ЖК Покровка-Life. Арбан (стр. 17)

209кв Допустим продажная цена за метр 50тысяч (та за которую реально возьмут) Взял участок в аренду за 3 миллиона и продаеш квартиры по 50тыс/м2. купил участок за 50 миллионов Продаш за те же 50тыс/м2 т.к. по 52 брать практически не будут

Александр и эту (или большую) сумму нельзя в общую смету дома включить чтоли? Никто не говорит о том, чтобы построить дом дольщикам, а землю продать дяде Васе. Но что мешает все затраты на дольщиков переложить?

209кв парадокс но так и есть! Дешевле строить на арендованной! Потому что ту землю которую вы купили под строительство, вы никому не сможете продать вообще! НЕ СМОЖЕТЕ! НЕЛЬЗЯ!

"Она автоматически передаётся с объектами капитального строительства (жилыми домами) выбранной управляющей компании, после ввода домов в эксплуатацию."

Типа, если взял в аренду, то 3 лимона заплатил и баста. А если купил за 50 лимонов, то потом бесплатно должен отдать? Шо-то не верится. Ещё 15 ругательств в свою писанину добавь, чтобы все прониклись твоей крутизной и познаниями.

209кв Лупень ты кому землю под жилым комплексом за 100 лямов продашь? Она автоматически передаётся с объектами капитального строительства (жилыми домами) выбранной управляющей компании, после ввода домов в эксплуатацию. Помимо этого если земля в собственности то у администрации появляется хороший рычаг нагнуть застройщика для постройки детсада и школы. Земля то в собственности - соответственно обременение на развитие инфраструктуры присутствует. 209кв поменьше ахинеи пиши.

эвона как вы губень раскатали! собрались по отдельности квартиры и землю продавать

Арбан закладывает в начальную смету скромную прибылёшку в 25% (за 3 года-то. меньше инфляции), а остальные бонусы должен получить неявно. Соотвественно, где-то цемента недоложили, грунтовку многие застройщики вообще не используют, купили земельку за 50, продали за 100 (всё потом заложено в стоимость квартир) и т.д. и т.п.

Так со своей стороны и не увидел "всё пальцев в небо тычите да глупости говорите". Споришь сам с собой, уважаемый дольщик1.

Вариант 2 (с выкупом): напряглись, вложили 50 лимонов. Что мешает после строительства продать эту землю за 70? Или 100?

эвона как вы губень раскатали! собрались по отдельности квартиры и землю продавать - даже Мавроди бы от такой наглости офигел бы наверное ;) - закатывайте губень обратно ---> земля вместе с домом построенным идет, потому как это недвижимость (т.е. то что неразрывно связано с землей) и потому будут потом собственники квартир платить за свою долю земли под домом земельный налог (мне тут недавно кстати такое письмецо налоговики прислали)

Вариант 1 (аренда): взяли в аренду за 3 лимона участок. Убытки 3 лимона за 3 года. Мизер, но тем не менее.

Вариант 2 (с выкупом): напряглись, вложили 50 лимонов. Что мешает после строительства продать эту землю за 70? Или 100?

Дом во втором случае дорожает явно не на 70 лимонов и не на 50 (хотя, для миллиардного проекта это в любом случае на стоимости квартир вообще не отразится). В первом варианте стоимость земли тоже должна фигурировать, хоть это бабло и проходит мимо застройщика. Поэтому фразы "48-68 лямов прибыли получаешь" вызывают огромные сомнения.

Я вот от темы строительства далек и не скрываю этого (так, вляпался в покупку жилья от Арбана и не более), а ты какую-то ересь пишешь. У тебя пункты 1 с 2 не сходится в одном и том же письме. "вложить несколько десятков лямов", допустим 50 - это 5% от стоимости Коломенского. Намного меньше заложенной прибыли минус ещё аренда, которую не надо платить. На стоимость квартир вообще никакого влияния.

А самое главное у тебя не сходится: при строительстве на арендованной земле типа не надо вкладывать бабло в покупку земли, земля под домом передается дольщикам городом. А при покупке земли под строительство с чего вдруг нельзя навариться на продаже. Типа, земля не передается дольщикам? Так и останется земля под Покровкой-life у Арбана? Ну и ну...

ясно, это не режим, это реальное недопонимание (мягко говоря) - а я ж всё разжевал: вот где застройщик (собственник строит.бизнеса) больше прибыли срубить может на одном и том же проекте при одинаковой себестоимости и продажной цене:
1. на арендованной земле для застройки - общие расходы допустим пара лямов за 2-3 года стройки, причем эти затраты растянуты на годы...
2. или на купленной у частника за 50-70 лямов, причем бабло надо сразу выложить (или отдать часть площадей в объекте по бросовой цене, чтоб потом собственник земли мог их продать) ---> всё же очевидно, что в 1м случае за счет дешевой муниципальной аренды 48-68 лямов прибыли получаешь, не так ли?? ;)

ps: ну это естественно без учета "чемоданов" что заносятся в чиновничьи кабинеты чтоб халявную землицу под высотную застройку урвать :)

"любой договор имеет пункты о прекращении его действия/расторжении - и тем более ясен пень что нуегонафиг зависеть от воли чиновника - щас он есть, завтра придет другой и начнет "


режим Ганса Христиана Андерсена? 8)))))

Я вот от темы строительства далек и не скрываю этого (так, вляпался в покупку жилья от Арбана и не более), а ты какую-то ересь пишешь. У тебя пункты 1 с 2 не сходится в одном и том же письме. "вложить несколько десятков лямов", допустим 50 - это 5% от стоимости Коломенского. Намного меньше заложенной прибыли минус ещё аренда, которую не надо платить. На стоимость квартир вообще никакого влияния.

