Подорожание квартир (ч. 2) (стр. 32)

Guha твоя взяла.... однако люди верят, в светлое будущее..., не важно что сейчас им кредит не дадут либо дадут под аховые проценты...., и не важно что они будут платить по текущей ситуации больше главное что МЭТР ЖИЛЬЯ УПАЛ....ЭХХХХ
УУУУУ блин олигаохи да перекупы.... напились крови..... фигу вам... больше не будете наживаться
Вылечили они рынок жилья РАЗ так и вылечили.... лекари.... ЧУМАКИ....

Мда....

Читайте посты внимательнее, про выросшие ставки, и о том, что будет с ними и ценой на недвижку я писал раньше. Я же не просто так говорю, что слежу за РН довольно долго, анализируйте, а мантры не нам читайте, а перед сном, для самоуспокоения.

Guha

Моё мнение, будет держаться в коридоре от 25 до 30 руб. за бакс, пока стаб фонд не кончится, если закончится успеет, упадёт до... Ух... даже не знаю, в любом случае, чем дешевле нефть 70 баксов за бар., тем ближе момент падения рубля, я прогнозирую падение нефти до 40 долл. за бар. до конца года... Что делать - ума особо не приложу, наверное вкладываться в драг металлы, ИМХО.

Думаю, что истина где-то рядом.

STRANGER88 и иже с ним.
Явно заинтересованное лицо , его видите ли забавляет, что люди радуются снижению цены!?
Любого нормального человека должно радовать и радует, допустим снижение цен на бензин, на авиабилеты, на хлеб, на продукты и т.д. И не радует только тех кто на этом наживается, цена на нефть упала со 147 долларов до 70, но у нефтяных компаний нет оснований снижать цену на бензин в 2 раза, а всего на 5-10 %, всю ту же ботву вы нам тут вешаете об объективности высоких цен на жилье.
Уши то вылезают, сразу видно кто есть кто и за что стоит горой.
Да обидно терять деньги, но это во благо, чем доступнее жилье и чем его больше, тем лучше для России и для ее жителей.
Просто многие СК, говорят и делают, зачем строить много, нужно держать маржу в 300-500% и не хера ничего не менять.
Якобы и построенное никто не покупает, зачем строить больше и т.д. все тот же бред.

Лучше и не скажешь. Браво!

Ну а тем временем Сибиряк выставил уйму готовых квартир стоимостью от 45 до 50 руб за метр. С заселением сразу или через 2 недели.
Специально держали чтоли?
У них сегодня в отдел инвестиций не попасть.

У нас В Питере тут недавно (месяц назад) в "Балтийской жемчужине" продажи начали, говорили, что на первые 121 квартиру очередь в 1500 человек, в первый день так же были крикуны, что в офисе продаж не протолкнуться, да вот незадача, до сих пор продают, то ли из 1500 "покупателей" самых ДОСТОЙНЫХ выбрать не могут, то ли ещё что, но слушок прошёл, что уже не за 70 тыр. у них взять можно, а за 60, а кто-то и за 55 договорился... , в общем из первых 121 квартиры продано пока около десятка, а полностью проект рассчитан на 1000000 кв. метров жилья... Это около 15 000 квартир :) Такими темпами они будут продавать эти квартиры ещё лет 120. Вот ссылочка , на сайт сего грандиозного творения. Кстати таких проектов у нас несколько в Питере :)... И у нас ещё есть лопухи, которые про вечный рОст мечтают.

Сергей

Будут давать гражданам по договору социального найма

Допустим.

Скупать они, скорей всего ничего не будут, они будут формировать государственный и муниципальный заказ на услуги строителей - то есть цена будет включать себестоимость + норма прибыли строителей.

А что тогда по вашему будет с текущим недостроем? Кто формирует норму прибыли строителей?

Государство вообще почти все делает на деньги налогоплательщиков :)

Это да. Но вот скупать жилье по текущим ценам - разбозаривание средств.

Бюджет обычно расчитывается в нескольких вариантах, с учетом коньюнктуры на рынке сырья.
Наш бюджет будет безубыточным при цене на нефть 70$

Честно говоря не в курсе этих тонкостей, всегда считал что цена закладывается одна. Ну да ладно, а вот про профицит при условии 70$ за баррель в первый раз слышу.

