Подорожание квартир (стр. 11)

Возрадуемся же братия и сестры! Скоро строители нам приплачивать будут,чтобы мы в их новострое жили,вот уж мы покочевряжимся....:)))

Для тех, кто в танке:

Упали и не отжались
Стоимость акций публичных девелоперов достигла исторического минимума

В понедельник акции почти всех российских девелоперов, торгующихся на Лондонской фондовой бирже, упали до исторического минимума. Чемпионом падения оказалась ГК ╚ПИК╩, бумаги которой подешевели с пятницы на 40,5%. Следом со скоростью минус 21,15% ╚полетели╩ акции AFI Development. Бумаги ╚Системы-Галс╩ потеряли 11,5%. Позитивный тренд на бирже пытались поддерживать лишь группа ЛСР и RGI International.

Вчера российские девелоперские компании продемонстрировали крутое пике на LSE. Бумаги ГК ╚ПИК╩ подешевели до 6,28 долл., тогда как разместился девелопер в июне прошлого года по цене 25 долл. за акцию. Предельный максимум ╚ПИК╩ был 3 декабря 2007 года ≈ 30,75 долл. за бумагу. Компания ╚Система-Галс╩, пытающаяся диверсифицировать портфель и продать неликвидные объекты, упала вчера до отметки 1 долл. за GDR. На момент подписания номера этот показатель вырос до 1,02 долл. Максимум девелоперской дочки АФК ╚Система╩ был зафиксирован 17 октября 2007 года на уровне 10,35 долл. за бумагу.

К историческому минимуму приблизились и котировки израильской AFI Development. 17 сентября инвесторы давали за депозитарную расписку компании 2,03 долл. Вчера девелопер торговался по цене 2,05 долл. за бумагу. В то же время девелоперский актив Льва Леваева знавал и лучшие времена: 26 октября 2007 года бумаги компании стоили 11,3 долл. за штуку. В течение вчерашних торгов котировки RGI International незначительно упали, до отметки 2,57 долл. за акцию, однако к концу торговой сессии выправились до 2,8 долл. Максимум у компании Бориса Кузинца, строящей элитное жилье в центре столицы, пришелся на 15 октября 2007 года ≈ 11,07 долл. Группа ЛСР вчера достигла минимума на уровне 25,63 долл. за акцию, поднявшись в результате до 27,5 долл. Максимум группы был отмечен 16 мая 2008 года ≈ 77 долл.

Сами компании вчера неохотно комментировали падение акций, ссылаясь на негативную конъюнктуру рынка. ╚Это связано с общей ситуацией на рынке, поясняет пресс-секретарь ╚Системы-Галс╩ Анна Завьялова. В компании прогнозируют, что кризис отразится на мелких и средних девелоперах, в то время как крупные игроки рынка ╚переживут турбуленцию более или менее спокойно╩. В ГК ╚ПИК╩ отказались от комментариев. ╚На наш взгляд, нет смысла комментировать то, что от нас не зависит, надо просто работать╩, ≈ заявили в группе ЛСР.

По словам гендиректора компании AFI Development Александра Халдея, эта ситуация может растянуться на несколько лет. Несмотря на то что привлечь финансирование для девелоперов сегодня практически невозможно, компания Льва Леваева имеет достаточно наличных средств ≈ 800 млн долл. По словам г-на Халдея, это больше, чем стоит компания на бирже. ╚Сегодня акции почти ничего не стоят╩, ≈ признает совладелец AFI Development. Чтобы предупредить игры спекулянтов в будущем, девелопер не исключает возможного выкупа своих акций.

Небывалое падение девелоперских котировок эксперты объясняют общим негативным фоном на рынке, а также реакцией инвесторов на внешние факторы. ╚Вчера в Великобритании была опубликована крайне негативная статистика по рынку недвижимости Англии и Уэльса, ≈ говорит старший аналитик ИГ ╚АнтантаПиоглобал╩ Андрей Верхоланцев. ≈ В сентябре 2008 года отмечено рекордное падение стоимости жилья ≈ на уровне 6,2%╩. Такой негативной динамики Туманный Альбион не знал с 2001 года. ╚Рынок сегодня очень волатильный, инвесторы остро реагируют на любую новость╩, ≈ говорит старший аналитик ИК ╚Тройка Диалог╩ Тигран Оганесян. По его словам, каждый день можно ожидать как исторического минимума, так и максимума.

Тем не менее эксперты отказываются говорить о том, что рынок достиг своего дна. По мнению экспертов компании DTZ, нижний порог еще не пройден. Представители Американской торговой палаты ожидают его к Новому году. К тому времени может произойти передел российского рынка недвижимости. ╚Инвесторы еще ожидают падения цен на девелоперские активы для их дальнейшей скупки╩, ≈ резюмирует партнер компании Knight Frank Роман Бурцев.

