"9 мая 17Д" (стр. 30)
Внимание!
Еще предупреждаем, что действующее УК постарается обманным путем, попытаться помешать переходу в "новое" УК.
Только членам Совета дома, действующим коллегиально, поручено проводить все действия по переходу в "новое" УК.
Поэтому просим, не вестись на разного вида листки голосования.
Обращения Совета дома будут только по главному вопросу - Переход в "новое" УК.
Других действий Совет дома, с согласия основной массы собственников более не предпринимает, т.к. старое УК полностью на нас "забило".
Решение каждого возникшего вопроса необходимо согласовывать с Советом дома.
Пожалуйста обращайтесь. Мой телефон 8-906-917-30-78, Алла Николаевна, кв. 27.
Еще предупреждаем, что действующее УК постарается обманным путем, попытаться помешать переходу в "новое" УК.
Только членам Совета дома, действующим коллегиально, поручено проводить все действия по переходу в "новое" УК.
Поэтому просим, не вестись на разного вида листки голосования.
Обращения Совета дома будут только по главному вопросу - Переход в "новое" УК.
Других действий Совет дома, с согласия основной массы собственников более не предпринимает, т.к. старое УК полностью на нас "забило".
Решение каждого возникшего вопроса необходимо согласовывать с Советом дома.
Пожалуйста обращайтесь. Мой телефон 8-906-917-30-78, Алла Николаевна, кв. 27.
Регистрация / Авторизация
Написать комментарий к посту
Встреча с директором "новой" УК состоялась!!
И нас готовы принять! Рассмотрели многие вопросы.
Эта компания будет! содержать и ремонтировать наш дом, весь их штат работает!, а не просто числиться.
Первым делом в доме будет усовершенствована, в целях экономии энергопотребления работа лифтов, а результатом будет уменьшение платежей на Общедомовые нужды. Ну это только 1-й пункт....
Начало положено, дальше все зависит от волеизлияния собственников.
Будем жить с новой УК спокойно, в ухоженном доме.
Ждите собрания!
И нас готовы принять! Рассмотрели многие вопросы.
Эта компания будет! содержать и ремонтировать наш дом, весь их штат работает!, а не просто числиться.
Первым делом в доме будет усовершенствована, в целях экономии энергопотребления работа лифтов, а результатом будет уменьшение платежей на Общедомовые нужды. Ну это только 1-й пункт....
Начало положено, дальше все зависит от волеизлияния собственников.
Будем жить с новой УК спокойно, в ухоженном доме.
Ждите собрания!
На днях идем на прием в новую УК. Подробности сообщим.
Будем надеяться на положительный результат и скорейшую смену УК.
УК, кроме того, что ворует, используя различные методы, еще и действует как провокатор.
Хочет рассорить тех, кто пытается противостоять ее незаконным действиям.
К сожалению, отдельные жильцы подумали, что эти листовки рассылает Совет дома.
Стали спрашивать, что за разборки? Слава богу разобрались.
На днях идем на прием в новую УК. Подробности сообщим.
Хочет рассорить тех, кто пытается противостоять ее незаконным действиям.
К сожалению, отдельные жильцы подумали, что эти листовки рассылает Совет дома.
Стали спрашивать, что за разборки? Слава богу разобрались.
На днях идем на прием в новую УК. Подробности сообщим.
Все довольно просто с 77кв.Когда УК начали прижимать,появляется кв.77,жители которой ни чего не знают и ни на одном собрании не были,но пришло время отдавать долги тому с кем все непростое(неузаконенное) решалось в лет.А также на дальнейшие перспективы.
Вот именно - В нашем офисе зарегистрирована еще одна (очередная) УК (П и сын) - этим и аргументируется бездействие нашего Георгича - дескать УК "Сибирский стандарт" не его и потому не резон ему шевелиться, да еще и хозяину слюнить надо, а вот если мы перейдем в его УК - ВОООООТ ТОГДА ЗАЖИИИИИВЕМ!!! В общем теперь нам предлагается поменять шило на мыло - как то так....
Новости, полученные от "затейников" из УК
От имени жильцов 77 кв., УК, захватившая наш дом "в плен", пытается настроить жильцов против неравнодушных и борющихся с растранжириванием УК наших денег. Наш дом абсолютно "похерен" этой УК, а деньги истрачены на фиктивные договора.
Практически никто и никак не обслуживает наш дом, всевозможные договора заключены (кроме обязательных) на всю сумму собранных на "содержание и текущий ремонт" с нас денег! И на "содержание с ремонтом" не оставлено ни копеечки.
Только по одному пункту увода денег со счета нашего дома: Ранее домофоны и ППС обслуживала 1 фирма, а теперь этот же объем пасут 2 фирмы и сумма затрат на них увеличена в 2 раза. А это порядка 200 т. руб. в год.
Нечестная УК, на обращения о перерасчете, печатает новые квитанции, в которых переписывает показатели и суммы, с целью доказать, что мы все тупые лохи!
