ЗАО СИБСТОУН (стр. 152)

Как следует из закона,
1. В залоге у участника(-ов) долевого строительства (УДС) после госрегистрации договора находится в залоге земельный участок или право аренды на него (в зависимости от основания владения землей застройщиков - собственность или аренда соответственно).- п.1 ст.13. ФЗ№214
2. В залоге у УДС находится объект, неоконченный строительством, но только если на него (недострой) в процессе строительства застройщик оформил право собственности (ПС).- п.2 ст. 13 ФЗ№214

Итого:
1). В залоге у последнего УДС находится право аренды или право собственности на землю.
2). В залоге у последего УДС может находиться ПС застройщика на недострой, при условии, что застройщик зарегил ПС на недострой в процессе строительства.
.....Сугубое ИМХО: Закон об этом не говорит, но если копаться вглубь, то в момент окончания строительства недострой перестает существовать. В таком случае залог на недострой пропадает и опять остается только залог на землю или залог права аренды на нее.
3). Вы путаете теплое с мягким. Залогодержатель не определяет судьбу заложенной вещи, он всего лишь при оопределенных условиях за ее счет решает свои проблемы.

4) Судьбу залога всегда определяет ее собственник.
Несмотря на согласие/несогласие залогодержателя я (собственник) имею абсолютное право продать/подарить/уничтожить заложенную вещь. Просто я рискую в таком случае столкнуться с необходимостью досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства ("верни кредит"), обяазнностью по замене залога или обязанностью предоставить иное обеспечение основного (обеспечнного залогом обязательства), например поручительство или банковскую гарантию. И только в случае, если я не имею возможностей или желания чего-либо из этого сделать, у залогодержателя появляется право обратить взыскание на предмет залога ("продать залог с торгов"), но только для решения основной проблемы - например возврата кредита, обеспеченного залогом недижимости (ипотекой).

5) Быть залогодержателем - означает буквально в переводе на простой обывательский - "Имеешь право при возникновении определенных неблагоприятных условий не ждать чего-либо, а сразу сказать: "Вот эта (заложенная) вещь - в первую очередь обеспечивает мои права. Если у него нету денег отдать мне долг, продаем вещь и деньги от нее сначала гасят мой долг, а уж потом (если останется) - все остальные долги."
Залог никак не означает, что вы можете распоряжаться заложенным имуществом. Всего лишь ваши права гарантированы залогом, и в случае чего - денежки от его продажи в первую очередь гасят именно ваш долг, а уж если останется лишнее - то "на круг" остальным пропоционально или по очередности.

6) Судьбу недостроя, как части бизнеса должника-банкрота, решает всегда комитет кредиторов. В комитет кредиторов входят только лица с денежными требованиями. Лица с неденежными требованиями имеют право требовать досрочного исполнения индивидуально-определенного обязательства, конечно же при наличии к тому возможности у должника, но они не входят в комитет кредиторов.

Если мы вспомним всю недолгую историю банкротств красноярских застройщиков (КСКЦ), то там именно комитет кредиторов с денежными требованиями (в частности "Сибиряк", "Стройтехника" и бюджеты в лице ИФНС и приставов) решил, что надо "достроить и передать". Альтернатива этому - продать ВСЕ (в том числе недострои) с торгов и раздать всем, а средства от заложенного имущества сначала отдать залогодержателям, а уж потом (при налии остатков) - всем остальным.

Резюмируя:
- Судьбу объекта указанный "последний участник" не определяет.
- Не факт, что именно незавершенка находится в залоге у этого последнего участника - для этого надо знать, регистрировалось ли ПС застройщика на недострой.
- Если застройщик пойдет под банкротство, то без привлечения политики (госвласти разных уровней, муниципалитета), никакая группа кинутых дольщиков вообще не имеет право голоса на собрании кредиторов, поскольку их требования не являются денежными. Соответственно продвинуть мнение "надо достроить" они не смогут.
- Если же интересы "последнего участника" сугубо денежные, т.е. его интересует именно возврат денег, а не квартира "когда достроят", то ему надо:
а) трансформировать требование в денежное - т.е. расторгнуть договор
б) сделать это быстрее, чтобы к моменту принятия решения он сразу попал в реестр или успел в числе первых уже после начала процедуры
в) примириться с тем, что в случае расторжения договора, обеспеченного залогом, заложенная вещь больше не обеспечивает его прав в первую очередь преимущественно перед другими, поскольку залог прекращается (пп.1 п. 1 ст. 343 ГК РФ). Деньги от продажи этой вещи в таком случае пойдут "в общий котел" (если на ней нет еще и других залогодержателей).

