Подорожание квартир (стр. 5)
Guha из рашки ??????????? ап стену чмырило убейся
Регистрация / Авторизация
Написать комментарий к посту
абырвалг, честно, прикинул ЗП гастарбайтеров из рашки. Профсоюз финских строителей давал инфу 14 евро в час + соц пакет.
Вдогонку:
Налоги считаются по средней рыночной стоимости в данном районе, а не как в России по смешной инвентаризационной.
Собственно налоги небольшие, где-то 1-2% в зависимости от разных условий.
Налоги считаются по средней рыночной стоимости в данном районе, а не как в России по смешной инвентаризационной.
Александр, разочарую, но налоги там не так высоки, как Вы считаете... не буду делать за Вас эту работу... Поройтесь в интернете, Вас это удивит
Не надо нигде рыться, когда есть информация из первых рук.
Собственно налоги небольшие, где-то 1-2% в зависимости от разных условий. Однако, если речь идет о квартире, существуют так называемые "небенкостен" - уборка подъезда и прилегающей территории, обслуживание внутридомовых сетей, вывоз мусора и т.д. Так вот, обычно это порядка еще 150-200 евро в месяц, но бывают случаи (и это как раз влияет на цену квартиры) когда такие расходы достигают 400-500 евр/мес. Просто как пример: http://www.immonet.de/expose.do?object_id=8951526&et_cid=180&et_lid=24986681&mandant=nestoria%3C/td%3E
Единственное, это газ, там он стоит очень дорого
В пересчете на киловатт газ дешевле электричества раза в три.
При средней ЗП в 3000-4000 евро (это с вычитом налогов)
Это, скажем так, малонаучная фантастика. Про Финляндию точно не скажу, но по Германии
средняяза прошлый год была 23 000 до вычета налогов. Да, и в Германии зарплаты выше, чем в Финляндии.
Извиняйте, ехать надо. Кто до понедельника под моим ником напишет - это не я! :)
Всем хороших выходных! Больше позитива! Прорвемся!
Всем хороших выходных! Больше позитива! Прорвемся!
Guha
Да и черт с этими анализами! Сейчас все повалилось, время такое. Но не конец света же, так ведь? :)
Как говорится, не бойся больших расходов, а бойся маленьких доходов! Надо думать новой ситуацией!
Я то полюбасу в плюсе буду. А вот что будет с теми, кто и до кризисов концы с концами еле сводил?..
Да и черт с этими анализами! Сейчас все повалилось, время такое. Но не конец света же, так ведь? :)
Как говорится, не бойся больших расходов, а бойся маленьких доходов! Надо думать новой ситуацией!
Я то полюбасу в плюсе буду. А вот что будет с теми, кто и до кризисов концы с концами еле сводил?..
Александр, как-то получается, что стоит мне тут что-то сказать, то через несколько часов напарываюсь (случайно) на аналитическую статью подтверждающую мои слова, прошу:
Оригинал тут .
Рынок земли обвалился
Оптовые цены на подмосковные земли упали в три раза
"Цена на участки сельхозземель, предлагаемых к продаже оптом, за последний год упала в три раза", - сообщил корреспонденту "Газеты" на условиях анонимности один из маркетологов, исследующих рынок земельных участков в Московской и сопредельных областях. Участники рынка подмосковной земли и аналитики частично подтвердили эту информацию. Пока речь идет о непубличных продажах или даже ценах, озвученных в процессе переговоров. Реальные сделки пройдут в ноябре - декабре, когда, по расчетам экспертов, у лендлордов обострится нужда в наличности для погашения кредитов.
