Подорожание квартир (стр. 99)

хм, разве на май непрогнозируеться гиганский скачок цен??

╚Ребята, да 1-комн квартиры уже давно превратились в чисто инвестиционный инструмент. Они ж как "горячие пирожки" расходятся. Подъезд "уходит" за 2 часа.╩

То что 1-к это инвестиционный инструмент соглашусь, но инвестиции подразумеваю отдачу, прибыл, наличие прибыли интересует только спекулянтов (перекупщиков), а вот фактический спрос задают конечные потребители, а их становиться все меньше и меньше.

╚Где ж на всех набрать?╩

И правильно где на всех наберешь, когда столько желающих заработать на этом, так сказать спекульнуть.

╚Это реальная потребность в жилье?╩

Слово реальное здесь не совсем подходит, поскольку идет завышение спроса, повторюсь желающими заработать на перепродаже.

╚И кредиты ипотечные выдают достаточно активно (другой вопрос, что уровень доходов банки все же несколько выше среднего рассматривают).╩

Конечно выдают, только меньше и с ростом цен будут давать еще меньше, а насчет доходов у кого были доходы выше среднего так они уже давно обзавелись квартирами, потенциальные же покупатели имеют чуть ниже среднего.

╚А квартир - нет!!!!! Купить можно только нулевой цикл или первые этажи. Что ж тут еще оживлять? И так спрос прет ....╩

Рынок достаточно инерционен, ипотека подогрела рынок долевого (поэтому все и скупили инвестора, но не как не потребители, так что эти квартиры еще есть на рынке вопрос в том когда они поступят в продажу) но сама при этом остывает и сейчас мы наблюдаем остаточный спрос на долевое, который к середине или к концу лето может кончиться вот тогда инвестора и перекупы сядут в одну большую лужу со своими инвестициями.

Выход один пытаться не дать умереть ипотеке. :-)

Ребята, да 1-комн квартиры уже давно превратились в чисто инвестиционный инструмент. Они ж как "горячие пирожки" расходятся. Подъезд "уходит" за 2 часа.
Где ж на всех набрать?

ага, и КБС все квартиры на Ястынском поле продал три года назад, когда только планировал там строить, потому и не продает там сейчас ничего... :)

"Монолит не продает 1-комн".

Ребята, да 1-комн квартиры уже давно превратились в чисто инвестиционный инструмент. Они ж как "горячие пирожки" расходятся. Подъезд "уходит" за 2 часа.
Где ж на всех набрать?
Это реальная потребность в жилье?

А вот квартиры большей площадью торгуются достаточно долго (их уже в большей мере для реального жилья рассматривают). А с площадью более 150 м2 да в элитных домах ... вообще "виснут" (по такой цене уже можно о собственном доме думать). Так что все прозрачно.

И кредиты ипотечные выдают достаточно активно (другой вопрос, что уровень доходов банки все же несколько выше среднего рассматривают).
А квартир - нет!!!!! Купить можно только нулевой цикл или первые этажи. Что ж тут еще оживлять? И так спрос прет ....

Даа.... похоже администрация с банками готовит какую-то новую программу которая должна будет оживить ипотечное кредитование, а в месте с этим и рост цен!!!
А может КБС и Монолит придерживают квартиры, чтобы удержать цены на рынке с помощью искусственного дефицита.

Кроме всего прочего - самые крупные строительные компании города КБС и Монолит, получающие надо полагать более достоверную и полную информацию о планах администрации, банков, налоговой в сфере строительства и недвижимости, свое долевое придерживают. Монолит не продает 1-комн., а КБС вообще ничего нового не продает. Чего-то ждут видать...

╚почему цены то будут падать. ну если всё так прекрасно расти точно не будут, но падать??╩

Падать цены не будут, возможно кратковременное снижение цены, в связи с опять же возможным застоем. После стадии коррекции цена снова пойдет в верх, но надеюсь уже не такими конскими темпами.

╚Но вы не забывайте, что в наш край вкладываются большие инвестиции (взять тот же Ванкор), благосостояние населения будет увеличиваться а следовательно, ну сами понимает..... ведь каждый человек хочет иметь собственную квартиру, или улучшить имеющуюся╩

Согласен, что инвестиции увеличат благосостояние населения края, но это будет не сразу, может пройти год или два, а за такое время в нашей стране может много чего измениться. :-)

Но вы не забывайте, что в наш край вкладываются большие инвестиции (взять тот же Ванкор), благосостояние насления будет увеличиваться а следовательно, ну сами понимает..... ведь каждый человек хочет иметь собственную квартиру, или улучшить имеющуюся

как же так количество свободной земли уменьшаеться, цена на гсм и стройматериалы повышаються каждый год, откаты и взятки увеличиваються из года в год. почему цены то будут падать. ну если всё так прекрасно расти точно небудут, но падать??

