"9 мая 17Д" (стр. 35)

Диспетчер нужен для заполнения пустоты в "офисе", т.е. не несет никаких функций. Сами следите за домом, сами вызванивайте, а зарплату, сделают одолжение, получат по полной.

Нашей УК все по одному месту. Никого и ничего не боится. Все повязаны, начиная и кончая всеми надзорными органами. Ответы на жалобы на их же нарушения пишут сами.У нас у многих не подписаны с УК договора. Но раз мы платим, то автоматически даем согласие на управление.
Если кто с чем не согласен в оплате, то надо написать Заявление и указать за что и по какой причине отказываемся платить.
Если будем все так поступать, то все же придется УК посмотреть в нашу сторону.
Все ждала пересчета до 26.09.13г. Такой срок был дан нашей УК Жилинспекцией, чтобы привести все расчеты согласно Постановления 354. Но что-то как в омуте - тишина.

Наша управляющая компания просто охамела! Звоню сегодня с просьбой принять заявку и сменить лампочку на площадке она перегорела. Диспетчер мне отвечает звоните электрику у Вас есть его телефон. Я ей отвечаю, что не обязана никому звонить, для этого есть диспетчер. После этих слов мне было высказано, что диспетчер никому ничего не должен, откуда во мне столько высокомерия, на площадке есть и другие лампочки , ее слова: "Милая моя и кто же это тебе сказал что это работа диспетчера". Я ПРОСТО В ШОКЕ!!!!!!!!!!!!!!Вчера вообще целый час телефон был занят не могла дозвонится в офис. Может мы тогда сами все будем делать! Зачем нам утруждать управляющую компанию!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ИЗ ПРИНЦИПА ОПЛАЧИВАТЬ СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ФОНДА НЕ БУДУ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Алина, вы не правы. Так было до 01.09.12 г.

А с 01.09.12 г. действует Постановление №354

Общедомовые нужды (ОДН)
В понятие электроэнергии, расходуемой на общедомовые нужды (ОДН) многоквартирного дома, входит освещение лестничных клеток, подвалов, чердаков, обеспечение работы лифтового хозяйства, антенных усилителей, домофонов, подкачивающих насосов и прочего внутридомового оборудования.

Расчет ОДН.
Механизм расчета величины ОДН четко определен Постановлением Правительства РФ №354 от 6мая 2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов».
В соответствии с ним объем электроэнергии, израсходованной на ОДН в МКД, оборудованном общедомовым прибором учета, распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего (или находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения.
Если же общедомовой прибор учета электроэнергии в доме еще не установлен, то объем ОДН рассчитывается по нормативу (установленному в соответствии с Постановлением Правительства ЯО от 10.08.2012г. № 789-п) и распределяется между потребителями пропорционально доле в общей площади общих помещений в многоквартирном доме, принадлежащей каждому потребителю.

Все льготы гражданам сохраняются и предоставляются в полном объеме, в том числе на объем электрической энергии, израсходованной на ОДН.

Где установлен общедомовой прибор учета, и кто снимает с него показания.
Общедомовые приборы учета (ОДПУ), как правило, устанавливаются на границе электрических сетей, входящих в жилой дом. Если таких «вводов» в дом несколько, то все они оборудуются отдельными общедомовыми приборами учета, объем поставки по которым суммируется при дальнейших расчетах. О конкретном местонахождении общедомового прибора можно узнать в управляющей компании.

Объем поставки электрической энергии в многоквартирный дом всегда определяется на основании фактических данных о показаниях ОДПУ, которые ежемесячно снимаются представителями сетевой организации (или иной организации) и передаются в энергосбытовую компанию.

Начисление ОДН жильцам, в квартирах которых еще не установлены индивидуальные приборы учета электроэнергии.
В соответствии с постановлением Правительства от 10.08.2012г. №789-п с 01.09.2012 года норматив на потребление электрической энергии населением при отсутствии приборов учета не включает в себя расход (норматив) потребления электрической энергии для общедомовых нужд. Таким образом, расчет суммы ОДН для абонента без индивидуального прибора учета электроэнергии происходит по общей схеме – пропорционально площади занимаемого жилого помещения.