"Речь идет о так называемых внерыночных сделках, когда объемы земли от десятка до нескольких сотен гектаров переходят из рук в руки в закрытых кругах лендлордов, сделки не афишируются от первичных переговоров до их окончания, кулуарно", - подчеркивает гендиректор информационно-аналитического агентства Rway Александр Крапин. Это настолько закрытый рынок, что далеко не все эксперты были готовы подтвердить корреспонденту "Газеты" правдивость информации. Хотя не отрицали резкого снижения цен. "Такого тренда пока на рынке нет, - прокомментировал корреспонденту "Газеты" ситуацию на рынке гендиректор компании "Гео девелопмент" Максим Лещев. - Но можно сказать, что продавцы стали относиться к покупателям земельных наделов более нежно, и в отдельных случаях переговоры могут привести к снижению цены предложения на 50%".
Если говорить о фактах, то сразу несколько участников, говоря о ценах предложения, привели в пример цену на землю на юге Подмосковья. Компания "Эко-лэнд", владеющая тремя тысячами гектар земли под Серпуховом (примерно 80 км по Симферопольскому шоссе), в июле предлагала купить землю по цене $2 тысячи за сотку. Текущая цена составляет уже $800. Но и по этой цене желающие купить товар с дисконтом в очереди не стоят.
"Неликвидные участки земли - например, расположенные в срединной части Подмосковья, или, как вариант, изрезанные оврагами, действительно подешевели процентов на 15-20 за год", - сообщил корреспонденту "Газеты" гендиректор консалтинговой компании "Земер" Илья Терентьев. Он не исключил, что в недалеком будущем снижение оптовых цен на землю может превратиться в тенденцию.
А гендиректор компании Urban group Иван Богатов предсказывает увеличение оптового предложения на рынке подмосковной земли в ноябре - декабре. "По моим прикидкам, пик платежей по кредитам у девелоперов придется как раз на ноябрь, - рассуждает бизнесмен. - А поскольку перекредитоваться в связи с глобальным кризисом доверия сегодня крайне сложно, а многим компаниям и невозможно, то одним из самых популярных способов получить наличные станет продажа активов, в том числе земельных".
Крапивин подчеркивает, что речь идет именно об оптовых ценах, - розничные цены на подмосковную землю на протяжении периода с 2000 по 2007 год росли со средним темпом 25-40%. Итоги текущего года подводить рано, но специалисты, даже расходясь в оценках, признают: дешеветь земля будет. Насколько - подсчитать трудно: оптовые цены мало коррелируют с розничными. "Изменение оптовых цен в ближайшее месяцы мало отразится на ценах розничных продаж, - считает Крапин. - Но общемировая тенденция снижения цен на недвижимость возьмет свое в следующем году".
Оригинал тут .
Вадим, средняя стоимость квадратного метра в Моркве колеблется от 5700 долл. до 6500 долл. Поробнее тут
http://2trade.ru/video/72.html
Советую посмотреть передачку. Там в конце про недвижимость говорится.
Если про деньги, то сейчас лучше КЭШ. Но если хотите быстро стать Соросом, то как раз такое время, когда их можно куда-то вложить и резко стать очень богатым человеком. Причем счет идет на дни. Но есть одно НО! Про Сороса слышали все. Но он один, а про миллионы, которые разорились, история как-то умалчивает :)
Советую посмотреть передачку. Там в конце про недвижимость говорится.
Если про деньги, то сейчас лучше КЭШ. Но если хотите быстро стать Соросом, то как раз такое время, когда их можно куда-то вложить и резко стать очень богатым человеком. Причем счет идет на дни. Но есть одно НО! Про Сороса слышали все. Но он один, а про миллионы, которые разорились, история как-то умалчивает :)
Прогнозы обвального падения цен на недвижимость и другие ╚катастрофические╩ мнения многих экспертов рынка пока не оправдываются, хотя практически все отечественные банки ввели те или иные ╚заградительные╩ меры по ипотечному кредитованию. Цены на столичное жилье остаются на уровне лета √ квадратный метр стоит в среднем 8300 долларов, или 208,6 тысяч рублей. Судя по анализу сделок за последний месяц, колебание цен составляет плюс-минус 1,5%.
Сложнее ситуация с банковскими кредитами. Если до сентября можно было говорить об изменении ставок за счет удорожания кредитов на наиболее рискованные сегменты жилья √ новостройки и загородную недвижимость, то сейчас заметно выросли ипотечные ставки на все сегменты жилья.
