Подорожание квартир (стр. 97)

Ну что могу сказать. Если человек в теме про подорожание квартир на протяжении 2 страниц пытается самовознестись, упирая, по своему мнению на то, что высказавший мнение кто-либо ничего не соображает и пкладывая в одну корзинку кредиты Норникеля (выданные Сбером) и ипотеку (в смысле кредиты) - думаю стоит прекратить этот непонятный ни для кого оффтопик...
Лучше бы по существу что-нить...

Ну и по поводу законодательства - пока не сформируешь инфраструктуру - оно законодательством и остается. Поэтому инструментарий-то он очень важен...


Ps В яр-банке никогда не работал, хотя и там были хорошие аналитики (по крайней мере 2 знаю лично). Банк top-50.
Ипотекой не занимаюсь, зато вижу, что люди, выдающие ипотеку работают по 12 часов в сутки (с этого все началось).


to Red.
Не регистрировать можно только если уступку покупателю провести со своим продавцом (через одного). Это ведь не вексель с бланковым индосаментом... Или как иначе?

Ту незарегистрирован
Я тоже Интересующийся хотя другой.
К предыдущему посту, Вам не кажется, что вы чересчур "кидаетесь". Человек высказал свое мнение, верное не верное - это диспут, а не повод к наскокам, тем более многим это мнение интересно, а вам для начала стоило бы хоть ник завести, а то "гав" а вокруг никого.

Что могу сказать, "аналитик" лишь подтвержает свою "квалификацию":

Для самых умных про Гугль :)
Ипотека возникла в Росии из двух мест - первый Западные деньги (пример программы Delta - многие по ним работают), второй - перепродажа долгов государству (пример нужен?)
Ну есть еще один - за счет своих средств с учетом трансформации пассивов и последующей секьютеризации. Но это только в случае, если есть возможность выйти на западный рынок.
Добавлю от себя, что взять на финансирование ипотеки под либор +1-2 могут только самый крупняк (ВТБ, Газпромбанк, Сбер), но поверьте, они берут на другие цели...

Ипотека "возникает" ровным счетом из одного места: из надлежащей законодательной базы. Все остальное - лишь условия, в которых кредитно-финансовым учреждениям выгодно либо не выгодно развивать эту услугу. Delta вышла на рынок ипотечных кредитов далеко не в первых (и даже, наверное, не во вторых) рядах. "перепродажа долгов государству" и "за счет своих средств с учетом трансформации пассивов и последующей секьютеризации" - это одно и то же, масло маслянное, а с учетом того, что "аналитик", к тому же, путает активы с пассивами -> "на чердак, и учиться, учиться и еще раз учиться" (с)

Возьмите величину корпоративного долга и вычтите те деньги, что привлекла Роснефть и прочие с ней, а также Розница банковская (Русский стандарт и прочие). Останется не так уж и много.
Так что длинных денег то нету... И не судите о том чего не знаете по Гуглю незарегистрирован

Не ставьте телегу впереди лошади - и, возможно, когда-нибудь вы действительно сможете делать сколько-либо осмысленные анализы, не местечкового масштаба в каком-нибудь полуразорившемся Яр-банке. "Перепроданных" ипотечных долгов мало не потому, что "иностранцы" их не "покупают" - покупают, и очень охотно - а потому, что при текущем соотношении средней цены и средней зарплаты просто нету сколько-либо существенного платежеспособного спроса.
А длинные деньги у банков (мы ведь говорим о банках, а не о "карманных" расчетно-кассовых конторках местечковых "олигахов"?) имелись даже в гораздо менее стабильные годы, и длинные кредиты тот же Сбер выдавал, к примеру, тому же Норникелю под проценты, ниже еще недавних ипотечных.

Так что, можете и дальше козырять своим аналитическим прошлым - уверен, среди купивших на хаях ваша "аналитика" будет иметь особенный успех.

