"9 мая 17Д" (стр. 31)
Возможна ли смена управляющей компании и как это сделать?
Чтобы грамотно сменить управляющую компанию ЖКХ, требуется специальная процедура, в которой участвуют жильцы многоквартирного дома.
Так как же сменить управляющую компанию?
Шаг первый. Выяснить, есть ли на смену УК веские причины?
Так как все обязательства УК прописаны в тексте договора с собственниками жилья, то если ряд из них не выполняется или выполняется в ненадлежащем качестве и с нарушением сроков, то у собственников жилья появляются основания для предъявления претензий к компании, и ее замены.
Таким основанием для расторжения договора с управляющей компанией может служить:
1) окончание срока договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией;
2) невыполнение работ или услуг управляющей компанией;
3) оказание услуг не в полном объёме или ненадлежащего качества управляющей компанией;
4) несвоевременное выполнение заявок от населения по ремонту
5) сокрытие своей деятельности и так далее.
Собственники многоквартирного дома вправе в одностороннем порядке расторгнуть заключенный договор управления и сменить управляющую компанию, если она не выполняет свои обязательства, даже хотя бы один пункт договора управления (часть 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).
Необходимо отметить, что договор между собственниками жилья и УК заключается сроком от 1 года до 5 лет. Поэтому сменить компанию можно после окончания срока действия договора либо спустя год с момента заключения договора.
Двенадцать месяцев дается компании, чтобы она смогла войти в курс дела, наладить работу и успела проявить себя. Если за этот период собственники замечают, что УК плохо справляется со своими обязанностями, то у них появляется право на смену управляющей компании.
Шаг второй.
Совету многоквартирного дома при смене управляющей компании необходимо организовать инициативную группу собственников. Это могут быть члены правления ТСЖ или любые другие собственники квартир этого дома. Инициативная группа имеет законное право потребовать для изучения договор или любые другие документы, которые имеют отношение к дому.
Что нужно требовать:
- акты осмотра инженерных сетей дома за последние два года,
- акты на выполненные работы и оказание услуг за последний год,
- договор управления или обслуживания.
Если же каких-то документов не окажется, то управляющая организация, согласно Жилищному Кодексу, обязана восполнить недостающий документооборот за свой счет.
Изучив документы, собственники могут начать процедуру смены управляющей компании. Как показывает практика, в редких случаях прежняя компания готова расстаться с домом по доброй воле. Гораздо чаще мы видим, как УК любыми путями старается оставить его под своим управлением. И здесь главную роль играет сплоченность и активность собственников, отстаивающих свои законные интересы.
Шаг третий. Подготовить сообщение о проведении общего собрания жильцов. Информацию, что проводится общее собрание о смене УК, следует донести до каждого владельца жилья, причем надлежащим образом: если хотя бы одного собственника не уведомить, собрание будет считаться проведенным с нарушением закона. Надежный способ — организовать поадресную рассылку сообщения о собрании, не менее чем за 10 дней до мероприятия, как того требует ЖК РФ ( написать заказные письма с оповещением, вручить каждому жильцу оповещение под роспись, дополнительно повесить объявление). В нем обязательно нужно указать:
Сведения об инициаторе или инициативной группе (ФИО и паспортные данные каждого), которые созывают данное собрание.
Форма проведения (собрание или заочное голосование).
Дата, место, время проведения данного собрания. При заочном голосовании — место или адрес, а также дата начала и окончания приема бюллетеней для голосования.
Повестка дня данного собрания, поскольку общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку, а также изменять ее на самом собрании.
Способы оповещения жильцов о месте и времени собрания.
При заочном голосовании вложить в сообщение бюллетени для голосования. В нем должны быть прописаны ФИО председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии.
Шаг четвертый. Провести общее собрание жильцов.
Прежде чем сменить управляющую компанию на новую, требуется принять решение о расторжении договора со старой. При этом, в протоколе собрания надо аргументировать все выдвинутые претензии к управлению, а именно – указать, как и где нарушаются условия договора.
Решение о смене управляющей компании может быть принято только на общем собрании собственников помещений жилого многоквартирного дома. За нанимателей жилья участвовать в собрании и голосовать должны представители муниципалитета,
При этом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов.
Важно, что голоса считаются не по количеству людей, а по количеству квадратных метров, собственником которых считается голосующий и по доли этого метража в общей площади дома. А решение по этому вопросу принимается простым большинством от принявших участие в общем собрании (если «за» проголосует более 50% участников собрания). То есть, если в голосовании приняло участие более 50% голосов, а из них более 50% выступили за смену УК, остальные обязаны подчиниться.
Шаг пятый. Выбор новой УК.
В повестке дня о расторжении договора со старой управляющей компанией обязательно должен быть следующим вопрос выбора новой управляющей компании.