получаеться щас нет смысла брать на сдаче по 37-40трм2, к осени цены посыпяться в готовом??

А мне наоборот кажется, что рынок ждет застой, которой может продлиться долгое время!!!
Ипотека уже себя исчерпала (по крайней мере, на тех условия что есть сейчас) поэтому спрос будет постепенно падать. Это сразу скажется на спросе не только вторички, но и долевого, поскольку долевое покупают отчасти на ипотечные деньги.
Перекупы сейчас скупят долевое и будут держать его до последнего, вот только брать не кто не будет не на что, подпитки ипотекой не будет хватать. Потом начнут немного сбрасывать цены и скидывать квартиры себе в убыток.

Многие перекупы кстати на свои и берут, у кого на сколько хватает. у кого на 1у, у кого на10. Застоя надеюсь на самом деле не будет. Но существует определенная граница потребительских возможностей. Получает допустим гражданин 20 000руб зарплаты в январе, в банке ему на эту зарплату дают 1 000 000, кв-ры по 27т.р.м2, в декабре никто в банке не посмотрит. что кв-ры уже по 35, ему так же дадут 1000 000, только что он на них купит. И не верится мне что ему за год зарплату на 5000 повысят (может маленько коряво написал но суть надеюсь всем понятна)

Пифы это гуд... Особенно если это Пифы недвижимости :).
Если Абасов задерет цену, то чего получится - правильно! Цены поднимутся.
Ну вот ты купил за 30, заплатил проценты по кредиту (не на свои же перекупы берут все это добро?), и что за 40 через год отдашь? Одних процентов накапает на 5-8 тысяч за метр (как повезет).
Да лучше держать, сдавать в аренду... Прикинь скока народу подвиснут с квартирами... Кто-то и скинет. Но далеко не все.
Да и не готов рынок к застою. Ну и земли для новосторек нет почти уже. А хрущевки сносить никто не будет. Но все хотят в новое жилье!

Рост наверное неибежен, но скорее по инерции, перекупы брали в январе по 27, теперь будут брать по32. Но будут ли у них брать потом по 40 и т.д. неизвестно. а 1-2тысячи навара их пока не устраивает. Так что поживем увидим. А Абасов вообще заявил(неофициально), что он всех перекупов уберет. поставит цену космическую и пускай все у него на прямую берут. А деньжат у народа не прибавляется. Куда катимся. Пора вкладывать в пифы :).

Мне пришло уведомление. Просят 2,5 за метр за отделку (1 лот). Откуда такие цены? а после них все переделывать

Мне тоже пришло такое уведомление, написала отказ, сами будем ремонт делать. Нам поставили срок с 1 мая по 15 июня

Объективные причины для отката?
Долевка растет из-за повышенного спроса. Вторичка пока меньше...
Но, когда перекупы, что купили за 25 в январе начнут продавать уже как готовое, то поверьте, цену они сильно опускать не будут... А так как инфа о росте распространяется быстро, а недостатка спроса нет, и не видно потолка, почему бы ему не рости.
Самое интересное - впереди. Думаю летом...
Ну и на худой конец, покупая в ипотеку квартиру (долевое), нужно ведь отбить ставку по кредиту и ипотеке... (при продаже готовой). Ну и инфляцию никто не отменял!

А кто его знает!!!
Развитие может идти по двум сценариям либо рост будет и дальше либо просто будет застой как в Москве, но могу точно сказать обвала цен не будет, если только маленький откатик тыс на 100.

Народ, как думаете рост цен продолжиться???

Жаль, Agent, не появляется на форуме больше, он-то клятвенно обещал снижения цен :)

Добавлю к вышесказанному. Я РИЭЛТОР, И ТО ОХРЕНЕЛ, ЦЕНЫ ГОЛИВУД.

Инвестор Ну извините, совсем не те же, с сегодняшнего дня монолит продает Ястынсое поле дом 2 Панель. 2х комн-32т.р., 3х комн 29т.р. В то время как иннокентьевский 4 в январе стоил 2х по 27 3х по 25, в марте 2х-29т.р 3х по 27т.р итого за 3,5месяца сего года повышение на 5000руб. Они совсем страх потеряли.