ЖК "Серебряный" (ПСК "ВАШ ДОМ") на Вильского. (стр. 37)

Может у нас есть инициативные и незанятые люди, желающие создать ТСЖ?
https://askjournal.ru/materialy/item/tszh-ili-upravlyayushhaya-kompaniya-plyusy-i-minusy

Дебаты по поводу мусоропровода, целесообразно проводить, после получения прав собственности на квартиру и выбора управляющей компании.
Так, что соседи, выбирать УК будем эту или у кого-то есть пожелания по поводу другой?

думаю, что решать будут работать мусоропроводы или нет должны собственники жилья, а не УК которой будут платить за то что бы они работали, а не зато что бы они диктовали нам свои условия. Как говориться "кто платит тот заказывает музыку". Правильно говорит N__ чисто там где не мусорят, может нам предложат в соседние дома мусор носить, это будет забавно да и расходов для УК поменьше. Вот у этого же застройщика в "Даурском" было все значительно проще не было навязчивого ощущения что тебя разводят, ну так же нельзя с самого начала.

Я 3 года живу в 10-этажной 11-подъездной новостройке. Не поверите, аналогично - никакого свинства в подъезде. Про крыс и тараканов вообще молчу - уже забыла, как они выглядят... трудолюбивые киргизы дважды в неделю влажной тряпочкой протирают все это мусоропроводное сооружение, ежедневно увозят мульду и контейнеры... Немного перефразирую: чисто там, где не мусорят и следят за чистотой... Возвращаемся к вопросу об УК)))

Ну правильно, что вообще будут закрыты мусоропроводы, я живу в 16тиэтажке одной как 10 лет и у нас закрыты они вообще. Никакого свинства на площадке в подъезде. Во дворе стоят контейнеры, никаких крыс тараканов. Все аккуратно выбрасывают мусор. Мусор службы убирают во время.

известная картина... Не хотелось бы.

соседка, да же с рабочим мусоропроводом, нужно понимать, что на 200 квартир будет только один контейнер. Лучше пусть вообще мусорки от дома и детской площадки уберут в сторону. Летом на входе в подъезд и на первых этажах будет не продохнуть, и крысы с тараканами появятся.

Сергей Борисович, мусоропроводы не будут работать вообще в принципе или какой-то определенный срок?

БУДЕМ МУСОРИТЬ ПОВСЮДУ!

Нам было сказано, что вообще.

Сергей Борисович, мусоропроводы не будут работать вообще в принципе или какой-то определенный срок?

Нам никто не давал акт осмотра на руки. Все акты были в одной огромной папке (дом №1). Так что для нас данная схема уже не сработает... Если только сразу начать с п.2)

впереди еще одна юридическая формальность, которая часто превращается в очередное испытание: оформление квартиры в собственность, ведь наличие ключей и даже проживание в новой квартире еще не означает, что юридически она принадлежит вам.
Для того чтобы квартира, наконец, стала вашей, нужно чтобы право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Не стоит путать государственную регистрацию права собственности на построенную квартиру с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве. В первом случае регистрируется сам договор участия в долевом строительстве, а во втором – право собственности на квартиру.
Для государственной регистрации права собственности на квартиру в построенном доме, помимо документов, предоставляемых застройщиком (уже упомянутое разрешение на ввод в эксплуатацию, инвестиционный контракт и другие документы), в регистрирующие органы предоставляется заявление о государственной регистрации; документ, подтверждающий оплату государственной пошлины; договор участия в долевом строительстве; акт приема – передачи квартиры; поэтажный план и экспликацию БТИ, который необходимо предварительно самостоятельно получить.
Сама по себе процедура регистрации длится не более 30 дней и если все документы в порядке – выдается долгожданное свидетельство о праве собственности на квартиру. С этого момента участник долевого строительства становится собственником квартиры и может зарегистрироваться по новому месту жительства, продать квартиру, передать ее в залог по ипотеке и совершать другие сделки.
Однако, как это часто бывает, по каким-то причинам застройщик не выполняет требуемых от него действий для того, чтобы регистрация права собственности стала возможна в обычном порядке. В этом случае возможна регистрация права собственности в судебном порядке. Для этого судебные органы подается исковое заявление о признании права собственности на квартиру в новостройке и в случае вынесения положительного решения регистрация права производится на основании судебного решения, независимо от застройщика. При этом возможны как коллективные иски от участников долевого строительства, так и индивидуальные. Как показывает судебная практика, в большинстве случаев суды выносят решения в пользу участников долевого строительства и регистрация права собственности успешно проходит на основании решения суда.