Инициативной группе необходимо заранее обозначить круг управляющих компаний, попросить их представить свои предложения по форме договора управления, перечню услуг по содержанию, ремонту жилья, тарифам и т.д.
Договор с компанией должен быть составлен к моменту проведения собрания собственников дома. Жильцы-собственники сами вправе определять перечень работ и услуг по ремонту и содержанию дома. Этот перечень, согласно закону, должен обеспечивать пригодность жилого здания для проживания и его безопасность. Поэтому, для определения минимального набора услуг и работ лучше привлечь специалиста.Перечень обязательных пунктов договора можно узнать в ст. 162 Жилищного Кодекса. В него входят:
СОСТАВ общего имущества дома, управление которым будет осуществляться. Обсуждая на общем собрании условия договора, жильцы могут решить, например, что инженерное оборудование и строительные конструкции здания переходят в содержание управляющей организации, а придомовая территория не входит в перечень управляемого имущества, и за ней граждане либо будут ухаживать самостоятельно, либо напрямую, без посредничества управляющей компании, наймут дворника.
ПЕРЕЧЕНЬ услуг и работ по ремонту и содержанию общего имущества дома, порядок изменения этого перечня и набор коммунальных услуг.
ПОРЯДОК определения размера платы за ремонт и содержание жилья, а также платы за коммунальные услуги, и порядок внесения этих платежей.
Внимание! Собственники квартир самостоятельно утверждают перечень жилищных услуг и их расценки, а тарифы на оплату коммунальных благ устанавливают местные и региональные власти.
ПОРЯДОК осуществления контроля за работой управляющей организации. По закону УК обязана предоставлять жильцам отчет о своей деятельности по выполнению договора не реже, чем раз в год. При выполнении этого обязательства интересы жильцов будут защищены.
Шаг шестой. Правильно оформить протокол общего собрания.
Имейте в виду, что на общем собрании принимаются решения по вопросам, которые были внесены в повестку дня собрания. Таким образом, если выбор новой управляющей компании не был прописан в повестке, а решение по этому вопросу состоялось, то оно может быть признано недействительным.
Жилищный кодекс не устанавливает жестких требований к форме протокола. Главное, чтобы он был составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. При оформлении протокола обязательно должны быть учтены следующие процедурные моменты:
- уведомление всех собственников и заинтересованных сторон о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома;
- повестка дня;
- процедура голосования;
- протокол;
- процедура доведения решения собрания до сведения собственников и заинтересованных сторон, в том числе до тех, кто не участвовал в собрании;
- процедура доведения до управляющей компании решения собрания и сроков, когда ее полномочия должны быть прекращены (ст. 45 Жилищного кодекса РФ «Порядок проведения общего собрания собственников жилья»).
Шаг седьмой. Отдать обеим управляющим компаниям протоколы собрания.
Протокол собрания отдают обеим УК, чтобы оповестить старую о том, что вы собираетесь ее покинуть, а новую о том, что хотите находиться под ее управлением.
Важно! С момента принятия решения общего собрания о смене УК старая управляющая компания в течение 30 дней обязана передать новой всю техническую документацию о дом.
В случае отказа старой управляющей компании от передачи документации вновь избранной, новая управляющая компания вправе подать заявление в Арбитражный суд о передаче документации на многоквартирный дом. Также следует обратиться в прокуратуру в Государственную жилищную инспекцию .
Но, как вариант, можно попробовать продолжить работу с действующей УК.
Если жильцы недовольны качеством услуг или неполным их предоставлением можно потребовать перезаключить договор управления, изменив и дополнив его. В текстах, например, нередко нет сведений о составе общего имущества, порядке изменения размера платы и раздела о контроле за выполнением УК ее обязательств. А указанный там перечень работ и услуг по содержанию дома может не соответствовать требованиям постановления Госстроя.
Чтобы грамотно сменить управляющую компанию ЖКХ, требуется специальная процедура, в которой участвуют жильцы многоквартирного дома.
Так как же сменить управляющую компанию?
Шаг первый. Выяснить, есть ли на смену УК веские причины?
Так как все обязательства УК прописаны в тексте договора с собственниками жилья, то если ряд из них не выполняется или выполняется в ненадлежащем качестве и с нарушением сроков, то у собственников жилья появляются основания для предъявления претензий к компании, и ее замены.
Таким основанием для расторжения договора с управляющей компанией может служить:
1) окончание срока договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией;
2) невыполнение работ или услуг управляющей компанией;
3) оказание услуг не в полном объёме или ненадлежащего качества управляющей компанией;
4) несвоевременное выполнение заявок от населения по ремонту
5) сокрытие своей деятельности и так далее.
Собственники многоквартирного дома вправе в одностороннем порядке расторгнуть заключенный договор управления и сменить управляющую компанию, если она не выполняет свои обязательства, даже хотя бы один пункт договора управления (часть 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).
