весь 6 стояк! Застройщик же прикрыт УК по полной!
Застройщик, по слухам от Ю.Г., похоже, уже "переименовался", обанкротившись.
Но тем не менее дома на Пушкина тоже попадают в обойму УК!
Это из статьи за 30000 руб.- с 2-х домов по 15000 руб. На эти траты мы не давали согласие!! Это НАРУШЕНИЕ, а если бы было все честно, то и не было бы самовольных трат.
Да к тому же в платежках БЫЛИ явные косяки.
На сегодня возможно и более-менее наведен порядок, но имевшие место ошибки,
будут наводить на соответствующие мысли!

По 27 кв.
Я написала 2 заявления. На 1 получила отписку. На второе до сих пор жду письменный ответ. Слова были сказаны, но ответ не был написан.

И как следствие моих высказываний - попытка меня скомпрометировать.
Могу ответить, что гардины навешивать будут в каждой квартире, кухню иметь тоже всем разрешено, кафель укладывать сам бог велел. Часы разрешенного ремонта соблюдаю по максимуму.
И не только поиск компромата, но и попытка "умаслить"!

Как ни крути - разные задачи у жильцов и УК.
УК старается "выдоить" с нас по максимуму.
Нам же - пускать на ветер свои кровные грешно и стыдно! Поэтому надо иметь контроль над расходом НАШИХ денег. И если будет продолжаться круть-верть надо провести проверку.

Каждое утро для диспетчера ООО «Сибирский стандарт» начинается с тщательного осмотра территории: убран ли снег с дорожек, горят ли лампочки, в порядке ли мусоросборники и лифты. И если что–то не так, в соответствующие службы направляется распоряжение по устранению недостатков.
У диспечера есть шапка-неведимка.

И не слова про КИА.А показания до 28 числа.

Уважаемые собственники!!!
Прочитала Ваш форум и была очень удивлена негативом, идущим в адрес УК и множеством вопросов, на которые якобы УК не дает ответы.
Постараюсь ответить на некоторые волнующие Вас вопросы:
1.Квитанция, представленная на форуме имеет место быть в п. 354, но она носит рекомендательный характер. И УК может самостоятельно принять форму платежного документа, главное, что бы в ней были отражены все необходимые показатели, что в нашей квитанции имеется. По этому пункту нарушений нет.
2.Пресловутая корректировка за отопление. Ее ни кто не отменял, и если кто очень внимательно читал п.354, то там сказано, что она делается за полный календарный год. В вашем доме этого нет, так как отопление подключили в сентябре. А за 4 месяца( да еще зимних) корректировка будет к доплате, а не к возврату, так как экономия по теплу приходится на летние месяцы. Вот в 2013году и получите корректировку, как получает дом на Водопьянова, каждый год.
3. Теперь по поводу показаний по ид. приборам учета. Уважаемые собственники это Ваша обязанность согласно ЖК до 26 числа подать нам показания, согласно которым будут начисляться ком.усл. Но не все это выполняют. И все по тому же п.354 если собственник не подал показания, мы должны взять по среднему показанию. Но дом новый и многие вообще еще не подавали показания, что делает невозможным брать по среднему. И опять обращаемся к п.354. Если нет возможности взять по среднему, берем по нормативу потребления, что является вполне законным и защищает, как раз добросовестных собственников, уменьшая им тем самым расходы на общедомовые нужды.
4. Следующий вопрос. Всем собственникам, которые подписали акты приемки после 10 августа, в феврале из квитанции убрали долг. Простите, но это не моя вина, что все так долго решалось. Но никто из Вас не оплачивал, чужие услуги, каждый отплачивает только свои.
5. И последний вопрос по смете: кроме как слов «вот по такой смете доходов- расходов собирается прожить УК с нами 2013 год.» я больше ничего не увидела. А по какой такой, что в ней не так? Где вопросы, где замечания? Где обсуждения и решения по смете общедомового комитета ( как на Водопьянова) в который входит один из активных форумчан. Но на форуме проще грязью обливать, ни кто не ответит, а очно надо, что - то решать, что - то делать, а зачем если есть форум.
В заключение скажу , что на все выше описанные вопросы собственнику кв.27 был дал письменный ответ, когда она его получала вопросов не было, а на форуме почему то появились. Но, да ладно. Приходите к нам разговаривайте, спрашивайте, решайте, вы правы это Ваш дом и вам решать. И мы всегда ответим на ваши вопросы.

