Подорожание квартир (стр. 105)

Sergгарантировать на рынке ни чего ни кто не может. если оценивать рынок, необходимо рассматривать все его стороны. спрос это хорошо. предложений меньше это тоже хорошо. но это не все составляющие рынка. как насчёт налогов. сейчас формируется новая налоговая революция. где собственник будет платить налог с реальной, рыночной цены. и это будут серьёзные деньги. а примут закон о второй и последующих квартирах? крупные инвесторы уже по тихоньку, что бы не спугнуть, продают свои квартиры, а простой люд как обычно ждёт петуха.

инвестор
коррекцию чего вам привести?

Agent

Честно говоря, не увидел в Вашем посте ни одного аргумента, который бы говорил про гарантированное падение цен на жилье... С чего это вдруг цены на жилье "достигли максимума"? Элементарно, опираясь на законы экономики, пока спрос выше предложения - цена НИКОГДА не упадет. Существование любого предприятия сводится к получению прибыли - почему бы не поднять цену, если прибыль будет от этого больше и у него все-равно купят квартиру? Конкуренции ведь, фактически, никакой нет - застройщик в данный момент точно знает что все-равно продаст квартиру. Так что предпосылок, на мой взгляд, для снижение цен нет никаких.

Agent,
приведите пример "коррекции на 20%" в меньшую сторону

еду я значит еду, а вдоль дороги столбы, заборы и на всех столбах друг на друге большими буквами "КВАРТИРЫ ПО СУТОЧНО", ну и потом всё ещё впереди. я же не сказал, что они уже упали, нет но цена достигла своего максимума. а после максимума всегда приходит спад. что это будет? глубокий провал или корекция на 10-20% увидим.

Agent
Во-первых, скачки цен происходят действительно с периодичностью около полутора-двух лет, и вниз ешё ни разу не скакали. А во-вторых, кто по-вашему покупает всё строящееся жильё? Только не говорите, что инвесторы и перекупщики :)

Виктору: смеяться будем потом когда цены пойдут вниз. а насчёт периодов правильно. дело в том, что этих периодов у нас нет. у нас всё с нуля. а вот основные признаки на лицо. возмём среднюю зарплату по городу и прикинем сколько комнат будет в нашей квартире. уверяю ни сколько.

"ипотека в долевое" - оксюморон. По определению термина "ипотека".

Кстати вопрос консультанту или админу
Было бы очень здорово как-то организовать на сайте выкладку статистики по ценам, планировкам, районам и т.д., ну то есть аналитику рынка в городе, как например здесь . Работа конечно колоссальная, но может стоит того?
Вроде как в другой теме надо, да уж здесь написал.

Александр Анатольевич
долевое в любом случае подтягивается за вторичкой, так что внедрение ипотеки лишь ускорит это подтягивание. На мой взгляд, ипотека в долевом цены распределит лишь в том аспекте, что люди будут меньше покупать старых квартир типа хрущёвок, а по той же цене или дешевле въедет через год-два в новую долёвку.

Статистика по 2005 году у нас есть, 2006 будет на днях. Но учтите что это ввод жилья, а люди в основном покупают сейчас жилье которое введется через год, вот его структуру бы знать.
В этом году малосемеек практически никто не вывел на продажу новых. А спрос в первую очередь именно на них.

Плохо нет статистики по Красноярску, сколько построено метров в 2005 и в 2006 году. Можно было бы сделать небольшой анализ. Просто сейчас наблюдается тенденция к увеличению строительства монолитно-кирпичного жилья, где получается метраж кваритр больше (т.к. данный тип жилья стоит сразу перед элитным), чем в панельках. А значит конечное количество построенных квартир меньше. Получается предложение снижается..... И, как следствие, рост цены.

Но это только один из факторов.....

По моим подсчетам, аналогичное по потребительским качествам и срокам сдачи ( от 1 до 1, 5 лет) жилье в новостройках подорожало в 2006 году на 24%. Если рассматривать один и тот же дом, то с учетом сегодняшней его сдачи цена увеличилась на 30-35%.
Необходимо брать во внимание, что сейчас застройщики предлагают квартиры с чистовой отделкой, а год назад цена была с черновой, те. от 24% нужно сбросить еще 5-7%. Сказалось и снижение предложения на рынке долевого. По моей экспертной оценке оно составило около 20% по сравнению с началом года. Небольшие застройщики завязнув в процедурах получения разрешений на строительство не начали строить ни одного объекта в 2006 году. Снижения предложения несколько было компенсировано увеличением объемов крупными застройщиками.
На вторичном рынке рост куда значительнее. Покупатели с ипотечными кредитами в основном хлынули именно туда. Там подорожание было около 30-40%.

Если количество предложений на рынке долевого строительства не вырастет в ближайшие 2 месяца, а это на прямую зависит от органов госэкспертизы, то рост стоимость квадратного метра будет расти в таких же пропорциях превышая официальный уровень инфляции. Нужно срочно внедрять ипотеку в долевое, тогда рост перераспределится между вторичным и первичным рынком.

Agent
Назовите хоть один период в историии нашей страны, относительно недвижимости, когда цены медленно и уверенно шли вниз и мы вместе посмеёмся.

сейчас цены встали, а скоро они медленно, но уверенно пойдут в низ. всё хорошо, жалко тех кто уже купил квартиры по ипотеке.

Мне всегда было интересно, как при инфляции в 9-12% жилье умудряется вырасти на 40-50% ? :))) Фантастика однако :))

$1100/м2 плюс 30-40% прогнозируемого увеличения - это уже практически $1500/м2, по таким ценам уже реально рассматривать покупку квартиры где-нибудь в районе Анталии, или на побережии в Хорватии (при наличии, естественно, на руках всей суммы).
В Москве, хотя бы до 2005г., рост цен подкреплялся реально существенно более высокими доходами покупателей. А на какую, интересно, целевую аудиторию расчитывают красноярские риэлторы? Если даже упомянутые выше "менялы" (создающие, наверное, все 90% "спроса" на красноярском рынке) отказываются от запланированных сделок по причине нехватки средств даже на "доплату".

На будущий 2007 год прогнозируют 30-40% увеличение цены на квадраты... Думаю это не предел. Рынок в Красноярске еще не перенасыщен и потолка цен еще не достиг (как это произошло в Москве). Повышение цены будет еще и потому, что все кто планировал покупку недвижимости в Москве и Питере, но из-за фантастических цен не смог этого сделать - переоринтируются на другие города- крупные областные и краевые центры, в т.ч. и Красноярск. Так что ждемс новых рекордов цен и в г.Красноярске :)))

Для квартиры 150 квадр метров, нормально. А для одно-двух комнатной если чистовая отделка - недорого.

Скажите, цена за метр на Ботанической 11 - 29900рублей - это нормальная цена?