Факторы, влияющие на увеличение коэффициента ОДН.
Среди основных причин завышенного объема электроэнергии, расходуемой на общедомовые нужды, следует отметить бездоговорное потребление и хищения энергии со стороны физических и юридических лиц, в результате несанкционированного подключения к сетям жилого дома. Офисы и торговые точки, расположенные на первых этажах многоквартирных домов, должны иметь отдельные договоры на поставку электроэнергии с энергосбытовой компанией.
Интернет-провайдеры, размещающие телекоммуникационное оборудование внутри МКД, должны иметь соответствующее разрешение УК (при санкционированном подключении плата за работу телекоммуникационного оборудования не входит в состав платы за ОДН, при незаконном подключении коэффициент ОДН для жильцов дома, соответственно, увеличивается).

Поэтому очень важно, чтобы жильцы обращали внимание на законность присутствия юридических лиц в доме, на состояние внутридомовых сетей, на рациональность использования электроэнергии в местах общего пользования.

Свою роль в искажение показаний также вносят индивидуальные приборы учета с устаревшим классом точности, у которых истек срок очередной поверки.

Необходимо отметить, что количество электроэнергии, ежемесячно потребляемой жильцами дома на ОДН, не является постоянной величиной. На коэффициент ОДН также оказывает влияние количество установленного в доме электрооборудования, находящегося в общей собственности, точность и своевременность передачи жильцами показаний индивидуальных приборов учета в адрес энергосбытовой компании и даже отношение жильцов дома к рациональному использованию электроэнергии в местах общего пользования.

Влияние несвоевременной передачи некоторыми жильцами МКД показаний индивидуальных счетчиков на величину ОДН в счетах-фактурах дисциплинированных плательщиков.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г. абоненты, не передающие показания индивидуальных приборов учета (или не оплачивающие счета), рассчитываются за электроэнергию, потребленную на ОДН, по среднемесячному начислению.
Факт неоплаты не влияет на начисления ОДН. Соответственно, их потребление не распределяется на остальных жильцов.

Алина, поясните подробнее, пожалуйста - не понятно

возврат производится не по м2, а по людям зарегистрированным.

Мы платим за них.

Долг по квартплате квартирки №65 почти 43000руб,и не сказать ,что босяки живут.

Всем здравствуйте! В продолжение к выше написанному по ОбщеДомовым Начислениям (ОДН).
По 2-х комн. квартирам - на одни и те же площади насчитали -14,0 -5,5 -2,0 -0 кубов холодной воды. УК до такой степени никого не боится, что ведет себя с расчетами как безграмотная торговка на рынке, набивая себе карманы.
А беспардонный обман возможен только потому, что жители пассивны.
Без 2/3 голосов не пройдет ни одно наше даже законное желание.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, кто нибудь сдает квартиру в вашем доме? 1 ком. очень срочно,для себя,этаж не важен и мебель тоже,кто знает либо кто сдает,помогите пожалуйста!только не агентство! Екатерина +79131713931

Сегодня пришли квитанции. Обратите внимание на придуманные цифры по общедомовым расходам!
В 2-х комнатных кому-то заминусовали 5,5 кубов холодной воды,кому-то только 2, а кому-то 0. Согласно Постановлению эти начисления должны быть пропорционально кв.м площади. Как вы понимаете все 2-ки практически одинаковы. Но УК продолжает просто "пьяный" расчет производить.
Та же история с горячей водой: Кому - 1, кому, 1,5, а кому-то 0!
Только по электроэнергии визуальный порядок.: 45,1; 45,4 и 45,7. НО расход электроэнергии огромен!!!
Сообщаю, что перерасчет УК может производить только при личном письменном обращении каждого жителя. Так что выбор за вами.

И ещё, я вижу проблему в том, что нет доверия ни ко мне, ни к моим попыткам заставить нашу УК видеть в нас людей, а не тупых кроликов для развода.
Хотя по всем законам - МЫ работодатели данной УК. Но по факту это УК притянула нас за уши и доит...
По мере моих сил и наличия времени готова пообщаться хоть поодиночке, хоть небольшой группой. Это крайне необходимо для установления контактов. Только в объединении наша сила.