По моему - статья все же не сможет стать индульгенцией.

Интересно мнение непосредственных получателей "услуг".

http://www.idrenome.ru/magazine.php?id=2012-12/ekonomika.19

ЖКХ по высшему стандарту Елена Баркова

ООО «Сибирский стандарт» — молодая управляющая компания, работающая порядка трех лет и обслуживающая сравнительно небольшой жилищный фонд — два многоэтажных дома на ул. Водопьянова, 11 г, и 9 Мая, 17д. Даже по меркам мкр. Северный, для которого характерно повышенное количество элитного жилья, эти дома отличаются привлекательностью и комфортом — ключевыми составляющими удобной жизни, что является следствием высокого уровня организации работы управляющей компании помноженной на активность жизненной позиции жителей.

Каждое утро для диспетчера ООО «Сибирский стандарт» начинается с тщательного осмотра территории: убран ли снег с дорожек, горят ли лампочки, в порядке ли мусоросборники и лифты. И если что–то не так, в соответствующие службы направляется распоряжение по устранению недостатков.

— В работе с населением важен воспитательный момент, а именно осознание того, что чисто не там, где чаще убирают, а где не сорят. Ведь ни дворник, ни управляющая компания не виноваты в том, что жители не приучены или не хотят поддерживать чистоту на общей территории дома. Уверен, что в процесс формирования новой идеологии относительно этого вопроса должны включаться все: обслуживающая организация, общественный совет дома, иначе порядка не добиться — говорит Юрий Панов, директор ООО «Сибирский стандарт» (УК).

В суровом сибирском климате одной из важнейших составляю-щих деятельности управляющих компаний является подготовка жилого фонда к зиме. Чтобы система отопления в холода работала без сбоев, нужно основательно «подготовить сани летом».

— Необходимо провести промывку и опрессовку — проверку прочности системы под высоким давлением. Это важно еще и потому, что современные отопительные приборы импортного производства, которые жильцы устанавливают самостоятельно, время от времени преподносят неприятные сюрпризы, — поясняет Юрий Панов. — Ход всех профилактических работ я отслеживаю лично.

Серьезное внимание в УК «Сибирский стандарт» уделяется энерго- и теплосбережению. Тепловой узел в доме оборудован внешним датчиком, реагирующим на изменение температуры воздуха, согласно чему подача тепла в квартиры либо увеличивается, либо уменьшается. По словам Юрия Панова, такая система дает возможность экономить до 35 %. Кроме этого, экономии ресурсов способствуют и другие факторы — тщательно утепленный тепловой контур здания, качество окон, дверей, установка в подъездах «умных приборов», автоматически включающих и выключающих освещение, а также рациональное использование тех или иных технологий. К примеру, в подсобных помещениях наших домов, где с точки зрения безопасности требуется постоянное освещение, используются лампочки низкой мощности — 15 или даже 9 Вт.

Не лишним будет упомянуть что экономии ресурсов способствуют и такие факторы, как исправность окон и качество дверей в подъездах, в частности оборудование их доводчиками для полноценного плотного закрывания.

— Мы делаем все возможное для удобства и комфорта жителей наших домов, — отмечает Юрий Георгиевич, — в том числе и в плане благоустройства придомовой территории. За три с небольшим года мы вместе с жителями высадили более 120 саженцев, и на этом озеленение не закончилось. В перспективе следующего года планируем поучаствовать в муниципальных программах, направленных на благоустройство, а именно расширение перечня малых архитектурных форм, имеющихся в наших дворах, надеюсь, власти пойдут нам навстречу.

Поздравляю всех жителей Красноярска с Новым годом и Рождеством, желаю счастья и добра!

Добавим, что уровень качества работы УК «Сибирский стандарт» подтвержден многими отраслевыми конкурсами. В 2012 году в рейтинге ЖКХ г. Красноярска компания заняла третье место. В перспективе 2013 года УК «Сибирский стандарт» планирует расширение своих «владений» тремя строящимися домами на ул. Пушкинской, в Октябрьском районе г. Красноярска, о чем их будущие жители, безусловно, не пожалеют.

