Подорожание квартир (стр. 100)

Да цЫфры-то теже... Просто не продают они сейчас практически ничего... :)

СЕРГЕЙ, озвучьте цЫфру :)))

Ну и скока щас скакнуло в лидерах???

Ух ты, РИТОРИКА это наука о совсем не РЕторических вопросах

какая стоимость квадрата в настоящий день готового или длевого???

Ух ты, надуло эту информацию мне прямо из Монолитстроя.

СЕРГЕЙ, и реторический вопрос - откуда надуло информацию?

С понедельника Монолит, Культбытстрой, САПС поднимают цены, вообще беспредел.

Настя
Тем кто их пишет зачем думать вообще, им ведь для покупки квартиры не нужно дачу в Барвихе или Рублевке :-) продавать. Хорошо если вообще есть чем думать.
А Вы на выборы пойдете? За кого будете голосовать? за партию власти?

незарегистрирован
а кто сказал Вам, что продажи стоят? Квартиры на сваях скупаются, хотя цены с осени очень реально подросли.

Любезный "незарегистрирован", у меня сложилось впечатление, что Вы очень близки к какому то государственному органу который пишет законы, но очень далеки от реальности(в том числе и рынка недвижимости). Могу Вас заверить, что оплатить 13% с разницы(по долевому) или с суммы превышающей 1000000(если право менее 3х лет), практически всегда предлагает сам ПОКУПАТЕЛЬ дабы купить желаемую им квартиру и это факт. А после принятия закона это будет норма.

Господа. Глупости всё это. Никакие риелтеры и физ лица никак не причастны (да и не могут быть причастны) к процессу увеличения цен жилья.

Наткнулся на замечательный топик:
http://www.sibdom.ru/forum_theme.php?theme_id=56

Под такими объявлениями ВСЕГДА скрываются агентства недвижимости.

Если чуть-чуть подумать и сопоставить эту информацию с тем фактом, что рост цен ВСЕГДА начинается с первичного(долевого), и лишь затем подтягивается вторичка - то утверждение, что именно агенства провоцируют рост цен, становится просто очевидным и непреложным фактом. Большинство агенств либо сами инвестируют в долевое, либо являются аффилированными с крупными инвесторами/застройщиками структурами. Рост цен, или хотя бы иллюзия такового для них - жизненная необходимость, поскольку побуждает мелких частных инвесторов в свою очередь приобретать уже у них, ибо можно быстро и хорошо "навариться"; а так же немногочисленных нервозных ипотечников затягивать ремни до последней дырки, ибо "завтра будет еще дороже".
Строители в такой ситуации просто естественным ходом повышают цены - и, между тем, сами готовятся к кризису. Парадокс? Нисколько, ибо реальная себестоимость сегодня составляет едва ли не треть от заявленой цены реализации. Меньше покупают? Не беда, если десяток квартир покрывают стоимость всего подъезда, остальные можно придержать, а цену - поднять еще.

Особую радость доставляют камлания неумело скрывающих свой шкурный интерес горе-риэлторов. "Ах, какое гадкое государство, заберет последнюю рубашку у малоимущего!" Так и представляется несчастный малооплачиваемый бюджетник со среднестатистической зарплатой 11000 руб., ежегодно улучшающий свои жилищные условия (напомню: цена "улучшения" в свете последних постановлений Гильдии Спекулянтов Недвижимостью - 300-350 тыс. рублей минимум). Впрочем, понять их отчасти можно: говорят, продажи крепко стоят еще с прошлой осени, и даже традиционно ожидаемого "новогоднего" ажиотажа практически не наблюдалось. Да и польза какая-никакая от их выступлений на форуме тоже есть - нет-нет, да и проговорятся, подтвердив высказанные ранее кем-то другим предположения, как, например на 2-3-й страницах этого топика.

Других вариантов не бывает, всегда увеличение сборов падает исключительно на плечи покупателя, в любых сегментах рынка. И уж на рынке жилья, которого дефицит, см. шнягу "На рынке из трех продавцов и полутора покупателей" тем более.
Учтя что 80% продаж (как например в нашем случае) это продажа с целью разъехаться или расшириться одновременно купив другое, отдать ещё 13% от превышающей 1000 суммы, когда и так больно продавать дачу, занимать у всех родственников, просто кощунство, какое то. А ждать когда исполнится 3 года, так уже ребенок большим станет.
Кто такие законы пишет чем думает? Понятно надо цену задирать чтобы всё сложилось.