В этом убедились уже многие. Но вот 77 кв., присоединившая к общей отопительной системы водяной пол своей лоджии этого почему-то не "видит". И "не видит" с подачи "рачительного хозяина" в лице, доблестно пристраивающей наши деньги, УК!
Хотя сам ген.дир. водил в эту квартиру беспокойных соседей еще на стадии переделки и все подробно показал и рассказал, короче "сдавал" по полной 77-ю квартиру! Ну а теперь, видимо, нагнетая страх разоблачения, убедил 77 кв. взять на себя роль "очень инициативных собственников", не смотря на то, что они не были ни на одном общем собрании, что естественно делает их "очень инициативными и активными"!
Причина "испуга" и, как следствие, данных действий со стороны УК в том, что собственники решили уйти от оборзевшей УК, т.к. никакие наши заявления не могут разбудит совесть у УК, паразитирующую на нашем доме.
В рассылаемых листовках УК бесстыдно врет, что наши заявления (по фактам "обмана-обвеса", по поводу швов, трещин, грязных окон-дверей), надуманные и не соответствуют фактам, что Совет дома действует 2 года, хотя даже дому нет еще 2-х лет, что председатель действует в одиночку и во вред собственникам. Но самое главное, что это председатель совета сделал "замечательную" УК плохой!
Оказывается с разрешения!! председателя на дом заходят провайдеры!, протягиваются провода и ставятся видеокамеры там, где ключ имеет только ген.дир! Но совет дома до сих пор не знает о такой своей всесильности!
Вранье и в том, что протокол не передан в УК. Но мы имеем право давать лишь выписку по решению, которую (по нарушениям со стороны УК) , передавали дважды, 2-й раз под роспись и рег.№, тем не менее это факт как бы не существует. Ну надо же какие-то придумать грехи! лишь бы прикрыть свой замаранный фейс!
К тому же собрания собственников имеют право проводиться без участия УК, без их "сладкоголосых сирен". Мы долго слушали эти сказки, но пришло время прозреть!
Инициатор 77 квартира, но почему-то все обязаны эти листовки, выпущенные, видимо, на средства собственников (бумага-канц.товары) принести в УК!!!???.
Председателем совета может стать любой инициативный собственник, отстаивающий права нас-собственников.
Трудолюбие Виноградова Вадима (ранее о нем и других собственниках писалось хорошее) на руку тунеядствующей УК, т.к. он за спасибо будет вынужден приводить многое в порядок, а УК (спишет) прикарманит соответствующую сумму.
Кто готов жить в грязи и не видеть разрухи, будет верить УК. Но нам УК не указ, и мы сами можем принимать решения.
Не место красит человека, так что оно всегда ждет более ратующего за общую собственность и собственников, который не станет прикрывать нерадивую УК.
УК становится очень страшно, что мы обнаруживаем приписки! А это не шутки - мы, оказывается, оплачиваем мытье подвала и технического этажа!! Застройщик передал все свои полномочия (в нарушение законов, не проводя конкурсного отбора!) одноименной УК, но УК отказывается проводить ремонт швов, трещин и пр. пр.
УК не может ответить на многие наши правильные вопросы, отказывается показывать документы и потому даже не отвечает на заявление, чем вгоняет себя же в минус.
Более того офис на Водопьянова 11Г, который в большей доле содержим мы (9 Мая 17Д) используется и под массажный кабинет. В нашем офисе зарегистрирована еще одна (очередная) УК (П и сын), за аренду естественно никто не проплачивает. Оплачивают собственники Водопьянова 11Г и 9 Мая 17Д! Как вам это нравиться??
УК уже очень тревожится, у нее возникает агрессия и желание побить возмутителя спокойствия. Потому и объявлена война председателю.
УК своим непрофессионализмом (каждый год учит своих работников за наши деньги, в нарушении законов!) получила клеймо позора, которое не смыть никогда. И терпеть рядом этот позор не хочется, ну никак!!
Думайте сами, решайте сами иметь или не иметь..
УК переходит к агрессивным действиям - рассылает подделанные от имени 77 кв. листовки.
Но мозгов не хватило, т.к. рекомендовано их сдать в УК!
Но мозгов не хватило, т.к. рекомендовано их сдать в УК!
ИНФОРМАЦИЯ С САЙТА ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИИ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ О ТОМ, КАК СМЕНИТЬ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ. РАСПИСАНО ВСЕ ПОДРОБНО, ВСЕ ПЕРЕПРОВЕРИЛА, ССЫЛКИ НА ЗАКОНЫ ВЕРНЫЕ И ДЕЙСТВУЮЩИЕ
Как выбрать управляющую организацию
Действующее законодательство предлагает собственникам самостоятельно определиться со способом управления домом и придомовым земельным участком. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Перечень способов управления является закрытым (не подлежащим расширительному толкованию), одновременное совмещение нескольких способов управления многоквартирным домом не допускается. В случае заключения товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления с управляющей организацией способ управления, предусмотренный п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, не изменяется. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в котором ранее было создано товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, способ управления изменяется, что требует принятия общим собранием решения о ликвидации указанной некоммерческой организации.
Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ.
Общее собрание может быть созвано по инициативе любого собственника и не зависит от количества принадлежащих ему голосов. Тем самым законодатель не стал «сужать» инициативу собственников помещений в многоквартирном доме, направленную на управление этим домом. При наблюдающейся общей пассивности в управлении многоквартирными домами такое ограничение негативно отразилось бы на достижении целей, преследуемых современной государственной жилищной политикой, - самостоятельное (без активного участия государства) управление собственниками многоквартирными домами. В целях обеспечения соблюдения прав и интересов иных собственников помещений в многоквартирном доме Жилищный кодекс четко и последовательно регламентирует порядок реализации собственником инициативы по созыву общего собрания.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны (п. 5 ст. 45 ЖК РФ):
- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
- форма проведения собрания (собрание или заочное голосование);
- дата, место, время проведения собрания или, в случае проведения собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
- повестка дня собрания;
- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Решение общего собрания собственников может быть принято путем как очного, так и заочного голосования. При заочном голосовании собственники помещений могут передать в письменной форме свои решения по вопросам, поставленным на голосование, в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме может участвовать в общем собрании как лично, так и через своего представителя, имеющего полномочия, основанные на доверенности на голосование, составленной в письменной форме (ч. 2 ст. 48 ЖК).
Для наличия кворума в общем собрании должны принять участие собственники или их уполномоченные представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 ЖК РФ). Количество голосов, принадлежащих собственнику на общем собрании, соответствует его доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. Доля в праве общей собственности, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади помещения (или помещений), принадлежащих его собственнику на праве частной собственности (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).
При отсутствии кворума должно быть проведено повторное собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.
Решение общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домомпринимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Решения общего собрания собственников оформляются протоколами, которые вместе с решениями собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (п. 1 и п. 4 ст. 46 ЖК РФ).
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений тем собственником, по чьей инициативе было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п. 3 ст. 46 ЖК РФ).
Следовательно, в протоколе общего собрания собственников помимо всего прочего должна содержаться информация о месте и адресе хранения протокола, а также о месте размещения сообщения о решении, принятом общим собранием.
Часть 4 ст. 161 ЖК РФ содержит исключение из общего правила, а именно: выбор способа управления осуществляется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которому орган местного самоуправления обязан выбрать управляющую организацию, которая должна управлять многоквартирным домом, если собственниками помещений в этом доме в течение года не выбран способ управления этим домом или если принятое ими решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Выбор управляющей организации органом местного самоуправления должен осуществляться посредством открытого конкурса, проводимого в порядке, установленном Правительством РФ. Указанная функция органов местного самоуправления должна исполняться до тех пор, пока собственники помещений в отдельных многоквартирных домах не будут самостоятельно осуществлять управление своим домом исходя из выбранного ими способа управления.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Условия договора управления многоквартирным домом так же должны быть утверждены на общем собрании собственников и устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 136 ЖК РФ собственники помещений могут создать товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
Выборы управляющей компании дело, безусловно, ответственное. Но даже самая идеальная компания не спасет положение, если жильцы-собственники равнодушны к судьбе своего дома. Ведь именно они должны давать задания УК по содержанию их жилища и непременно контролировать исполнение этих заданий.
Как выбрать управляющую организацию
Действующее законодательство предлагает собственникам самостоятельно определиться со способом управления домом и придомовым земельным участком. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Перечень способов управления является закрытым (не подлежащим расширительному толкованию), одновременное совмещение нескольких способов управления многоквартирным домом не допускается. В случае заключения товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления с управляющей организацией способ управления, предусмотренный п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, не изменяется. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в котором ранее было создано товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, способ управления изменяется, что требует принятия общим собранием решения о ликвидации указанной некоммерческой организации.
Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ.
Общее собрание может быть созвано по инициативе любого собственника и не зависит от количества принадлежащих ему голосов. Тем самым законодатель не стал «сужать» инициативу собственников помещений в многоквартирном доме, направленную на управление этим домом. При наблюдающейся общей пассивности в управлении многоквартирными домами такое ограничение негативно отразилось бы на достижении целей, преследуемых современной государственной жилищной политикой, - самостоятельное (без активного участия государства) управление собственниками многоквартирными домами. В целях обеспечения соблюдения прав и интересов иных собственников помещений в многоквартирном доме Жилищный кодекс четко и последовательно регламентирует порядок реализации собственником инициативы по созыву общего собрания.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны (п. 5 ст. 45 ЖК РФ):
- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
- форма проведения собрания (собрание или заочное голосование);
- дата, место, время проведения собрания или, в случае проведения собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
- повестка дня собрания;
- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Решение общего собрания собственников может быть принято путем как очного, так и заочного голосования. При заочном голосовании собственники помещений могут передать в письменной форме свои решения по вопросам, поставленным на голосование, в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме может участвовать в общем собрании как лично, так и через своего представителя, имеющего полномочия, основанные на доверенности на голосование, составленной в письменной форме (ч. 2 ст. 48 ЖК).