Необходимо отметить, что договор между собственниками жилья и УК заключается сроком от 1 года до 5 лет. Поэтому сменить компанию можно после окончания срока действия договора либо спустя год с момента заключения договора.
Двенадцать месяцев дается компании, чтобы она смогла войти в курс дела, наладить работу и успела проявить себя. Если за этот период собственники замечают, что УК плохо справляется со своими обязанностями, то у них появляется право на смену управляющей компании.
Шаг второй.
Совету многоквартирного дома при смене управляющей компании необходимо организовать инициативную группу собственников. Это могут быть члены правления ТСЖ или любые другие собственники квартир этого дома. Инициативная группа имеет законное право потребовать для изучения договор или любые другие документы, которые имеют отношение к дому.
Что нужно требовать:
- акты осмотра инженерных сетей дома за последние два года,
- акты на выполненные работы и оказание услуг за последний год,
- договор управления или обслуживания.
Если же каких-то документов не окажется, то управляющая организация, согласно Жилищному Кодексу, обязана восполнить недостающий документооборот за свой счет.
Изучив документы, собственники могут начать процедуру смены управляющей компании. Как показывает практика, в редких случаях прежняя компания готова расстаться с домом по доброй воле. Гораздо чаще мы видим, как УК любыми путями старается оставить его под своим управлением. И здесь главную роль играет сплоченность и активность собственников, отстаивающих свои законные интересы.
Шаг третий. Подготовить сообщение о проведении общего собрания жильцов. Информацию, что проводится общее собрание о смене УК, следует донести до каждого владельца жилья, причем надлежащим образом: если хотя бы одного собственника не уведомить, собрание будет считаться проведенным с нарушением закона. Надежный способ — организовать поадресную рассылку сообщения о собрании, не менее чем за 10 дней до мероприятия, как того требует ЖК РФ ( написать заказные письма с оповещением, вручить каждому жильцу оповещение под роспись, дополнительно повесить объявление). В нем обязательно нужно указать:
Сведения об инициаторе или инициативной группе (ФИО и паспортные данные каждого), которые созывают данное собрание.
Форма проведения (собрание или заочное голосование).
Дата, место, время проведения данного собрания. При заочном голосовании — место или адрес, а также дата начала и окончания приема бюллетеней для голосования.
Повестка дня данного собрания, поскольку общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку, а также изменять ее на самом собрании.
Способы оповещения жильцов о месте и времени собрания.
При заочном голосовании вложить в сообщение бюллетени для голосования. В нем должны быть прописаны ФИО председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии.
Шаг четвертый. Провести общее собрание жильцов.
Прежде чем сменить управляющую компанию на новую, требуется принять решение о расторжении договора со старой. При этом, в протоколе собрания надо аргументировать все выдвинутые претензии к управлению, а именно – указать, как и где нарушаются условия договора.
Решение о смене управляющей компании может быть принято только на общем собрании собственников помещений жилого многоквартирного дома. За нанимателей жилья участвовать в собрании и голосовать должны представители муниципалитета,
При этом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов.
Важно, что голоса считаются не по количеству людей, а по количеству квадратных метров, собственником которых считается голосующий и по доли этого метража в общей площади дома. А решение по этому вопросу принимается простым большинством от принявших участие в общем собрании (если «за» проголосует более 50% участников собрания). То есть, если в голосовании приняло участие более 50% голосов, а из них более 50% выступили за смену УК, остальные обязаны подчиниться.
Шаг пятый. Выбор новой УК.
В повестке дня о расторжении договора со старой управляющей компанией обязательно должен быть следующим вопрос выбора новой управляющей компании.
Инициативной группе необходимо заранее обозначить круг управляющих компаний, попросить их представить свои предложения по форме договора управления, перечню услуг по содержанию, ремонту жилья, тарифам и т.д.
Договор с компанией должен быть составлен к моменту проведения собрания собственников дома. Жильцы-собственники сами вправе определять перечень работ и услуг по ремонту и содержанию дома. Этот перечень, согласно закону, должен обеспечивать пригодность жилого здания для проживания и его безопасность. Поэтому, для определения минимального набора услуг и работ лучше привлечь специалиста.Перечень обязательных пунктов договора можно узнать в ст. 162 Жилищного Кодекса. В него входят:
СОСТАВ общего имущества дома, управление которым будет осуществляться. Обсуждая на общем собрании условия договора, жильцы могут решить, например, что инженерное оборудование и строительные конструкции здания переходят в содержание управляющей организации, а придомовая территория не входит в перечень управляемого имущества, и за ней граждане либо будут ухаживать самостоятельно, либо напрямую, без посредничества управляющей компании, наймут дворника.
ПЕРЕЧЕНЬ услуг и работ по ремонту и содержанию общего имущества дома, порядок изменения этого перечня и набор коммунальных услуг.
ПОРЯДОК определения размера платы за ремонт и содержание жилья, а также платы за коммунальные услуги, и порядок внесения этих платежей.
