Подорожание квартир (ч. 2) (стр. 33)

Вадим согласен с Вами..., меня вот искренне забавляет то что людей так радует снижение цены..., возможно это им душу греет или другие части тела...., возможно они думают что цена на недвижимость упадет и они смогут пойти и свободно прикупить квартирку.... за 3-4 рубля за метр, снижения цен началось потому что финансов, на данном этапе сейчас нет в достатке это вызвало и повышения процентных ставок в банках, и отмена кредитования строящего жилья....., просто как мы все наблюдаем падение происходит не только на рынке недвижимости...., но и в других областях....лихорадит сейчас все...., а то что касается дальнейших цен на недвижимость... думаю цены еще отыграют свои позиции... ;)

Вадим, только плечей не забудь набрать для покупки недвижки, да побольше. Леверидж еще никогда и никому не мешал, особенно 1/10.

тдв Вы что и впрям считаете, что фондовым рынок в России зависит от инвесторов-самоучек набравших кредиты в банках под для игры на биржи?

Ну надо же наш пострел и с Прохоровым на короткой ноге,никак ГУХА и посоветовал ему поутру скупатьбанкротящиеся СК. Как люди растут,и почему питерские РЫЭЛТОРЫ ,сволочи не разглядели в мальчонке ум недюжинный и пришлось ему идти играть в литробол. Вот так страна не ценит таланты...:)))

Guha

Не, ну мы уже поняли: Россия - Родина слонов и у нас всё подругому... :) Вадим, некоторые законы рынка не зависят от менталитета

Браво! Очень аргументированный, а главное позновательный ответ

Ну а тем временем Сибиряк выставил уйму готовых квартир стоимостью от 45 до 50 руб за метр. С заселением сразу или через 2 недели.
Специально держали чтоли?
У них сегодня в отдел инвестиций не попасть.

DN

"только вчера (в четверг) мы приняли решение о закупке большого количества жилья, поддержав одну из структур, иначе ей было бы худо

Не об "интеко" ли речь:)

Guha
Кстати, спасибо за статью из "Крыши" - действительно первый, увиденный мною объективный анализ. А не просто переписка чьих-то цитат и показа результатов псевдо исследований западных аналитиков.

Как вы считаете - что же будет с рублем?

Властьбаблоимущие не дадут обрушить рынок недвижимости - на самом дне они сделают , то что происходит уже в Мокве, К-к, отстает чуть.
http://orsn.rambler.ru/info/analytics/35552

Хот дог, что касается Прохора, то он просто "гений". Оказаться в кризис с мешком кэша, когда купить все можно в разы дешевле, это не каждому дано. На везение это не похоже. Теперь ему можно не поропясь строить новую "империю" на чужих маржинах.

:) Прохор ещё весной заявил, что по осени начнёт скупать обанкротившиеся СК, ему в лицо все девелопЁры смеялись, а теперь ждут в гости Колю Маржина...

тдв
Пспомините прогнозы по доллару были - 23 к концу года. А реально - 26 сейчас и настрояения, что до 30-40 возможно потом.

Маленькое дополнение, были прогнозы и на 14 руб. за доллар к 2010...

Вадим, только плечей не забудь набрать для покупки недвижки, да побольше. Леверидж еще никогда и никому не мешал, особенно 1/10.

+ пиццот

... Поэтому никакой дефицит (которого на самом деле нет) ни к какому рОсту больше не приведёт. Так говорю не я, так показывает практика РН в Японии, а уж в дефиците недвижимости в этой стране сомневаться надеюсь не будете?
Дефицита, говорите нет- забавно. Интегрально по России может и нет, но почему-то никто не хочет жить у черта на куличках - все рвутся в города, желательно по крупнее.

:) Бред. не более 5-ти %. Есть статистические данные, буквально недавно напарывался где-то в сети. Если Вы из этих 5-ти (хотя я сомневаюсь, т.к. это типичные мантры рЫэлторов и Инвесторов.

Вот тут и оказывается, что дефицит-то есть, причем не малый. другое дело, что и покупательная способность у основной массы населения невысока, но это отнюдь не значит, что цены на недвижимость упадут до уровня покупательной способности.

Сами себя послушайте, покупать НЕКОМУ, но цены НЕ СНИЗЯТ :)... А с кредитами они по вашему чем расплачиваться будут (напоминаю, первую часть кредитов они должны отдать уже в этом ноябре)?...

Поставьте себя на место нормального человека, который вложил свои средства в квартиру, даже если у него эту квартиру никто не будет покупать - зачем ему скидывать ее по более низкой цене - ведь ее можно сдавать в аренду тем кто нуждается в жилье но не может его купить.

Ага, только если этот арендатор есть. Но сейчас тенденция несколько иная :). В больших городах уже на всех приезжих рабочих мест не хватает, сокращение, видите ли, в связи с кризисом... А зачем скидывать? Так затем, что кредиты надо возвращать - прибыль фиксировать в условиях нестабильности на РН. А выгода при альтернативных сделках - ОЧЕВИДНА, меньше дельта при доплате, все довольны - и никто ничего не потерял (упрощённая схема, уверен, что вы поняли о чём я).