Для наличия кворума в общем собрании должны принять участие собственники или их уполномоченные представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 ЖК РФ). Количество голосов, принадлежащих собственнику на общем собрании, соответствует его доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. Доля в праве общей собственности, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади помещения (или помещений), принадлежащих его собственнику на праве частной собственности (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).
При отсутствии кворума должно быть проведено повторное собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.
Решение общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домомпринимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Решения общего собрания собственников оформляются протоколами, которые вместе с решениями собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (п. 1 и п. 4 ст. 46 ЖК РФ).
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений тем собственником, по чьей инициативе было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п. 3 ст. 46 ЖК РФ).
Следовательно, в протоколе общего собрания собственников помимо всего прочего должна содержаться информация о месте и адресе хранения протокола, а также о месте размещения сообщения о решении, принятом общим собранием.
Часть 4 ст. 161 ЖК РФ содержит исключение из общего правила, а именно: выбор способа управления осуществляется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которому орган местного самоуправления обязан выбрать управляющую организацию, которая должна управлять многоквартирным домом, если собственниками помещений в этом доме в течение года не выбран способ управления этим домом или если принятое ими решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Выбор управляющей организации органом местного самоуправления должен осуществляться посредством открытого конкурса, проводимого в порядке, установленном Правительством РФ. Указанная функция органов местного самоуправления должна исполняться до тех пор, пока собственники помещений в отдельных многоквартирных домах не будут самостоятельно осуществлять управление своим домом исходя из выбранного ими способа управления.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Условия договора управления многоквартирным домом так же должны быть утверждены на общем собрании собственников и устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 136 ЖК РФ собственники помещений могут создать товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
Выборы управляющей компании дело, безусловно, ответственное. Но даже самая идеальная компания не спасет положение, если жильцы-собственники равнодушны к судьбе своего дома. Ведь именно они должны давать задания УК по содержанию их жилища и непременно контролировать исполнение этих заданий.
Я к тому, что не верьте тем, кто говорит о запрете создания ТСЖ.
О своем доме, с самого начала пришлось беспокоится некоторым собственникам.
Это с их подачи, и их руками сделано утепление подвала дома (иначе в самую первую зиму у нас промерзли бы трубы).
УК только крутилось рядышком, изображая деятельность и откладывая себе в карман "экономию".
Козырек сделан тоже нашими!, деревья привезены и посажены тоже нашими!
Порожки, доводчики, пружины на дверях тоже аврально ставилось нашими же собственниками.
Представьте, что все это будут планово делать свои же, но еще и получая за свой труд.
Много в нашем доме ребят, умеющих работать профессионально. А уж для себя еще и с вдохновением!
ТСЖ реально и будет прозрачно, о чем в уставе будет соответствующий пункт.
Сами собственники не будут гадить на свой дом и не будут воровать у себя самого же!
И ревизионная комиссия из собственников, и план работы учтет каждую трещинку, и....
Так что, в добрый путь!
О своем доме, с самого начала пришлось беспокоится некоторым собственникам.
Это с их подачи, и их руками сделано утепление подвала дома (иначе в самую первую зиму у нас промерзли бы трубы).
УК только крутилось рядышком, изображая деятельность и откладывая себе в карман "экономию".
Козырек сделан тоже нашими!, деревья привезены и посажены тоже нашими!
Порожки, доводчики, пружины на дверях тоже аврально ставилось нашими же собственниками.
Представьте, что все это будут планово делать свои же, но еще и получая за свой труд.
Много в нашем доме ребят, умеющих работать профессионально. А уж для себя еще и с вдохновением!
ТСЖ реально и будет прозрачно, о чем в уставе будет соответствующий пункт.
Сами собственники не будут гадить на свой дом и не будут воровать у себя самого же!
И ревизионная комиссия из собственников, и план работы учтет каждую трещинку, и....
Так что, в добрый путь!
В свободное плавание. Что нужно знать, чтобы создать ТСЖ. 5 Фев 2014
Вы устали от наглой коммунальной компании? Вам надоело хамство и беспредел? Вы решили создать свое ТСЖ? Тогда эта статья для вас. Сегодня мы разбираемся с тем, как правильно оформить все документы, чего стоит ожидать от УЖК-беспредельщицы, а так же выясняем, что необходимо сделать, чтобы успешно заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями и можно ли контролировать действия председателя ТСЖ.
