ЗАО СИБСТОУН (стр. 31)

Так же у ЖСК, для этих целей будет возможность продать или передать свободные помещения. Например надстроенные этажи.

А, кстати, на самом деле идея правильная, в устав ЖСК внести задачу не только собрать денги на достройку но и выплату компенсации двойникам. В пользу такого соглашения, будь уверенным, что квартиру никто не получит, не компенсируя мне мои затраты сделанные в этот дом, я бы отказался от прав на квартиру.
Останется решить вопрос, что делать с теми, кто не захочет строить. Но тут уже есть ряд идей. Например двойник может поменяться местами. или обязать всех оплачивать, а тех, кто не способен, продать недострой как недостроенное долевое, по рыночной цене. все равно деньги будут уже ощутимее чем ничего.
Седов вечером трубку не взял. наберу утром.

Как бы мы не действовали, необходимо ясно понимать последствия голосования. Прошлый управляющий как то уклончиво, но все же признал, что суд обязан рассмотреть вопрос по передаче недостроя ЖСК, если таковое создано. Поэтому предлагаю до голосования, а его точно начнет проталкивать управляющий, возможно вообще не даст рассматривать другие вопросы, так как делал и прошлый, утверждая, что другие вопросы не включены в повестку дня, хотя бы задать ему один единственный вопрос, а именно: "Какова будет реакция суда по его мнению на передачу недстроя при нерешенном вопросе о двойниках? И если она будет отрицательная, то для чего тогда в первую очередь именно им во главу угла ставится вопрос о создании ЖСК и передаче незавершенного строительства при не решенном вопросе о двойниках"

Для того, чтобы удовлетворить требования всех участников строительства ( имеется ввиду требования двойников) и Арбитражный Суд признал ЖСК предлагаю включить в повестку собрания , 4 апреля, вопрос в следующей редакции:
ЖСК производить достройку домов всем участникам строительства с внесением необходимых денежных средств, пропорционально долевого участия каждого. Объем денежных средств должен быть достаточным для окончания строительства и на компенсации участникам строительства которым не хватает жилых помещений.
Создать рабочую группу для подготовки мероприятий, информации о затратах и способов достройки домов. За основу рабочая группа принимает предложения участников строительства.
Обязать конкурсного управляющего г. Боброва предоставить необходимую информацию и юридическую консультации для выполнения задач рабочей группы.

Дмитрий позвоните 294-45-42

Дмитрий: позвоните 240 38 21

Готова к встрече когда где и во сколько??????

Сумма достройки определена и составляет 11162руб 38коп за 1м2 (устав ЖСК п5.4.2).
Процент готовности объекта известен и определен экспертизой еще г.Козюриным около 30%. Многие пункты определены в уставе ЖСК (Козюрин выкладывал на своем сайте).
Я готов к встрече: скажите где и во сколько.

Предлагаю:
1. Определить хотя бы примерную стоимость достройки (может она и известна).
2. Составить списки желающих, в т.ч. и денежных кредиторов-инвесторов (имеющих возможность, в т.ч. и финансовую) достраивать дом, т.к. часть кредиторов, даже которые сохранили право требования жилых помещений, не смогут дальше финансировать строительство.
3. Согласно долевого участия (процентное соотношение) рассчитать суммы выплат выбывающих кредиторов (которые не пожелают достраивать), основываясь на стоимости недостроя в нынешних ценах.
4. Доли выбывающих перераспределить опять же пропорционально вкладу оставшимся достройщикам с распределением соответственно денежного бремени, т.е. сумм выплат выбывающим кредиторам, которые должны будут положены на депозит.
5. По уже вновь сформированным долям в процентном отношении рассчитать примерные доплаты каждого за достройку. Только тогда кредиторам будет понятна общая сумма достройки.
6. Если площадей желающим достраивать будет хватать, то проблем не будет. Если нет, то согласно долям можно пересчитать причитающиеся метры достройщикам и перетусовать квартиры (например 3-х комнатная будет заменятся на 2-х, с последующей реализацией излишков и компенсацией недостающих метров деньгами или наоборот, но с доплатой). Но это уже более конкретная задача после определения вообще по вопросу о достройке.
Если кратко, то предлагаю достраивать всем купом и потом делить согласно долевого участия, как и затраты по достройке и выплате сумм выбывающим кредиторам. Если после определения суммы достройки и компенсаций окажутся многим не подъемными (на данный момент таких цифр нет, что помогло бы вообще в выборе — что делать), то тогда прийдется продавать как есть. Соответственно предлагаю не голосовать по вопросам ЖСК, пока не ясны последствия такого голосования. И вообще может повестку дня собрания вообще поменять, коль сам управляющий с нами и общаться не хочет? А управляющий бы как то определил бы свою позицию, запрягал долго — вникал в ситуацию, на выборах говорил, что знает куда идти, но похоже как партизан за наши не малые деньги молчит.