Внимание! Собственники квартир самостоятельно утверждают перечень жилищных услуг и их расценки, а тарифы на оплату коммунальных благ устанавливают местные и региональные власти.
ПОРЯДОК осуществления контроля за работой управляющей организации. По закону УК обязана предоставлять жильцам отчет о своей деятельности по выполнению договора не реже, чем раз в год. При выполнении этого обязательства интересы жильцов будут защищены.
Шаг шестой. Правильно оформить протокол общего собрания.
Имейте в виду, что на общем собрании принимаются решения по вопросам, которые были внесены в повестку дня собрания. Таким образом, если выбор новой управляющей компании не был прописан в повестке, а решение по этому вопросу состоялось, то оно может быть признано недействительным.
Жилищный кодекс не устанавливает жестких требований к форме протокола. Главное, чтобы он был составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. При оформлении протокола обязательно должны быть учтены следующие процедурные моменты:
- уведомление всех собственников и заинтересованных сторон о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома;
- повестка дня;
- процедура голосования;
- протокол;
- процедура доведения решения собрания до сведения собственников и заинтересованных сторон, в том числе до тех, кто не участвовал в собрании;
- процедура доведения до управляющей компании решения собрания и сроков, когда ее полномочия должны быть прекращены (ст. 45 Жилищного кодекса РФ «Порядок проведения общего собрания собственников жилья»).
Шаг седьмой. Отдать обеим управляющим компаниям протоколы собрания.
Протокол собрания отдают обеим УК, чтобы оповестить старую о том, что вы собираетесь ее покинуть, а новую о том, что хотите находиться под ее управлением.
Важно! С момента принятия решения общего собрания о смене УК старая управляющая компания в течение 30 дней обязана передать новой всю техническую документацию о дом.
В случае отказа старой управляющей компании от передачи документации вновь избранной, новая управляющая компания вправе подать заявление в Арбитражный суд о передаче документации на многоквартирный дом. Также следует обратиться в прокуратуру в Государственную жилищную инспекцию .
Но, как вариант, можно попробовать продолжить работу с действующей УК.
Если жильцы недовольны качеством услуг или неполным их предоставлением можно потребовать перезаключить договор управления, изменив и дополнив его. В текстах, например, нередко нет сведений о составе общего имущества, порядке изменения размера платы и раздела о контроле за выполнением УК ее обязательств. А указанный там перечень работ и услуг по содержанию дома может не соответствовать требованиям постановления Госстроя.
Регистрация / Авторизация
Написать комментарий к посту
Кого не было, Nadins, все верно!!
Раз нашей УК "хоть с-ы в глаза, а у них все божья роса", значит будем уходить!
Нахлебники нам не нужны!
Раз нашей УК "хоть с-ы в глаза, а у них все божья роса", значит будем уходить!
Нахлебники нам не нужны!
Та картина которую мы наблюдаем в нашем доме вполне естественна, когда в доме нет управленца. Вот практически уже прошло пол года, но наша управляющая компания и пальцем не пошевелила чтобы что-то сделать! Но деньги расходуются. Те трещины которые имеются это действительно трещины от усадки дома, их показывали уже ни одному строителю. Сейчас нужно все это замазать подкрасить, но опять же в бюджете УК нет денег на эти работы! Ю.Г. здесь же обещает и здесь же забывает! Все что он говорит нужно записывать и брать у него подпись, что он это говорил. Другого варианта общения с ним просто нет. Навести порядок в доме можно, ничего невозможного нет. Можно привезти в порядок провода, можно замазать трещины, можно исключить наркоманов, поставив на балконе двери под чипами, только заниматься этим некому. Единственный выход это избрать новую УК предварительно обозначив ей все направления ее деятельности или создать свое собственное ТСЖ и ни от кого не зависеть. Выбор только за жителями дома, большая часть которых просто аморфна!!!!!
Здравствуйте.Хочу посоветовать тем кто хочет купить в этом доме квартиру и тем кто живет в нем.Не в коем случаем не покупайте здесь квартиру.НЕ зайдя в квартиру пройдитесь по лестнице,вы не найдете ни одного угла без трещин.В выходные ,когда не убирают ,там полно шприцов ,бутылок для курения и прочего мусора,а так же тех кто этим пользуется находятся практически постоянно в нашем доме.Скажут дом дает усадку,только по срокам он уселся давно,только материалы применялись дешевые и сейчас подмазывается,тем что на помойке где то осталось.Зайдите в любой двух годовалый дом, и вы не у видите такие убитые лифты и первый этаж похожий на майдан,про 16-й этаж говорить вообще не стоит.Провода интернета кинуты как попало.За домом вообще нет ни какого контроля, он можно сказать сдох.Все везде раскрыто и поломано.Управляющая компания не справляется,деньги разворовываются,и порядку ни какого.Юрий Георгиевич ,он как управляющий вообще ни какой.Я очень пожалела, что купила здесь квартиру.Жители,ну кое где ваши же косяки зачем же вы гадите себе бод ноги.