А самое главное у тебя не сходится: при строительстве на арендованной земле типа не надо вкладывать бабло в покупку земли, земля под домом передается дольщикам городом. А при покупке земли под строительство с чего вдруг нельзя навариться на продаже. Типа, земля не передается дольщикам? Так и останется земля под Покровкой-life у Арбана? Ну и ну...

что с судом то? отберут участок?
насколько я знаю речь не об отборе - пытаются отменить сделку купли-продажи зем.участка - самый фиговый исход: ну вот отменили и что? - правильно, вернулись в исходную позицию, когда застройщик арендовал для строительства землю у города, а не у коммер.фирмы - т.е. сибиряку всё равно ентон участок не достанется, он просто гадит насколько есть силы-возможности, и мстит за то что понтенц. дольщиков в покровке арбан у него переманил ;)

свежачок - просвистел сибиряк аки фанера ;) - чему я рад чрезвычайно (ибо где я щас в том районе кирпичную квартирку за 47 тыр/кв.м. куплю??) :) :)

договор аренды собственник (город) может расторгнуть в любой момент когда ему так захочется
Что, договором допускается односторонее и досрочное расторжение? Свежо придание... По-моему ты не такой гуру, как пытаешься себя выставить.

не включайте "режим тупого тролля", банальности излагаете - ясен пень любой договор имеет пункты о прекращении его действия/расторжении - и тем более ясен пень что нуегонафиг зависеть от воли чиновника - щас он есть, завтра придет другой и начнет всё переписовать под себя и/или под "своих партнеров в бизнесе" - а способы всегда найдутся, было бы желание и воля к этому...

Главный плюс от покупки, а не аренды, на мой взгляд, это то, что не надо платить аренду и можно продать дольщикам дороже, чем купил. Двойной навар, звериный оскал капитализма и всё такое. Но это так, пальцем в небо.

во-во, по другому и не можете - всё пальцев в небо тычите да глупости говорите:

1. покупка предполагает вкладывание денеж.средств сразу, а не частями как при аренде - причём суммы требуются на порядки большие, и это под силу только крупным конторам + у кого есть доступ к банковским кредитам...

2. тут чисто экономика - застройщик как производитель-продавец жилья заинтересован в снижении его себестоимости, потому ежели ему пришлось вложить несколько десятков лямов в пару Га земли - то несомненно эти затраты он раскидает на дольщиков, потому как он всяко должен получить свою норму прибыли с проекта - иначе нахуа ему этим геммором заниматься - проще купить несколько офисов/торг.площадок, сдать их в аренду и уехать в испанию-пхукет "дауншифтинговать" на эти бабосы, что будут ему на счет с минимальными усилиями капать :) ...

3. и кроме всего прочего, существует потолок по продажной цене, выше ее не прыгнешь и ничего не продашь - потому ежели твоя себестоимость проекта высокая из-за дорогой земли, то придется свою норму прибыль урезать, либо сидеть на дорогих непроданных квартирах аки собака не сене ;) ...

Убогое место! как и Яблони!

договор аренды собственник (город) может расторгнуть в любой момент когда ему так захочется

Что, договором допускается односторонее и досрочное расторжение? Свежо придание... По-моему ты не такой гуру, как пытаешься себя выставить.

вопрос Главный плюс от покупки, а не аренды, на мой взгляд, это то, что не надо платить аренду и можно продать дольщикам дороже, чем купил. Двойной навар, звериный оскал капитализма и всё такое. Но это так, пальцем в небо.

да это все шум и непонимание, ситуация настоящее глубже и неприятней, там не только в земле дело, но и в плотности застройки, необдуманно повели себя, веселье только начато. сами посчитайте сколько натыкано домов на этот участок, скоро основная программа развернется, поглядим поглядим

Застройщики землю не покупают, а берут в аренду на несколько лет. Судя по тому, что тут написали, Арбан подмутил и в аренду взял землю под покровкой-life за копейки без аукциона. Вот Сибиряк и негодует (совершенно справедливо).

не позорьтесь - читайте про определение Застройщика ---> 1) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства") случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_156776/?frame=1
© КонсультантПлюс, 1992-2014

По-вашему, выходит, что разницы между арендой участка и его покупкой нет. Так зачем тогда было тратить средства на покупку???

"это ж элементарно, Ватсон!" - договор аренды собственник (город) может расторгнуть в любой момент когда ему так захочется - с землей в собственности такой фокус не пройдет, верно? ;)

Нет, Вы не правы..арбан купил землю...завтра будет суд..

Застройщики землю не покупают, а берут в аренду на несколько лет. Судя по тому, что тут написали, Арбан подмутил и в аренду взял землю под покровкой-life за копейки без аукциона. Вот Сибиряк и негодует (совершенно справедливо).