ТСЖ. С чего начать
Итак, если вы, жильцы дома твердо решили создать товарищество собственников жилья, начать процесс его создания следует с уведомлений о собрании. Уведомление о проведении собрания с указанием времени и места, где оно будет проходить, должно быть вручено каждому собственнику жилья в вашем доме отдельно под подпись, либо заказным письмом. Там же, в уведомлении, нужно будет указать повестку собрания и сведения о том, кто его созывает. Таков порядок, который прописан в жилищном кодексе. Конечно, можно вывесить уведомление и на доске объявлений, но в таком случае, вам будет трудно доказать его легитимность. Что важно, уведомить соседей нужно не позднее, чем за десять дней. Иначе легитимность тоже будет спорной.
И помните: считается принятым, только в том случае, если за него проголосовали две третьи от общего числа голосов собственников жилья в вашем доме. А само голосование проходит не количеством человек, а долями жильцов в общей собственности. Откуда мы это взяли? Из жилищного кодекса.
Именно на это указывает статья 48 этого документа, носящая название «Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме». И в этой статье четко и недвусмысленно указано: голосование по выбору способа и формы управления идет долями в общей собственности, а не большинством голосов от общего количества пришедших. Кроме того, чтобы собрание было признано состоявшимся, необходимо собрать кворум – владельцев больше 50% квадратных метров от общего количества площадей дома.
Чтобы стало немного понятней, поясним на примере. Допустим, в доме проживает 10 собственников. У шести из них квартиры однокомнатные, у остальных – трехкомнатные. Соответственно, и доля в общей собственности этих шести собственников будет меньше, чем у четырех оставшихся. Когда идет голосование общего собрания и четыре человека, владеющие наибольшим количеством квадратных метров в доме (а соответственно и большей долей имущества) решают поддержать какое-то решение, а другие шесть отказываются это сделать, решение тем не менее считается принятым. Его принял кворум.
В случае с домом, где больше сотни квартир все то же самое: проголосовать должно большинство собственников, владеющие, соответственно, большей часть квадратных метров в доме.
На что смотреть
Чтобы никто не смог оспорить его в суде, решение необходимо грамотно документально оформить. Опять же в соответствии с требованиями сразу нескольких статей жилищного кодекса. Вы должны знать, что общее собрание собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Кроме того, решение общего собрания жильцов вашего дома может быть принято путем проведения заочного голосования. Но только в том случае, если очное собрание не имело кворума.
А чтобы заочное голосование было признано состоявшимся, оно тоже должно отвечать ряду требований. Так, в уведомлении о проведении собрания в форме заочного голосования, необходимо указать куда, кому и до какого срока нужно отдать листы для заочного голосования. А в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, в обязательном порядке должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем его право собственности на квартиру, а так же решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». И ничего лишнего быть не должно. Но самое главное, такой лист, должен быть изготовлен отдельно для каждого жильца, и вручен ему под роспись о получении, либо заказным письмом.
Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники, решения которых получены до даты окончания их приема. Протоколы общих собраний собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением этого собрания. А само решение, если оно принято с соблюдением всех требований жилищного кодекса, является обязательным для всех собственников помещений в доме. В том числе и тех, которые отказались от участия в голосовании.
К чему быть готовым
А теперь о том, какие вопросы ставить на собрании. Точнее о том, какие решения нужно принять. Прежде всего, конечно, решение о том, что жильцы вашего дома хотят образовать свое товарищество собственников жилья. А когда это решение принято, можно переходить к следующим вопросам повестки: выбор членов правления и председателя ТСЖ. Надо ли говорить, что это должен быть честный, надежный человек, которому вы полностью доверяете. Ведь подписывать официальные документы и распоряжаться общими деньгами отныне будет именно он. Но вот бояться этого не стоит. Ведь переизбрать председателя ТСЖ гораздо проще, чем сменить одну УЖК на другую.
Почему? Потому что высшим органом управления товариществом было и остается собрание членов ТСЖ. И к его компетенции относятся не только внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава в новой редакции, но и принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСЖ и многое другое (статья 145 Жилищного кодекса РФ). А вот выбрать ревизионную комиссию, члены которой будут проверять финансовую деятельность председателя ТСЖ и бухгалтера товарищества – стоит сразу же. Так проще и надежнее, а кроме того, вы будете уверены, что в любой момент можете проверить насколько честен с вами председатель товарищества и члены правления.
Собрание проведено, голосование прошло, вы все оформили и уверены, что все сделали правильно? Тогда самое время переходить к активным действиям. То есть, к войне. С кем? С вашей УЖК конечно. Ведь даже если ее не объявите вы, ее объявят вам. Чтобы УЖК не говорила о том, как тяжело ей приходится с вашим домом, просто так взять и отпустить вас в свободное плавание ее владельцы вряд ли согласятся. Это потеря дохода, который в компании с вас получают. Делая вам приписки за несуществующие работы, повышая в одностороннем порядке тарифы, УЖК кладет к себе в карман кругленькие суммы.
