Копылова 4 (стр. 23)

Наверно пора уже.

а может продать их долги коллекторам?

А при создании ТСЖ "Наш дом-2007" в 2007 г. мы платили вступительный взнос 60 руб. с кв.м. При предыдущем председателе ТСЖ (новый вступил в должность только в сентябре) задолженность жильцов поквартирно вывешывали на подъезде, но удивительным способом туда не попадала задолженность членов правления ТСЖ (а она у некоторых составляла более чем за полгода). Большинство квартир в 15 доме в аренде, их собственники не торопятся платить. Вот на погашение этих долгов и пойдут наши сверх нормативные взносы. И ещё предлагаю за членов правления ТСЖ и членов счетной комиссии голосовать по каждой кандидатуре, а не всем списком.

Просьба собственников квартир Копылова 4 несогласных с условиями вступления в ТСЖ, объединится для решения проблем.
А именно: 1)вступительный взнос, который составляет 100 рублей за кв. метр
2)Инициативная группа жильцов была выбрана по непонятным рекомендациям, которая и определила размер взноса, на заочном собрании без участия жильцов!
P.S: Пишите в форуме, оставляйте контакты, надо решать проблему!

Значит надо уведомить тсж что мы согласны без вступительного взноса, либо адекватного взноса (на двери,домофон,шлакбаум) по минимуму а это никак не 900 000 с лишним тысяч,а дальше на общем собрании уже будем решать сколько и на что.Я понимаю тсж нужен стаб фонд что бы покрывать неплательщиков и прочее, но нельзя же за счет нас.

По мне так создавать свое вряд ли оправданно т.к. нужно помещение, работники, а для одного дома в расчете на метр площади это обходится дороже. Большое ТСЖ (на несколько домов) сложнее контролировать (вспомните Бригантину на Взлетке), но если будут проблемы и если между жильцами есть согласие, то дом может выйти из крупного ТСЖ и создать свое. Так что я считаю проще присоединиться, только может вступительный взнос бы по-меньше сделать

modimus
а как на счет п.4.1.2. если на момент ввода в эксплуатацию жильцы не определятся с формой управления, Застройщик имеет право передать объект выбранной им УК и прекратить обеспечение ком.услугами. Мы на фиг не нужны ТСЖ наш дом без вступления и соответсвенно вступ.взносов. Но я против УК в любом случае. Кто создаст свое ТСЖ?

Я был бы не против отдельного тсж в 21 доме,но что бы создать тсж и руководить им мне нужно уйти с моей основной работы,это не в моих планах пока,насчет УК конечно от них нечего не добьешся,но и без вступления в тсж можно жить (не платить зп работникам тсж, опять же взнос за вступление, ежегодные чл.взносы и т.д.), а мои посты это просто информация к размышлению, у людей должен быть выбор.Не так ли?

modimus
Вы хотите создать собственное ТСЖ? И сделать вступ.взносы по 50 т.р. за кв.? Я не против. Действуйте, проголосую за. Главное чтобы ТСЖ эффективно функционировало, работало на благо жителей. Жители соседних домов на это ТСЖ не жаловались, я только против УК.

Как я понял у тсж Мой дом 2007 сейчас 2 дома Копылова 17 и Копылова 19

Выдержка с форума тсж Мой дом 2007:
При анализе Платежей за сентябрь 2010г оказалось, не доплата составляет 2-х месячный период. Это означает , что некоторые жильцы не платят от 3-х до 5-ти месяцев.

Конечно все что делает и планирует тсж это радует, но по общим счетчикам за ком.услуги (есть и такие в каждом доме)и свет в подъездах и т.д. которые стоят в домах тсж(особенно Копылова 17, не маленький дом)придется платить и нам.
Хотелось бы конечно увидеть комментарии людей входящих уже в это тсж.
А квитанция за последний месяц была бы вообще кстати.

Вот кстати еще:
Фактически Правила исключают возможность заключения прямых договоров между гражданином и ресурсоснабжающей организацией. В то же время, согласно статьи 539 Гражданского кодекса РФ «по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии». Данное положение полностью исключает участие управляющей организации, ТСЖ в отношениях между ресурсоснабжающей организацией и гражданином - потребителем поставляемой энергии. Таким образом, заключение прямых договоров не является нарушением действующего законодательства.