Действительно как стало известно по адресу Водопьянова 11 вместе с Сибирским стандартом зарегистрирована еще одна управляющая компания Панова Ю.Г. в которой он является учредителем и директором - Управляющая компания "Авторитет"! Данная организация обслуживает дома в п.Емельяново! Естественно, что все расходы на обслуживание УК разбрасываются на все дома! Если программа 1С только нашему дому обошлась почти в 40 тысяч, а эта услуга явно была заложена в бюджет всех домов, обслуживаемых Ю.Г., то представляете какая сумма осела в "недрах" наших управителей! Прошло почти полгода, из сметы на 2014 год не выполнено ничего! Просто нашему руководителю ни до наших мелких проблем! Главное деньги будут освоены! Непонятно сколько еще нужно времени, чтобы собственники уже начали решать данную проблему все вместе.......
Мила, наша частная УК пользуется тем, что мы все - занятые люди. И пока у нас нет человека, который мог бы взять под свой контроль жизнь и деятельность нашего дома, т.е. стать Управляющим, будет обманывать и воровать! Отвечаю за свои слова!
Могу сообщить также, что в нашем офисе на Водопьянова, 11 "г" зарегистрировано еще одна частная организация П.Ю.Г.а.
"Наша" частная (НЕ честная!)УК, мало того, что обманывает в расчетах и начислениях, еще и "нанимает" неизвестно для чего различных деловаров, деятельность которых видна лишь по огромным суммам, списываемых со счета нашего НОВОГО дома.
Вместо того, чтобы нанять профессионалов для содержания нашего дома, УК постоянно за наши деньги обучает "своих непрофессионалов", деньги же забирает у нас из карманов!
Вспоминаю слова П.Ю.Г.а, что мол ваши деньги пока они в вашем кармане и только до того момента как попадут к нам (в УК). А дальше мол забудьте про них! Это говорилось открытым текстом в присутствии 5-6- человек!
Скоро будет только 2 года дому, а разрушения видны любому жителю.
По всему объему дома много растрескавшихся и осыпавшихся швов, а также отверстий вокруг труб.
Уже 2-я дверь в подъезде отсутствует длительное время (для удобства жильцов!), скоро, видимо, лишимся и последней! А то что тепло, за которое мы платим, уходит на улицу, УК не волнует. Т.к. чем больше мы заплатим, тем больше осядет в ее личном кармане!
Немалую сумму ежемесячно УК списывает в пользу компании, которая упорно восстанавливает и следит за системой пожароизвещения (со слов П.Ю.Г.а). Но только на 5-м этаже уже полгода как сработали и идут в расход, т.е. не приведенных в исходное состояние 3 пожароизвещателя-дымоуловителя.
Ранее одна компания "следила" за домофонами и системой ППС, а сейчас уже 2! И сумма списываемая со счета дома увеличилась в 2 раза!
И сумма порядка 400 т.р. опять будет потеряна нашим домом за год. Тогда как нет денег на заделку швов, трещин, на покраску - собираются банки с остатками краски (судя по нескольким цветам) со всевозможных строек.
Скоро 2 года, но ни разу не были вымыты окна, двери, стены в подъездах. Деньги же за это исправно собираются и с собственников и списываются в расход.
На просьбу купить урну и поставить на 1-м этаже возле лифтов (в лифтах не будут мусорить!) последовал ответ, что наоборот будет притаскиваться больше мусора.
На словах и судя по суммам потерянных домом, наш дом утопает в зелени, растущей на свежепривезенной земле и шикарном газоне, огороженном недешевым ограждением. А дети радуются новым формам для детских площадок.
Также предусмотрен механизм очистки мусоропроводов и мусорных камер, но этого не делалось ни разу. В подвале лично я видела мышей!
Также наша УК заставляет нас платить за мытье 2-х верхних технических этажей и за мытье подвала. Т.к. в расчет берется вся Общедомовая площадь! Омываемая же площадь значительно меньше!
По моему требованию перерасчета за каждый месяц с самого начала были выданы совершенно другие квитанции, в которых были изменены! снятые и зафиксированные более года назад показания Общедомовых счетчиков и суммарные покахания счетчиков в помещениях. А это явная подделка.
Пожалуйста напишите все замечания по работе УК. Здесь на форуме. Будет легче собрать в единый текст и идти в очередное "место для жалоб".
Спасибо за подсказку про СМИ.
Могу сообщить также, что в нашем офисе на Водопьянова, 11 "г" зарегистрировано еще одна частная организация П.Ю.Г.а.
"Наша" частная (НЕ честная!)УК, мало того, что обманывает в расчетах и начислениях, еще и "нанимает" неизвестно для чего различных деловаров, деятельность которых видна лишь по огромным суммам, списываемых со счета нашего НОВОГО дома.