Не спешите радоваться, если все оформлено правильно и «подкопаться» к голосованию жильцов, решивших создать ТСЖ, у компании не получится, значит, вам все равно придется несладко. УЖК не захотят отдавать документацию. Какую? Техническую. А отдать обязаны в месячный срок. Не захотят они потерять и те деньги, которые по праву все ваши – остатки средств на капитальный ремонт дома. Значит, с компанией придется судиться.
Действовать грамотно
Но, как бы там ни было, судебный процесс не избавляет вас (а точнее председателя ТСЖ) от необходимости воплотить в жизнь решение общего собрания жильцов дома. Для того, чтобы перестать перечислять УЖК деньги за коммунальные и жилищные услуги председателю товарищества необходимо открыть отдельный счет ТСЖ, на который отныне и будут поступать все платежи от жильцов. Что для этого нужно сделать? Всего лишь обратиться в банк, предоставив его сотрудникам документы, доказывающие, что тот, кто обращается за открытием счета действительно председатель и счет будет открыт для деятельности ТСЖ. А это значит, что перед тем, как идти в банк, председателю товарищества собственников нужно будет сделать несколько других вещей: во-первых, зарегистрировать новое юридическое лицо (каким является товарищество) в налоговой инспекции (и заплатить за это госпошлину), а во-вторых, заказать печать, которой отныне будут заверяться все официальные документы товарищества.
Ну а после открытия счета, можно смело идти и заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг, то есть с Тепловыми сетями, Водоканалом и энергетиками. И помните: если вы идете оформлять отношения вашего ТСЖ с ресурсо снабжающими организациями, с собой нужно захватить одну из копий протокола общего собрания собственников жилья в данном конкретном доме. Именно этот документ будет являться основанием для заключения с ТСЖ договоров на поставку услуг.
Однако, имеет смысл сделать не меньше 10 копий протоколов общего собрания собственников вашего дома, которые приняли решения стать товариществом собственников жилья. Дело в том, что копии понадобятся не только налоговой и ресурсоснабжающим организациям, но и (возможно) еще и в суде (где вы будете доказывать свою правоту, а УЖК свою). А кроме того, копию решения собрания вы в обязательном порядке обязаны предоставить и в саму УЖК. И для нее это будет являться основанием расторгнуть с жильцами договор управления домом.
Вот только сделать это нужно грамотно. Например, послав копию решения заказным письмом с описью и уведомлением по почте. Тогда УЖК уже не сможет сказать, что договор расторгать не будет, потому как ничего не получала. А вы будете уверены: ваша взяла.
Вы устали от наглой коммунальной компании? Вам надоело хамство и беспредел? Вы решили создать свое ТСЖ? Тогда эта статья для вас. Сегодня мы разбираемся с тем, как правильно оформить все документы, чего стоит ожидать от УЖК-беспредельщицы, а так же выясняем, что необходимо сделать, чтобы успешно заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями и можно ли контролировать действия председателя ТСЖ.
ТСЖ. С чего начать
Итак, если вы, жильцы дома твердо решили создать товарищество собственников жилья, начать процесс его создания следует с уведомлений о собрании. Уведомление о проведении собрания с указанием времени и места, где оно будет проходить, должно быть вручено каждому собственнику жилья в вашем доме отдельно под подпись, либо заказным письмом. Там же, в уведомлении, нужно будет указать повестку собрания и сведения о том, кто его созывает. Таков порядок, который прописан в жилищном кодексе. Конечно, можно вывесить уведомление и на доске объявлений, но в таком случае, вам будет трудно доказать его легитимность. Что важно, уведомить соседей нужно не позднее, чем за десять дней. Иначе легитимность тоже будет спорной.
И помните: считается принятым, только в том случае, если за него проголосовали две третьи от общего числа голосов собственников жилья в вашем доме. А само голосование проходит не количеством человек, а долями жильцов в общей собственности. Откуда мы это взяли? Из жилищного кодекса.
Именно на это указывает статья 48 этого документа, носящая название «Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме». И в этой статье четко и недвусмысленно указано: голосование по выбору способа и формы управления идет долями в общей собственности, а не большинством голосов от общего количества пришедших. Кроме того, чтобы собрание было признано состоявшимся, необходимо собрать кворум – владельцев больше 50% квадратных метров от общего количества площадей дома.
Чтобы стало немного понятней, поясним на примере. Допустим, в доме проживает 10 собственников. У шести из них квартиры однокомнатные, у остальных – трехкомнатные. Соответственно, и доля в общей собственности этих шести собственников будет меньше, чем у четырех оставшихся. Когда идет голосование общего собрания и четыре человека, владеющие наибольшим количеством квадратных метров в доме (а соответственно и большей долей имущества) решают поддержать какое-то решение, а другие шесть отказываются это сделать, решение тем не менее считается принятым. Его принял кворум.
В случае с домом, где больше сотни квартир все то же самое: проголосовать должно большинство собственников, владеющие, соответственно, большей часть квадратных метров в доме.