а если он регит хату, то надо и договорчик править на большую сумму.

2Интересующийся барыга нерегистрирует переуступку в рег палате, а просто меняет в договоре реквизиты инвестора. получаеться вроде как и небыло в помине этого самого перекупа-барыги-инвестора. а значит и налоговая его невидит, а он между делом 200-300 тысяч себе в карман срубает.

Кому надо сдать - тот сдаст, кому надо снять - тот снимет. "Некоторые объявления вмсят уже около 6 мес..." - значит так нужно и сдать и снять.

В синих крышах есть много офисов. Где-то ремонт делают, где-то не спешат. Некоторые объявления вмсят уже около 6 мес...

"Потому что я в центре 80 квадратов с евроремонтом ,по 300 р. снимаю" с отдельным входом??? в "белую"??? собственник - частное лицо?
И потом, смотря для чего. Солидный офис с отдельным входом- одна цена. "Кусок" пола в большом торговом зале - совершенно другая.

Короче, на каждого продавца - свой покупатель.

А в домах с синими крышами если еще что и осталось, то только потому, что еще ремонт не закончен.

to Сергей
Я сказал только то, что сказал.
Для уклонения от уплаты необходимо либо чтобы доход не возникал (стоимость в договоре одна, фактом - другое), либо налость и смелость (а мне пофиг).
Первое побеждает, второе не лечится.
Поэтому налоги не платит никто. А по хорошему - должен.
Так что нет надобности говорить о льготах по налогообложению

Потому что я в центре 80 квадратов с евроремонтом ,по 300 р. снимаю. Вот почему.

"эти офисы на взлетке уже годами пустые стоят" - какой именно?
Рядом с Алпи напротив Алпи в Командоре ВЕЗДЕ. Не пустые это слова если ты к этому клонишь,
проедь и посмотри. В одних только синих крышах с 10-20 наберется.

Если будешь внимательно читать то увидешь что я пишу.
У меня из подъезда выходишь ,напротив 134 кв. сдают
Грех не позвонить узнать почем в родном месте сдают.

Сергей
"эти офисы на взлетке уже годами пустые стоят" - какой именно?
"Четыре месяца назад звоню ,говорю почем,так мне чуть не матом по 900" - потому и отвечают так, что 90% - вот такие "интересующиеся" или агенства.
"неделю назад звонил так меня практически умоляли приехать его по 600 посмотреть"- почему не берешь?

"Непройдет и двух лет как нежилое под офис по 250-300 отдавать будут" - ну-ну .... жжждите :-)))

Возьму 50 м2 нежилого с отдельным входом по цене квартиры :-)))))

Интересующийся Ты хочешь сказать ,что кто-то платит налоги ?

to red
Разницы нет, что продавать долевое на сдаче или квартиру уже с документами. Налоги платить придется по любому.
Налогом будет облагаться разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения (т.к. именно здесь наступает дохлд)
Если стоимость приобретения не подтверждается, то на квартиру есть вычет в 1 000 000 рублей (владение до 3 лет), а на долевку такого нет.
Про твою перепродажу налоговику узнают, даже если продал долевку, т.к конечный собственник пойдет в ФРС (регистрировать, это раз), а во вторых в налоговую (делать вычет - это два).

Так что никто массово не продает долевое из-за налогов. Просто нет в этом случае необходимости регистрировать право собственности (а до него БТИ и прочая мутность).
Ну и последнее. Договора долевого сейчас уже подлежат регистрации (214 ФЗ)

Инвестор-перекуп-барыга (но немножко похитрее чем Гоги на рынке,так как у него денег побольше)
Делает все возможное чтобы купить метры первым. Для этого он даёт откатики. А кто тебе продаст жильё если за него
ещё в карманчик откатик переподает,ты думаешь там люди на зар.плату работают. Так что делема
либо у барыги ,либо 10-й этаж.

