Подорожание квартир (ч. 2) (стр. 34)

ооо, это всё происки сми =) давайте лучше пустим слюни насчёт резкого снижения цен на недвижку. потешим убогое самолюбие лузеров.

да уж. зато большой рост в клиентах наблюдается на бирже труда.
сейчас многие предприятия сокращают часть своих работников или отправляют их в административные отпуска.
так что грядет большая безработица, а где безработица, там рост криминальности не заставит себя ждать.

Это да... Прискорбно, но даже мне пришлось уволить одного из починенных...

Вадим, + 100

Одна из авторитетных на рынке недвижимости консалтинговых компаний Jones Lang LaSalle опубликовала ежегодный отчет о состоянии рынков √ ╚Мировое движение капитала╩. Аналитики делают два главных вывода: что объем инвестиций в жилье во всем мире упадет в два раза по сравнению с предыдущим годом и что это не касается России, где рост вложений в недвижимость был, есть и будет. Пока это самый надежный финансовый инструмент.
Эксперты приводят убедительную статистику: в Европе за 9 месяцев года совокупный объем сделок на рынке недвижимости снизился на 38%, а у нас √ вырос в 2,8 раза. Наибольшая привлекательность распределяется следующим образом: офисная недвижимость, торговая и жилая.
Сравнение и прогноз, безусловно, очень лестные. Но и не менее спорные. Во-первых, вся приводимая компанией статистика, на основании которой делаются прогнозы и анализ, заканчивается докризисным периодом. Во-вторых, общий объем сделок по недвижимости в Европе в 2008 году составит, как говорится в докладе аналитиков, 166,5 млрд. долларов. Все вложения в нашу недвижимость не превысят 30 млрд. долларов.
Другое дело, что в силу недостаточной развитости экономических механизмов и институтов в нашей стране недвижимость пока является самым надежным вложением финансовых средств. Согласно данным ВЦИОМ, так считает 51% россиян. Биржевые катаклизмы только еще раз подтвердили незыблемость статуса жилья и зыбкость ценных бумаг. Расчет прост √ год назад метр жилья стоил в Москве 3500 долларов, сегодня √ 8350.
╚Ни один банк, если он, конечно, не строит ╚пирамиду╩, не может предложить ничего даже близко, √ говорит аналитик компании ╚ФинЭкспертиза╩ Агван Микаелян. √ К тому же вклады в валюте сильно подвержены курсовым колебаниям, рублевые √ инфляции. Жилье если и упадет сейчас в цене, то обязательно покажет еще больший рост в самое ближайшее время и отыграет упущенное с лихвой╩.

Для большинства покупателей в нынешней ситуации нет ничего положительного. Большинство покупателей особенно в регионах приобретают квартиры за счет ипотечного кредита. Цена квартир скорректировалась в сторону уменьшения. Но ставки по ипотеке выросли во многих банках на 50%. с 12-14% до 18-21%. Да, заемщик условно говоря возмет кредит не два, а полтора миллиона. Но при том же сроке кредитования ежемесячный аннуитетный платеж будет больше, чем при кредите в два миллиона и процентом в 12-14% годовых. И если предположить что ситуация будет только обострятся - дальнейшее увеличение процентной ставки в условиях эк. кризиса. Реальная стоимость квартиры для людей берущих квадратные метры в кредит будет только рости.Вадим, не надо забывать, что рОст имел не естественный, а спекулятивный характер, в раздувании этого пузыря не последнюю роль играли сами банки, так как соглашались на завышенную оценку залоговых объектов, тем самым пытаясь выдать бОльшую сумму кредита для получения бОльшей прибыли. Рано или поздно кризис кончится и появятся очень много вариантов для инвестиций, часть спекулей попытается вернуться к заработку на рОсте, НО т.к. рОста не произойдёт - быстро потеряет интерес (халявы больше не будет), именно те, кто раздули пузырь в этот раз не дадут ему раздуться снова, ибо пережить ещё один кризис ликвидности у них уже не получится. Поэтому никакой дефицит (которого на самом деле нет) ни к какому рОсту больше не приведёт. Так говорю не я, так показывает практика РН в Японии, а уж в дефиците недвижимости в этой стране сомневаться надеюсь не будете?