Сосед, что за статейка? я тоже не читала - надо ознакомиться...

Может кто скинет ссылку на статейку директора нашего УК,а то вроде как деньги отдал и не читал.

http://жкх24.рф/
Это сайт, который Ю.Г. упомянул и он оплачен в 2012 году. Тут вроде все должно быть. Я вроде даже показания счетчиков передала сегодня.

А УК или будет честно и открыто работать или все карты нам в руки. Только надо профессионалов привлекать.
Разговоров маловато будет.

Вот такой должен быть Платежный Документ, согласно 454 Постановления.


Здесь можно посмотреть его более четко - http://www.vdgb-soft.ru/jsk/formy/forma_platejnogo_dokumenta/

И мы, потребители услуг, должны быть о многом информированы. Но в нашем УК все по другому.
И, как все понимают, не в нашу пользу.

По 354 Постановлению 1 раз в год производится корректировка по отоплению. Нам про это УК даже не заикнулось.
А то, что мы оплатили помывку-постирку "орды" на 1-м этаже (и на др. этажах были "обитатели")-
это УК выступает спонсором за наш счет! И долг КИА за не переданные квартиры оплачен нами!
Так как поставщики-то не будут ждать. И за рекламу на НАШИХ площадях УК тоже имеет "копеечку".
И улучшает благосостояние - свое, своих учредителей, КИА и Застройщика, но только не наше!
Как не вспомнить слова, произнесенные ранее на этом форуме, "Одна шайка-лейка"!
Надо отрезвлять нашу УК по поводу того, что наш МКД - это не собственность УК!
И не игрушка, а сложный механизм, который надо СОДЕРЖАТЬ и УСОВЕРШЕНСТВОВАТЬ.
Вместо этого УК "поднимает" высоко свое знамя, оплачивая свою раскрутку нашими деньгами!
А имидж можно поднять (или уронить) не только выпячиванием себя любимых!
Главное - это правильное и честное управление, а не механический сбор "бабла" и прикрытие зада "об....ся" Застройщика, кот. является в т.ч. и прародителем нашего УК.
И надо долг КИА в 133 678 рублей использовать ТОЛЬКО по нашему разрешению. Так как эти деньги сэкономлены за счет наших переплат!! Пусть докажут другое.

Наше собрание нормального Отчета не услышало, и, как следствие, не приняло! Надо начинать.....

Ведь даже на собрании Юрия Георгиевича меньше всего интересовали наши проблемы, а на вопрос о протоколировании всех взникающих вопросов, он сказал: "Ну записывайте кто-нибудь куда-нибудь!"...
Вот "куда-нибудь" и уходят наши деньги... В "Реноме", например, а двери на этажах как хлопали, так и хлопают...

Давайте менять УК! Это же наши деньги! Почему мы должны постоянно что-то выпрашивать и бегать за ними!?

Итог по собранию, якобы для отчета: Не представлено Сколько и как истрачено по нашему потреблению и на наши нужды. Был лишь набор цифр, не отражающий всей полноты расходов и доходов. Иначе бы поняли, сколько ушло в ..... Ведь даже лифт, сожравший (127900+8080+3582)= 139,562 т.р. даже не имеет работающего табло. Дворнику-техничке платят немного, чтобы они только махали тряпками и метлами для запудривания наших глаз. У УК нет желания выпускать денежки из своих ручек.
Могу привести пример по моей квартире:
КИА владело-пользовалось "моей квартирой" с 10.08.2012 г. по 16.09.2012 г. Акт я подписала 17.09.2012 г.
Наивная, я ждала исправления дефектов по 3-м заявлениям и по претензии.
В итоге за тот период (38 дней) КИА оказалась должна всего 2631 руб.(написано их рукой!),
а месяцем ранее мне написали (их же рукой) долг КИА в 3060 рублей.
Проплаты от КИА не было, а был просто увеличен мой счет к оплате.
И вопреки снятым показаниям счетчиков в первый день моего владения, и затем при опломбировке счетчиков с увеличившимися показателями, расчет потребления воды и отведения подсчитан с 0 !
Нужна проверка работы нашей УК, которая является ЧАСТНОЙ. Лучше бы она была ЧЕСТНОЙ!