3. сделать два экземпляра документов (акта осмотра и заявления-претензии);

4. один экземпляр отправить по почте застройщику с уведомлением о вручении и описью вложения. Второй экземпляр с печатью почтового отделения и описью вложения оставить у себя.

При таких условиях застройщик уже не сможет составить односторонний акт передачи квартиры, поскольку дольщик будет иметь доказательства об уведомлении строительной компании о выявленных недостатках.

Если застройщик в оговоренные в заявлении сроки не устранил недостатки и никак не отреагировал на претензию, покупатель, в соответствии со 2 пунктом 7 статьи 214-ФЗ, вправе потребовать через суд:

1. соразмерного выявленным недостаткам уменьшения цены ДДУ;

2. бесплатного устранения недостатков;

3. возвращения расходов, потраченных на устранение недочетов.

Таким образом, пока покупатель ждет устранения недостатков с актом осмотра без подписи застройщика, строительная компания может составить односторонний акт передачи квартиры.

Для того, чтобы не попасть в такую ситуацию, дольщик должен прибыть на осмотр квартиры в указанные в ДДУ сроки, при обнаружении недостатков требовать подписи застройщика на акте осмотра, а затем добиваться их устранения.

Что делать, если представитель застройщика отказывается ставить свою подпись на акте осмотра или не указывает в нем сроки устранения недостатков

Для того, чтобы застройщик не смог составить односторонний акт передачи квартиры, дольщику следует:

1. на объекте составить акт осмотра и забрать его с собой, если представитель застройщика отказывается подписывать документ;

2. написать заявление-претензию (в свободном формате) на имя руководителя отдела, занимающегося этим объектом;

В данном заявлении необходимо указать:

- ФИО;

- адрес построенного объекта;

- номер ДДУ, обстоятельства и время осмотра квартиры;

- ссылку на акт осмотра (в котором перечислены все выявленные недостатки);

- дату, до которой застройщик обязан устранить выявленные недостатки (закон «О защите прав потребителей» предполагает на это не более 45 дней);

- свое намерение после исправления недочетов прибыть на повторный осмотр;

- свое обязательство подписать акт приемки-передачи квартиры после устранения недостатков или право подать исковое заявление в суд, если они не будут устранены;

- свои контакты.
Господа, это я копирую из сети. Мы ведь в похожей ситуации. Только бумаг у нас на руках нет.

Добрый вечер, соседи.
ПО сегодняшнему собранию по дому №36 докладываю следующее:

1. По словам директора УК управляющая компания не выдвигалась застройщиком (они не представители застройщика) и в конкурсе не участвовали. Просто успели первыми оформить договор с застройщиком и зайти в дома №34, 36;

2. По договоренности с УК все нормативные документы (образец договора с УК, подробный перечень услуг входящих в коэффициент 26,09, информация о аварийной службе) появятся с понедельника (26.01.15) на информационном стенде возле двери УК (д34 п.1);

3. На собрании постановили, что договор с управляющей компанией будем заключать на 2 года (в целях проверки качества работы данной УК). ПРОШУ уделить данному пункту особое внимание при подписании данного договора с УК;

4. Главный инженер УК сообщил, что все документы на водосчетчики можно будет получать с понедельника (только они у них в одной коробке все хранятся, свой предается поискать). По поводу электросчетчиков они подготовят паспорта до 01.03.15.

5. В течении этого года не будут работать пассажирские лифты. Это связано с их сохранностью пока идет переезд жителей. С грузового лифта обшивку снимут через год.

6. Мусоропровод работать не будет из соображений пожаробезопасности и санитарии. В течении следующей недели добавят еще один мусорный контейнер, и после 24.02.15 добавят еще контейнер для крупногабаритного мусора.

7. Датчики пожаробезопасности (один в комнате и один в коридоре над дверью) трогать при ремонте не рекомендуется. В случае сработки запустится сигнализация, так что осторожней с дымом.

8. Тех кто не подписал акт приема передачи и следовательно не участвовал в собрании их будут информировать о собрании отдельно (индивидуально) в момент получения ключей. И предлагать проголосовать сразу при получении ключей.

Вся информация написанная выше предоставлялась (обсуждалась) устно, по этому по всем интересующим вас вопросам дополнительно обращайтесь в УК.