тдв
Это точно. Не думаю, что это его идеи просто там анлитики и информация совсем другая, чем та которую дают нам.

Бедны беднеют, богатые богатеют (C)

Вадим
Дефицит безусловно есть и потребность в жилье высока. Но вот жилье является социально важным, но не жизненно важным вопросом, поэтому все будет зависеть от того каков будет реальный платежеспособный спрос на жилье. А если цены подскочат на все, просто расходы на жизненно необходимые вещи увеличатся и на покупку жилья останестся еще меньше средст, следовательно реальный спрос на жилье упадет еще сильнее. Так что инфляция тоже вряд ли сильно скажется на стоиомости метра.

Меня другое напрягает - настроения девольвации рубля. Просто, практика показывает, что чем больше нам говорят, что все в порядке, тем выше вероятность, что все наоборот. И то, что ЦБ агрессивно сдерживает курс доллара - всего-лишь временное оттягивание неизбежного или скорее более плавный спуск, а не падение.

Хот дог, что касается Прохора, то он просто "гений". Оказаться в кризис с мешком кэша, когда купить все можно в разы дешевле, это не каждому дано. На везение это не похоже. Теперь ему можно не поропясь строить новую "империю" на чужих маржинах.

тдв
Точно подмечено не раз замечал. То аналитики кричат в один голос - рост будет вот вам и факторы и коньюнктура. Через месяц смотришь, ситауция диаметрально противоположенная. Все кричат - падение. Пспомините прогнозы по доллару были - 23 к концу года. А реально - 26 сейчас и настрояения, что до 30-40 возможно потом. Вот то ли дело олигархи (Прохоров, Потанин) по лету слили акции Нор никеля, которые сейчас просели в разы, на максимум. Вот там аналитика.

Еще пол года назад на ФР тоже был оптимизм, все в голос кричали РТС 3000. Даже был лозунг "Россия тихая гавань". А сейчас упали в 4 раза за 3 месяца и ничего, "живые" еще есть. Только все кричат РТС 300 и никто больше не верит в рост. Как все быстро меняется, причем на 180 градусов, просто удивляешься.

... Поэтому никакой дефицит (которого на самом деле нет) ни к какому рОсту больше не приведёт. Так говорю не я, так показывает практика РН в Японии, а уж в дефиците недвижимости в этой стране сомневаться надеюсь не будете?

Дефицита, говорите нет- забавно. Интегрально по России может и нет, но почему-то никто не хочет жить у черта на куличках - все рвутся в города, желательно по крупнее. Вот тут и оказывается, что дефицит-то есть, причем не малый. другое дело, что и покупательная способность у основной массы населения невысока, но это отнюдь не значит, что цены на недвижимость упадут до уровня покупательной способности.
Поставьте себя на место нормального человека, который вложил свои средства в квартиру, даже если у него эту квартиру никто не будет покупать - зачем ему скидывать ее по более низкой цене - ведь ее можно сдавать в аренду тем кто нуждается в жилье но не может его купить.

Рост цен на недвижимость, также как и на фондовом рынке, впрочем как и падение всегда имеет и будет иметь спекулятивный характер. НО только в некоторой части. У японцев особый менталитет, они очень склонны к накоплению, а не к потреблению. А покупка недвижимости, как вы понимаете, относится к товарам длительного потребления.

Не, ну мы уже поняли: Россия - Родина слонов и у нас всё подругому... :) Вадим, некоторые законы рынка не зависят от менталитета

В силу этого Япония оличается очень слабым покупательским спросом относительно своей финансовой возможности.

Это в Японии-то слабый покупательский спрос???? УЧИТЕ МАТ ЧАСТЬ. Там пузырь на РН был раздут до размеров 1 000 000 долл.за квадратный метр (~300 000 долл за кв. фут), таким азартом в покупках как японци не обладает ни одна нация в мире! :) Сразу видно, что ляпнули от балды.

Между прочим, власти Японии постоянно пренимает всеческие меры для увеличения внутреннего спроса страны.

Ссылочку можно, а то у меня другая информация. Никаких особенных мер они не принимают.

В России ситуация диаметрально противоположная - спрос существенно превышает свои фин. возможности.

Это не спрос - это хотелка, к рынку отношения не имеет.

Поэтому потенциал огромен. Касательно банков, Вы заблуждаетесь, банки никогда соглашались на завышенную оценку залоговых объектов. Это я знаю абсолютно точно. По ходу своей проф. деятельности. Более того, многие банки учитывали стиоимость недвижимости с дисконтом 10-15% от суммы расчитаной оценочным агенством. Плюс к этому выдавали кредит в размере меньшем на 10-30%. Это телалось для того, чтобы легко слить объект залогоа не понеся ни каких убытков.

Вадим, мы о разных вещах говорим, я имею ввиду не при получении ипотеки, а при получении СК денег у банка, мыслите глобальнее...

Вадим, только плечей не забудь набрать для покупки недвижки, да побольше. Леверидж еще никогда и никому не мешал, особенно 1/10.