Подорожание квартир (стр. 98)

Тупая ситуация ,когда хочешь вложить деньги, а не знаешь куда.
Вот и получается,что мой дом уже два года назад сдали,
а у меня в подъезде всего два соседа живет.
Все квартиры пустые стоят,в руках поганых спекулянтов.
Головкой думайте в производство вкладывайте, а то как в Японии рухнет
всё единочастно в 40 раз, и плакали ваши денежки нажитые НЕПОСИЛЬНЫМ трудом.
Обленились до такой степени, что уже даже в аренду не сдают,
просто так всё по году-два стоит.

Чем сейчас быстрее будут строить тем быстрее будет крах .
Если рынок начнет рушиться, может случиться такая цепная реакция, что цены в разы упадут.
Сейчас ну очень интересная ситуация в Москве и Питере цены то там падают,
сейчас как всё это говно все выкинут на рынок Ой.Ой.Ой.
А что касаеться ипотеки то она вообще смысла не имеет ,
если квартира станет дороже 50000 за квадрат,
она тут же умрет при наших доходах.

ну когда же будет крах??? =) очень хочеться дешового жилья. =) ответ- наверно никогда. цены в прилегающих регионах выше чем у нас.

Не один год проработал аналитиком в банке. Знаю людей, которые выдают ипотеку и делают продукты по ипотеке. Знаю, что они сидят по 12 часов на работе... Ипотека на спад? Да вы что! Каким местом информацию-то получаете. У банков не хватает средств, чтоб всех обслужить. Где взять столько денег длинных, чтоб всем хватило?

Выделенное вообще-то характеризует, какой вы "аналитик". Либо в какого уровня "банке" работали. Либо и то, и другое вместе.

На досуге поинтересуйтесь, хотя бы в том же Гугле, из каких источников финансируются банками ипотечные кредиты - информация вообще-то широкодоступна.

╚У банков не хватает средств, чтоб всех обслужить. Где взять столько денег длинных, чтоб всем хватило?╩

А при таких ценах банкам и не будет хватать средств!!! Правильно, что банк даст 2000 одному клиенту, что по 1000, но двум, свои проценты он в любом случае получит и ему без особой разнице скольким людям он даст денег, банку главное вложить в оборот как можно больше денег, а не обслужить как можно больше клиентов. Можно только сказать, что риски при таких ценах у банков увеличиваются, но они так умело их минимизируют, что банком абсолютно параллельно, свое они в любом случае получат.

╚То, что хрущебы никто не берет - все просто. Ранее, когда не было достаточного объема предложения, хватали все. Теперь, когда есть и предложение и реальный платежеспособный спрос (именно ипотека) - народ берет новое в престижных районах - вот и все.╩

Так может все таки не предложение растет, а спрос падает и на его фоне кажется, что предложения просто в изобилие.

Не один год проработал аналитиком в банке. Знаю людей, которые выдают ипотеку и делают продукты по ипотеке. Знаю, что они сидят по 12 часов на работе... Ипотека на спад? Да вы что! Каким местом информацию-то получаете. У банков не хватает средств, чтоб всех обслужить. Где взять столько денег длинных, чтоб всем хватило?
А появление инв компаний и ожидаемое ПИФов недвижимости (может правда уже есть, я немного в стороне от ПИФов).
Ипотека себя изжила :)
Коррекция :))))
То что хрущебы никто не берет - все просто. Ранее, когда не было достаточного объема предложения, хватали все. Теперь, когда есть и предложение и реальный платежеспособный спрос (именно ипотека) - народ берет новое в престижных районах - вот и все.
Ну а по поводу раздуванию цен спекулянтами - посмотрите цены на жилье более 70 метров. Это реальный ориентир.
Ну и цены на жилье в принципе не падают. Может быть незначительная коррекция, но очень не большая. Цена может упасть только в том случае, если город пойдет под снос... (или как вымирающая деревня). Жить надо... А цены эластичны только на повышение.
Предлагаю подождать до сентября тем кто кто хочет снижения! Авось что-то у вас и выгорит!

любой прогноз строится исходя из ситуации. к концу 2006 года цена была перегрета почти до максимума и необходимо было её немного остудить, 20-30 процентов большой роли бы не сыграли. наши застройщики отказались от такого развития. ведь можно было в реале цену не менять, добавить услуг включённых в цену и практически вопрос был решён. а сейчас, когда строители набрали кредитов под дальнейший рост цен, им не выгодна корекция и мы видим искусственный рост. этот способ для нашей страны очень распространённый. надуют и ждут может и в правду выдержит. расчёт на рост доходов населения, на снижение ставок по ипотеки. на инвесторов перекупщиков надеятся не стоит, они люди умные и теперь сваливают с нашего рынка. в москве массовые выставления на продажу. у нас тоже выбор богатый, да только брать их ни кто нехочет. предложений на вторичке масса, а спроса нет. весь покупатель ушёл на первичное или ждёт. так что если дальше так пойдёт, то крах не избежен. вариант второй. таким не хитрым способом повышая цену и удерживая ликвидные квадраты + налоговые реформы, хотят извести инвесторов перекупщиков как основных спекулянтов цены. в нашей стране экономические законы практически не действуют в силу административного ресурса.

"Короче, все правы."

Согласен, а сбудутся все прогнозы или нет могу сказать так "поживем увидим". :-)

Короче, все правы.

Но если на сегодняшний день другого инвестинструмента в нашей стране нет, о чем речь? И в ближайшей перспективе не просматривается.