Разговаривал сегодня по телефону с ВС Седовым (разработчик закона). Он пояснил, что проект закона отправлен на доработку. Предлагает собрать инициативную группу в размере 3-4 человека и с ним в понедельник встретится, для разъяснений всей ситуации. Есть желающие?

Это эмоции(у меня их страниц на 5 и у других дольщиков не меньше), суд эмоции не принимает. Нужно конкретное предложение по решению проблемы, кроме предложения конкурсного никто не предлагает. Где инициативная группа? почему молчите?

О какой универсиаде в городе Красноярске можно говорить, когда ни мэр ни губернатор как представители Красноярска и Красноярского края не могут решить проблему обманутых дольщиков. Депутаты тоже никакого влияния похоже не имеют на решения данного вопроса. Уже больше 8 лет не могут решить наши проблемы, только долги растут, вырос уже до 1 млр 300. Управляющий от Протасова и соответственно они сейчас продадут дом сами себе. А мы и наши дети останемся без квартир и на улице, а они и с домом и деньгами и с квартирами. Еще небось и городу потом продадут по рыночной стоимости. Градоначальнику и губернаторуКрасноярскому краю решение таких проблем только в тягость и не считают нужным обращать внимание на такие "мелочи". Решение по земле и строительству ведь без их резолюции не было бы выделено. Обвиняют нас что мы сами виноваты что стали дольщиками Сибстоуна. А суд выделяет и деньги Новоселову и квартиру Новоселову. Видно хорошо он на суд повлиял. Люди Красноярска не нужны, выживайте сами.

Думаю, нужна хотя бы инициативная группа. Иначе у нас будет голод информации по вопросу. Начинать нужно с подсчета денег, которые вернутся инвесторам после продажи с молотка. Что бы мотивация появилась, находить компромисс. И потом уже рассматривать эти самые компромиссы. Еще нужно понимать какой процент у крупных инвесторов и какая у них позиция. А то может уже вообще бесполезно договариваться и единственный вариант это саботаж создания жск и проталкивание закона. Закон из слов конкурсного, был отправлен на доработку, это стандартная процедура почти каждого закона. Следующая его редакция скорее всего будет дивой. Главное,что его не отклонили. Может из за этого конкурсный и начал шевелиться, успеть все сделать до его выхода. В общем, как найти инициативную группу, и кто они вообще?

Добрый вечер!Инициативная группа где ВЫ? Где депутат Седов? Ну когда закончится этот кошмар!Такое унижение за свои кровные.Ну давайте что-то решать,обсуждать.

Уважаемые обманутые дольщики.
Мы все такие умные, прорабатываем планы "Барбаросса"
на кухнях. Только толку от этого Нуль! Давайте собираться, обсуждать, находить компромиссы. Необходимо выработать конкретное предложение и поставить на голосование. Не нужно,и это не возможно, всех собрать -несколько человек должны проявить инициативу(собраться и обсудить) и предложить собранию один или несколько способов решения проблемы(пусть они будут "сырые"), в противовес предложению конкурсного управляющего(я тоже считаю его предложение провокацией). А обсуждать чьи и какие интересы он будет проводить в жизнь и так понятно(точно не общества).
ДМИТРИЙ - ВЫ же предлагаете проявить инициативу, и я "ЗА".
А заниматься на кухнях "Словоблудием" результата не принесет.(Это не к ДМИТРИЮ)

Закон, который находится на рассмотрении о передаче земель застройщикам, на собрании не обсуждался?

