ЖК Покровка-Life. Арбан (стр. 25)

KЭН так куда бы вы вложили свои деньги?

1 валютные вклады (по 700 т. на банк), больше в доллар чем в евро (в еврозоне скрытые проблемы, та же Италия, которые рано или поздно проявятся. правда, в долларах инфляция 2%, в евро 1%, но и ставки по доллару выше)

2 долевое, там хорошая доходность, но долю недвижимости в активах бы уменьшал, в экономике швах (причем именно в российской экономике, не в мировой)

можно также инвестировать на бирже и вести реальный бизнес, но и на первое и на второе на самом деле очень мало кто способен.

на скайскрапере надыбал картинки - давят сваи на доме №2 ====> http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?p=110538840#post110538840

есть ли такие депозиты на рынке? под 9-11% - да навалом таких депозитов. есть и побольше чуток.

угу, для вкладов на крупные суммы (более 1млн.р. - т.е. страховка не поможет) отданных на длительные сроки (обычно 2-3 года - т.е. ежегодная капитализация процентов тоже мимо ;) ) в не самых надежных банках :) ===> статья старая, но в принципе ситуация нынче схожая: http://www.vkladvbanke.ru/sovety/vklady-pod-vysokij-protsent.html

вот для примера Траст банк, где у меня у самого небольшой депозит:

http://www.trust.ru/retail/deposits/leader/

с чего вы считаете доходность аренды от первоначальной суммы?
от рыночной цены надо считать, иначе как альтернативу можно продать её.

специально для очень скромного "КЭН", ага ;) - читайте внимательно, я условие обозначил: вложение 1,8мр на 2,5г + 3 года после оформления в собственность сдача в аренду - так что отвлекаются 1,8мр на 5,5лет, квартиру никто до этого срока продавать не будет - потому по-крестьянски (сложные проценты оставьте для себя - тем более, как показал я выше, в долгосрочных депозитах как альтернатива недвижке нет возможности для капитализации %) прикидываем рост ее рыночной стоимости (хотя бы до момента сдачи дома - т.к. дальше прогнозировать сложно) + возможный рентный доход...

и да, господин экономист, - вы почему-то проигнорировали инфляцию? что, мешает она вашим умозаключениям?? ;) - ваши депозиты она скушает за эти 5 лет на треть минимум, в то время как кирпичный дом в цене только вырастет (компенсируя инфляцию), особенно учитывая постепенное освоение-облагораживание окрестностей вокруг дома + и тем более на фоне того панельного УГ, что щас массово застраивают Покровку (без парковочных мест и социалки кстати) :)

KЭН так куда бы вы вложили свои деньги?

не забудьте ещё, что экономика россии успешно приведена путиным к состоянию предкризиса, если уже не кризиса.

куда недвижка идет при кризисе вы сами знаете. и это...
не удивляйтесь, если бакс через год два будет 45-50 руб.
он кстати как раз вчера отправлен центробанком в свободное плавание
(валютных интервенций больше не будет)
и вы с вашими рублевыми квартирами МОЖЕТЕ пролететь дважды.
(подчеркиваю слово можете)

берем калькулятор и считаем: 64-47=17тр/47тр=36% на 2,5года, т.е. 14,4% годовых - есть ли такие депозиты нынче на рынке?? я не видел подобных предложений...

потом еще годика три сдаем 1комн. квартирку за 15тр/мес (те же 10% от 1,8млн.р.) - и можем ее продавать, если надоест иль бабло потребуется - как раз 3года для льготы по НДФЛ выйдет :)

ну чё, вижу нужно вам провести лекцию по финансовому анализу.

1) 36% за 2,5 года - это 14,4% годовых? а 100% за 10 лет - это 10% годовых? )))

на самом деле, не 14,4%, а 13%. (не верите, умножьте 1,13*1,13*1,065) получится 1,36.

сложный процент это называется, можете погуглить.

2) льготы по 3 годам по НДФЛ скорее всего скоро отменят.
постоянно об этом новости из минфина. по ощущениям, отменят с вероятностью 90%.
так что можете 13% вычесть из дохода, сколько останется? 13*0,87 = 11%

3) а если через три года сдадут, а не через два с половиной то и того меньше

4) есть ли такие депозиты на рынке? под 9-11% - да навалом таких депозитов. есть и побольше чуток.
при этом они все застрахованы до 700 тысяч (три вклада в разных банках - и все будут застрахованы независимо друг от друга). недвижка будет застрахована по новому закону, но пишут, что страховку эту никто не получит, потому что обман дольщиков неимоверно трудно доказать.