Вся проблема нашего дома состоит в том, что жильцы очень пассивные! Активность начнет наблюдаться только тогда, когда реально что нибудь случится!Такое спокойствие жильцов просто поражает.Что касается застройщика, то это вообще отдельный разговор! На председателя правления ЖСК Муллера П.А. стоит один раз посмотреть, чтобы все понять! он кроме как улыбаться ничего другого в принципе не умеет. На данном этапе в добровольном порядке никто ничего решать не будет.

Ув. жильцы нашего дома, на наш "набат" по поводу состояния дома получены ответы-ОТПИСКИ из Управления Роспотребнадзора и Службы строительного надзора.
Оказывается все в нашем доме сделано правильно и хорошо!!!!!
А что 6 стояк мерзнет и в др. квартирах есть не заделанные швы, т.к. это можно узнать только при низких температурах.
И дана рекомендация ждать холодов, а замерзнув, обратиться в УК, если УК не сделает ничего, то вновь обращаться к ним.
И рекомендовано обратится в суд и даже обещана помощь (при обращении в суд)!
Застройщик вообще молчит, его даже не колышет от наших обращений.
Остается только Суд и смена УК, которая прикрывает непорядочность и халтуру застройщика и не имеет желания содержать и сохранять наш дом в добротном состоянии. Собирая при этом с нас деньги по максимуму!
Это не слова, это сравнение документов нашей УК с документами других УК.
На общедомовые нужды ежемесячно уходит не одна тысяча кубов воды и не одна тысяча квт/час.
Это просто не возможно!!
Что должно произойти, что бы жильцы дома, хотя бы объединились??

Nadins, +1000000!!! Поддерживаю полностью! Воскресение по закону является ДНЕМ ТИШИНЫ - будьте любезны соблюдать закон!!! Дайте хоть в воскресение отдохнуть от перфораторов!!!!!!!

Многоуважаемые соседи имейте пожалуйста уважение друг к другу! Для ремонтов есть шесть дней в неделю. В воскресенье можно дать отдохнуть. В нашем супер эконом доме перфоратор слышен с 1 по 16 этаж. Иначе мы с Вами начнем знакомиться в официальной обстановке.

И что самое интересное эта цифра с каждым месяцем только растет, например в июне ОДН электричество было 5529,402

А как же - есть информация! Вас конкретно какая интересует? Например, за июль на ОДН электроэнергии насчитано 5768,003кВт.ч - я лично в шоке, не верю что лифты столько кушают!

Уважаемые соседи, в ваших квитанциях по квартплате есть хоть какая-то информация о потреблении электроэнергии?? У меня нет АБСОЛЮТНО ничего, кроме ГИГАНТСКИХ сумм...

Получила сегодня квитанцию! ОДН электричество растет просто как дрожжевое тесто! Несмотря на то что свет периодически не горел, отключались лифты все равно наша самая честная УК добавила нам ватиков килловатиков. Плачу уже больше чем за свою квартиру:)

nadins, УК только по письму от Совета зашевелилась немного, но больше для отмазки. Полгода мы пытались договориться, как с нормальными людьми, не зная, что разговоры были только для протяжки времени. Покраска-замазка всяко-разно, остатками краски со строек. А деньги будут списаны, как за покупку новой и дорогой! Газон уже успел зарасти сорной травой. В УК, вероятно, нет ничего (триммера, например), т.к. даже 1-С бухгалтерию мы оплачивали. Что за бухгалтер, и что за УК (частное!!), которое имеет уставной капитал всего 10 т.р.)? И как оно может чем-то управлять? Только собирать "бабосики". УК нас "имеет", поскольку жаждет с 10 т.р. наварить себе на безбедную жизнь, приблизительно 2-м десяткам лиц.

Вывод: надо дуть в одну "дуду". От лица Совета дома, жду единения. Обращайтесь, пожалуйста. По одиночке воз не вытянуть!

Матрена, и не только она, знает что говорит. Подтверждаю.

Где же наши квитанции?? Или опять готовится "привет и добрые пожелания"?