╚Заградительные╩ меры банков, напуганных крахом американской ипотечной модели, вполне нормальны в сегодняшних условиях╩Более того, многие банки прекратили кредитование новостроек, а ряд банков (30 из 100 зарегистрированных в Москве) и вовсе приостановили все ипотечные программы. Некоторые из них не делают этого официально, стремясь сохранить ╚лицо╩. Оставшиеся на ╚ипотечном поле╩ помимо повышения ставок серьезно ужесточают требования к заемщикам. Канули в Лету кредиты с нулевым первоначальным взносом, и даже 20% также не рассматривается. Минимальные требования банков √ наличие у заемщика 30√40% от стоимости квартиры, поручительство двух-трех человек и залог имеющейся недвижимости.
Кредитный договор стал недоступен и тем, кто не в состоянии подтвердить свой доход по форме 2-НДФЛ. По оценкам экспертов рынка, таких насчитывается не более 20% от желающих получить кредит и имеющих достаточный доход, но в ╚сером╩ варианте √ попросту говоря, ╚зарплату в конверте╩. По словам Дениса Рябоконова из ╚Фосборн Хоум╩, если в 2007 году 30% ипотеки выдавалось заемщикам с неподтвержденными доходами, то сейчас эта цифра сократилась до 15%, а к концу года она упадет до 5%.
В последнее время наметилась еще одна тенденция √ очень часто заемщики попросту получают отказ, несмотря на то, что их заявки соответствуют требованиям.
╚Поскольку в мире наблюдается нехватка ╚длинных╩ денег, страдают в первую очередь именно долгосрочные кредитные продукты╩, √ говорит представитель банка ВТБ24 Иван Лебедев.
╚Безусловно, в условиях отсутствия дешевого западного кредитования наши банки будут поднимать уровень ставок по кредитам, делая их практически недоступными, и этот период продолжится как минимум еще год╩, √ так считает генеральный директор ╚ФинЭкспертиза Консалтинг╩ Дмитрий Шустерняк.
С начала осени ставки по ипотечным кредитам выросли в среднем на 2√4%, и сейчас они, например, в Сбербанке находятся в районе 16√18% годовых в рублях и 14,5√16,5% в валюте. При этом большинство банкиров не устают повторять, что по уже выданным кредитам ставки пересматриваться не будут. Впрочем, такой шаг был бы для них смерти подобен, так как вызвал бы цунами обращений в суды и поставил тем самым крест на репутации любого финансового учреждения.
В этом году исполняется 10 лет закону ╚Об ипотеке (залоге недвижимости)╩, однако салют участники ипотечного рынка явно устраивать не будут: хватает собственных нерешенных проблем, на которые накладывается кризис мировых финансов.
Контрольные цифры по количеству выданных за это время кредитов, заложенные в национальном проекте ╚Доступное жилье √ гражданам России╩, привели к необоснованно высокой динамике роста объемов ипотечного кредитования. Так считают аналитики Ассоциации строителей России.
╚Действительно, ставка на ипотеку привела к повышению спроса, а темпы введения жилья были и остаются на крайне низком уровне. Возникший дисбаланс спроса и предложения, помноженный на аппетиты девелоперов, привел цены, а теперь и кредиты к состоянию недоступности для большинства россиян╩, √ говорит эксперт консалтинговой компании ╚Трест-Экспертиза╩ Олег Конев.
╚Заградительные╩ меры банков, напуганных крахом американской ипотечной модели, вполне нормальны в сегодняшних условиях. Есть и другая сторона этой ╚медали╩ √ кризис частных застройщиков. Острые проблемы с кредитованием строительства, возникшие даже у крупных ╚игроков╩, увеличивают риски того, что многие объекты так и не будут доведены до финальной стадии.
╚Именно поэтому сегодня для потребителей, особенно тех, кто не в состоянии выполнить нынешние требования банков по ипотечному кредитованию, важно не быть вовлеченными в разного рода ╚долевые проекты╩ и программы ╚соинвестирования╩, √ говорит Дмитрий Шустерняк.