Вместо того, чтобы нанять профессионалов для содержания нашего дома, УК постоянно за наши деньги обучает "своих непрофессионалов", деньги же забирает у нас из карманов!
Вспоминаю слова П.Ю.Г.а, что мол ваши деньги пока они в вашем кармане и только до того момента как попадут к нам (в УК). А дальше мол забудьте про них! Это говорилось открытым текстом в присутствии 5-6- человек!
Скоро будет только 2 года дому, а разрушения видны любому жителю.
По всему объему дома много растрескавшихся и осыпавшихся швов, а также отверстий вокруг труб.
Уже 2-я дверь в подъезде отсутствует длительное время (для удобства жильцов!), скоро, видимо, лишимся и последней! А то что тепло, за которое мы платим, уходит на улицу, УК не волнует. Т.к. чем больше мы заплатим, тем больше осядет в ее личном кармане!
Немалую сумму ежемесячно УК списывает в пользу компании, которая упорно восстанавливает и следит за системой пожароизвещения (со слов П.Ю.Г.а). Но только на 5-м этаже уже полгода как сработали и идут в расход, т.е. не приведенных в исходное состояние 3 пожароизвещателя-дымоуловителя.
Ранее одна компания "следила" за домофонами и системой ППС, а сейчас уже 2! И сумма списываемая со счета дома увеличилась в 2 раза!
И сумма порядка 400 т.р. опять будет потеряна нашим домом за год. Тогда как нет денег на заделку швов, трещин, на покраску - собираются банки с остатками краски (судя по нескольким цветам) со всевозможных строек.
Скоро 2 года, но ни разу не были вымыты окна, двери, стены в подъездах. Деньги же за это исправно собираются и с собственников и списываются в расход.
На просьбу купить урну и поставить на 1-м этаже возле лифтов (в лифтах не будут мусорить!) последовал ответ, что наоборот будет притаскиваться больше мусора.
На словах и судя по суммам потерянных домом, наш дом утопает в зелени, растущей на свежепривезенной земле и шикарном газоне, огороженном недешевым ограждением. А дети радуются новым формам для детских площадок.
Также предусмотрен механизм очистки мусоропроводов и мусорных камер, но этого не делалось ни разу. В подвале лично я видела мышей!
Также наша УК заставляет нас платить за мытье 2-х верхних технических этажей и за мытье подвала. Т.к. в расчет берется вся Общедомовая площадь! Омываемая же площадь значительно меньше!
По моему требованию перерасчета за каждый месяц с самого начала были выданы совершенно другие квитанции, в которых были изменены! снятые и зафиксированные более года назад показания Общедомовых счетчиков и суммарные покахания счетчиков в помещениях. А это явная подделка.
Пожалуйста напишите все замечания по работе УК. Здесь на форуме. Будет легче собрать в единый текст и идти в очередное "место для жалоб".
Спасибо за подсказку про СМИ.
Еще, была год назад на собрании, столько планов у нашей УК было, одни пустые слова!!!! Где обещанные видеокамеры? (или мы и дальше будем соседствовать с наркоманами), где уборка?, где прозрачность наших платежей?, где благоустраивание прилежащей территории?, почему мы должны оплачивать долги за чужие квартиры?, почему бухгалтер не понимает и не может объяснить откуда взялись цифры в квитанции??? итд. Думаю, необходимо собрать информацию, подать в нужные органы и обратиться в СМИ. Надо "поднимать" собственников, на решении данной проблемы!
Добрый день, уважаемые собственники нашего дома! Не возможно уже писать, обсуждать, нашу УК надо менять и чем быстрее это будет, тем нас больше обкрадывать не будут! Я в шоке от квитанций. Разговаривала с соседом, у него аж 25 тысяч начислили за месяц????!!!!!, в этот месяц он уезжал в отпуск, вроде ходил разбирался в УК, чем закончилось не знаю. У меня платежки, каждый месяц разные, есть даже по 3 платежки за месяц один и тот же с разными суммами, это как??? Каждый месяц платежки с совершенно разными суммами, не их прозрачности, муть какая-то!!!! Беспредел!!! Надо подавать на УК в соответствующие органы и в срочном порядке уходить от них. Я за собрание!!!
Вобщем же наша УК прислав письменный ответ на просьбу жителей 16 этажа подчеркнула, что она НЕ ВПРАВЕ в период гарантийного срока выполнять какие-либо дополнительные работы в нашем доме! Поэтому ни видать нам ни ящичков, ни деревьев, ни забора и уж тем более наших денег! Может тогда мы и зарплату нашей дорогой УК в период гарантийного срока платить не будем. Каждый год фонд оплаты труда наших бездельников составляет почти 1 миллион рублей! За эти деньги мы можем из дома золотой небоскреб сделать! ПРОСТО УЖЕ МЕЧТАЮ РАБОТАТЬ В НАШЕЙ УК - РАБОТЫ ПО МИНИМУМУ, А ЗАРПЛАТА ПО МАКСИМУМУ.
