Подорожание квартир (стр. 63)

Объективности ради надо понимать, что рост налогов обязательно приведет к росту цен на аренду, а также на покупку недвижимости.

Да как раз наоборот. Вы только вдумайтесь - половина сделок с недвижимостью являются инвестиционными. Т.е. люди покупают жилье не для того, что в нем жить, а для того, что его затем перепродать либо сдать в аренду.
В связи с увеличением стоимости владения жильем (если конечно будут выработаны грамотные механизмы) для "инвесторов" рынок жилья потеряет теперешнюю привлекательность. Нынешних 50% "инвестиционного" жилья будет доставаться людям, которые собираются жить в приобретаемых квартирах. Спрос и предложение на жилищном рынке прийдут в норму и жилье, как и любой другой товар, будет стоить примерно столько, сколько на его производство тратится средств.

Поддерживаю!!! Мозги заклинило, но так и не смог понять мысль автора.

Обеспеченность же спроса средствами на покупку принципиального значения не имеет

Афтар, жжошь! Пешы исчо.

Объективности ради надо понимать, что рост налогов обязательно приведет к росту цен на аренду, а также на покупку недвижимости. Снижение же станет возможным лишь в тот момент, когда объемы вводимого жилья превысят необходимые потребности. Обеспеченность же спроса средствами на покупку принципиального значения не имеет, влияя лишь на волнообразное состояние рынка, на продолжительность периодов перегрева и стагнации, а также периодов бурного роста.

Через год налоги на квартиры могут вырасти в несколько раз
http://news.mail.ru/politics/1532152/

Красноярск третий город по крутости, а цена 90 будут.

А столица обязательно переедет в Васюки.

стесняюсь спросить, это кто ж у нас с ценами-то так может - захочет 90, захочет 150, а если настроение хорошее будет, то по 50?

а хрен их знает, как у них это получается. До сих пор почему-то удавалось :( Есть же уже цены и по 70, и по 80 на малогабаритные готовые квартиры, как здесь на форуме писали их "счастливые" обладатели.

Маша

Население Красноярска упало потому что из его численности вычли ранее считавшихся красноярскими жителей Красноярска 26, Красноярска 45, Сосновоборска, Красноярска 4, 10 и т.д. А это немало.

Теперь вродь снова хотят всех в кучу собрать :):)

Если государство пересмотрит свою налоговую политику в отношении налогообложения недвижимости, то стоимость жилья предугадать будет не сложно - реальная себестоимость + 10-15% в виде прибыли застройщику.
Меняю трешку в Западном Бирюлеве на замок с привидением в Нормандии (в каждой шутке есть доля шутки).
Почему вызывает недоумение относительно низкая стоимость жилья в Европе? За 100 тыс. евро в Германии можно купить квартиру в мегаполисе площадью от 100 кв.м. Однако стоимость владения недвижимостью несравнимо высока. В разы больше стоимость коммунальных услуг. Пожилые немцы предпочитаю на зимний период заколачивать свои дома, выезжать в Турцию, где они живут (и экономят!) на средства, которые у них бы уши на отопление их домов. Несравнимо выше налоги. Владельцы квартир в Красноярске могли бы, продав среднюю квартирку, купить небольшой остров. Только человеку в здравом уме он не нужен, и вовсе не потому, что ему делать нечего на острове, последующие налоговые выплаты разорят и миллионера.

Маша

это никому не помешает цены и до 90 задрать

стесняюсь спросить, это кто ж у нас с ценами-то так может - захочет 90, захочет 150, а если настроение хорошее будет, то по 50?

Красноярск третий город по крутости, говорите? Новосиб тоже себя центром России считает, и что с того? Фишка Питера в том, что он в Европе находится. А Красноярск, как бы ни развивался, все равно где был, там и останется. Тем не менее, это никому не помешает цены и до 90 задрать, если успеют до начала "обратного тренда" :)
Население, кстати, вовсе и не растет, мы до города-миллионника так и не можем дотянутся, наоборот, дальше отдаляемся.

Красноярск третий город по крутости, а цена 90 будут.

Петр И где у нас перспектива развития, в какой такой отрасли? Может в нашей промышленности? Краз, Красмаш, Сивинит, Телевизорный завод, Цементный, Шелен, Сибтяжмаш, Радиозавод или может комбайновый завод? ;) О многих только воспоминания остались, другие скоро на торгово-развлекательные центры распродадут. Вот такие перспективы.
В Питере Кировский завод есть кстати.

Эть, хватили - на Пермскую область ориентироваться! Вы бы еще с Киргизией или Туркменами сравнили. Обьективно там где сремительно развивается экономика, где есть ресурсы природные прежде всего, большой потенциал роста деловой активности там и недвижимость растет в цене. А что перспективнее Сибири? Красн края в частности? Что такое Питер? ну культура там, история. А дальше что? Куда уже расти? Неудивительно что акценты роста недвижки смещаются в перспективные регионы. Да и численность населения в таких местах как например Кр-ск скорее увеличивается чем наоборот.

Сколько сделок-то?

Познакомьтесь с риэлтером и поспрашивайте об этом. Удивитесь, чес слово!

Думаю , что 90 не за горами.

Думать можно и про 190, и про 990. Мечтать не вредно, и хотеть тоже. Ну и кто сейчас реально покупает по тем же вашим 60, да хотя бы и по 50? Сколько сделок-то? Хотя бы десяток наберется за последние полгода?
Нет нифига конечных покупок. Почитать ту же ветку - одни тока перекупы, хвастаются, как они "дешево купил всего год назад, в два раза дешевле, чем сейчас", и тут же на пять страниц пускание слюней, мол "купите же купите, завтра еще дороже будет".

мы еще увидим полупустые кварталы новостроек.

Вас бы на бгоневичок, батенька, с кепочкой в руке!
Красиво смотрелись бы с такими то словами про светлое будущее!

╧, жилье может стоить и 100, и 150 тыс. за кв.м. Но когда-нибудь мыльный пузырь лопнет. Не может длительное время любой товар (в том числе жилье) давать норму прибыли в 100-200%.
Если верны данные о норме прибыли, то рано или позно (а учитывая уже нынешний уровень цен, то уже не скоро осталось ждать) рынок встанет, последние купившие "инвесторы" останутся в дураках. И я полностью согласен с Дмитрием, мы еще увидим полупустые кварталы новостроек.
Застройщики сами себе роют яму. Но они руководствуются жаждой наживы.
Расширению мыльного пузыря способствует дикая инфляция и увеличение количества людей, вступающих в игру зарабатывания денег на жилищном рынке.

Маша Полностью с Вами согласен. Раньше к нам в ссылку отправляли, или люди за большими деньгами ездили, а сейчас заработки в Красноярске и в Москве ни в какое сравнение не идут.

Если грубо прикинуть, в Москве метр стоит 130 тысяч, в Питере 100 тысяч, во всех остальных городах скорее всего меньше или намного меньше. Мы в Подмосковье недавно продавали, летом цены были такие же как у нас в Красноярске, примерно 1500 тыс. руб. за 1-комн., и до сих пор стоят на таком же уровне, а у нас улетели уже. Разве может в нашей далекой Сибири цена сравняться с ценами в Питере, кау уже выше прогнозируют на следующий год. Это ж бред какой-то. Как такое может быть?