╚Попытки привлечения частных денег под строительство уже делаются в ряде регионов России╩, √ говорят в Ассоциации строителей России. В этом случае все прошлые ╚пирамиды╩ покажутся нам пигмейскими, а урон может исчисляться миллиардами.
Однако ни мировой кризис, ни меры сопротивления банков ипотеке, ни возможные новые схемы афер не объясняют главную причину существования ╚квартирного вопроса╩ √ низкие доходы россиян. По данным Росстата, только три процента российских семей (с доходами на каждого члена семьи свыше 25 000 рублей в месяц) могут приобрести квартиры по социальным нормам жилья и выше при ипотечном кредите сроком на 20 лет.
Около пяти процентов российских семей (с доходами на каждого члена семьи от 15000 до 25000 рублей) могут приобрести в собственность дополнительно порядка 40 кв. метров. И семь процентов российских семей, члены которых обладают доходами от 10000 до 15000 рублей на человека, могут приобрести дополнительную жилую площадь порядка 20 кв. метров. Для остальных граждан ипотечное жилищное кредитование недоступно.
Не в лучших условиях оказался сейчас и ╚исполнитель воли потребителей╩ √ застройщик. ╚Рост ипотечных ставок неизбежен и будет продолжаться на фоне негатива мировых катаклизмов на биржах, √ говорит Дмитрий Шустерняк. √ Кризис девелопмента начался еще полгода назад, когда возникли первые трудности с перекредитованием на внешних рынках. Сейчас ╚подтянулись╩ и отечественные банки, которые все более активно отказываются от кредитования новостроек, поскольку есть риски, что застройщики новых проектов жилья приостановят инвестирование средств╩.
На сегодняшний день банкиры предлагают либо выкупать доли или целиком девелоперские компании, либо объявляют кредитную ставку на уровне 18√25%, что может привести к глобальным изменениям рынка.
Положительным фактом на фоне кризиса можно считать тот факт, что часть инвесторов сейчас, наоборот, начала переводить свои активы с фондового рынка в недвижимость, поскольку этот сектор экономики демонстрирует стабильность, являясь своеобразной ╚валютой убежища╩. Как следствие, объем предложения сократится еще больше, и это не только не даст ценам упасть, но и обеспечит рост уже через несколько месяцев.
Что касается конечного потребителя, то, конечно, очень приятно осознавать, что оставленная в наследство ╚двушка╩ у МКАД сейчас стоит дороже домика на Средиземном море. Но она может продаваться очень долго или не продаться вовсе за те деньги, что стоит сегодня. Причина √ более 60% московских квартир покупаются инвесторами. И они также способствовали созданию ╚пузыря цен╩. Если вокруг только инвесторы, то кому продавать?
╚Как отразится на динамике цен на недвижимость снижение российского фондового рынка, зависит от того, как долго последний будет нестабилен. Тем не менее, потенциальным покупателям не стоит откладывать приобретение недвижимости. Нет сомнений, что рост цен на квартиры продолжится, а объем предложения будет сокращаться╩, √ считает директор ╚Пенни Лайн Реалти╩ Александр Зиминский.
В полной мере говорить о росте цен на жилье, причем значительном, придется через 2√3 года, когда на рынок должны быть выведены запланированные сегодня, но уже нереализованные объемы строительства. Именно к этому времени рынок ожидает рост стоимости и превращение ╚квадратов╩ из бетонно-монолитных в ╚золотые╩.
Именно к этому времени банки распахнут свои двери и кладовые и вновь, как это было еще пару месяцев назад, начнут зазывать всех желающих на ╚чашку чая и ипотеку╩.
Источник www.irn.ru
Сложнее ситуация с банковскими кредитами. Если до сентября можно было говорить об изменении ставок за счет удорожания кредитов на наиболее рискованные сегменты жилья √ новостройки и загородную недвижимость, то сейчас заметно выросли ипотечные ставки на все сегменты жилья.