Что Вы на это скажете?

Скажу, что фантазия у вас богатая.
С какого перепугу покупатель будет платить какие-то 13%?

Любезный"незарегистрирован", а Вам не кажется, что может пойти обратная реакция, ведь и сейчас есть продавцы готовые поставить реальную цену в договоре ), но только покупатель должен сверху отдать 13% с разницы (. Получается, что государству хорошо, оно получило налоги, продавцу пофигу он получил свою сумму, покупателю плохо он отдал лишние деньги. А если 13% будут закладывать все в городе? получается рост цен и мы в очередной раз скажем, программа 4Д в отношении Дом, провалилась. Хотя там и без этого хреново дела идут. Вывод бедных покупателей (в основном рабочих и бюджетников) опять опустили ниже плинтуса, потому,что основные участники рынка они. Что Вы на это скажете?

Для тех, кто в танке: линк на постановление Минфина был исключительно в тему о "бесполезно бороться с черным налом перекупов".
Риэлторов обязали раскрывать реальную (а не "бумажную") сумму сделки (которая им, несмотря на все эти их "нам нет дела", известна). Для желающих сделать вид "а я тут ни при чем" - флаг в руки. И не говорите потом, что не предупреждали.

А государство как раз-таки действует методами относительно мягкими. Могли бы, например, перенять "передовой опыт" ряда "европейских демократий", где муниципалитет имеет право преимущественного выкупа недвижимости - так что, при попытке существенно занизить на бумаге сумму сделки, ваша недвижимость "леХко" может отойти по этой цене в фонд города.

По поводу цен. На рынке из трех продавцов и полутора покупателей можно рисовать какие угодно цены. Это не значит, что эти нарисованные цены являются рыночными и подкреплены платежеспособным спросом.

Строят много, а чего они растут тогда??!!
Пару раз в месяц эти К и М поднимают цену. В след за ними и остальные подтягиваются :/
В отдельных случаях (в Ботаническом) совсем непонятно что творится: в почти готовом доме и в том что только начал строиться цена за метр не сильно отличается (:

Строят много, а чего они растут тогда??!!
Пару раз в месяц эти К и М поднимают цену. В след за ними и остальные подтягиваются :/
В отдельных случаях (в Ботаническом) совсем непонятно что творится: в почти готовом доме и в том что только начал строиться цена за метр не сильно отличается (:

Господа. Глупости всё это. Никакие риелтеры и физ лица никак не причастны (да и не могут быть причастны) к процессу увеличения цен жилья. Даже те структуры что якобы оптом на корню скупают а впоследующем перепродают жилье, не являются ПРИЧИНОЙ роста цен. Однажды это осознают и г-н "незарегистрирован" и "эта самая ФСФМ". Любое увеличение налогов, а также изобретение их новых разновидностей, как и удержание на неразумно низком уровне величины имущественого налогового вычета, в сфере жилья приведет не только к РОСТУ ЦЕН, а ещё и к ИСКАЖЕНИЮ ПОКАЗАТЕЛЕЙ. Кому это нужно? Единственно верное решение: строить как можно больше и создавать для этого условия. Те же, кого называют риелторами, не являются участниками процессов, это не банки, через которые проходят средства. Так что сколько они не предоставляй свои данные ФСФМ-это всё пустая бюрократическая возня, годная лишь на то чтобы обозначить видимость значимости и важности этого органа.

Ну а дальше-то что?
Пусть эта самая ФСФМ копает как угодно, любое физ лицо легко докажет происхождение средств (расписки там, займы и т. д.) ведь была уже такая попытка и чем закончилось? А сейчас поезд тем более ушёл. Тот кто покупает/продаёт недвижимость (авто ит.п. ) не подлежит никаким проверкам ибо давным давно этим занимается и отследить ВСЕ сделки нет никакой возможности.