ЖК "ОЗЕРО-ПАРК" (стр. 157)

Наверное со стороны застройщика будут выступать не студенты юристы практиканты,а в суде с истца потребуют и кредитный договор,и квитанции об оплате аренды и т д,о неадекватности в претензиях можно не думать.Думаю всё будет хорошо,застройщик в досудебном порядке в пределах разумного возместит,и не стоит тешить себя что мы все живём в правовом государстве,и суды с нетерпением спешат нам помочь.Надоело.Да,пострадали,да у нас долевое-пока еще рулетка,проблемы у всех со всех сторон,и дольщиков и застройщиков.Давайте как раньше,о хорошем,о ходе строительства,о новостях,о будущем соседстве.

Дело то в другом, просто в акте могут внести пункт что со "сроками согласен и претензий не имею". А не подписывать сие значит не выполнять обязанности дольщика. Вопрос стоит так за какой срок нужно написать претензию до сдачи, или же уже по факту с момента подписания акта...

Вы только чрезмерную панику не поднимайте, ато начнутся всякие тяжбы. Вам то что - дома сдадут и вы довольны. А вторая очередь строится. О себе только думайте. Если и судитесь за неустойку, то адекватно

Боязно, когда арестовывают счета,парализация,процедура банкротства,потом дольщики получаются обманутыми и доплачивают за кв.метры некоммерческой организации, что бы хоть как-то достроить.Может сначала заселимся,потом в досудебном порядке,согласно закона,к застройщику,а там и в суд в Гаагу?Думаю когда сдадутся дома,образуется конечный календарный факт просрочки,тогда и применять формулы,принимать меры?

Юридическое сопровождение при взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартир (в досудебном и судебном порядке). Претензия застройщику - 800 рублей, исковое заявление - 2000 рублей.

Всем,Добрый день! если фраза:"проще выкупить у вас квартиры и продать дороже" действительно звучала, то застройщик просто охреневший, ребята. я написал им претензию,отправил с уведомлением и описью, просил информировать меня в 10-ти дневный срок... ждем и дальше думаем. Попрошу всех вспомнить,например, такую ситуацию (думаю большинству знакомо): берем кредит, опоздали с уплатой на 2-3дня, банк выставляет пеню и банку абсолютно пофиг, почему не уложился. даже тсж в платежках выставляют пеню и снимают, да хоть 4рубля! им не стремно,получается... никого ни к чему не призываю,это дело личное. задела фраза застройщика (сам не слышал, но форумчанам доверяю).

Nelisgar: ...Лично мне очень не понравилось "нам проще выкупить у вас квартиры, и продать дороже, чем выплачивать не устойку". Как то немного хамовато и пренебрежительно.
Потому всем, кто хочет действовать согласно договору и закону, наверно стоит пожелать удачи, заранее проведенной консультации с юристом, ну и терпения в суде.

Лично на встрече не был, застройщика не слышал, но в остальном полностью поддерживаю.
А вообще предположение о "проще выкупить у вас квартиры и продать дороже" звучит забавно! Готов продать свою по 70 за квадрат прямо сейчас, пусть перепродают потом)

От чего же отдельный. Мы заплатили деньги за строительство квартир. Мы получили Договора с четко поставленными сроками выполнения сторонами обязательств. И теперь получили задержку до конца апреля (дай то бог!), хотя должны были получить квартиры в НГ. Может широта души отдельных людей (или финансовое благополучие) и позволяет закрыть кому то глаза на это, но не всем. И ответы озвученные на встрече говорят о недобросовестности застройщика.
Все люди на встрече услышали свое. Лично в моем восприятии Господа-начальники сказали следующее, цитирую: мы готовы оплатить дольщикам аренду жилья, тем кто предоставит документы о таковой, но в разумных пределах, те же у кого не было "стеснения в этом вопросе" и желающие получить неустойку согласно договора, по нашему мнению, хотят нажиться на нас.
Застройщик не желает признавать своей вины в вопросе задержки строительства все списывая на администрацию, заставившую строить распределительную подстанцию на весь микрорайон, что по их словам так и затянуло стройку. Однако если все так, стоило бы предполагать полную готовность объекта на момент предполагаемой первоначально даты сдачи дома. Но вот подстанция уже 16 марта будет завершена, а в домах все еще ведутся строительные работы.
Создается впечатление, что на встрече присутствовали те не многие кто купил квартиры совершенно не имея какого либо отношения к застройщику (именно они и хотят в срок и по договору), остальные же владельцы либо сами там работают, либо их родственники и тд., от того я думаю последние и в курсе дела и претензий не имеют. Именно в этом я усматриваю причину такого халатного отношения в вопросе переноса сроков сдачи объектов, информирования дольщиков о задержке и собственно в нежелании действовать согласно собственноручно составленных договоров. Лично мне очень не понравилось "нам проще выкупить у вас квартиры, и продать дороже, чем выплачивать не устойку". Как то немного хамовато и пренебрежительно.
Потому всем, кто хочет действовать согласно договору и закону, наверно стоит пожелать удачи, заранее проведенной консультации с юристом, ну и терпения в суде.