На что смотреть
Чтобы никто не смог оспорить его в суде, решение необходимо грамотно документально оформить. Опять же в соответствии с требованиями сразу нескольких статей жилищного кодекса. Вы должны знать, что общее собрание собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Кроме того, решение общего собрания жильцов вашего дома может быть принято путем проведения заочного голосования. Но только в том случае, если очное собрание не имело кворума.
А чтобы заочное голосование было признано состоявшимся, оно тоже должно отвечать ряду требований. Так, в уведомлении о проведении собрания в форме заочного голосования, необходимо указать куда, кому и до какого срока нужно отдать листы для заочного голосования. А в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, в обязательном порядке должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем его право собственности на квартиру, а так же решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». И ничего лишнего быть не должно. Но самое главное, такой лист, должен быть изготовлен отдельно для каждого жильца, и вручен ему под роспись о получении, либо заказным письмом.
Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники, решения которых получены до даты окончания их приема. Протоколы общих собраний собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением этого собрания. А само решение, если оно принято с соблюдением всех требований жилищного кодекса, является обязательным для всех собственников помещений в доме. В том числе и тех, которые отказались от участия в голосовании.
К чему быть готовым
А теперь о том, какие вопросы ставить на собрании. Точнее о том, какие решения нужно принять. Прежде всего, конечно, решение о том, что жильцы вашего дома хотят образовать свое товарищество собственников жилья. А когда это решение принято, можно переходить к следующим вопросам повестки: выбор членов правления и председателя ТСЖ. Надо ли говорить, что это должен быть честный, надежный человек, которому вы полностью доверяете. Ведь подписывать официальные документы и распоряжаться общими деньгами отныне будет именно он. Но вот бояться этого не стоит. Ведь переизбрать председателя ТСЖ гораздо проще, чем сменить одну УЖК на другую.
Почему? Потому что высшим органом управления товариществом было и остается собрание членов ТСЖ. И к его компетенции относятся не только внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава в новой редакции, но и принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСЖ и многое другое (статья 145 Жилищного кодекса РФ). А вот выбрать ревизионную комиссию, члены которой будут проверять финансовую деятельность председателя ТСЖ и бухгалтера товарищества – стоит сразу же. Так проще и надежнее, а кроме того, вы будете уверены, что в любой момент можете проверить насколько честен с вами председатель товарищества и члены правления.
Собрание проведено, голосование прошло, вы все оформили и уверены, что все сделали правильно? Тогда самое время переходить к активным действиям. То есть, к войне. С кем? С вашей УЖК конечно. Ведь даже если ее не объявите вы, ее объявят вам. Чтобы УЖК не говорила о том, как тяжело ей приходится с вашим домом, просто так взять и отпустить вас в свободное плавание ее владельцы вряд ли согласятся. Это потеря дохода, который в компании с вас получают. Делая вам приписки за несуществующие работы, повышая в одностороннем порядке тарифы, УЖК кладет к себе в карман кругленькие суммы.
Не спешите радоваться, если все оформлено правильно и «подкопаться» к голосованию жильцов, решивших создать ТСЖ, у компании не получится, значит, вам все равно придется несладко. УЖК не захотят отдавать документацию. Какую? Техническую. А отдать обязаны в месячный срок. Не захотят они потерять и те деньги, которые по праву все ваши – остатки средств на капитальный ремонт дома. Значит, с компанией придется судиться.
Действовать грамотно
Но, как бы там ни было, судебный процесс не избавляет вас (а точнее председателя ТСЖ) от необходимости воплотить в жизнь решение общего собрания жильцов дома. Для того, чтобы перестать перечислять УЖК деньги за коммунальные и жилищные услуги председателю товарищества необходимо открыть отдельный счет ТСЖ, на который отныне и будут поступать все платежи от жильцов. Что для этого нужно сделать? Всего лишь обратиться в банк, предоставив его сотрудникам документы, доказывающие, что тот, кто обращается за открытием счета действительно председатель и счет будет открыт для деятельности ТСЖ. А это значит, что перед тем, как идти в банк, председателю товарищества собственников нужно будет сделать несколько других вещей: во-первых, зарегистрировать новое юридическое лицо (каким является товарищество) в налоговой инспекции (и заплатить за это госпошлину), а во-вторых, заказать печать, которой отныне будут заверяться все официальные документы товарищества.
Ну а после открытия счета, можно смело идти и заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг, то есть с Тепловыми сетями, Водоканалом и энергетиками. И помните: если вы идете оформлять отношения вашего ТСЖ с ресурсо снабжающими организациями, с собой нужно захватить одну из копий протокола общего собрания собственников жилья в данном конкретном доме. Именно этот документ будет являться основанием для заключения с ТСЖ договоров на поставку услуг.
Однако, имеет смысл сделать не меньше 10 копий протоколов общего собрания собственников вашего дома, которые приняли решения стать товариществом собственников жилья. Дело в том, что копии понадобятся не только налоговой и ресурсоснабжающим организациям, но и (возможно) еще и в суде (где вы будете доказывать свою правоту, а УЖК свою). А кроме того, копию решения собрания вы в обязательном порядке обязаны предоставить и в саму УЖК. И для нее это будет являться основанием расторгнуть с жильцами договор управления домом.