Оригинал тут .
Это к вопросу о том, что никто больше не даст ни цента в кредит нашим строителям... Проще говоря, не на что будет ценник раскручивать, и строить будут по тем ценам, по которым у них будут покупать... Кстати, для любителей пенять в сторону дорогих стройматериалов: их стоимость так же зависит от того, почём их согласны покупать... импорт цемента беспошлинным сделали, так сделают и всё остальное... Хватит... кормушку прикрыли...

Общий прогноз московского рынка недвижимости

Несмотря на начало осеннего делового сезона, признаков нового разгона московского рынка недвижимости не наблюдается. Напротив, в течение августа темпы роста цен на жилье упали с полпроцента в неделю до 0,2%, не оставляя сомнений, что столичный рынок недвижимости фактически прекратил свой рост. По сути, речь идет о переходе московского рынка недвижимости в состояние стагнации.

В последние месяцы впервые за долгое время ситуация складывается так, что почти все факторы, кроме ограниченного предложения, начинают работать на понижение рынка недвижимости. Поэтому, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, в ближайшей перспективе на московском рынке недвижимости с большой вероятностью появится отрицательный тренд. Коррекция цен до конца года может составить 5%-10%, а в следующем году √ до 15%-20%.

Цены на жилье снижаются
Падение спроса, вызванное, в частности, ужесточением условий ипотечного кредитования, заставляет девелоперов снижать цены на жилье в крупных российских городах. Но Москва пока остается исключением.
Региональный дисконт
По данным ЦБ РФ, на 1 июля 2008 г. объем задолженности физлиц по кредитам на покупку жилья составлял 993,8 млрд руб. (по кредитам, выданным в рублях и валюте).
С начала года ставки по кредитам выросли в среднем на 1,8 п. п. Гендиректор ╚Фосборн хоум╩ Василий Белов ранее говорил, что до конца года ипотека может подорожать в среднем еще на 0,8 п. п. и еще как минимум на 0,5 п. п. √ в I квартале 2009 г. В сентябре уже подняли ставки больше десятка крупных банков.

Исходя из данных Росстата жилье в России в первом полугодии практически не подорожало: +7,7% на первичном рынке, +11,9% на вторичном, при том что индекс потребительских цен за это время вырос на 8,7%. Участники рынка признают, что цены не растут, а то и вовсе падают.

В Ростове, по словам гендиректора департамента недвижимости концерна ╚Вант╩ Евгения Маликова, продажи в сентябре по сравнению с августом упали на 40%. ╚Такой плохой сентябрь был только после дефолта 1998 г.╩, ≈ вздыхает он. ╚Банки резко сократили выдачу ипотеки: на днях из 12 заявок было одобрено лишь две╩, ≈ объясняет Маликов.

В Новосибирске цены стоят с начала года, свидетельствует директор RID Analytics Елена Ермолаева. Цены предложения явно не падают, но девелоперы проводят промоакции ≈ дают скидки в 7-10%, бесплатные парковочные места и т. п., уточняет она. Представитель строительной компании ╚Энергомонтаж╩ жалуется, что в 2007 г. продавалось по 25 квартир в день, сейчас ≈ по пять.

Кроме того, по словам Ермолаевой, на рынок вернулись бартерные схемы: с подрядчиками и поставщиками застройщики рассчитываются квартирами по цене ниже рыночной. Президент ГК ╚Метаприбор╩ Владимир Мартыненков говорит, что его компания расплачивается квартирами по каждому второму подряду. ПТК-30 платит смежникам квартирами, оценивая их на 5-10% дешевле рынка, признает гендиректор компании Антон Коновалов. ╚Сегодня у строителей можно выторговать такие дисконты, за которые в прошлом году можно было схлопотать по физиономии╩, ≈ смеется замгендиректора ЗЖБИ-4 Игорь Белокобыльский.

Аналитики ╚Петербургской недвижимости╩ подсчитали, что спрос на новостройки в Петербурге упал по сравнению с весной на 20%. Удорожание ипотеки привело к сокращению продаж, так как не более 5% покупателей готовы заплатить всю сумму сразу, говорит замдиректора консалтингового центра компании Сергей Себелев. Продажи с марта упали примерно на 50%, оценивает руководитель отдела аналитических исследований Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Зося Захарова. ╚ЛенспецСМУ╩ на своем сайте сообщает о продаже 20 квартир со скидкой в 15%, ЛЭК предлагает скидки до 15%, а ╚Балтийская жемчужина╩ на прошлой неделе начала продажи по цене на 24% ниже среднерыночной (по 70 000 руб. за 1 кв. м; оценка дисконта ≈ АРИН).

╚За последние три месяца цены в Самаре практически не изменились╩, ≈ говорит управляющий директор ЗАО ╚Доходная недвижимость╩ Сергей Винтаев. С начала года рост составил 7%, а по итогам года вряд ли превысит фактическую инфляцию, прогнозирует он.