Нина Александровна, это лишь еще раз подчеркивает "порядочность" и "заботливость" нашего руководителя УК о нашем доме и нашем совместном имуществе! Если бы можно было решить вопрос намного проще, нашей дорогой УК давно бы уже не было в нашем доме! Гнать надо хорошей жесткой метлой и нашего руководителя УК и саму УК из нашего дома! А для ящичка для ненужной литературы они лишь могут деньги с нас на него собрать, а вот сделать это уж как придется!!!!!
Уважаемый Юрий Георгиевич,зачем же Вы освобождая ящик для показаний гадите себе и жителям этого дома под ноги.Будьте любезны за собой убирать,а не так чтобы все смотрели на Ваше свинство.Можно и ящик подобной конструкции для ненужной литературы приделать.
УК охамела уже просто до беспредела!!!!!!!! Вы, что полагаете, что мы ничем не заняты только сидим и ждем, когда Вы соизволите пригласить нас на аудиенцию!!!!!! Иногда мозг уже наверно надо включать и понимать, что это собственники платят Вам заработную плату!!!!!!!!! Мы тоже можем забыть оплатить Вам коммунальные платежи!!!!!!!!!!!!!! Это, что за такое свинское отношение к собственникам????????????????????????????????
Вчера, 17.04.2014г. в 20-30, представители Совета МКД прибыли в Офис на Водопьянова 11г
на встречу с ген. директором и бухгалтером нашей вороватой УК,
для обсуждения Отчета за 2013г. и планов УК на 2014г.
Встреча была предложена Советом, а время было назначено ген.директором.
НО, такую "никчемную мелочь" и ген.директор, и бухгалтер нечаянно забыли!
Это говорит, что УК, уже просто боится показывать документы или они просто отсутствуют, т.к. траты произведены местами заоблачные!
На письменные запросы отвечают не документами и цифрами, а "отвяжись лох, все равно сделаю как хочу"!
Все из вас, кому был интересен Отчет (без подписей,составленный не по формату, не отражающий всех показателей), прикреплен к Платежному документу за март 2014г., увидели-засекли-просчитали несоразмерные платы на кучу сменившихся компаний.
Подробности анализа пока нет времени предоставить.
Наш новый дом не то что накапливает средства (ввиду не имеющихся потребностей по объемному тек.ремонту), а должен всем и вся!
И это при Максимально возможном тарифе!
Пожалуйста готовьтесь к собраниям, т.к. конец такой УК все равно должен быть. Нам с ней не по пути.
на встречу с ген. директором и бухгалтером нашей вороватой УК,
для обсуждения Отчета за 2013г. и планов УК на 2014г.
Встреча была предложена Советом, а время было назначено ген.директором.
НО, такую "никчемную мелочь" и ген.директор, и бухгалтер нечаянно забыли!
Это говорит, что УК, уже просто боится показывать документы или они просто отсутствуют, т.к. траты произведены местами заоблачные!
На письменные запросы отвечают не документами и цифрами, а "отвяжись лох, все равно сделаю как хочу"!
Все из вас, кому был интересен Отчет (без подписей,составленный не по формату, не отражающий всех показателей), прикреплен к Платежному документу за март 2014г., увидели-засекли-просчитали несоразмерные платы на кучу сменившихся компаний.
Подробности анализа пока нет времени предоставить.
Наш новый дом не то что накапливает средства (ввиду не имеющихся потребностей по объемному тек.ремонту), а должен всем и вся!
И это при Максимально возможном тарифе!
Пожалуйста готовьтесь к собраниям, т.к. конец такой УК все равно должен быть. Нам с ней не по пути.
Нам остается провести собрание! Уважаемые собственники совет дома готов организовать все документальное и грамотное юридическое сопровождение этой процедуру! Но как это будет зависит только от Вас нам не хватает Ваших данных!!!! Хватит уже прикармливать лодырей и бездарей!
Всем надо прочитать внимательно!
Эта компания создается как эталон!
Изначально находится под пристальным наблюдением.
Выстрадана многими собственниками.
Её создание спровоцировано нечестными УК, наглость и жадность которых не знает меры.
Наш дом там ждут, т.к. мы сами не можем создать ТСЖ.
Эта компания создается как эталон!
Изначально находится под пристальным наблюдением.
Выстрадана многими собственниками.
Её создание спровоцировано нечестными УК, наглость и жадность которых не знает меры.
Наш дом там ждут, т.к. мы сами не можем создать ТСЖ.
На днях обратимся к компетентным людям.
Причина - ежемесячные приписки, практически по каждому показателю.
И даже не делаются попытки исправить указанное. Нет ни стыда, ни совести.
Вместо этого изменяют показания счетчиков, которые были сняты и зафиксированы год назад!
