Подорожание квартир (стр. 84)

Слышали. Не остановят рост цен. В москве не смогли остановить, в других городах тоже, а красноярск взял и остановил! Это тогда будет событие масштаба всей страны, да и пожалуй всего мира...

По новостям показывали совещание Глушкова и строителей. Обвинили "посредников" в росте. Т.е. застройщики белые и пушистые и, в частности, Монолит до 42 р/м не повысил цены на 1-комнатные?

Нормальная в целом ситуация. Большинство мировых фондовых площадках в больших минусах, инвесторы избавляются от рисков, нерезы выводят деньги из Росии. Ликвидность на минимуме, ставки межбанка подскочили в 5 раз! Где денег брать? Не у всех они есть. У ВТБ есть... Ситуация нормализуется, станет возможно секьютеризировать - все станет почти как раньше...

только этих банков, что отказались от ипотеки не так уж много. Большинство работают.

...кстати
http://news.mail.ru/economics/1415825/

За сколько сейчас можно продать 1-комн 33-38 кв.м???

не люблю Радулову, но этот пост почитать стоит. особенно коменты. Очень познавательно ;) люди пишут о реальной стоимости недвижимости в разный частях света, и пытаються делать какие-то выводы ;)

абырвалг ну-ну...

чего я Вам доказываю?

Честно говоря, тоже совершенно не понял, что вы пытались доказать или опровергнуть с помощью своей ссылки.
С таким же успехом можно вообще ссылаться на любую превую попавшуюся в инете публикацию, нагугленную по принципу содержания ключевых слов, кстати, именно такое впечатление и создается, процентов 70 тут пытаются "задвигать" свои "умные" мысли, цитируя неизвестно на какой помойке накопаную "аналитику" и совершенно при том не понимая сути предмета ни на йоту.

чего я Вам доказываю?

Честно говоря, тоже совершенно не понял, что вы пытались доказать или опровергнуть с помощью своей ссылки.
С таким же успехом можно вообще ссылаться на любую превую попавшуюся в инете публикацию, нагугленную по принципу содержания ключевых слов, кстати, именно такое впечатление и создается, процентов 70 тут пытаются "задвигать" свои "умные" мысли, цитируя неизвестно на какой помойке накопаную "аналитику" и совершенно при том не понимая сути предмета ни на йоту.

абырвалг Сейчас быстро не найду... Ну, хотя бы дочитайте до конца статью по ссылке предоставленой Прохором с десяток постов выше... http://www.realtymag.ru/articles.php?id=51
Если речь идёт о московских банках, так это сдают нервы у тех, у кого слабенькая капитализация... И страх этот из-за временно остановивших свой рост перегретых цен на московскую недвижимость...

...Хотя... чего я Вам доказываю? ...Ради Бога, оставайтесь при своём мнении! Время рассудит...

А относительно красноярских банков снижающих выдачу кредитов... Можно допустить, что это вообще связано с какими-то внутренними скрытыми процессами в нескольких кредитных учреждениях. Просто, как это часто бывает, частные случаи народ быстренько увязывает с чем-то системным, в данном случае - с заокеанским кризисом... А кому-то такое развитие событий, вполне возможно, на руку...

Во-первых, уменьшение выдачи кредитов не является чисто красноярской спецификой, а во-вторых, если внимательно почитать топик - то о нем было предсказано.

С другой стороны, можно почитать аналитику и увидеть, что на данный момент банкиров волнует как раз обратное - очень большая доля досрочных погашений кредитов.

Не знаю, где вы читаете подобную "аналитику", сейчас в банковской сфере совершенно другая проблема: слишком большой процент внешних заимствований, вот вам материал в тему:
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2007/08/24/131525

:)

777
Цитата:
Возвращенный досрочно кредит - недополученная прибыль!

Да ну-ка нафиг! Разжевывать столь смелое заявление не буду, а то разведем теоретический спор.

Sergey Но тем не менее - это так! Возвращенный досрочно кредит - недополученная прибыль!

