Жилой район Южный берег (стр. 37)

Не пойму какой смысл было презентовать в Гонконге проект застройки Красноярска, они что хотят поселить в этих квартирах иностранцев?
У нас много делается ради того "чтобы было" и этим пытаются создать видимость успешности.
Я лично буду безумно счастлив, если в данной ветке будет приведены конкретные доводы (пища для размышлений), которые позволят потенциальному покупателю сказать:
- цена в 56 тыс. за долевку в мкр. Южный берег привлекательна (только не расписывайте вида на Енисей, он не стоит "лишних" 20 тыс. с квадрата, и инфраструктуру, которой нет, строительство которой начено на далекий 2013 год и то не понятно за чей счет)
- Коропачинский достроит дома, поскольку у него на это есть деньги.

А пока здравый смысл говорит о следующем:
- квартир продали немного и денег от проданных квартир не хватит чтобы достроить дома (если конечно себестоимость строительства не находится в районе 10 тыс. рублей за кв.м.),
- новых покупателей не будет, поскольку в настоящее время квартиры предлагают по цене, явно не соразмерной рыночной стоимости,
- банковские кредиты придется скоро отдавать, новых кредитов застройщик не получит (Монолит и тот не может кредитоваться).

Самое печальное в этой ситуации то, что выхода из нее не видно. Если снизить стоимость долевого до рыночной цены (если готовое жилье стоит 40, то долевое будет привлекательно покупателю не более чем за 30), это вызовет еще больший обвал на рынке жилья, готовое жилье еще подешевеет. Все пойдет по спирали. Продавать по 30, значит не достроить и обмануть дольщиков.
Выход один - сократить предложение жилья, а значит со строительного рынка кто-то должен уйти. Действительно "Южный берег" слишком поздно начал строиться, не попал Коропачинский в струю, когда застройщики снимали сливки, не успел продать виртуальные квартиры, а теперь уже и не получится.

гость, где Ваша пища для размышлений? Кто-то притащил макеты в Гонконг и за счет компании отдохнул, а потребителю какое до этого дело?
Чтобы продавать долевое на 50% дороже, чем аналогичное по качеству готовое жилье нужно быть либо великим комбинатором, либо ... нет пожалуй второго не дано.

Гость-2, возвести монолитную коробку - это половина дела, еще нужно подвести к ней коммуникации, произвести внешнюю и внутреннюю отделку, что как бы не в половину стоимости всего строительства обходится. А пока они еще и коробку не доделали.

Гость, а вы сами верите в то что пишите? Видел я эти проекты и знаю что это за выставка. Вы что, серъезно думаете, что экономический кризис нас не коснулся? При цене за баррель нашей марки нефти Уралс 36 баксов (это фьючерсы на январь) и 50% падении цены на алюминий за весь этот год? А что же тогда г-н Дерипаска свои активы начинает продавать, так как долги погасить не может? Где деньги, Зин?!

кстати сдавать дома начнут с августа 2009 года... не нужно ждать 2-3 годка...

спасибо большое!
вот Вам и еще пища для размышлений...

Красноярские проекты на всемирной выставке

Делегация Красноярского края приняла участие во Всемирной выставке недвижимости в Гонконге - MIPIM ASIA. Это единственная международная экспозиция, посвященная инвестиционным проектам в Тихоокеанском регионе. Она является аналогом выставки MIPIM, проходящей ежегодно во Франции и собирающей более 20 000 участников из 74 стан.

В 2008 году выставка посвящена современным комплексам недвижимости. В ней участвуют страны, в которых уже функционируют или строятся современные многофункциональные комплексы - туристические, деловые, развлекательные, жилые. Из России в выставке принимают участие Москва, Санкт Петербург, Камчатка и Красноярский край.

Красноярский край привез на выставку три презентации архитектурных проектов: "Южный берег", "Большой Красноярск" и "Надежда". Это огромные комплексы с детскими садами, музеями, школами, оборудованные современными коммуникациями. Красноярские проекты уже вызвали огромный интерес у иностранных инвесторов. Представители края ожидают, что их станет больше по итогам выступления в Гонконге, однако пока говорить о каких то конкретных договоренностях преждевременно.

sibdom.ru - Главная страница

Не считайте меня засланцем. Я просто живу в этом районе и лицезрею стройку постоянно.
Начался бы этот прект на пару годочков раньше, может быть и рискнул купить там, пусть это и правый берег, пусть и застройщик, без преувеличения, мутный. Само место гораздо лучше Взлётки или Иннокентьевского, где сейчас у меня достраивается монолитовская долёвка. Задумка просто замечательная - набережная, Енисей, вид из окна - просто отлично всё будет, если всё доведут до конца. Беда в другом - начавшиеся экономические проблемы (надоело слово "кризис") и - сам застройщик. Нести деньги в такой непростой ситуации, а тем более - Коропачинскому, если честно, страшно. Но кто рискнет, может через годка 2-3 очень радоваться своему решению. И завышенные стоимости квадрата - того стят. Район обязывает.