Это ли не 100% доказательство приписок?
Такое вороватое УК нам не надо!
Причина - ежемесячные приписки, практически по каждому показателю.
И даже не делаются попытки исправить указанное. Нет ни стыда, ни совести.
Вместо этого изменяют показания счетчиков, которые были сняты и зафиксированы год назад!
Это ли не 100% доказательство приписок?
Такое вороватое УК нам не надо!
Нам должны были изначально!!! сколько нервов пришлось потратить совету дома, чтобы все таки нам вернули эти деньги! Прямо жест УК с барского плеча!!! Хороший ход лишь бы не показывать бухгалтерскую документацию!!! Это означает лишь то, что ни все так хорошо в нашем домоуправлении, есть что должно остаться скрытым от наших глаз!
В целом же хочется сказать, что самим жителям нужно принимать активное участие в управлении дома! Большая часть дома просто аморфна! Совет дома хоть и ведет активную борьбу, но терпение заканчивается и у нас.
К квитанции также был приложен отчет за 2013 г. Весьма интересна фраза "Остатки на конец года - это задолженность жителей перед УК 664537,75". Отчет это что-то неведомое! Ни подписи, ни даты! Филька лучше и грамотнее свои грамоты писал! ОООООООООООООООО УЖАССССССССССССССССССССС! Я ПРОСТО ЭТО ЧИТАТЬ ДАЖЕ НЕ МОГУ!!!!!!!!!!!!!!!!! НУ ЧТО ЗА БЕСПРЕДЕЛ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! НУ МОЖНО ЖЕ РАЗ В ГОД СОСТАВИТЬ ПРАВИЛЬНО И ГРАМОТНО ОТЧЕТ!!!!!!!!!!!!! Строчка затрат: "Обслуживание программистом (с бухгалтерия с 09.2013 г. по н.в. начислено -35870,45 производилась установка новой версии 1С и ее настройка)"!!!!!! Два дома можно и в программе Exsel посчитать! Зачем такие затраты, когда каждый месяц в платежках сплошные ошибки!!!!!!!!!!!!!!! Следующая строка расходов "Привоз саженцев и земли для посадки"! Земля видели лежали, а вот саженцы наверно под этой землей остались!!!!
ВЗРЫВ МОЗГА КАКОЙ-ТО!!!!!!!!!!!! "Возмещение затрат использования общедомовых площадей"! какие это затраты!!!!!!!!!!!!!!!!!!!????????????? Это прибыль, получаемая УК от использования общедомовых площадей! Следующее - "Прямые расчеты по квитанции с жителями". Причем здесь жители и ООО АО "Старкад"!!!!!
ЭТО НИ ОТЧЕТ ЭТО ПРОСТО ШОКОВАЯ ТЕРАПИЯ КАКАЯ-ТО!
В целом же хочется сказать, что самим жителям нужно принимать активное участие в управлении дома! Большая часть дома просто аморфна! Совет дома хоть и ведет активную борьбу, но терпение заканчивается и у нас.
К квитанции также был приложен отчет за 2013 г. Весьма интересна фраза "Остатки на конец года - это задолженность жителей перед УК 664537,75". Отчет это что-то неведомое! Ни подписи, ни даты! Филька лучше и грамотнее свои грамоты писал! ОООООООООООООООО УЖАССССССССССССССССССССС! Я ПРОСТО ЭТО ЧИТАТЬ ДАЖЕ НЕ МОГУ!!!!!!!!!!!!!!!!! НУ ЧТО ЗА БЕСПРЕДЕЛ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! НУ МОЖНО ЖЕ РАЗ В ГОД СОСТАВИТЬ ПРАВИЛЬНО И ГРАМОТНО ОТЧЕТ!!!!!!!!!!!!! Строчка затрат: "Обслуживание программистом (с бухгалтерия с 09.2013 г. по н.в. начислено -35870,45 производилась установка новой версии 1С и ее настройка)"!!!!!! Два дома можно и в программе Exsel посчитать! Зачем такие затраты, когда каждый месяц в платежках сплошные ошибки!!!!!!!!!!!!!!! Следующая строка расходов "Привоз саженцев и земли для посадки"! Земля видели лежали, а вот саженцы наверно под этой землей остались!!!!
ВЗРЫВ МОЗГА КАКОЙ-ТО!!!!!!!!!!!! "Возмещение затрат использования общедомовых площадей"! какие это затраты!!!!!!!!!!!!!!!!!!!????????????? Это прибыль, получаемая УК от использования общедомовых площадей! Следующее - "Прямые расчеты по квитанции с жителями". Причем здесь жители и ООО АО "Старкад"!!!!!
ЭТО НИ ОТЧЕТ ЭТО ПРОСТО ШОКОВАЯ ТЕРАПИЯ КАКАЯ-ТО!
Оказывается не только мы должны,но и нам.
Ну так что с документами по теплу???