Будет ли падение(рост) цены на кв метр в 2015? (стр. 279)

Павильёнщеков меньше будет, гонят их с земли, много баннеров на павиках: Сдам, Продам. Может кому надоело, а может невыгодно стало.

Услуги риэлтора по аренде жилья теперь составляют 30% от месячной суммы аренды против 100% ранее 2-3 года назад.
СДАМ!!! ЛЮБОЕ ЖИЛЬЁ, В ЛЮБОМ РАЙОНЕ ГОРОДА! ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД К КАЖДОМУ КЛИЕНТУ! ОПЛАТА ПО ФАКТУ! РАБОТАЕМ ДО ВАШЕГО ЗАСЕЛЕНИЯ! УСЛУГИ 30%!!! 8923 330 55 89 ЕВГЕНИЯ!

По данным опытных риэлтеров, сейчас в строительстве тренд социального жилья (основная часть планировок - это гостинки и однушки до 30 кв.м), т.к. покупательский спрос снижается.

По данным риэлторов : пока продавцы (физики) цену держат, не снижают, а немного скидывают сотку-полторы - и сделка осуществляется. Аренда снизилась - это предвестник стагнации цен на бетон через полгода-год.

строят... строят... Темпы бешеные
кому? ипотеку все адекватные работники взяли, остались малооплачиваемые, которым только на комнату в общаге дадут кредит.

Носорогу. Это хотелки. Перезвони позже через пару недель-месяц собственнику спроси по какой цене уже сдает.

Вот по таким ценам сдаются квартиры!

Сдам 3-х комнатную квартиру - 80 кв.м. 9 этаж.
ул. Академгородок 18Д, кирпич, 2 лоджии. Дому 3 года.
Дом находится в сосновом бору, чистый воздух, отсутствие шума.
Квартра с ремонтом, дорогая сантехника, бойлер, с/у раздельный. Кухня, мебель и быт техника имеется.

цена 26тыс/мес.

знал бы ты почем академовские квартиры продавались своим, то впал бы в долгую депрессию.

Вот по таким ценам сдаются квартиры!

Сдам 3-х комнатную квартиру - 80 кв.м. 9 этаж.
ул. Академгородок 18Д, кирпич, 2 лоджии. Дому 3 года.
Дом находится в сосновом бору, чистый воздух, отсутствие шума.
Квартра с ремонтом, дорогая сантехника, бойлер, с/у раздельный. Кухня, мебель и быт техника имеется.

цена 26тыс/мес.

Закуска "Я же преспокойно дождался падения и улучшил жилищные условия" - так то до 2008 г. цены 18 лет росли на недвижку - все это время преспокойно ждал ? Ага, сейчас много тех, у кого не было первоначального взноса на получение ипотеки в 2008 г.и возможности купить за нал, говорят - "да я вот такой грамотный, немного подождал и вот результат" ))

Как я помню резкий рост начался с началом массового кредитования и ипотеки. Это был 2004-2005 год. Осенью 1998 года квадратный метр в Москве внутри садового кольца стоил 300 долларов.

Я и не ожидал такой отскок. Можно, конечно, списать на курс рубля, но все равно не ожидал. Думал, что выше 2 млн за стандартную 1-комнатную 42 квадрата не поднимутся. Поднялись :)

Sergeyага, и причем отскок такой не слабый - посмотрите цены в скае и взлетная 5 - 73 т.р. за квадрат - сумасшедший дом.

Cancer14 Не защищаю Кокоса но... в 2008г на форуме был некий Gyha, он прогнозировал резкое падение и мировой кризис, все называли его шизофреником, паникерем, идиотом и т.д. Он оказался прав на 100%. Если мнение не совпадает с мнением большинства, то скорее всего это мнение верное!

Там еще был некий Sergey :) В мае 2008 писал про обвал цен на рынке недвижимости, потом отскок и новая волна падения. Отскок прошел, выше чем ожидал, новой волны падения пока нет. Подзатянулось все. Но строят... строят... Темпы бешеные.