5) "квартирку" вы за 15 тысяч сдадите, а коммуналку платить не будете? )
вычитайте 3 тысячи, пятьсот вернут жильцы за счетчики, останется вам 13.

ещё жильцы будут съезжать, будут простои, налоги, ремонт опять же иногда.
мебель поставить и тд. то есть не 13, а 11-12 на самом деле.

6) с чего вы считаете доходность аренды от первоначальной суммы?
от рыночной цены надо считать, иначе как альтернативу можно продать её.

от рыночной там не 10%, а 6,5-максимум 7%.

Cрок большой и не известно что со страной произойдет за эти годы...

это так - тем более "ходят шлюхи" что после олимпиады рубль отпустят и зеленая бумажка будет стоить 37 деревянных :)

ну и куда вкладывать лишнее бабло?!?

в банки на депозиты? - маловато % + ограничение 700тр по страховке + риск утром из СМИ обнаружить что банк лишили лицензии...

доллар-евро? - их курс непредсказуем...

что остается? - недвижимость: хоть не супер доходно, но зато материально и надежно + ее в залог можно закладывать под новые кредиты...

Cрок большой и не известно что со страной произойдет за эти годы...

да чет как-то куксятся они скай вон стоит вааще движняков нет посмотрите ветки соседние, за год один дом на 7 или 8 этажей подняли второй ваще нет, а осталось полтора года, фантастика будет если успеют... так что я бы сильно покумекал.

скайсевен - проект сложный (даже уникальный - нету у нас больше классич.кирпичного дома такой этажности), с понтами-распальцовкой (потому как центр Взлетки и для богатых ;) ) , и, самое главное, с большими земляными работами (3 подзем.этажа под парковку, причем связанных с самими домами - т.е. пока часть парковки не сделаешь, дома строить не начнешь) - из-за этого они долго в земле сидели...

в покровке все бюджетнее и проще - типовые секции (кстати сравните Коломенскую 1ю оч. и планы Покровки лайф - видно откуда по планировочным решениям ноги растут :) - т.е. "на кошечках уже потренировались" ;) ) + и подземная парковка ОТДЕЛЬНО стоит от домов, значит этажи начнут расти над землей практически сразу, как сваи задавят и цоколь сделают, а не через полгода как в скайсевене...

такие вот мысли...

да чет как-то куксятся они скай вон стоит вааще движняков нет посмотрите ветки соседние, за год один дом на 7 или 8 этажей подняли второй ваще нет, а осталось полтора года, фантастика будет если успеют... так что я бы сильно покумекал.

Продают 1-комнатные по 47 рублей за квадрат, сдача 2кв.2016. Выгодно ли сейчас туда инвестировать? Кто что думает, поделитесь.

расклад такой: на сдаче эти квадраты, допустим в 1комн.квартире, будут стоить от 65тр, имхо - по аналогии с 1й очередью Коломенской (начинали емнип от 44-46тр от застройщика, щас инвестора продают от 64 до 69тр ---> http://www.sibdom.ru/building_info.php?id=790 ) ...

сроки стр-ва-сдачи по декларации 2я половина 2016г. - опять же по аналогии с Коломенской, где 1й подъезд сдали на год раньше (!) - можно рассчитывать на 2,5 года...

берем калькулятор и считаем: 64-47=17тр/47тр=36% на 2,5года, т.е. 14,4% годовых - есть ли такие депозиты нынче на рынке?? я не видел подобных предложений...

потом еще годика три сдаем 1комн. квартирку за 15тр/мес (те же 10% от 1,8млн.р.) - и можем ее продавать, если надоест иль бабло потребуется - как раз 3года для льготы по НДФЛ выйдет :)

Гемморойные районы.

на мясокомбинате. в солнечном, да поискать можно квартиры от застройщика хотя бы на 15 год

Какие например?))

Да по таким ценам за квадрат можно и другие, более быстрые по срокам стройки рассмотреть... и действительно, этажность какая-то нелепая... только расположение удобное. зато свежего воздуха-ни следа не будет.

Да на 2.5-3 года заморазить деньги, наверно не самый вкусный вариант. Какие еще интересные варианты?

любой котлован брать не стоит. А этот набор коробочек (никак не "комплекс"), бордель-лайф, учитывая этажность, ни к селу ни к городу. Ни вкуса, ни мысли, ни заботы о гражданах - что впихнули, то и продают.

сдача скорее всего конец 16-начало 17.3 года ожидания.если готовы заморозить деньги то можно и взять.только убедиться что попадает под новый закон о страховании

Продают 1-комнатные по 47 рублей за квадрат, сдача 2кв.2016. Выгодно ли сейчас туда инвестировать? Кто что думает, поделитесь.