Рост цен на недвижимость, также как и на фондовом рынке, впрочем как и падение всегда имеет и будет иметь спекулятивный характер. НО только в некоторой части. У японцев особый менталитет, они очень склонны к накоплению, а не к потреблению. А покупка недвижимости, как вы понимаете, относится к товарам длительного потребления. В силу этого Япония оличается очень слабым покупательским спросом относительно своей финансовой возможности. Между прочим, власти Японии постоянно пренимает всеческие меры для увеличения внутреннего спроса страны. В России ситуация диаметрально противоположная - спрос существенно превышает свои фин. возможности. Поэтому потенциал огромен. Касательно банков, Вы заблуждаетесь, банки никогда соглашались на завышенную оценку залоговых объектов. Это я знаю абсолютно точно. По ходу своей проф. деятельности. Более того, многие банки учитывали стиоимость недвижимости с дисконтом 10-15% от суммы расчитаной оценочным агенством. Плюс к этому выдавали кредит в размере меньшем на 10-30%. Это телалось для того, чтобы легко слить объект залогоа не понеся ни каких убытков.

да уж. зато большой рост в клиентах наблюдается на бирже труда.
сейчас многие предприятия сокращают часть своих работников или отправляют их в административные отпуска.
так что грядет большая безработица, а где безработица, там рост криминальности не заставит себя ждать.

Для большинства покупателей в нынешней ситуации нет ничего положительного. Большинство покупателей особенно в регионах приобретают квартиры за счет ипотечного кредита. Цена квартир скорректировалась в сторону уменьшения. Но ставки по ипотеке выросли во многих банках на 50%. с 12-14% до 18-21%. Да, заемщик условно говоря возмет кредит не два, а полтора миллиона. Но при том же сроке кредитования ежемесячный аннуитетный платеж будет больше, чем при кредите в два миллиона и процентом в 12-14% годовых. И если предположить что ситуация будет только обострятся - дальнейшее увеличение процентной ставки в условиях эк. кризиса. Реальная стоимость квартиры для людей берущих квадратные метры в кредит будет только рости.

Вадим, не надо забывать, что рОст имел не естественный, а спекулятивный характер, в раздувании этого пузыря не последнюю роль играли сами банки, так как соглашались на завышенную оценку залоговых объектов, тем самым пытаясь выдать бОльшую сумму кредита для получения бОльшей прибыли. Рано или поздно кризис кончится и появятся очень много вариантов для инвестиций, часть спекулей попытается вернуться к заработку на рОсте, НО т.к. рОста не произойдёт - быстро потеряет интерес (халявы больше не будет), именно те, кто раздули пузырь в этот раз не дадут ему раздуться снова, ибо пережить ещё один кризис ликвидности у них уже не получится. Поэтому никакой дефицит (которого на самом деле нет) ни к какому рОсту больше не приведёт. Так говорю не я, так показывает практика РН в Японии, а уж в дефиците недвижимости в этой стране сомневаться надеюсь не будете?

Для большинства покупателей в нынешней ситуации нет ничего положительного. Большинство покупателей особенно в регионах приобретают квартиры за счет ипотечного кредита. Цена квартир скорректировалась в сторону уменьшения. Но ставки по ипотеке выросли во многих банках на 50%. с 12-14% до 18-21%. Да, заемщик условно говоря возмет кредит не два, а полтора миллиона. Но при том же сроке кредитования ежемесячный аннуитетный платеж будет больше, чем при кредите в два миллиона и процентом в 12-14% годовых. И если предположить что ситуация будет только обострятся - дальнейшее увеличение процентной ставки в условиях эк. кризиса. Реальная стоимость квартиры для людей берущих квадратные метры в кредит будет только рости.

Сергей, ВЕРНО ПОДМЕЧЕНО.
Антон, ну не совсем, пока ещё держат... но уже 27,80... загасили ажиотажников, как весной загасили спекулей на РН...

Сергей

Уже проехали, стара новость - теперь он резко падает :) Спекули, блин.

А что с ним, с баксом? Минус 11 копеек против четверга... Что не так???
Наличный бакс в Питере стоит около 30 рублей.

у барыг что-ли такой курс?

А что с ним, с баксом? Минус 11 копеек против четверга... Что не так???

Наличный бакс в Питере стоит около 30 рублей.

В Красноярске на сегодняшний день упал спрос на квартиры и поэтому цена части (50% примерно) недвижимости снизилась на 15-20%. Но это не говорит о том, что она упала, т.е кардинально уменьшилась.