нет устава на их сайте:(

http://www.tsjnashdom2007.ucoz.ru/ тут гляньте может есть, там еще чат есть с представителем ТСЖ даже отвечают на вопросы

Устав Мой дом 2007 в студию.
Неужели нет на ветке ни одного представителя данного тсж?

Мы проголосовали о вступлении ТСЖ, а заявления пока не писали. Т.е. размер вступительных взносов остается пока открытым.

Статья 137. Права товарищества собственников жилья

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

надо чтоб на эти вступ.взносы также поставили нам жел.двери в подъезды и домофоны, а то не тепло от видеонаблюдения когда дверей нет.

Мы проголосовали о вступлении ТСЖ, а заявления пока не писали. Т.е. размер вступительных взносов остается пока открытым.

1. должны быть соблюдены рассмотренные выше требования объединения домов;



Согласно п. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ в одном доме собственники могут создать только одно ТСЖ. Однако существуют случаи, когда допускается создание одного товарищества на нескольких домах. Это называется «объединение домов при создании ТСЖ» и регулируется п. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ.

Случаи, когда допускается объединение домов:

1) несколько многоквартирных домов, расположенных на общем земельном участке или нескольких граничащих земельных участках;
2) несколько расположенных близко жилых (одноквартирных) домов или дачных домов, расположенных на общем земельном участке или нескольких граничащих земельных участках.

Приведeу основные условия, при которых допускается объединение домов при создании ТСЖ:

1) дома объединяются именно при создании ТСЖ (это основное отличие от присоединения дома к существующему ТСЖ);
2) должны быть соблюдены требования к объединяющимся домам:
* помещения в объединяющихся многоквартирных домах должны принадлежать не менее чем двум различным собственникам;
* земельные участки под объединяющимися домами должны быть расположены на общем земельном участке или соседних (граничащих) земельных участках;
* одноквартирные дома должны быть близко расположены.
3) в обязательном порядке происходит объединение не только зданий, но и земельных участков, сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, то есть объединение в составе всего комплекса общего имущества.
В связи с тем, что ТСЖ создается для управления всем комплексом общего имущества собственников объединяемых домов, возникают следующие особенности:
А) созыва общих собраний:
- для создания такого ТСЖ потребуется более 50% голосов собственников от общего числа собственников ВСЕХ объединяющихся домов;
- полномочность (кворум) общего собрания членов ТСЖ будет рассчитываться исходя из общего количества ВСЕХ членов товарищества в объединенных домах;
- даже при проведении собраний отдельно на каждом доме протокол, повестка и подсчет голосов оформляются едиными на ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ членов товарищества ВСЕХ ДОМОВ;
Б) установления размера платежей:
- в связи с тем, что происходит объединение домов, ежегодно готовится единый план мероприятий по управлению комплексом имущества на год, следовательно, размер платы на содержание и ремонт устанавливается единый для собственников всех домов, который и обеспечивает выполнение консолидированного плана мероприятий;
В) управления домами:
- планирование, организация и контроль всех видов работ и услуг осуществляется не в рамках каждого отдельного дома, а на весь имущественный комплекс.
Порядок создания ТСЖ при объединении домов
1. Проведение в каждом из объединяющихся домов общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования.
2. Оформление единой выписки из протоколов общих собраний собственников помещений о создании товарищества при объединении домов, в том случае, если в каждом из объединяющихся домов в пользу объединения домов выскажется более половины голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании (п. 1 ст.46 ЖК РФ).
3. Подготовка и оформление документов для государственной регистрации ТСЖ.
При этом в Уставе ТСЖ отображается, что товарищество создается при объединении конкретных домов.
Кроме того, пункт 6 ст. 146 Жилищного кодекса допускает возможность установления голосования по группам членов товарищества в зависимости от вида помещений (жилое или нежилое) и решаемых вопросов.
Поэтому в Уставе ТСЖ дополнительно можно предусмотреть следующее:
- голосование отдельно всех собственников жилых помещений и отдельно всех собственников нежилых помещений, если рассматриваются специфичные для вида помещений вопросы;
- голосование отдельно членов ТСЖ каждого дома, если рассматриваются вопросы, специфичные для конкретного дома.

1. должны быть соблюдены рассмотренные выше требования объединения домов;



Согласно п. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ в одном доме собственники могут создать только одно ТСЖ. Однако существуют случаи, когда допускается создание одного товарищества на нескольких домах. Это называется «объединение домов при создании ТСЖ» и регулируется п. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ.