А относительно красноярских банков снижающих выдачу кредитов... Можно допустить, что это вообще связано с какими-то внутренними скрытыми процессами в нескольких кредитных учреждениях. Просто, как это часто бывает, частные случаи народ быстренько увязывает с чем-то системным, в данном случае - с заокеанским кризисом... А кому-то такое развитие событий, вполне возможно, на руку...

777
Цитата:
банкиры плачут, что недополучают процентов которые заемщики могли платить им чуть ли не всю сознательную жизнь

Если плачут, зачем снижают количество выдаваемых кредитов? Могли бы эти деньги запулить в нового заемщика и тихо радоваться процентам. А они плачут. Однако парадокс!

Sergey
Ничего нет вечного, согласен. Вот только измеряем мы стоимость квартир в деньгах - материи, которая всегда увеличивается в своём объеме подгоняя за собой цены на абсолютно всё. Таковы законы экономики, прописная истина.

Если не будет катаклизмов и дефольтов, процесс этот будет достаточно протяженным по времени... Я думаю, беспокоиться можно будет начинать с того момента, когда пропадёт как явление долевое строительство, т.е. уже готовое жилье начнет удвлетворять весь спрос. Нынешние же застройщики, по крайней мере в Красноярске, не способны поддерживать рост строительства без поддержки мелких инвесторов. Т.е. спад спроса, будет тормозить темпы застройки - рынко сам отрегулирует себя без всяких катаклизмов.

С другой стороны, можно почитать аналитику и увидеть, что на данный момент банкиров волнует как раз обратное - очень большая доля досрочных погашений кредитов. Вместо 25-30 лет, заемщики уже через 3-5 лет возвращают кредит полностью, банкиры плачут, что недополучают процентов которые заемщики могли платить им чуть ли не всю сознательную жизнь! Как только вселяются в новую квартиру, продают своё старое жильё, которое тоже за время стройки вырасло в цене и рост этот гораздо выше процентной ставки банка. Здесь надо отметить другой признак возможного кризиса - стоимость нового и вторичного жилья должны очень сильно отличаться, рост стоимости вторички - ниже ипотченого процента.

Ну и основная причина, которая будет катализатором для приведёных выше, и которая должна будет заставить задуматься тех, кто вкладывается в жильё - приход крупных инвесторов федерального (назовём их олигархами) или даже транснационального (китайцы) масштаба. Крупные инвесторы с миллиардами долларов в карманах, будут работать не домами и не кварталами, а целыми городами-спутниками и огромными районами, которые будут возводиться с производительностью 1-2 млн. кв.м. в год. Соблазн купить новенькую недвижимость в кредит появится у гораздо большего количества народа, а у банков, в свою очередь, будет гораздо больше соблазнов , чем их возможностей... Вот тут-то можно будет ждать беды!...

777
Проблема в том, что создан прецедент. Теперь бессмысленно орать, что цены будут расти всегда. Запад нам показал, что это обычная пирамида вроде Селенги или МММ. И она в конце-концов рухнет. Чем выше цены на квартиры - тем ближе обвал. Сейчас, купив в кредит однокомнатную с 10-процентным первоначальным взносом, человек должен платить лет 15 примерно по 17000 в месяц. Я очень мало встречал людей с официальной зарплатой в 30-ку.

P.S. А поехали в Америку! Там сейчас коттеджик с 4-мя спальнями можно купить за 200 тысяч наших деревянных. Правда картонный, но какой русский не сможет обложить его кирпичом!

Прохор Могу предположить, что у нас такое может повториться если обвалятся мировые цены на нефть, так как благодаря им, высоким ценам, и вся российская экономика в целом переживает беспрецендентный подъем. Пока эта тенденция сохроняется, денег на руках у населения меньше становится не будет, т.е. спрос на жильё ближайшее время будет достаточно высоким... Кроме того, объективная потребность в новом жилье, в улучшении жилищных условий у россиян несравненно выше, чем у американцев... Т.е. всё возможно, конечно, но у нас все ещё не так близко к кризису, который, ясен перчик, системный и мы в него рано или поздно упрёмся...

http://www.gazeta.ru/realty/2007/08/01_a_1975522.shtml