Кто бы что ни говорил, а всё-таки из свежего:
"Продам 2ком. Молокова 68, 54,44кв.м ц.2 400 000."
Торг, правда без балкона :)

Guha

Как вы считаете - что же будет с рублем?

Моё мнение, будет держаться в коридоре от 25 до 30 руб. за бакс, пока стаб фонд не кончится, если закончится успеет, упадёт до... Ух... даже не знаю, в любом случае, чем дешевле нефть 70 баксов за бар., тем ближе момент падения рубля, я прогнозирую падение нефти до 40 долл. за бар. до конца года... Что делать - ума особо не приложу, наверное вкладываться в драг металлы, ИМХО.

Кратко: В Москве власти решили скупать квартиры по рыночной цене, фактически став единственным потребителем новостроек. При этом предполагается ужесточить меры по выделению земли для застройщиков не связанных с госзаказом.

Отсюда рынок строительства сузится - уйдет часть девелоперов. Но вот вопрос, что они будут делать с квартирами: раздавать социально нуждающимся, продавать, сдавать в аренду?

Будут давать гражданам по договору социального найма

С другой стороны - ранее говорилось, что будут скупать по ценам около себестоимости.

Скупать они, скорей всего ничего не будут, они будут формировать государственный и муниципальный заказ на услуги строителей - то есть цена будет включать себестоимость + норма прибыли строителей.

В общем получается государство поддерживает "свои" строительные компании (связанные с чиновничим аппаратом) на деньги налогоплательщиков.

Государство вообще почти все делает на деньги налогоплательщиков :)

При таком раскладе останется возможность только покупки квартир на второчином рынке. В общем получается, что цены будет диктовать государство. Государство, в своб jчередь, вряд ли заинтересовано в низких ценах на жилье. Однако не будем забывать, что у нас кризис и необходимо помимо строителей поддерживать еще и экономику при условии, что например принят бюджет с профицитом в 2млрд с учетом цены на нефть заложена в 95$. Хватит ли денег на все это?

Бюджет обычно расчитывается в нескольких вариантах, с учетом коньюнктуры на рынке сырья.
Наш бюджет будет безубыточным при цене на нефть 70$

Кратко: В Москве власти решили скупать квартиры по рыночной цене, фактически став единственным потребителем новостроек. При этом предполагается ужесточить меры по выделению земли для застройщиков не связанных с госзаказом.

Отсюда рынок строительства сузится - уйдет часть девелоперов. Но вот вопрос, что они будут делать с квартирами: раздавать социально нуждающимся, продавать, сдавать в аренду?

Будут давать гражданам по договору социального найма

С другой стороны - ранее говорилось, что будут скупать по ценам около себестоимости.

Скупать они, скорей всего ничего не будут, они будут формировать государственный и муниципальный заказ на услуги строителей - то есть цена будет включать себестоимость + норма прибыли строителей.

В общем получается государство поддерживает "свои" строительные компании (связанные с чиновничим аппаратом) на деньги налогоплательщиков.

Государство вообще почти все делает на деньги налогоплательщиков :)

При таком раскладе останется возможность только покупки квартир на второчином рынке. В общем получается, что цены будет диктовать государство. Государство, в своб jчередь, вряд ли заинтересовано в низких ценах на жилье. Однако не будем забывать, что у нас кризис и необходимо помимо строителей поддерживать еще и экономику при условии, что например принят бюджет с профицитом в 2млрд с учетом цены на нефть заложена в 95$. Хватит ли денег на все это?

Бюджет обычно расчитывается в нескольких вариантах, с учетом коньюнктуры на рынке сырья.
Наш бюджет будет безубыточным при цене на нефть 70$

Что касается цены квадратного метра, это величина виртуальная.
Главное доступность жилья!
Кризис ни сколько не добавит доступности жилья, только спекулянты которые сидят в кэше смогут воспользоваться ситуацией
и вложить деньги в квадратные метры, купив за нал на 30%-50% дешевле чем сейчас.
Доступность для простых смертных нулевая, кредиты дают под такой процент, что раньше 11%(2млн) -платеж 20644р а теперь 16%(1,5млн)- 20869 Срок 240 месяцев.
Кредиты дают только под готовое жилье, есть вариант 90% готовность дома. Первоначальный взнос увеличился с 10% до 30%.
Сейчас многие строительные проекты сворачиваются, стройки замораживаются. Скоро дольщики выйдут на площадь и объявят бессрочную голодовку.
Да в этот момент жилье будет дешевле на 30-50%, но кто его сможет купить? Единицы! Большинство сделок будут длинные цепочки обменов.
Приток нового жилья сократится в разы!
Для выхода из сложной ситуации государству необходимо создать заново Домостроительные комбинаты и самому строить социальное жилье!(но похоже это сказки)