╚Заградительные╩ меры банков, напуганных крахом американской ипотечной модели, вполне нормальны в сегодняшних условиях╩Более того, многие банки прекратили кредитование новостроек, а ряд банков (30 из 100 зарегистрированных в Москве) и вовсе приостановили все ипотечные программы. Некоторые из них не делают этого официально, стремясь сохранить ╚лицо╩. Оставшиеся на ╚ипотечном поле╩ помимо повышения ставок серьезно ужесточают требования к заемщикам. Канули в Лету кредиты с нулевым первоначальным взносом, и даже 20% также не рассматривается. Минимальные требования банков √ наличие у заемщика 30√40% от стоимости квартиры, поручительство двух-трех человек и залог имеющейся недвижимости.
Кредитный договор стал недоступен и тем, кто не в состоянии подтвердить свой доход по форме 2-НДФЛ. По оценкам экспертов рынка, таких насчитывается не более 20% от желающих получить кредит и имеющих достаточный доход, но в ╚сером╩ варианте √ попросту говоря, ╚зарплату в конверте╩. По словам Дениса Рябоконова из ╚Фосборн Хоум╩, если в 2007 году 30% ипотеки выдавалось заемщикам с неподтвержденными доходами, то сейчас эта цифра сократилась до 15%, а к концу года она упадет до 5%.
В последнее время наметилась еще одна тенденция √ очень часто заемщики попросту получают отказ, несмотря на то, что их заявки соответствуют требованиям.
╚Поскольку в мире наблюдается нехватка ╚длинных╩ денег, страдают в первую очередь именно долгосрочные кредитные продукты╩, √ говорит представитель банка ВТБ24 Иван Лебедев.
╚Безусловно, в условиях отсутствия дешевого западного кредитования наши банки будут поднимать уровень ставок по кредитам, делая их практически недоступными, и этот период продолжится как минимум еще год╩, √ так считает генеральный директор ╚ФинЭкспертиза Консалтинг╩ Дмитрий Шустерняк.
С начала осени ставки по ипотечным кредитам выросли в среднем на 2√4%, и сейчас они, например, в Сбербанке находятся в районе 16√18% годовых в рублях и 14,5√16,5% в валюте. При этом большинство банкиров не устают повторять, что по уже выданным кредитам ставки пересматриваться не будут. Впрочем, такой шаг был бы для них смерти подобен, так как вызвал бы цунами обращений в суды и поставил тем самым крест на репутации любого финансового учреждения.
В этом году исполняется 10 лет закону ╚Об ипотеке (залоге недвижимости)╩, однако салют участники ипотечного рынка явно устраивать не будут: хватает собственных нерешенных проблем, на которые накладывается кризис мировых финансов.
Контрольные цифры по количеству выданных за это время кредитов, заложенные в национальном проекте ╚Доступное жилье √ гражданам России╩, привели к необоснованно высокой динамике роста объемов ипотечного кредитования. Так считают аналитики Ассоциации строителей России.
╚Действительно, ставка на ипотеку привела к повышению спроса, а темпы введения жилья были и остаются на крайне низком уровне. Возникший дисбаланс спроса и предложения, помноженный на аппетиты девелоперов, привел цены, а теперь и кредиты к состоянию недоступности для большинства россиян╩, √ говорит эксперт консалтинговой компании ╚Трест-Экспертиза╩ Олег Конев.
╚Заградительные╩ меры банков, напуганных крахом американской ипотечной модели, вполне нормальны в сегодняшних условиях. Есть и другая сторона этой ╚медали╩ √ кризис частных застройщиков. Острые проблемы с кредитованием строительства, возникшие даже у крупных ╚игроков╩, увеличивают риски того, что многие объекты так и не будут доведены до финальной стадии.
╚Именно поэтому сегодня для потребителей, особенно тех, кто не в состоянии выполнить нынешние требования банков по ипотечному кредитованию, важно не быть вовлеченными в разного рода ╚долевые проекты╩ и программы ╚соинвестирования╩, √ говорит Дмитрий Шустерняк.