Девелоперы устраивают промоакции, снижая цены на 1-2%, сообщает гендиректор УК ╚Самарастройхолдинг╩ Юрий Данченко.

Столичная надбавка

До сих пор региональный рынок жилья развивался по московскому сценарию, но с небольшим отставанием; кризис внес коррективы: региональные строители сбрасывают квартиры с дисконтом, а столичные не спешат, констатирует руководитель IRN.ru Олег Репченко. По его данным, с начала года средняя цена 1 кв. м в Москве выросла на 43% ≈ со 108 936 до 155 769 руб. Больше всего подорожали однокомнатные квартиры в типовых домах (средняя цена достигла $250 000).

Квартиры в ╚панели╩ на вторичном рынке за последнюю неделю подешевели на 0,1-0,3%, говорит Репченко. Нина Кузнецова, гендиректор агентства МИАН, указывает, что спрос на квартиры и комнаты на вторичном рынке снизился на 5-10% и сместился в Подмосковье. По информации Владислава Луцкова, гендиректора Аналитического консалтингового центра ╚Миэль╩, цена предложения на вторичном рынке в августе почти не изменилась.

А новостройки продолжают дорожать. По оценкам Луцкова, только за август рост составил 4,1%. Обзвонив службы продаж крупнейших компаний, ╚Ведомости╩ обнаружили скидку у ГК ПИК ≈ 4% (но в рамках акции ≈ до 30 сентября) и у ╚Дон-строя╩ ≈ те же 4% (но при единовременной оплате); в ╚Капитал груп╩ предложили обсудить скидку при единовременной оплате после того, как будет выбрана квартира. В ╚Главмосстрое╩, ДСК-1, ╚СУ-155╩, ╚Интеко╩ скидок нет.

Гендиректор ╚ДС риэлти╩ Тимур Баткин говорит, что его компания около месяца не меняет цены. До конца года они, вероятно, не изменятся или будут расти в пределах инфляции, уточняет он. Изменилась структура спроса, говорит Баткин: почти вдвое уменьшилось число инвестиционных покупателей и ипотечников. ╚Раньше инвестиционщиков было 20%, сейчас ≈ 10%, а ипотечных продаж ≈ не более 5%╩, ≈ оценивает он.

Московские квартиры не дешевеют из-за сокращения предложения, объясняет Баткин. За девять месяцев 2008 г. в Москве сдано более 2 млн кв. м жилья (в 1,75 раза меньше, чем за девять месяцев прошлого года), из них 1,3 млн кв. м ≈ по городскому заказу, сообщил на пресс-конференции первый заместитель мэра в правительстве города Юрий Росляк. Таким образом, в продажу поступило всего 700 000 кв. м (для сравнения: в России, по данным Росстата, введено в первом полугодии 21,7 млн кв. м ≈ на 2,9% больше, чем в первом полугодии прошлого года).

╚Московские девелоперы и в 1998 г. не сбрасывали квартиры, вряд ли они это будут делать сейчас, ≈ рассуждает Ярослав Козлов, директор по развитию компании ⌠Бенефит-инжиниринг■. ≈ Дождались подъема рынка и восстановили работу. Если сейчас кто-то и будет демпинговать, то только тот, кто окажется в крайней ситуации╩. Коррективы в бизнес-плане его компании коснулись лишь увеличения сроков, говорит он. Репченко считает, что скидки на столичные новостройки могут появиться через месяц-два.

Оригинал тут

admin, хм... я не понял за что Вы меня предупреждаете? Какие проблемы?

1. Guha последнее китайское предупреждение
2. 2All давайте не будем уходить от темы, переходить на личности, выяснять различные личные предпочтения.

Все дело в том что наши застройщики обросли за несколько лет "жирком" ... который, блин в три локтя толщиной!!! Сколько было сдано недвиги в 2007? Мулюен? В 2008г будет 30тысквм. И спокойно цена будет стоять на полтинике, никуда не денется! Кому нужны сильно деньги, сольют свое по сороковнику, а остальным пофигу. Стоит подьезд пустой, ну и пускай стоит, жрать то не просит...

Мы догнали и перегнали "среднеамериканские" города! Скоро засунем Лондон! Переплюнем весь мир по цене недвиги! Вы думали у нас рынох? Х.. вам по фейсу, у нас РАААссея! Во всем мире падает, а у нас РАААсло и будет рАААсти всегда! Алилуя!!!!
:-D

алабамщину может и догнали. У нас свободная страна, кто хочет может продать хату и ехат жить к неграм )
однако я не вижу такого массового бегства ) Вижу что на излишки бабла скупается недвига в Европах - налетай, подешевело!
Ну и провинция скупалась, пока была сильно ниже среднеевропейских цен.