Надежда

А в случае с Южным Берегом только лишь один мыльно-рекламный пузырь!

Неправда Ваша. У меня это строительство из окна видно. Растёт, падла, и ничего ему не делается!

слов нет... и комментировать Ваши высказывания бессмысленно, т.к. Вы уверены в своих суждениях и услышать то, что Вам может быть рассказано не способны...
Тем же кто готов адекватно воспринимать действительность и готов слышать (а не только слушать) и думать... милости просим... нам есть что рассказать, мало того нам есть что уже и показать..., причем делается это не только на сайте, но и организовываются экскурсии для всех желающих...

А за нормальные квартиры они просят не 56, а 64 т.р. за метр. Каково?! Сбербанк тут влип похлеще чем с АЛПИ, у Подсохина хоть реальная недвижимость есть, за которую АЛПИ пока ещё собирается платить аренду Сберу после переоформления этой недвижимости на Сбер за долги. А в случае с Южным Берегом только лишь один мыльно-рекламный пузырь!

Полностью согласен с Валентином Александровичем. И кстати, уважаемый гость, никто и не хает данный проект, просто мы говорим о фактическом положении дел. И еще хотелось бы заметить, что пока г-н Коропачинский и К пока что в городе ничего не построил, а только успешно разваливал готовые производства, раздергивал на куски, банкротил.

гость, ну так расскажите нам то, что Вы знаете.
По 56 тыс. за кв. м. сейчас предлагается стандартная 3-х комнатная квартира со сроком сдачи 01.09.2009. При этом в рекламе, объясняющей на сколько выгодно покупать квартиру в мкр. "Южный берег" указывается, что стандартная 2-х комнатная (которая принадлежит потенциальному покупателю) стоит 2700, т.е. готовое жилье оценивается по 50 тыс. за кв., а долевое по 56. Вам не смешно?
Я не специалист в области недвижимости, но на сколько я понимаю в настоящее время рыночная цена готового жилья в районе 40 тыс. Это каким же нужно быть чудаком чтобы при рыночной стоимости говотового жилья 40 тыс., купить долевое со сроком сдачи через год, по 56 тыс., но зато надеяться на 350 тыс. экономии на банковских процентах.
Скажите сколько в день, месяц продается квартир при таких условиях? Кто эти загадочные миллионеры, которые, несмотря на огромный выбор квартир в Красноярске (с видом на Енисей, сосновый лес, на что угодно), готов ждать и переплачивать?
Опять же есть сомнения в способности достроить квартиры, при этом от желания Коропачинского эта способность не зависит.
Они вот уже год продают квартиры. И что? висит на возводимых домах висит табличка "квартир свободных нет". Зайдите на их, без преувеличения великолепный сайт, посмотрите сколько квартир продано. Весьма немного, без учета забронированных, всего с десяток. Что можно на десяток проданных квартир построить целый квартал? У меня одно предположение - Сбербанк опять попал (в последнее время что-то часто он попадает).

как просто хаять то, о чём практически ничего не знаешь...
по 56 изначально продавались только большие квартиры и сейчас только они же... и чем же так насмешила акция по компенсации?...
и где же вы все обсуждальщики будете после сдачи домов.... хватит ли смелости тут же сказать: "Я был не прав! Коропачинский достроил свой Южный Берег"...

Сергей, цена конечно завышена, но не в два раза. Кто сегодня продает по 30 тыс. за кв. метр? А если продают, то меня, на месте покупателя, одолевалили бы сомнения в получении квартиры.

Валентин Александрович

:)) Непросто оказывается продавать воздух в виде красивой рекламы, увеличив цену квадратного метра в два !! раза от среднерыночной по городу.
Кто выше залетает - тому и падать круче будет, просто ушибами уже не отделаться :))))

Давно не слышно было про этот проект. Судя по информации, размещенной на их сайте, продать смогли буквально десяток квартир. Денег от проданных квартир явно недостаточно для окончания строительства. А их последние потуги продать квартиры по 56 тыс. за кв.м., но компенсировать 2/3 процентной ставки на период строительства, просто смешны.
Сайт у них действительно великолепный.
Интерес исключительно праздный - сможет ли Коропачинский хоть что-то сделать, хоть какой-то проект завершить либо "хотели как лучше, а получилось как всегда..."

А как связан Южный берег с проблемным домом на Словцова 1, вроде и там и тут люди КЗК?..

В ЮБ должно быть чуть дороже, все таки на берегу лучше , чем на Алексеева

последние сделки в городе идут по 30 000 за метр, а в ЮБ сколько?

все уже работает...

техническая проблема с сайтом
сегодня починят
стройка идет прежним темпом, ни про какую заморозку речь не идет