╚Попытки привлечения частных денег под строительство уже делаются в ряде регионов России╩, √ говорят в Ассоциации строителей России. В этом случае все прошлые ╚пирамиды╩ покажутся нам пигмейскими, а урон может исчисляться миллиардами.
Однако ни мировой кризис, ни меры сопротивления банков ипотеке, ни возможные новые схемы афер не объясняют главную причину существования ╚квартирного вопроса╩ √ низкие доходы россиян. По данным Росстата, только три процента российских семей (с доходами на каждого члена семьи свыше 25 000 рублей в месяц) могут приобрести квартиры по социальным нормам жилья и выше при ипотечном кредите сроком на 20 лет.
Около пяти процентов российских семей (с доходами на каждого члена семьи от 15000 до 25000 рублей) могут приобрести в собственность дополнительно порядка 40 кв. метров. И семь процентов российских семей, члены которых обладают доходами от 10000 до 15000 рублей на человека, могут приобрести дополнительную жилую площадь порядка 20 кв. метров. Для остальных граждан ипотечное жилищное кредитование недоступно.
Не в лучших условиях оказался сейчас и ╚исполнитель воли потребителей╩ √ застройщик. ╚Рост ипотечных ставок неизбежен и будет продолжаться на фоне негатива мировых катаклизмов на биржах, √ говорит Дмитрий Шустерняк. √ Кризис девелопмента начался еще полгода назад, когда возникли первые трудности с перекредитованием на внешних рынках. Сейчас ╚подтянулись╩ и отечественные банки, которые все более активно отказываются от кредитования новостроек, поскольку есть риски, что застройщики новых проектов жилья приостановят инвестирование средств╩.
На сегодняшний день банкиры предлагают либо выкупать доли или целиком девелоперские компании, либо объявляют кредитную ставку на уровне 18√25%, что может привести к глобальным изменениям рынка.
Положительным фактом на фоне кризиса можно считать тот факт, что часть инвесторов сейчас, наоборот, начала переводить свои активы с фондового рынка в недвижимость, поскольку этот сектор экономики демонстрирует стабильность, являясь своеобразной ╚валютой убежища╩. Как следствие, объем предложения сократится еще больше, и это не только не даст ценам упасть, но и обеспечит рост уже через несколько месяцев.
Что касается конечного потребителя, то, конечно, очень приятно осознавать, что оставленная в наследство ╚двушка╩ у МКАД сейчас стоит дороже домика на Средиземном море. Но она может продаваться очень долго или не продаться вовсе за те деньги, что стоит сегодня. Причина √ более 60% московских квартир покупаются инвесторами. И они также способствовали созданию ╚пузыря цен╩. Если вокруг только инвесторы, то кому продавать?
╚Как отразится на динамике цен на недвижимость снижение российского фондового рынка, зависит от того, как долго последний будет нестабилен. Тем не менее, потенциальным покупателям не стоит откладывать приобретение недвижимости. Нет сомнений, что рост цен на квартиры продолжится, а объем предложения будет сокращаться╩, √ считает директор ╚Пенни Лайн Реалти╩ Александр Зиминский.
В полной мере говорить о росте цен на жилье, причем значительном, придется через 2√3 года, когда на рынок должны быть выведены запланированные сегодня, но уже нереализованные объемы строительства. Именно к этому времени рынок ожидает рост стоимости и превращение ╚квадратов╩ из бетонно-монолитных в ╚золотые╩.
Именно к этому времени банки распахнут свои двери и кладовые и вновь, как это было еще пару месяцев назад, начнут зазывать всех желающих на ╚чашку чая и ипотеку╩.
Источник www.irn.ru
hot.dok, понял о чём Вы.
