ЖК "Серебряный" (ПСК "ВАШ ДОМ") на Вильского. (стр. 38)

если мы не выбираем ук, оплачивать все должен застройщик по идее (все содержание дома)

получается так..

Интересно получается, тогда и собрание, которое устроило УК не правомерно, раз право подписи и голосования имеет только собственник. Все что подписывали и выбирали, недействительно и можно обжаловать.

С подписанием акта приёма-передачи появляется только лишь обязанность оплачивать расходы по содержанию, но не появляется право собственности, которое требует государственной регистрации! А право собственности невозможно зарегистрировать не имея на руках двусторонне подписанного акта приёма-передачи... Собственники, ау, где вы????

Уважаемые соседи, предлагаю не подписывать односторонние акты приёма-передачи до выполнения Застройщиком своих обязанностей. А также предлагаю подать коллективную жалобу (иск?) по поводу того, что застройщик не выполняет требования договора, о передаче квартир дольщикам. Так как акт приёма-передачи у нас не на руках, то и квартира, соответственно, не передана! Ведь это ёжику понятно! Хотя на вчерашнем собрании всё время твердили слово "собственник", но таковых там не было вообще! Кто имел на руках хотя бы акт приёмки? Никто! Так зачем же обманываться!? В соответствии со статьёй 223 Гражданского кодекса РФ «Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи…В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации…Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации …».
По условиям договора долевого строительства:
"3.4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного настоящим договором срока передачи квартиры обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Объекта и о готовности квартиры к передаче. Сообщение передается телефонограммой и ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении...".
"4.3. Участник долевого строительства обязуется приступить к приемке квартиры в течение семи рабочих дней с момента получения сообщения Застройщика о завершении строительства Объекта и о готовности квартиры к передаче..."
Кто-нибудь получал ценное письмо? Зачем же вселяться и брать на себя обязанности по содержанию здания и его текущий ремонт (исправление недоделок Застройщика), тем более не имея на руках двусторонне подписанного акта приёма-передачи? Нам даже в суд идти не с чем, кстати, и Застройщик также не сможет односторонне подписать акт передачи, так как им не выполнены определённые условия договора.
Кроме того, по условиям договора "3.6. Застройщик передает квартиру Участнику долевого строительства в срок до 01.05.2015 г....", так что до мая месяца Застройщик может пудрить нам мозги и пытаться за наш с Вами счёт устранить свои недоделки.

Соседи, давайте знакомиться) кто с кем живет? Кому сколько лет ? Есть ли пары с детишками, как детишкам в новой обстановке ?

По поводу актов вообще муть какая-то. Акт составляется в 3-х экземплярах, 2 из которых забирает клиент. Потому что, чтобы зарегестрировать квартиру в собственность в рег.палату нужно принести 2 экземпляра в оригинале.
Меня вот тоже удивляет, как люди со спокойной душой заселяются, когда на руках не имеют никаких документов. Приедет какая-нибудь комиссия, скажет: а Вы кто здесь такие вообще? Где документы? Нет? Не выдавали? Все, на выход!

да на счет акта приемки наш застройщик конечно что-то интересное придумал...есть такие дома у нас в городе которые заселили без актов, которые они уже 5 лет ждут и не могут оформить квартиру...вот нам теперь решать как заселяться в квартиру без каких либо на нее прав на собственность...

Тоня, есть установленный администрацией города порядок: http://www.admkrsk.ru/citytoday/municipal/fond/Pages/rabota_uk.aspx, там есть файл "Как сменить управляющую компанию".

соседка, после подписания акта приема передачи я его сфотографировал никто не был против. Но действительно ни копии ни второго экземпляра не выдали.

Уважаемые соседи, так как ООО УК Красноярский жилищный комплекс - выдвиженец компании застройщика, не получится ли следующая ситуация:
1. Мы её утверждаем на 5 лет (например);
2. Она в свою очередь собирает с нас плату, в том числе и за устранение неполадок, при этом данная УК может скрывать (умалчивать) недоделки застройщика (в целях экономии денег застройщика на их исправление) по дому в целом;
3. По итогу: наши ежемесячные платежи будут уходить УК, мелко срочный ремонт (так как дом новый) будет за счет гарантии, и по истечении срока договора с УК и срока гарантии на дом мы получим дом в котором нужен будет капитальный ремонт (уже за НАШ счет).

"СНиП 31.01.2003. Площадь квартиры считается по полу." Эту полезную информацию зацепила на соседнем форуме. Может, и нам пригодится.

Данная УК работает и на "Белых Росах" и входит в группу компаний застройщика, делайте выводы, застройщик просто хочет переложить на нас свои расходы. А замечания исправляют так долго потому что хотят взять инвесторов измором. Ведь даже акт осмотра делается в одном экземпляре и без присутствия представителя застройщика.

Наши договоры составлены на основе ФЗ 214, а в этом законе указано, что листы осмотра составляются в 2 экземплярах, с подписями обеих сторон, а уж тем более акт приёма - передачи составляется в 2 экз.с подписями и реквизитами обеих сторон, и один экземпляр выдаётся на руки жильцу. Я вчера поговорила с теми, кто уже заселился - ни фига подобного! Не только акт приёмки составляется в 1 экземпляре, но и копию с него сделать не разрешают. ???????? В - общем, у нас нет документа о том, что именно мы собственники жилья, и это в течении неизвестно какого времени. Как это всё выглядит юридически? Мы - самовольно вселившиеся в квартиру, юридических прав на которую у нас нет. Нормально? А акт может и потеряться, в одном - то экземпляре. У кого какие мысли на этот счёт?

Андрей2015
Вы правы организация другая. Если честно о ней нет информации кроме этой (http://731.nosoun.ru/0005672).

Сергей Борисович Вы похоже не плохо в этом разбираетесь, что для этого надо сделать

Сергей Борисович, это не КрасЖилСервис. На их двери в объявлении о собрании "повестка дня, пункт 4" было написано: выбрать управляющую организацию - ООО УК Красноярский жилищный комплекс. На другой бумажке уже на доске объявлений написано ООО УК КрасЖилКом. Одно и тоже это или нет, уже не понятно.

Согласно данному рейтингу (http://www.admkrsk.ru/citytoday/municipal/fond/Pages/reiting_UK_za9_2014.aspx) у нас под боком (Вильского 16г) есть неплохая УК "ИСТОК".Что если мы попробуем устроить выбор управляющей компании из нескольких выгодных НАМ вариантов, а не утверждение одной.

Соседи, подскажите, пожалуйста, что Вам сказали на счет документов на электро и водосчетчики? Когда нам их выдадут?

Данная УК работает и на "Белых Росах" и входит в группу компаний застройщика, делайте выводы, застройщик просто хочет переложить на нас свои расходы. А замечания исправляют так долго потому что хотят взять инвесторов измором. Ведь даже акт осмотра делается в одном экземпляре и без присутствия представителя застройщика.

Добрый вечер, уважаемые соседи, я в этот четверг забирал ключи от квартиры и предварительно почитал отзывы о УК КрасЖилСервис (http://krasnoyarsk.flamp.ru/firm/kraszhilservis_ooo_upravlyayushhaya_kompaniya_sovetskogo_rajjona-985690699494836) - рейтинг отражает работу данной УК (Ужасный). И об этом я им сказал прямо, на что получил удивленные лица и фразу: "Мы только организовались (31.12.14), это не мы, о нас не могут еще написать!". По моему тут какой-то развод.
Предлагаю не торопиться с утверждением текущей компании, до получения большинством собственников ключей.