Добрый день. Текущая ситуация на рынках показывает, что в долгосрочной перспективе ждать повышения цен на недвижимость эконом-класса не приходится. Однако, этого нельзя сказать про премиум сектор или элитное жильё. Панические настроения на фоне быстро повышающегося темпа инфляции приводит к оттоку капиталовложений в долевое строительство. Строители, конечно, на данный момент не повышают цен на квадратный метр, однако не очень спешат его и снижать. Отсюда могу дать вам совет, пользоваться которым, безусловно, никто не будет (ведь у каждого своя голова) - если есть возможность, отложите покупку недвижимости минимум на 6-9 месяцев. Цена однозначно не вырастит, а вот "просесть" немного может. Всё прочее - только ваши придумки и воображение. Доверять можно только сухому компьютерному разуму, за которым и есть будущее на этой планете.

Закуска "Я же преспокойно дождался падения и улучшил жилищные условия" - так то до 2008 г. цены 18 лет росли на недвижку - все это время преспокойно ждал ? Ага, сейчас много тех, у кого не было первоначального взноса на получение ипотеки в 2008 г.и возможности купить за нал, говорят - "да я вот такой грамотный, немного подождал и вот результат" ))

Cancer14 Не защищаю Кокоса но... в 2008г на форуме был некий Gyha, он прогнозировал резкое падение и мировой кризис, все называли его шизофреником, паникерем, идиотом и т.д. Он оказался прав на 100%. Если мнение не совпадает с мнением большинства, то скорее всего это мнение верное!

По поводу Вангования.
смотреть с 40-й минуты.
http://worldcrisis.ru/crisis/1517373

Опять провозглашение себя любимого великим стратегом. Господа аналитики, объемы жилого строительства дают прирост ВВП, И это самый главный фактор, чтобы росли и объемы и цены.

Это не провозглашение это свершившийся факт. Я к тому что будет дальше не знает никто и каждый решит сам для себя. События сейчас происходят мгновенно и меняют мир за каких то два дня, это прогнозам ясновидящих которые можно найти в интернете не поддается. Для примера Во время проведения олимпиады пришло ли кому нибудь в голову аннексия Россией Крыма? Или 1000 убитых в войне на востоке Украины? Так что хватит катать вату и ванговать.

Опять провозглашение себя любимого великим стратегом. Господа аналитики, объемы жилого строительства дают прирост ВВП, И это самый главный фактор, чтобы росли и объемы и цены.

Россия это страна где здравой логике процессы ценообразования не подвластны. Скажут метр за 10 тысяч и будет метр 10 тысяч, захотят доллар по 30 и будет он 30. Поэтому оставьте свои тщетные попытки предсказать ситуацию и тем более убедить других в своей правоте. Знаете что будет в будущем - действуйте сами и распоряжайтесь своими деньгами и инвестициями, деньги они тишину любят. Когда я пытался объяснить знакомым за год до 2008-2009 года что цены будут в два раз ниже нынешних они не верили и брали ипотеку, хорошо что цена отросла, но ровно на пятой точке они три года сидеть не могли. Я же преспокойно дождался падения и улучшил жилищные условия. Когда знакомый крутил пальцем у виска что я продаю машину дешевле рынка на 15-20% осенью 2013 года в лучшем состоянии чем остальные варианты, я говорил что через несколько месяцев я выиграю в рублях больше если продав машину куплю валюту. Ну собственно вот и денег больше в итоге и машину продал за два дня. Кто последует хоть каким убедительным доказательствам анонимов на сайте если даже хорошие знакомые которым уж желаешь точно одного добра, все равно сделают по своему. Создать истерию пугалками про падение цен? Да влияние СМИ сейчас тем более интернета ничтожно, люди своей головой думают и никому не верят, а жилье покупают ни когда вариант хороший подвернется и цены упадут, а когда банк ипотеку одобрит. Когда этот геморрой пройдешь то уже все равно что покупать где и за какую цену, лишь бы что нибудь купить. Так что всем по барабану на ваши аналитические высеры выкладки и копипасты из интернета.

Всем здравствуйте. Мне понравилась идея по-анализировать.
Попробую добавить свои 5 копеек не в рамках спора, а именно в для поддержки общей дискуссии.