Во Франции дифференцированый подход к подоходному налогу (составляет от 0 до 56%%), по факту половина жителей страны его не платит вовсе. Что же касается налога на имущество, то он напрямую зависит от региона (комунны) и рыночной стоимости объекта. Можете почитать тут . Соглашусь, в некоторых случаях действительно напряжный налог. Но Франция никогда не считалась в этом плане демократичной. Германия - другое дело, как и Финка...
Во Франции дифференцированый подход к подоходному налогу (составляет от 0 до 56%%), по факту половина жителей страны его не платит вовсе. Что же касается налога на имущество, то он напрямую зависит от региона (комунны) и рыночной стоимости объекта. Можете почитать тут . Соглашусь, в некоторых случаях действительно напряжный налог. Но Франция никогда не считалась в этом плане демократичной. Германия - другое дело, как и Финка...
Guha
Ну мне проще тут спросить:) Вы еще и статейки аналитические приведете.
А про налоги - это налоги на доход с физ лица, ну то что у нас где-от 13% по мойму сейчас, если я не путяю. А в финляндии может и по-другму.
такой вопрос сейчас на ВСЕХ форумах о недвижке...
Ну мне проще тут спросить:) Вы еще и статейки аналитические приведете.
А про налоги - это налоги на доход с физ лица, ну то что у нас где-от 13% по мойму сейчас, если я не путяю. А в финляндии может и по-другму.
Guha
Про налоги в буржундии ветер дует вот отсюда http://www.sibdom.ru/forum_theme.php?theme_id=2221.
Там рекламное сообщение про "выгодное вложение" в берлинскую недвижимость и дан расклад про налоги.
Про налоги в буржундии ветер дует вот отсюда http://www.sibdom.ru/forum_theme.php?theme_id=2221.
Там рекламное сообщение про "выгодное вложение" в берлинскую недвижимость и дан расклад про налоги.
hot.dok, такой вопрос сейчас на ВСЕХ форумах о недвижке... Храните либо в валюте в европейском гос банке, либо в КЭШ. Лично моё мнение ЗОЛОТО. много места не занимает, а ценность практически вечная (хотя и курс на него не стабилен, но всё же не бетон или бумажки).
Налоги. 50% - не знаю откуда такой бред взял друг Вашей сестры, но в той же финке налоги не превышают 25%. За дом стоимостью 100 000 евро с участком ~ 20 соток налог составляет 3000 евро в год. При средней ЗП в 3000-4000 евро (это с вычитом налогов) 250-300 евро в месяц налогов, итого вместе с К.У. выходит гдето около 500-600 евро в мес. Источник www.suomi.ru , почитайте форум, там народ часто подобные вопросы задаёт. А что касается Франции, то там вообще от конкретного региона зависит, и скорее всего ваши знакомые имели ввиду не физ. лицо, а работодателя.
Налоги. 50% - не знаю откуда такой бред взял друг Вашей сестры, но в той же финке налоги не превышают 25%. За дом стоимостью 100 000 евро с участком ~ 20 соток налог составляет 3000 евро в год. При средней ЗП в 3000-4000 евро (это с вычитом налогов) 250-300 евро в месяц налогов, итого вместе с К.У. выходит гдето около 500-600 евро в мес. Источник www.suomi.ru , почитайте форум, там народ часто подобные вопросы задаёт. А что касается Франции, то там вообще от конкретного региона зависит, и скорее всего ваши знакомые имели ввиду не физ. лицо, а работодателя.
??? Если Красноярск, можно предположить, что где-то по дороге в Аэропорт Емельяново.
Дачное - значит, строить дачку можете, а с пропиской там - фиг. Грубо говоря, уже не сельхозугодия, но ещё и не под ИЖС. :)
Дачное - значит, строить дачку можете, а с пропиской там - фиг. Грубо говоря, уже не сельхозугодия, но ещё и не под ИЖС. :)
Вы мне вот про другое скажите, раз такой разговор. Само собой, имею собственное мнение, но хочу услышать совершенно стороннее незамутненое мнение.
