ПОДСОЛНУХИ ж/к, Солнечный (ОМЕГА) (стр. 39)

ну у меня почему то сомнения по вашим высказываниям, почему всем показывают, идут на встречу, а вот лично вам нет это как???

Да пожалуйста,ваше право!Я доказывать не собираюсь!Думаю найдутся люди которым ответили точно так же как и нам!

ну вот опять начинается, может еще меня припишете к ук

а что проблемы позвонить директору и потребовать акт голосования с результатами, вплоть до того что показать где кто и как голосовал???зачем опять впустую писать то ??

Константин, не Вы ли это???)))))) Решили произвести ребрендинг своего ника и теперь Вы 456???))))))

Когда к Ним приходишь один, они говорят, что Вы не голосовали и Вашей подписи нет, но зато все остальные голосовали, приходит другой, та же самая песня)))))) А когда пришло десять человек, то они вообще ничего не показали и не сказали, вообщем цирк)))))))

ну у меня почему то сомнения по вашим высказываниям, почему всем показывают, идут на встречу, а вот лично вам нет это как???

Да конечно свои!Было много человек и каждый хотел посмотреть за себя,т.к не подписывали ни чего и не голосовали!Не положено!Из далека папку показали что она есть,и все!!!

А вы разве не в курсе что уже просили и не раз!? Они не дают и не показывают!Не положено сказали!!!

смотря что вы просили? если свои акты голосования то в суд на них, а если чьи-то еще то это уже нельзя показывать по закону

а что проблемы позвонить директору и потребовать акт голосования с результатами, вплоть до того что показать где кто и как голосовал???зачем опять впустую писать то ??

А вы разве не в курсе что уже просили и не раз!? Они не дают и не показывают!Не положено сказали!!!

а что проблемы позвонить директору и потребовать акт голосования с результатами, вплоть до того что показать где кто и как голосовал???зачем опять впустую писать то ??

Галина, т.е. нам сейчас нужно в письменном виде направить в течении 30 дней Альфе согласие либо отказ?
Евгений, я договор вчера забрала, меня нигде не просили расписаться за него, в своем журнале диспетчер при мне поставила вчерашнюю дату.
Сразу скажу, что договор не изучала, поинтересовалась только несколькими пунктами. Например, п.5.2. Оказывается, на общем собрании собственников 28.02.13 решили, что "размер платежей за содержание и ремонт .... определяется исходя из размеров, установленных органами местного самоуправления". Я была на собрании, читала его смешной протокол, но я не помню, что мы так решили.

Женя, абсолютно правильно говорите, на собрании это вообще не абсуждалось, а самое главное даже если мы и абсудили, то так как не было кворума, мы все равно не смогли бы принять решения!!!!!

Видать бух-р у окна когда стояла и шепталась,в этот момент они все и решили)))Я просто тоже не помню чтоб все так решили.При том,при всем там вообще ни чего не смогли решить,не одна проблема не решилась до конца!!!

исходя из всего этого ,если я правильно понимаю то и голосовать "за" или "против" ук на тот момент когда типо голосование было,большая часть собственников не имели права,т.к документа надлежащего не было.

Галина, т.е. нам сейчас нужно в письменном виде направить в течении 30 дней Альфе согласие либо отказ?
Евгений, я договор вчера забрала, меня нигде не просили расписаться за него, в своем журнале диспетчер при мне поставила вчерашнюю дату.
Сразу скажу, что договор не изучала, поинтересовалась только несколькими пунктами. Например, п.5.2. Оказывается, на общем собрании собственников 28.02.13 решили, что "размер платежей за содержание и ремонт .... определяется исходя из размеров, установленных органами местного самоуправления". Я была на собрании, читала его смешной протокол, но я не помню, что мы так решили.

Евгений,причем здесь юрист ук А??Только после получения свидетельств мы можем выбрать ук,и заключать договор в том виде в котором он есть я не собираюсь.пытаюсь разобраться в сложившейся ситуации...

Хорошо, не могли,а тогда на основании чего Альфа себя выбрала на 5 лет-то? Сейчас идет законное голосование, с баллетнями и договорами управления, а что Альфа????? Понизили тариф и пояснили, что было решение собрания от 28.02.13г., на этом собрании не было кворума и оно не правомочно, необходимо было провести заочное голосование и утвердить тариф на содержание!!! А вообще и повышать они не имели права!!!! Значит как повысить, то они сами, без Нас решили, а как понизить собрание им нужно, просто абсурд какой-то!!!!!!!!!!
И тут, Галина дело не в том, кто и как выбирает УК, а в том, что Альфа просто обнаглела, в договорах включают пункты, которые у здравомыслящего человека вызовут просто недоумение!!!!