Ну вот, у отдельной прослойки уже истерики начались... Простой народ этому очень рад

Уважаемые прошу прокомментировать следующую новость.
Новость

Кратко: В Москве власти решили скупать квартиры по рыночной цене, фактически став единственным потребителем новостроек. При этом предполагается ужесточить меры по выделению земли для застройщиков не связанных с госзаказом.

Отсюда рынок строительства сузится - уйдет часть девелоперов. Но вот вопрос, что они будут делать с квартирами: раздавать социально нуждающимся, продавать, сдавать в аренду?

С другой стороны - ранее говорилось, что будут скупать по ценам около себестоимости.

В общем получается государство поддерживает "свои" строительные компании (связанные с чиновничим аппаратом) на деньги налогоплательщиков.

При таком раскладе останется возможность только покупки квартир на второчином рынке. В общем получается, что цены будет диктовать государство. Государство, в своб jчередь, вряд ли заинтересовано в низких ценах на жилье. Однако не будем забывать, что у нас кризис и необходимо помимо строителей поддерживать еще и экономику при условии, что например принят бюджет с профицитом в 2млрд с учетом цены на нефть заложена в 95$. Хватит ли денег на все это?

Ваши мысли?

Guha твоя взяла.... однако люди верят, в светлое будущее..., не важно что сейчас им кредит не дадут либо дадут под аховые проценты...., и не важно что они будут платить по текущей ситуации больше главное что МЭТР ЖИЛЬЯ УПАЛ....ЭХХХХ
УУУУУ блин олигаохи да перекупы.... напились крови..... фигу вам... больше не будете наживаться
Вылечили они рынок жилья РАЗ так и вылечили.... лекари.... ЧУМАКИ....

Мда....

И тихо шинами шурша едет крыша неспеша..... Короче всех вылечат ,так что в очередь все ,мечтающие о халяве.

Гость
+100 Вот что значит логика

ТОВАРИЩИ!!!! не волнуйтесь!!! всем все хватит сейчас Цены упадут.... и вы будете жить в новеньких комфортабельных квартирках... Все будет даром.... не переживайте....
СЕЙЧАС все государство заберет у эксплуататоров и все раздаст!!!!
Хотите треху!!!! Хотите двуху!!!
Однокомнатные вообще строить не будут, кто будет в них жить!!!!
;)

P.S.
Нефть падает доллар растет!!!!
Доллар падает нефть растет!!!!;))

УРА УРА УРА!!!!
Долгие и несмолкающие аппппплодисменты...;))))

STRANGER88 и иже с ним.
Явно заинтересованное лицо , его видите ли забавляет, что люди радуются снижению цены!?
Любого нормального человека должно радовать и радует, допустим снижение цен на бензин, на авиабилеты, на хлеб, на продукты и т.д. И не радует только тех кто на этом наживается, цена на нефть упала со 147 долларов до 70, но у нефтяных компаний нет оснований снижать цену на бензин в 2 раза, а всего на 5-10 %, всю ту же ботву вы нам тут вешаете об объективности высоких цен на жилье.
Уши то вылезают, сразу видно кто есть кто и за что стоит горой.
Да обидно терять деньги, но это во благо, чем доступнее жилье и чем его больше, тем лучше для России и для ее жителей.
Просто многие СК, говорят и делают, зачем строить много, нужно держать маржу в 300-500% и не хера ничего не менять.
Якобы и построенное никто не покупает, зачем строить больше и т.д. все тот же бред.

Господа людей радует не то что рынок и цены на недвижимость рухнут, всех радует то что он наконец вылечиться от болезни под названием спекулянты, и будет существовать как здоровый рынок, с адекватными ценами без спекулятивной составляющей. :)

Вадим, согласен с Вами что ФР никак не зависит от инвесторов самоучек, но тоже правило распрастраняется еще и на рынок недвижки.