_________
Писал долго и чую, что сумбурно. Но любой юрист скажет, что "залоговое право" - один из сложнейших подразделов гражданского права. Надеюсь, что кое-что пояснил.
отредактированно: 06.01.2009 в 03:30

юридические консультации форум, ICQ 700569, тел. 296-95-93 (до 21.00)

Проще просто текст процитировать

http://www.sibdom.ru/forum_theme.php?theme_id=2418&a=end#44189 , что-то ссылка не проходит, или просто пользоваться не умею.

Степан на сайте ( http://www.sibdom.ru/forum_theme.php?theme_id=2418&a=end#44189 разжевал, что при наличии договора на долевое строительство, а не материальных требований (при его расторжении), мы даже не попадаем в чисдо кредиторов при банкротстве. Вот это весело...

остекление балконов будет или не будет это уже как мы, собственники жилья решим на одном из собраний.
Весело с Вами, до балконов еще ой как далеко=)

Там даже про много всяких соглосований и обмеров за наш счет написано...

В договоре по первой очереди написано... да и во всех журналах по недвижимости было написано, черновая, входят батареи, проводка и окна, а остекление отдельно!это достоверно на 100%.Секретарша говорила что будет обзванивать инвесторов когда будут стеклить!

Igolka Как это балконы за наш счёт собирались застеклить??? Откуда информация?

Поздравляю всех вольных и не вольных участников этого форума с наступающим новым 2009 годом! И всё у нас будет и достроят дом, не они так мы! Осталось то не много, балконы всё равно за нас счет стеклить собирались, девчонки будут малярами, мужики плитку класть...приусадебные территории засадим деревьями, тяп-ляп и готово! :) всё будет тип-топ! С НОВЫМ ГОДОМ!!!

Да спасибо. С новым годом соседи! счастья, здоровья, и пусть все наши мечты сбудутся в новом 2009 году!

Всех с наступающим 2009 Новым Годом!!!
Пусть в новом году мы отпразнуем новоселье в своем новом доме!

копию можно я запросила , но через 30 дней. но я уже получила через банк. да двойник уже зарегистрировал по второй очереди. по первой я подаю в суд. по второй в обэп можно еще в суж по тмене рег. палаты, но я брала у подрядчика буду с него что то выбивать.

Копию разрешения на строительство можно получить в администрации города в 419 кабинете.

Наталья
Вчера по ящику показывали, что администрация города для снижения махинаций со стороны застройщиков, будут предоставлять сведения по разрешениям на строительство. Так что там наверное можно (хотя там такие бюрократы) получить копию в архитектуре. А я что тему не просек, у Вас зарегестрированный двойник во второй очереди? Написал с описью и уведомлением в Сиб заявление на принуждение к регистрации. Хотя у меня подобное письмо уже с их визой есть от февраля 2008, так они на него и не собирались отвечать (у меня таких безответных штуки три есть). Но как опыт показывает, чем потом больше бумажек, тем легче в суде.

во второй очереди осталось только 3 незарегистр. квартиры. тот кадастровый как раз по второй очереди.говорят что и в первой уже были регистрации, но это не точно надо запрос сделать по кадастр. первой очереди......039.

инвесто06, как она будет первой, если кто-то уже зарегистрировал свой договор на её квартиру?
Быстрее выявятся двойники, быстрее решится вопрос...

Инвестор10
Иж какой хитрый, конечно же секрет, а так первой не будет. А насчет первый спорно, можно будет оспорить решение суда, если дата договора будет раньше.

наталья и что теперь? Кто вперед зарегистрировал, того и квартира? Какой номер квартиры, если не секрет (старый, до перенумерации)?

Что-то сомнительно, что во второй только одна зарегестрирована, зная репутацию Сиба там должны все уже быть зарегестрированы. Да в декларации стоит 24:50:02 00 127:0039 в кадастровом плане он и числится как: "Участок находится примерно в - по направлению на - от ориентира г. Красноярск, ул.Копылова-ул.Гоголя- ул.Ленина, расположенного за пределами участка" с назначением Для строительства 1-й очереди многоэтажного жилого дома переменной этажности со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями магазина, офисов, ТСЖ, инженерного обеспечения объекта. Там и площадь 9377 м2 совпадает. Насчет указанного Натальей - ничего не нашел, слишком все обобщено, надо заполнение средних нулей, а так сложно идентифицировать.

разрешения надо мне в суд, потом будут нужны. А я делала запрос в рег. палату по кадатровому номеру земельного участка 24:50:0000000:0106 кстати у них в декларациях сосвсем другой. и адрес там объекта Ул.Копылова-гоголя - ленина 5 (строительный) . можно заказать на весь дом стоит 100 руб. делать 5 дней. На свою я получила одна уже зарегистрирована во второй очереди.

ИНВЕСТОР06
не сглазьте СГ, а то загнется раньше времени... он нам живой нужен. Ему достроить все же придеться Копылова 19, за баумана не знаю, кстати ветка баумана от сиба существует?