Евгений,причем здесь юрист ук А??Только после получения свидетельств мы можем выбрать ук,и заключать договор в том виде в котором он есть я не собираюсь.пытаюсь разобраться в сложившейся ситуации...

[i][i]Данная управляющая организация в целях реализации прав и обязанностей по управлению многоквартирным домом-новостройкой передало будущим собственникам проект договора управления.

В соответствии со ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из будущих собственников, как сторона, которой передан проект договора, имеет право в течение 30 дней со дня его получения направить в адрес управляющей организации извещение о согласии заключить договор, об отказе заключить договор, либо о согласии заключить договор на иных условиях.

Если будущие собственники письменно в указанный период времени в адрес управляющей организации такое извещение не направляли, то утверждение о том, что управляющая организация понудила будущих собственников к заключению договора управления на своих условиях, является несостоятельным. Если направляли и не получили от управляющей организации официального ответа, то будущие собственники были вправе не подписывать данный договор и обратиться в прокуратуру.

С момента получения свидетельств о регистрации права собственности большинством собственников, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать на общем собрании другую управляющую организацию, либо выбрать иной способ управления домом

Галина, огромное спасибо за такую подробную информацию и главное со ссылками на закон, судя по всмесу у Альфы юрист появился!!! Только проблема в том, что ни какой проект ни кому не выдавали!!!! И только сейчас просят его получить, сразу подписать и просят расписаться в журнале, тоже без дат, что договор БЫЛ получен!!!! Затем поставить дату ноябрем 2012 года, сказать, что вот, мы договор Вам дали еще тогда и Вы в 30-и дневный срок не уведомили Нас о том, что Вы не хотели его заключать!!!! Сколько можно людей держать за идиотов, а?????

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» существование зарегистрированного права на недвижимое имущество подтверждается наличием государственной регистрации данного права. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность выбора способа управления многоквартирным домом закреплена за собственниками помещений в этом доме. До получения свидетельства о регистрации права собственности владельцы помещений в многоквартирном доме не вправе выбирать способ управления этим домом и управляющую организацию, за исключением товарищества собственников жилья, которое может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таком доме.

Сроки государственной регистрации прав собственности на жилые помещения зачастую затягиваются по разным причинам, независящим от лиц, которым эти помещения должны быть оформлены в собственность. В результате возникает период времени, в течение которого будущие собственники не могут выбирать способ управления, так как их права собственности еще не зарегистрированы и, юридически, собственниками помещений они не являются. Поэтому после сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи жилых помещений по акту приема-передачи дольщикам перед застройщиком возникает вопрос: кто будет управлять домом в этот период времени.

Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено правовое регулирование вопросов управления многоквартирными домами-новостройками в этот период времени, поэтому в настоящее время они регулируются договорными отношениями.

Учитывая тот факт, что будущие собственники жилых помещений домов не реализовали свое право по созданию товарищества собственников жилья для управления домом-новостройкой в микрорайоне застройщик заключил договор управления данным домом с выбранной им управляющей организацией.

Данная управляющая организация в целях реализации прав и обязанностей по управлению многоквартирным домом-новостройкой передало будущим собственникам проект договора управления.

В соответствии со ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из будущих собственников, как сторона, которой передан проект договора, имеет право в течение 30 дней со дня его получения направить в адрес управляющей организации извещение о согласии заключить договор, об отказе заключить договор, либо о согласии заключить договор на иных условиях.

Если будущие собственники письменно в указанный период времени в адрес управляющей организации такое извещение не направляли, то утверждение о том, что управляющая организация понудила будущих собственников к заключению договора управления на своих условиях, является несостоятельным. Если направляли и не получили от управляющей организации официального ответа, то будущие собственники были вправе не подписывать данный договор и обратиться в прокуратуру.

С момента получения свидетельств о регистрации права собственности большинством собственников, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать на общем собрании другую управляющую организацию, либо выбрать иной способ управления домом.

подскажите график работы тсж?

Такого пункта и не было.
Соседи мы сейчас опять будем ходить по квартирам во втором подъезде.желающие пообщаться и задать вопросы подходите.в данный момент мы на 9 этаже.

Наталья К., думаю, что Вы уже можете проконсультировать. Что будет в случае, если кто-то не подпишет договор с Альфой? Если Альфа считает, что ее выбрали большинством голосов при получении ключей от квартир собственниками, то проект договора должен быть обсужден на общем собрании Может я что-то пропустила, но не помню такого пункта в повестке собрания.

возможно)) хотя там еще и паспортист работала