P.S. Сейчас по всем вопросам касающимся света, воды (аварийным ситуациям) в нерабочее время УК обращаться к главному инженеру УК Константин Петрович тел. 89235752192

Соседи, есть тут на форуме те, кто уже подписал договор с УК? Что там вообще пишут?

Доброжелатель, спасибо за информацию по выбору управляющей компании! Надо как - то донести её до масс. А то мечемся каждый сам по себе, все умные, а ук с застройщиком - хитрые. Вот и колбасит всех. Я вот подумываю, не пригласить ли с собой на Тургенева юриста, в конце концов.

соседка, после подписания акта приема передачи я его сфотографировал никто не был против. Но действительно ни копии ни второго экземпляра не выдали.

Мы тоже пришли к выводу, что нужно хотя бы сфотографировать... Агенты 007....на страже закона 214!

Федеральным Законом РФ № 38-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в ст. 161 ЖК РФ, регламентирующую выбор способа управления многоквартирным домом и общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом, были внесены существенные изменения. Они уточняют порядок выбора управляющих компаний для домов-новостроек.

Теперь по закону покупатели жилья в новостройке смогут выбрать управляющую компанию, даже если еще не стали собственниками. Самое же важное новшество заключается в том, что застройщик больше не может назначить «свою» управляющую компанию. Управляющим компаниям, которые хотят взяться за управление многоэтажками, отныне предстоит участвовать в конкурсе и побеждать. Теперь это непременное условие для того, чтобы взять дом «под крыло». Выбор УК происходит на открытом конкурсе, который должен быть организован органом местного самоуправления в течение 20 дней со дня выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, путем размещения извещение о конкурсе в Интернете. На подачу заявки с момента извещения у участников есть 40 дней. Через 10 дней после конкурса, орган местного самоуправления уведомляет собственников квартир и обладателей актов приема-передачи жилья в новостройке (дольщиков, не оформивших право собственности) о результатах конкурса и условиях договора, после чего все жильцы должны заключить договор с выигравшей УК, или, если не согласны, уведомить об этом администрацию, составив протокол разногласий. Срок контракта с УК должен быть не менее 1 года, но не более 3 лет. Во время проведения конкурса домом может управлять сам застройщик, либо УК, выбранная им на срок до трех месяцев. Примечательным является тот факт, что теперь, если конкурс по отбору управляющей компании признается не состоявшимся, договор управления домом заключается с компанией, отобранной самим застройщиком.

Уважаемые соседи, предлагаю не подписывать односторонние акты приёма-передачи до выполнения Застройщиком своих обязанностей. А также предлагаю подать коллективную жалобу (иск?) по поводу того, что застройщик не выполняет требования договора, о передаче квартир дольщикам. Так как акт приёма-передачи у нас не на руках, то и квартира, соответственно, не передана! Ведь это ёжику понятно! Хотя на вчерашнем собрании всё время твердили слово "собственник", но таковых там не было вообще! Кто имел на руках хотя бы акт приёмки? Никто! Так зачем же обманываться!? В соответствии со статьёй 223 Гражданского кодекса РФ «Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи…В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации…Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации …».
По условиям договора долевого строительства:
"3.4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного настоящим договором срока передачи квартиры обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Объекта и о готовности квартиры к передаче. Сообщение передается телефонограммой и ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении...".
"4.3. Участник долевого строительства обязуется приступить к приемке квартиры в течение семи рабочих дней с момента получения сообщения Застройщика о завершении строительства Объекта и о готовности квартиры к передаче..."
Кто-нибудь получал ценное письмо? Зачем же вселяться и брать на себя обязанности по содержанию здания и его текущий ремонт (исправление недоделок Застройщика), тем более не имея на руках двусторонне подписанного акта приёма-передачи? Нам даже в суд идти не с чем, кстати, и Застройщик также не сможет односторонне подписать акт передачи, так как им не выполнены определённые условия договора.
Кроме того, по условиям договора "3.6. Застройщик передает квартиру Участнику долевого строительства в срок до 01.05.2015 г....", так что до мая месяца Застройщик может пудрить нам мозги и пытаться за наш с Вами счёт устранить свои недоделки.

а как не подписывать...если уже поджимает, жить негде например...вот и подписывают все заезжают, но вот проблемы застройщика с межеванием земли их непонятные ответы на любой вопрос...и суды, страшно остаться без ничего и потом судиться с ними тоже не очень хочется