Как итог. Услышали более-менее реальные сроки сдачи жилья.
Да и на самом деле дома хорошие и квартиры просторные! Какие-либо недочеты все равно вылезут (не без этого).
Неустойка, судебные разбирательства... Это уже вопрос отдельный. На мой взгляд.

всем привет!
хочу добавить, по успешному удовлетворению иска к застройщику. лучше когда каждый дольщик - индивидуально подаст иск, так время рассмотрения в суде сокращается и как правило сумма в итоге полученная индивидуалом - больше, чем например с коллективного обращения.
если планируют сдачу в конце марта/апреля. то следовало бы заранее с застройщиком решить вопрос в середине марта, как они собираются погасить неустойку добровольно - если после 20х чисел ответа и получения неустойки не будет - то надо в срок до 25 марта подать в суд на взыскание. чем больше исков на объект - тем более пристальное внимание к застройщику, как и проблем у них.

Уклонение от подписания акта приёмки готового объекта так же влечёт проблемы для дольщика,изучите этот вопрос.

invest, а чего смешного то в вопросе Соседа?
Человек хочет знать, как рассчитывать пени/неустойку взыскиваемую со строителей за срыв срока сдачи объекта.
Вполне своевременный вопрос, лучше б тогда ответ дали, а не "сарказмамировали".

Сосед Вам ответ:
Пример расчета неустойки (пени) по договору долевого участия в строительстве:
Например, цена договора долевого участия в строительстве составляет 3 000 000 рублей;
Количество дней просрочки составляет 90 дней;
Ставка рефинансирования: Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 № 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России", начиная с 14 сентября 2012 года и по сей день текущего года, ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8, 25 процентов годовых;
1/150 - размер пени в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ - для граждан, не являющихся ИП.
Итого получаем:
3 000 000 (цена договора) х 90 (количество дней просрочки) х 8,25 (ставка рефинансирования) / 100 / 150 = 148 500 рублей
именно столько вправе требовать дольщик с застройщика.

Для примера можете здесь посмотреть еще реальные дела:
http://xn--102-8cdyg.xn--p1ai/information/58

Ну и искать дельного юриста.
И не в коем случае не подписывать документ о приёмке квартиры до тех пор пока не решите вопрос с компенсацией!!!!!

Всем спасибо за свежую информацию.Обнадёживает обещенное отсутствие дефицита открытых парковочных мест,хотя судя по фото,стандартные дворовые проезды без парковочных карманов.Но рано говорить и гадать,со стороны Калинина может места много будет.По поводу формулы расчёта,она проста:ставку рефинансирования делить на 150,умножить на цену договора,умножить на количество дней просрочки и разделить на 100=искомая Вами цифра.Но как я понял, застройщик пообещал обратившимся выплату в пределах разумного.Достойно со стороны застройщика.Но,изучив юридическую сторону этого вопроса,суды руководствуются не 1/150 ставки,а собственным мнением суда и объективностью причин просрочки сдачи ,как правило суммы не большие и одинаковые по искам объединённым в одно делопроизводство.Может я не прав,я не специалист,пусть юристы поправят меня.Все мы пострадали больше или меньше,но я лично,не спешу подсчитывать,повальное обращение в суд закроит счета и парализует строительство,уж 2 очереди точно.

Сосед или Вы решили узнать формулу расчета, чтобы потом соседям иски писать?))))))))))))))

Сосед откройте судебную практику

Сегодня в обед:

Всем привет!!!
Давайте попробуем просчитать примерную просрочку (ту сумму которую нам должен застройщик за не своевременную сдачу квартиры), на каком нить примере?

Для тех,кто не попал сегодня на стройку)
Вечером:

Убрали "эту штуку" с южных лоджий 4го дома и вроде покончили со сваями)

Сергей2013, ...., возможно вы правы. Вообще, конечно, в разговоре было много "обтекаемых" фраз, так что не исключено, что я неправильно поняла...
Однако никто не запрещает попробовать обратиться с требованием выплатить и неустойку, и реальный ущерб в виде арендных платежей за весь период просрочки.

Тоже самое понял из их речи что просто неустойку согласно законодательства рф не желают выплачивать. А значит будут ловушки в акте приемке типа со сроками и качеством согласен претензий не имею. Подпишишь такое и судиться не пере судиться.