Конкурсный сказал, что его даже на рассмотрение не выносили, кто-то балаболом оказался.....
Был высказаны мысли по поводу того, что наверное государство во всем виновато и оно должно нам помочь. Но боюсь, что в этом вопросе оно поддержит эвтаназию. Еще раз повторюсь, но мне кажется, что сценарий готов и если голосование состоится, то решение будет за судом. Прежний конкурсный же говорил, что обязан был уведомить суд в течении 2 недель о создании ЖСК, но по словам нынешнего без решения остальных вопросов по ЖСК, суд рассматривать не будет, а то решение по продаже думаю уже давно было. Не знаю ни одного конкурсного, который был заинтересован и вытаскивал ситуацию по банкротствам. Да и процент им не хилый прописан от реализованного имущества банкрота. Правда мы его не спросили где он успел накопить текущих на 4 с гаком лямов. Про какие то экспертизы по пристроенным лишним этажам говорил, кто его уполномочивал их проводить? Ну в вообщем шустро взялся отрабатывать свои кровные, кто правда ему их пообещал?

Давай проводи в жизнь первый вариант. Уверяю основная масса будет "за". 4апреля нужно ставить на голосование какое то реальное предложение, отличное от конкурсного. Но где же инициативная группа? И на собрании необходимо устроить дискуссию,до начала собрания. Мы имеем право, арендует помещения он за наши деньги.
ОБМАНУТЫЕ ЗАО"СИБСТОУН" ОБЪЕДИНЯЙТЕСЬ !!!!!!!

Был в шоке!
Конкурсный реально хочет слить дом с молотка, и пытается нас в это втянуть. Типа сами виноваты, не договорились. А как мы договоримся без дискуссионной площадки? без просмотра тех или иных сценариев.
Боюсь, если дом с молотка уйдет, то до нас даже очереть дележки не дойдет. Досадно.
Вижу сейчас два несбыточных выхода. Первый - взять инициативу, всех обзвонивать, собирать и вырабатывать кокое то предложение. Но здесь настораживают крупные инвесторы, которым похоже уже понятен сценарий, которого они будут придерживаться. (как вариант - выкупят дом на аукционе по заниженной цене и достроят без нас.)
второй- оттягивать сроки с решением по ЖСК до выхода закона и стимулировать его движение. но как...

Закон, который находится на рассмотрении о передаче земель застройщикам, на собрании не обсуждался?

Собрание не состоялось, явка около 30%. Но выводы уже можно делать. Управляющий вместо того, чтобы воспользоваться хотя бы тем, что треть собралась и предложить выработать хоть какую то позицию, но желающим двойникам было предложено в сторонке договариваться о дележе общих квартир, а сам удалился. Более бредовой идеи не встречал, хотя как сейчас понимаю, просто надо было изобразить хоть какое то участие. Даже мы на некоторое время стали "уважаемые". Но так как проблема двойников - это камень преткновения в передаче дома на достройку, то и линия конкурсного понятна. Никто его с нашим участием достраивать и не собирается, а все ведется к его продаже, но на этой стадии. Для этого нужно только обращение в суд с просьбой передачи дома на достройку, но как понял для этого кровь из носу нужен ЖСК со всеми атрибутами (устав, ревизионная комиссия и т.п.) Далее суд на законных основаниях нас посылает и все с молотка. Замечу, что данная позиция выработана и проводится с согласия крупных кредиторов, т.к. они то точно знали, что во-первых, кворума сегодня без них не будет и не явились, во-вторых, на следующем процентное соотношение большинства надо значительно меньше и они протянут то, что им нужно, а именно те вопросы по ЖСК, что ставились сегодня и можно в суд. Вопрос же по двойникам из-за которых автоматически поступит отказ суда никого не интересует. Диверсия чистой воды или басня как телегу вперед лошади запрягают. И самое интересно, что от нас то никто все равно и не ждет дельных предложений, т.к. уже все спланировано и если оно и родится, то его просто прокатят. Так, что и не знаю зачем идти на следующее.