Вот только сделать это нужно грамотно. Например, послав копию решения заказным письмом с описью и уведомлением по почте. Тогда УЖК уже не сможет сказать, что договор расторгать не будет, потому как ничего не получала. А вы будете уверены: ваша взяла.
Для всех, кто не смог присутствовать на собрании!
Все собравшиеся собственники приняли единогласное решение скинуть бремя вороватой УК,
которая на самом деле не Управляющая, а Уничтожающая(наш дом) и Украдывающая(наши деньги) Компания.
И руки у нее из известного места, но, самое главное, эта УК никогда и не планировала вести дела дома, содержать его в порядке.
Каждую трещину, каждую поломку мы описывали и просили исправить, но в итоге только "заключение все новых договоров"
с сомнительными дельцами ради строчки в "отчетах", что все наши деньги "успешно" пристроены.
Ну не будет индивид, который всю жизнь прикарманивал чужое, управлять честно!!!
И естественно данное решение собственников - отказаться от вшивых управленцев!!
Все собравшиеся собственники приняли единогласное решение скинуть бремя вороватой УК,
которая на самом деле не Управляющая, а Уничтожающая(наш дом) и Украдывающая(наши деньги) Компания.
И руки у нее из известного места, но, самое главное, эта УК никогда и не планировала вести дела дома, содержать его в порядке.
Каждую трещину, каждую поломку мы описывали и просили исправить, но в итоге только "заключение все новых договоров"
с сомнительными дельцами ради строчки в "отчетах", что все наши деньги "успешно" пристроены.
Ну не будет индивид, который всю жизнь прикарманивал чужое, управлять честно!!!
И естественно данное решение собственников - отказаться от вшивых управленцев!!
Уважаемые, собственники!
Приглашаем, Вас, на собрание МКД (дома) 6 июня 2014 г. в 21.00 ч.
на площадке 16 этажа по поводу смены УК.
Убедительная просьба: прийти ВСЕМ, т.к. это вопрос жизни и смерти нашего дома.
Приглашаем, Вас, на собрание МКД (дома) 6 июня 2014 г. в 21.00 ч.
на площадке 16 этажа по поводу смены УК.
Убедительная просьба: прийти ВСЕМ, т.к. это вопрос жизни и смерти нашего дома.
Уважаемые, собственники!
Убедительно просим, Вас, принять участие в обсуждении вопроса смены УК (управляющей компании).
Очень важны ваши предложения и пожелания.
Дому нужен порядочный и честный управленец!!!
Убедительно просим, Вас, принять участие в обсуждении вопроса смены УК (управляющей компании).
Очень важны ваши предложения и пожелания.
Дому нужен порядочный и честный управленец!!!
Поддерживаю за встречу чем быстрее тем лучше
Предлагаю не откладывать встречу в долгий ящик и собраться в четверг или пятницу в 20.00
Давайте как обычно в выходные вечером в часов в 9! Закрепим за каждым этажом конкретного человека! Потом листки голосования скомпонуем составим протокол и все! Хотя я уверена, что наша УК нас так просто ни отдаст! Их судебная практика показывает, что они будут судиться только даже ради того, чтобы потянуть время! Ну среди нас тоже есть граммотные собственники, хоть это и трудно но надо это делать!!!!!!!!!!!!!!!!!
Екатерина, Ирина, Nata, Матрёна, ХХХ, ХХ, я, юлько, Nadins, Кого не было, Alja, Мила, Нина Александровна, Соседка, kfhujt, Юлия, надежда, Татьяна, Алина, Вася, в шоке, Спокойный, 4G, срседка elena, Сосед, Я, Соседка 17Д, Влада, Rasputin.
Итого насчитала на нашем форуме 29 участников. Кого забыла, сообщите, пожалуйста!
Предлагайте время проведения собрания с одним вопросом - "Смена УК".
Не надо будет больше мучиться в поиске общего языка с вороватой УК.
Скоро 2 года, как мы пленники УК, которую нам навязали с нарушениями!
Итого насчитала на нашем форуме 29 участников. Кого забыла, сообщите, пожалуйста!
Предлагайте время проведения собрания с одним вопросом - "Смена УК".
Не надо будет больше мучиться в поиске общего языка с вороватой УК.
Скоро 2 года, как мы пленники УК, которую нам навязали с нарушениями!
Можно по вечерам походить по жильцам и собрать подписи о том, что будет собрание. Можно поделить : пять человек. Каждому по три этажа. И неделю времени. Потом собрание провести. Попробовать провести это сейчас, т.к. лето время отпусков. Либо сейчас либо осенью уже.
Давайте менять эту, так называемую, УК. Собрание жильцов необходимо и как можно скорее!!!