А купить долевое и массово его продавать через полгода - год ?????!!!!
потому что если зарегистрированное продавать, то придеться заплатить налог неслабый. а так продажа до гос регистрации на этапе сдачи дома цена почти такая же как за готовое-максимум отдачи, максимальная маржа. перекупы сейчас рулят, в сдающихся домах вообще нету квартир от застройщиков. если есть у застройщиков то только неликвиды и на свайной стадии.

http://realty.lenta.ru/news/2007/04/23/kvm/

Ждите барыги ссудного дня .

Боитесь за ваши денежки.

Я Нежилое будет в цене только то ,которое представляет эксклюзив. Например Кодак на Мира,
ну не построишь ты там рядом
еще сто магазинов,вот такое будет всегда в цене.
Про нежилоё все тема уже умерла ,эти офисы на взлетке уже годами пустые стоят,люди строят
думая сейчас по 1000 за метр сдам и буду сидеть дрочить в потолок ,ага а не тут то было.
Все сейчас умные пошли. У меня из подъезда выходишь ,напротив 134 кв. сдают. Четыре месяца назад
звоню ,говорю почем,так мне чуть не матом по 900. Я думаю ладно кабан через пол года позвоню ,
неделю назад звонил так меня практически умоляли приехать его по 600 посмотреть . Вот и дела.
Непройдет и двух лет как нежилое под офис по 250-300 отдавать будут.

Вспомните 2004 год... Цены росли 20-30 в месяц... + с банками истерия случилась...
Думаете цены упадут. Основание - люди перестанут жить в доиах.
Да, долевое на половину у перекупов (1, 2 комн).
Если не будут покупать перекупы (а скоро и не особенно будут маржа между долевкой/готовой снижается), кто-то ведь должен финансировать стройку! Правильно банки и специализированные структуры (ну типа ЗПИФов). А что они будут вкладывать деньги в неинтересные проекты...
Когда будет крах на рынке колбасы? Хочу колбасу подешевле...
Вспомните 90-е годы и челночников, которые одели пол России. Теперь их очень мало (имею в виду сравнительную долю рынка). Так и с перекупами будет.
Ну и наконец. Ничто так не подстегивает инфляцию, как ее ожидание... А опосля можно придумать много оправданий роста.
Просьба в Гугль меня не посылать :)

Для самых умных про Гугль :)
Ипотека возникла в Росии из двух мест - первый Западные деньги (пример программы Delta - многие по ним работают), второй - перепродажа долгов государству (пример нужен?)
Есть еще третий - ипотечные ценные бумаги - но это лучше к Гуглю... Там их больше.
Ну есть еще один - за счет своих средств с учетом трансформации пассивов и последующей секьютеризации. Но это только в случае, если есть возможность выйти на западный рынок.
Добавлю от себя, что взять на финансирование ипотеки под либор +1-2 могут только самый крупняк (ВТБ, Газпромбанк, Сбер), но поверьте, они берут на другие цели...
Возьмите величину корпоративного долга и вычтите те деньги, что привлекла Роснефть и прочие с ней, а также Розница банковская (Русский стандарт и прочие). Останется не так уж и много.
Так что длинных денег то нету... И не судите о том чего не знаете по Гуглю незарегистрирован

Хм, нашему дому семь лет. А соседи (арендаторы) появились года три назад.

А по новому жилью: дом еще строится, еще этажи не все "подняли",а в окнах уже телефоны на продажу (причем явление массовое).

Даже и незнаю, найдутся ли покупатели :-).
Я, например, предпочитаю с застройщиком напрямую. И другие варианты просто не рассматриваю (речь идет о приобретении "для жизни").

Удивляет меня это массовое "хотение" срубить влегкую на этой теме. С чего бы? Аренда - копеечная (отбить вложенное реально только по нежилому), перепродать ... ну ну ... Если только купить долевое, а продать уже готовое (с документами) - это понятно. А купить долевое и массово его продавать через полгода - год ?????!!!!