По пункту 1 полагаю, что развитие сырьевых проектов на территории края с планами на 10-15 лет не повлияет на цены именно в г. Красноярске. Потому, что повлияет это на цены именно там где эти сырьевые проекты будут реализовываться (примеры - г. Кодинск, п. Таежный и с. Богучаны Богучанского района), а также то, что налоги с этих проектов будут большей частью федеральными, как и то, что компании и труд. ресурсы (Сколько Вы думаете скажем на строительстве нефтепровода "Куюмба-Тайшет жителей края и тем более краевого центра? - поверьте очень мало и так на всех проектах) тоже.

По 6 пункту не согласен с автором по 2 причинам: з/п бюджетников реально все же маловаты, чтобы так сильно влиять на ценообразование недвижимости (будем адекватными людьми - бюджетники это на в подавляющем большинстве достаточно скромных доходов люди, ну и индексация доходов бюджетников все равно не превышает 6% в год - это меньше реальной инфляции.

По поводу майских указов.

Налоги для среднего класса вырастут, чтобы забрать у них деньги и отдать бедным. Не забывай про военные расходы на оборонку, которые наращиваются, а также что в Крыме несколько миллионов пенсионеров и социально незащищенных слоев, а также про дефолт пенсионной системы! А также про долги олигархов перед иностранными кредиторами, а наших олигархов будут спасать за счет стаб.фонда (если вообще позволят трогать этот фонд, т.к. это Россия платит дань США, таким образом Россия поддерживает экономику США.

Cancer, когда будешь говорить о перспективах роста цен на недвижимость, прикладывай обоснованные экономические расчеты вплоть до болта, чтобы было видно, что ты учел все факторы, а не общими фразами разбрасываешься. Общие фразы можешь оставить для ипотечников и о том, как "выгодно" брать ипотеку в сегодняшних экономических условиях.

Уже обещалась часть из этих пунктов со времен Хлопонина и со времен второго срока Великого Пу.

Если доходы предприятий, прибыль предприятий падает, даже в гос.структурах сокращают численность гос.аппарата, а также крупные монополии сокращают инвест.программы, то о каких источниках финансирования перечисленных радужных пунктов будет идти речь?

Cancer, когда говоришь о возможных перспективах, не забывай об источниках финансирования и перспективах потребления конечной продукции и ценах на неё, в т.ч. экспортных (металлы, углеводороды), и о также потребителях не забывай - о населении США и Евросоюзе, о том что там кризис нарастает и прогнозируется падение спроса на уровне первой великой депрессии.

Итак, давайте вместе попробуем это сделать. У кого будут добавления пишите, я изменю пост и мы будем иметь единую картину.
Баланс факторов:
РОСТ РЫНКА (увеличение стоимости):
1. Развитие сырьевых проектов на территории края с планами на 10-15 лет вперед
2. Универсиада с одновременным развитием инфраструктуры города и ростом численности его жителей.
3. Увеличивающийся приток эмигрантов в город, создающий положительную динамику населению города.
4. Ввод новых нормативов застройки, увеличивающие расходы застройщика и время на возведение объекта
5. Продолжение реализации федеральной программы доступного жилья для военных и МЧС
6. Выполнение программы майских указов президента, по которой з.п. бюджетникам растет опережающими обобщаю инфляцию темпами
7. Ежегодный (3 года подряд) рост средней з.п по краю и городу, выход на лидирующие позиции в Сибири по средней з.п.
8. Высокий уровень инфляции более 10% в год, что делает снижение номинальных цен на кв.м. - безумием
9. Продолжающийся отток жителей из городов "среднего края" (Железногорск, Зеленогорск, Уяр, Канск, и т.п.) всё активное население, молодёжь бежит в большие города в т.ч. Красноярск.
11. Увеличение на дофига процентов (11-23%) обьемов ипотечного кредитования из года в год! Рост числа сделок на рынке (10-15%).
10 психологическая зависимость населения от недвижимости. Она - главная ценность в жизни. Ни золото, ни акции, а заветная квартира или себе или детям !
Вот сами посмотрите сколько факторов в поддержку цены. Я продолжаю утверждать что падения (номинального, выраженного в рублях) не будет !!! максимум что мы увидим это сохранение уровня цен на одном и том же уровне, и постепенный спад ее реальной стоимости из-за инфляции. Однако это никоим образом не поможет тем для кого создан этот форму, для тех кто хочет выкроить момент и получить заветное жилье дешевле! Навряд ли у вас з.п. растут синхронно с инфляцией.
Чуть позже создам такой же список отрицательных факторов для рынка. вот мы и посмотрим, где факторы глобальнее и весомей. Это будет честный анализ. Без соплей и картошки, будь она неладна!
P.S. Кто не понял сути каких либо факторов - задавайте вопрос, я постараюсь ответить подробно что имел ввиду. Если кто хочет добавть - пишите, я потом добавлю ваши факторы в этот список.
Спасибо всем.