а Лондон догонять даже Москва устанет )
там квадрат по 10к фунтов. в 2-3 раза дороже москвы. в 10 раз дороже красноярска )
не надо паники!

Ну, как Вам сказать, мы уже перегнали сверх благополучный Бостон, Морква перегнала некоторые части Нью Йорка (это там где качество недвижки, на таком же уровне, как у нас...
А в Лондоне уже КАРХАет помаленьку :) НЕ долго им париться осталось... В своё время (в коце 80х- до коца 90х) в японии 1 кв. фут ЗЕМЕЛЬНОГО участка в Токио дошёл до стомости в 100 000 долларов, это где-то лям баксов за 1 м.кв. У них падало до-о-олго но шмякнулись все спекули... Упало до уровня 89ого года и больше не рОстёть... Хотя как водится с землёй у япошек напряжёнка...

Мы догнали и перегнали "среднеамериканские" города! Скоро засунем Лондон! Переплюнем весь мир по цене недвиги! Вы думали у нас рынох? Х.. вам по фейсу, у нас РАААссея! Во всем мире падает, а у нас РАААсло и будет рАААсти всегда! Алилуя!!!!
:-D

алабамщину может и догнали. У нас свободная страна, кто хочет может продать хату и ехат жить к неграм )
однако я не вижу такого массового бегства ) Вижу что на излишки бабла скупается недвига в Европах - налетай, подешевело!
Ну и провинция скупалась, пока была сильно ниже среднеевропейских цен.

а Лондон догонять даже Москва устанет )
там квадрат по 10к фунтов. в 2-3 раза дороже москвы. в 10 раз дороже красноярска )
не надо паники!

Гала. Не хлопаю я в ладоши. А позиция у меня простая: спорить можно и должно и мнения разные иметь. Мне не нравится оскорбительная манера изложения и всего лишь. Почему то Вы себе этого не позволяете,по крайней мере я этого не заметил.

Господи, я то тут причем? САНТЕХНИК, это не я вам про ладоши писала.

Оксана 777, сейчас после утреннего чаепития сюда заглянет питерец Guha - он то вам и объяснит, он лучше всех знает.
А по вопросу - вроде как второе имеется ввиду.

Уважаемые господа! Прошу прощения за невежливость. Но объясните мне сирой, что вы называете КАРХом. Я, видимо, что-то пропустила. КАРХ это аббревиатура чего-то или это сленговое "КРАХ"

Дмитрий. Это так. А они у нас взамен землю в Емельяновском районе скупят,а то поговаривают,что Европу могет смыть совсем.:))))

Да к тому времени как они ее купят, мы в Болгарии и Турции будем апельсины с оливками выращивать :)
Эх, если бы правительство разделяло мое мнение...

Дмитрий. Это так. А они у нас взамен землю в Емельяновском районе скупят,а то поговаривают,что Европу могет смыть совсем.:))))

Это такая скрытая политика государства, поднять цены на такой уровень, чтобы после продажи оной, каждый гражданин смог купить за рубежом большое имение, тем самым заполонить мир своими гражданами для достижения господства русской расы :)

Гала. Не хлопаю я в ладоши. А позиция у меня простая: спорить можно и должно и мнения разные иметь. Мне не нравится оскорбительная манера изложения и всего лишь. Почему то Вы себе этого не позволяете,по крайней мере я этого не заметил.

Мы догнали и перегнали "среднеамериканские" города! Скоро засунем Лондон! Переплюнем весь мир по цене недвиги! Вы думали у нас рынох? Х.. вам по фейсу, у нас РАААссея! Во всем мире падает, а у нас РАААсло и будет рАААсти всегда! Алилуя!!!!
:-D

Почему тогда у меня не открывается?! Хочу посмотреть...

Сантехник А вообще, ваша та позиция в чем заключается?! Гнобить питерца, потому что он считает так-то, не как вы, и только? Или вы считаете, что пришло время и настали таки все условия для роста цен на недвижимость?

Гала нормально открывается

Сантехник что аргументы закончилить против Guha? и вы решили призвать народ и игнорированию, создав ветку где говорят только о повышении стоимости жилья хлопая в ладоши.

Интересно до какого плинтуса Вас ,форумчане, будет опускать ясновельможный петербуржец,которому красноярский папка не дает три лимона на его питерский "бизнис."Guha, не бейтесь фейсом об асфальт у родного порога,всеодно ни шиша не получите. Вы думали ,уважаемые земляки,он просто хам по жизни,нет ларчик гораздо проще открывается: мечту о "бизниси" порушили. Мне лично надоело слушать этого домотканого Аналитега. Может начнем игнорировать "многоколенного петербуржца"??? Р.С. Остались необгаженными только сантехники в этом городе. Guha,Вам слово,сейчас как раз сезон. Проинспектируйте-ка наш коммунхоз.