Случаи, когда допускается объединение домов:

1) несколько многоквартирных домов, расположенных на общем земельном участке или нескольких граничащих земельных участках;
2) несколько расположенных близко жилых (одноквартирных) домов или дачных домов, расположенных на общем земельном участке или нескольких граничащих земельных участках.

Приведeу основные условия, при которых допускается объединение домов при создании ТСЖ:

1) дома объединяются именно при создании ТСЖ (это основное отличие от присоединения дома к существующему ТСЖ);
2) должны быть соблюдены требования к объединяющимся домам:
* помещения в объединяющихся многоквартирных домах должны принадлежать не менее чем двум различным собственникам;
* земельные участки под объединяющимися домами должны быть расположены на общем земельном участке или соседних (граничащих) земельных участках;
* одноквартирные дома должны быть близко расположены.
3) в обязательном порядке происходит объединение не только зданий, но и земельных участков, сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, то есть объединение в составе всего комплекса общего имущества.
В связи с тем, что ТСЖ создается для управления всем комплексом общего имущества собственников объединяемых домов, возникают следующие особенности:
А) созыва общих собраний:
- для создания такого ТСЖ потребуется более 50% голосов собственников от общего числа собственников ВСЕХ объединяющихся домов;
- полномочность (кворум) общего собрания членов ТСЖ будет рассчитываться исходя из общего количества ВСЕХ членов товарищества в объединенных домах;
- даже при проведении собраний отдельно на каждом доме протокол, повестка и подсчет голосов оформляются едиными на ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ членов товарищества ВСЕХ ДОМОВ;
Б) установления размера платежей:
- в связи с тем, что происходит объединение домов, ежегодно готовится единый план мероприятий по управлению комплексом имущества на год, следовательно, размер платы на содержание и ремонт устанавливается единый для собственников всех домов, который и обеспечивает выполнение консолидированного плана мероприятий;
В) управления домами:
- планирование, организация и контроль всех видов работ и услуг осуществляется не в рамках каждого отдельного дома, а на весь имущественный комплекс.
Порядок создания ТСЖ при объединении домов
1. Проведение в каждом из объединяющихся домов общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования.
2. Оформление единой выписки из протоколов общих собраний собственников помещений о создании товарищества при объединении домов, в том случае, если в каждом из объединяющихся домов в пользу объединения домов выскажется более половины голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании (п. 1 ст.46 ЖК РФ).
3. Подготовка и оформление документов для государственной регистрации ТСЖ.
При этом в Уставе ТСЖ отображается, что товарищество создается при объединении конкретных домов.
Кроме того, пункт 6 ст. 146 Жилищного кодекса допускает возможность установления голосования по группам членов товарищества в зависимости от вида помещений (жилое или нежилое) и решаемых вопросов.
Поэтому в Уставе ТСЖ дополнительно можно предусмотреть следующее:
- голосование отдельно всех собственников жилых помещений и отдельно всех собственников нежилых помещений, если рассматриваются специфичные для вида помещений вопросы;
- голосование отдельно членов ТСЖ каждого дома, если рассматриваются вопросы, специфичные для конкретного дома.

Т.к.общего открытого собрания небыло, я думаю забрать заявление еще можно.

Присоединение домов к существующему ТСЖ

В тех случаях, когда собственники помещений хотят без создания собственного товарищества присоединиться к существующему ТСЖ, применяется следующий порядок.
Условия принятия решения о присоединении дома к ТСЖ:
1. должны быть соблюдены рассмотренные выше требования объединения домов;
2. в обязательном порядке происходит объединение не только зданий, но и земельных участков, сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, то есть объединение в составе всего комплекса общего имущества.
Порядок принятия решения о присоединении:
* общее собрание собственников помещений присоединяемого дома должно принять решение о выборе способа управления «управление ТСЖ путем присоединения к существующему ТСЖ» (основание: п.2 ст. 136, пп.4 п.2 ст. 44 ЖК РФ);
* общее собрание членов существующего ТСЖ должно принять решение о согласии на присоединение дома путем голосования по вопросу внесения изменений в устав своего ТСЖ о составе домов в ТСЖ (основание пп.1 п. 2 ст. 145 ЖК РФ);
* государственная регистрация изменений в уставе существующего ТСЖ.
С момента государственной регистрации изменений в устав товарищества новый дом присоединяется к существующему ТСЖ (входит в его состав), и возникают все особенности, характерные для объединения домов при создании ТСЖ.