Доброго дня, Уважаемые. На примере последних 2-х страниц данного форума я вижу, Вы и сами видите, что:
1. В пример приводятся только негативные факторы влияющие на рынок недвижимости, поэтому создается впечатление что надо пойти и застрелиться
2. Приводятся эти факторы 1-2 людьми что делает форум - местом для общения Кокоса и его альтерэго (крайняя стадия шизофрении, с раздвоением личности)
3. Примеры положительных событий игнорируются, сторонние высказывания не поддерживаются. Форум постоянно скатывается благодаря КАКОСООБРАЗЫМ в картошку... я уверен, такой уровень форума для многих читателей не интересен.
Поэтому предлагаю:
1. Какосу ограничивается 1-2 постами в день, а то эта муть (его беседа сам с собой и одно- да потому же) уже заполняет 50% форума.
2. Писать на форму не впечатления личного характера (из рубрики: "болят ноги - к дождю"), а четкие тезисы желательно с доказательствами.
3. Быть объективными, ясно видящими как позитивные тенденции так и негативные.
Для этого сам лично постараюсь сделать запись всех плюсов (на повышение рынка) и минусов (к понижению) и мы с Вами объективно посмотрим и оценим.

Cancer, добавляй ссылки на положительные статьи (незаказные), с удовольствием почитаю, к сожалению в последние полгода только негативные незаказные статьи попадаются с новостных и аналитических сайтов, где бОльшая часть информации объективна.
Только не надо разбавлять соусом под разными соглашениями ЕАЭС и прочими новостями а-ля Новые Васюки или как будет прекрасно жить в Мухосранске от продажи углеводородов на территории региона и что все бабло будет оставаться здесь.

По поводу своих личных наблюдений: занимаюсь не только квартирами и не только недвижимостью, а развитием компаний и вижу что к чему идет.

По поводу застрелиться, надо готовить стабилизационный фонд для финансирования коммуналок и будущих в несколько раз увеличивающихся налогов на недвижимость для их оплаты по простаивающим объектам.

Доброго дня, Уважаемые. На примере последних 2-х страниц данного форума я вижу, Вы и сами видите, что:
1. В пример приводятся только негативные факторы влияющие на рынок недвижимости, поэтому создается впечатление что надо пойти и застрелиться
2. Приводятся эти факторы 1-2 людьми что делает форум - местом для общения Кокоса и его альтерэго (крайняя стадия шизофрении, с раздвоением личности)
3. Примеры положительных событий игнорируются, сторонние высказывания не поддерживаются. Форум постоянно скатывается благодаря КАКОСООБРАЗЫМ в картошку... я уверен, такой уровень форума для многих читателей не интересен.
Поэтому предлагаю:
1. Какосу ограничивается 1-2 постами в день, а то эта муть (его беседа сам с собой и одно- да потому же) уже заполняет 50% форума.
2. Писать на форму не впечатления личного характера (из рубрики: "болят ноги - к дождю"), а четкие тезисы желательно с доказательствами.
3. Быть объективными, ясно видящими как позитивные тенденции так и негативные.
Для этого сам лично постараюсь сделать запись всех плюсов (на повышение рынка) и минусов (к понижению) и мы с Вами объективно посмотрим и оценим.