Так вот. Хочу в пригороде купить землю под собственную складскую базу. Необходимо для собственного бизнеса - надело на аренде сидеть и очень нужно для дальнейшего развития. Вопрос такой - сейчас выдергивать из оборота деньги и вбухивать в землю и строительство или считаете, торопиться не стоит. Сторить-не строить вопрос решеный. Вопрос - когда?
Так вот. Хочу в пригороде купить землю под собственную складскую базу. Необходимо для собственного бизнеса - надело на аренде сидеть и очень нужно для дальнейшего развития. Вопрос такой - сейчас выдергивать из оборота деньги и вбухивать в землю и строительство или считаете, торопиться не стоит. Сторить-не строить вопрос решеный. Вопрос - когда?
Guha
А вот про налоги не согласен. Просто друг сестры недавно из франции вернулся, дак вот налоги 52%, другой знакомый живет в Лондоне, налоги около 50%. Многие просто не работают так как нет смысла: пособие может равняться зарплате. В общем работающие кормят остальных. Прдава сколько такая система продержится - не ясно.
Александр
А ну картошку садить это другое дело:)
А вот про налоги не согласен. Просто друг сестры недавно из франции вернулся, дак вот налоги 52%, другой знакомый живет в Лондоне, налоги около 50%. Многие просто не работают так как нет смысла: пособие может равняться зарплате. В общем работающие кормят остальных. Прдава сколько такая система продержится - не ясно.
Александр
А ну картошку садить это другое дело:)
Земля в 20 км. от города ,рядом с федеральной трассой,переведена в дачное-это как?
hot.dok Я ж сказал - картошку садить! :)
Но если что (если ЧТО) - дачки (не виллы!) там нормально встанут. :)
Но если что (если ЧТО) - дачки (не виллы!) там нормально встанут. :)
Уважаемые товарищи, кстати вопрос весьма интересный разворачивается - как выйти из кризиса с минимальными потерями? В смысле во что вкладывать свои кровные?
Про жилье я уже писал и картина у всех перед глазами - недвижимость в цене падает. Пусть много еще обяъвлений с ценником по 60тр за метр, но те - кто реально хотят продать ставят другой ценник.
Земля. В россии земли много, но не стоит забывать про основные Гоголевские проблемы. До большинства земель зимой и в паводки разве что на тракторе доедешь - такая земля особой ценности не имеет. Иммет смысл земля на которой можно спокойно построить дом. А для этого необходимы: дорога, электричество и возможность получения разрешения на строительство. Вот тут мы и приходи к тому, что такой земли крайне мало да и та давно в собственности.
Александр, извените, но не совсем понятно кому нужна земля в чистом поле под дачи. Просто заброшенных дач даже с домами и даже с электричеством у нас пруд пруди. Люди на волне истерии о возможности прописки начали поднимать ценник даже на полный неликвид, забывая о том, что по закону прописаться можно, но насколько это реально как-то забывают подумать. Хотя в очень долгострочной перспективе возможно ваша покупка будет стоить баснословных денег - дожить бы до этого времени.
Про жилье я уже писал и картина у всех перед глазами - недвижимость в цене падает. Пусть много еще обяъвлений с ценником по 60тр за метр, но те - кто реально хотят продать ставят другой ценник.
Земля. В россии земли много, но не стоит забывать про основные Гоголевские проблемы. До большинства земель зимой и в паводки разве что на тракторе доедешь - такая земля особой ценности не имеет. Иммет смысл земля на которой можно спокойно построить дом. А для этого необходимы: дорога, электричество и возможность получения разрешения на строительство. Вот тут мы и приходи к тому, что такой земли крайне мало да и та давно в собственности.
Александр, извените, но не совсем понятно кому нужна земля в чистом поле под дачи. Просто заброшенных дач даже с домами и даже с электричеством у нас пруд пруди. Люди на волне истерии о возможности прописки начали поднимать ценник даже на полный неликвид, забывая о том, что по закону прописаться можно, но насколько это реально как-то забывают подумать. Хотя в очень долгострочной перспективе возможно ваша покупка будет стоить баснословных денег - дожить бы до этого времени.