Сам то себя слышишь, Гигемон? СНИЗИЛАСЬ на 20%, НО НЕ УПАЛА :)... Присела... по большому, млин...

Явление это временное, к весне цены восстановятся. И все, у кого не было возможности покупки жилья, так и останутся без такогого, у кого есть возможность - она и останется. Но не изменится ничего по отношению к сегодняшнему и вчерашнему дню.

Ага, есть разница, взять в кредит в 3000 тыр. или 1000 тыр.? Я думаю разница существенна. А сказки о том, как вырастет после падения расскажи казахам, японцам (в особенности им, у них после падения ДЕСЯТ лет ничего не рОсло) и прибалтам, у них жизнь грусная - пусть посмеются

Так что, Guha, квартиру всё равно снимать будешь, как бы ты тут не раззорялся.

Эх, умник, у меня своя двуха.

На 20.10.08 Спрос 27.11, предл 28 и всего-то

А что с ним, с баксом? Минус 11 копеек против четверга... Что не так???

Анекдот:
Встречаются 2 банкира.
- Ну ты как сегодня?
- Да опять спал сном младенца.
- Это как?
- Да, просыпался каждый час и плакал, а под утро обоср-ся...

Народ чего спорить посмотрите лучше на РБК почем бакс нынче!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Guha, Какое отношение продажа недвижимости в Украине, Казахстане и т.п. имеет к теме? Всё, что происходит где-то ( и насколько достоверно от таких журналюг), относится к продажам квартир в Красноярске? Guha усиленно убеждает всех, что цены на кварсноярские квартиры вот-вот упадут? Не надо путать сегодняшнюю ситуацию на нашем рынке недвижимости с виртуальными гуховскими домыслами. В Красноярске на сегодняшний день упал спрос на квартиры и поэтому цена части (50% примерно) недвижимости снизилась на 15-20%. Но это не говорит о том, что она упала, т.е кардинально уменьшилась. Явление это временное, к весне цены восстановятся. И все, у кого не было возможности покупки жилья, так и останутся без такогого, у кого есть возможность - она и останется. Но не изменится ничего по отношению к сегодняшнему и вчерашнему дню. Так что, Guha, квартиру всё равно снимать будешь, как бы ты тут не раззорялся.

А вот и ещё одни КАРХнули :), но у нас такого не будет - мыж Родина СЛОНОВ:

Недвижимость Украины существенно дешевеет

Двинуть недвижимый рынок вверх оказалось крайне сложно. А вот вниз легко и просто. Полномасштабный обвал цен на украинскую недвижимость начался несколько дней назад, когда банковский кризис ударил по ипотечным ставкам.

Банковский кризис

Банки, оказавшись в самой сложной за последние 8 лет ситуации, не нашли ничего лучшего, чем повысить ипотеку до поднебесного (Китай тут не причем) уровня. Средняя ипотечная ставка по уже взятым кредитам поднялась до 24%. Эффект домино сработал быстрее, чем ожидалось. Судебные иски и массовые расторжения предварительных договоренностей повергли банки в шок.

Цены на недвижимость

К концу недели цены на отдельные проедложения в столице Украины упали на 10-12%. Это стало антирекордом для рынка. Согласно прогнозам экспертов, до конца осени негативная тенденция только усугубится. В итоге до зимы цены на первичном рынке упадут на 35-40%, а на вторичном на 25%. Наиболее вероятно возникнет волна продаж залоговых квартир. Точное развитие ситуации будет в значительной степени получением стабилизационного кредита МВФ.

Спекулянты, владеющие целыми этажами в построенных домах стремятся избавится от недвижимости. Так, на Харьковском массиве столицы цена квадратного метра в новом доме уже опустилась до 2000 долларов с торгом - и без результата. На рынке появился ряд предложений по баснословно низким ценам: не все они реальны, но совершенно точно, что некоторые объекты были проданы по заявленным в рекламе ценам.

Оригинал.

(дельта сохраниться)

Ну в убыток действительно работать не будут, но вот насчёт неизменности маржинального дохода - это вряд ли... 10-15% - это максимум на что пойдут банки при кредитовании под залог объектов, он теперь научены этой пирамидой...

Что касается строй материалов, то многие производственники делают сейчас неплохие скидки на свой товар, не всем конечно, но крупным строительным компаниям точно.
Так что произойдет так, что производители подвинуться, а строители как получали свою прибыль, так и будут получать, даже скинув цены на свои квартиры (дельта сохраниться)