ПИФы и т.д. "доверительное управление" с полным отсутствием гарантий сохранности не рассматриваю в принципе (хотя и в недвижимость не играю, но понимаю ЧТО происходит на рынке).

С госбумагами государство .... короче, похоронен в России этот вполне реальный инструмент. Акции .... большая часть бизнеса тоже уже "попилена", работа с ними в лучшем случае принесет чуть больше процентной ставки ЦБ. А доходность на рынке недвижимости сегодня? Причем Кр-ск пока не "дотягивает" до потолка цен (в соседних регионах). Иркутск - уровень доходов ниже, цены - выше. Новосибирск (как уже писала выше) - цены выше. И т.д.

Какие - либо изменения в части ипотеки коснутся процентов 10% участников рынка недвижимости (т.е. тех, у кого реальная потребность в жилье).

Считаю, что пока (в ближайшие год - полтора) никакого отката не произойдет.

Но проблема покупки себе квартиры (хорошей, для жизни) уже существует :-)

а разве на красноярском рынке долевого когда нить случались обвалы? глава росстроя однозначно сказал- неждите снижения цен, жильё к ( в) 2008г подорожает.

Да-да, и деревья тоже растут до небес, и даже выше. Раз глава росстроя сказал, значит так оно и будет, ага, ведь он так прилично выглядит, а главное - совершенно в этом не заинтересован, да.

и почему тогда на сдаче 4 х комнатная 88м на взлетке в июле 2006 шла около 1.7

"Ох уж эти сказочки, ох уж эти сказочники" (с)

и почему тогда на сдаче 4 х комнатная 88м на взлетке в июле 2006 шла около 1.7 а щас 1к в готовом за такую цену????? 40 т за метр это предел чтоли??

а разве на красноярском рынке долевого когда нить случались обвалы? глава росстроя однозначно сказал- неждите снижения цен, жильё к ( в) 2008г подорожает.

С понедельника Монолит, Культбытстрой, САПС поднимают цены, вообще беспредел.

... самые крупные строительные компании города КБС и Монолит ... свое долевое придерживают. Монолит не продает 1-комн., а КБС вообще ничего нового не продает. Чего-то ждут видать...

АО МММ, Леня Голубков, "График роста благосостояния семьи Голубковых", "Мы не халявщики - мы партнеры".
Напомнить, чем все кончилось?

а кто сказал Вам, что продажи стоят? Квартиры на сваях скупаются, хотя цены с осени очень реально подросли.

Конечно-конечно,
у риэлторов всегда все растет, цветет и колосится, и развесистая клюква продается прямо на корню.

Вот только легко проверяемые факты свидетельствуют об обратном: количество предложение готового жилья увеличивается, а количество обращений в банки по поводу ипотеки - снижается.
Ну, и упомянутый тут факт, что застройщики, повышая цены, начали придерживать квартиры - ОДНОЗНАЧНО свидетельствует о попытке создать искусственный ажиотаж на "мертвом" рынке. (А не о каком-то "тайном знании" из коридоров администрации.)

Ситуация как две капли воды напоминает московскую полугодовой давности, только на другом уровне цен (скорректированном соответственно доходам в регионе) - а на сегодня фактическое снижение цен по Москве относительно осени 10-20%, и предложение увеличилось в 4 раза.
Так что, собственно, и вопроса, будут снижаться цены или не будут, не стоИт - речь идет о том, будет ли это плавная коррекция, или неконтролируемый обвал.

:-) только ради спортивного интереса!!! :-) ну и частично научного.

KrashT, с какой целью пытаетесь "предсказать" снижение цен?

А в Москве и того больше!!! Это обусловлено доходами в Новосибирске, они пока побольше будут и 50 тыс. это вполне возможная цена для такова города, вопрос в том сможет ли она подняться еще больше.

но инвестиции подразумеваю отдачу, прибыл, наличие прибыли интересует только спекулянтов (перекупщиков), а вот фактический спрос задают конечные потребители, а их становиться все меньше и меньше.

Я бы не стала употреблять термин "спекулянты". Вложение не однозначное. Расчитывают "отбить" вложение через аренду. Ну-ну ... Доходность ...0,0% годовых.

"инвестора и перекупы сядут в одну большую лужу со своими инвестициями". А ситуацией в западных районах (новосиб обл, например) владеете? Там цена уже выше 50 тыс.за квадрат.

╚хм, разве на май непрогнозируеться гиганский скачок цен??╩

Прогнозируется, и я даже скажу что это неизбежно!!!
Но этот скачек есть не что иное, как инерция, т.е. ипотечные деньги дошли до долевого и если рынок в существенной мере лишиться подпитки ипотекой, то этот скачек может быть последним в этом году.
И еще на вторичке уже проявляются первые признаки спада, цены на хрущевки и даже на новые планировки, но в отдаленных районах, становятся гибче.
Вот такие пироги!!! :-)

╚хм, разве на май непрогнозируеться гиганский скачок цен??╩

Прогнозируется, и я даже скажу что это неизбежно!!!
Но этот скачек есть не что иное, как инерция, т.е. ипотечные деньги дошли до долевого и если рынок в существенной мере лишиться подпитки ипотекой, то этот скачек может быть последним в этом году.
И еще на вторичке уже проявляются первые признаки спада, цены на хрущевки и даже на новые планировки, но в отдаленных районах, становятся гибче.
Вот такие пироги!!! :-)