ЖК "Коломенский" (Арбан) (стр. 200)

На счет денег на содержание дома. Как то давно была речь про покраску подъездов на второй круг. При приемке квартиры задавал этот вопрос, по моему Владимиру. Он сказал, что да, был разговор про это, но не за счет Арбана, т.к. дом уже сдан, этим вопросом будет заниматься наша УК, за наш счет. Так что возможно на это собирают. Потому как подъезды изрядно попортят за 2014 год. Спустя 1-2 года, когда все заселятся, по хорошему бы покрасить стены по новой. Или будем жить в грязных подъездах?

и еще я не поняла в платежке как они рассчитали метраж для содержания и отопления.

Так я про это и говорю))). Что сейчас мы договор с УК не подписали (по крайней мере мы не подписывали ничего), поэтому УК устанавливает тариф на уровне городского, а любое снижение или увеличение тарифа возможно только с согласия собственников. Думаю, резонно будет поднять такой вопрос, у нас дом новый, не вижу смысла собирать сейчас огромную сумму на ремонт
Только нужно поднимать вопрос большим количеством людей. А на форуме мало собственников. Что делать будем, соседи?

я знаю, что для муниципального )) Но все УК, как правило, ориентируются на эти цифры.

Вычет может получить любой работающий человек не важно купил он квартиру в ипотеку или за наличку. Просто ипотечники, помимо вычета за квартиру, могут получить еще вычет за проценты по ипотеке )

Так я про это и говорю))). Что сейчас мы договор с УК не подписали (по крайней мере мы не подписывали ничего), поэтому УК устанавливает тариф на уровне городского, а любое снижение или увеличение тарифа возможно только с согласия собственников. Думаю, резонно будет поднять такой вопрос, у нас дом новый, не вижу смысла собирать сейчас огромную сумму на ремонт

Только нужно поднимать вопрос большим количеством людей. А на форуме мало собственников. Что делать будем, соседи?

Там скачивается вордовский файл с названием "1692", в нем приложением №2 идет классификация домов.
1.1.1. В домах повышенной этажности (свыше 10 этажей) с наличием лифтов, мусоропроводов и автоматических противопожарных систем За 1 кв. м общей
площади жилого
помещения

26,09 Так что революция отменяется )) Все в рамках рекомендованных тарифов. Другое дело, что собственники могут предложить уменьшить этот тариф)) Некоторые УК ставят тариф ниже городского.

я нашла его. И оно определяет Размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения
для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений госу-дарственного или муниципального жилищного фонда, но никак ни для собственников.

А что там на счет вычетов? Они только для ипотеки? Слышал, что раньше, когда покупаешь квартиру, даже при 100% оплате из своего кармана, без всяких кредитов, то тоже возвращали какую то часть денег.

ПОсоветуйте, пжст, магазин отделочных материалов, чтобы приехал, купил, там в газель сами загрузили, привезли, разгрузили и подняли в квартиру? в каких магазинах есть такой сервис? или лучше нанять газель с грузчиками не от магазина?
Спасибо..

Леруа, водолей. В любом крупном магазине есть доставка до квартиры. Можно сделать и как вы предложили, но возможно будет дороже. Существует промежуточный вариант. Доставка до подъезда, а дальше грузчики со стороны с почасовой оплатой. В среднем 250р/час за человека, но за 200р вряд ли кто то приедет, в некоторых конторах минимум 500р.

Мне кажется, что у кого 3-й подъезд, то акт не дадут подписать январем, будут противится, так как по договору они должны передать квартиру до 31.12. Так что если приехать в январе, там будет декабрьское число в акте!

Для третьего подъезда вообще не вариант. Хотя и для остальных возможно тоже не проканает, ведь более позднее число подразумевает оплату застройщиком комунальных услуг. А так же дата 16 декабря не из воздуха взялась. Внимательнее читайте то, что подписываете. Читайте договор, глава 4, а именно пункт 4.4 . После 7 января застройщик может спокойно выслать вам односторонний акт передачи объекта долевого строительства. Так что Арбан прикрыл свою задницу со всем сторон в соответствии с законом. Им нет смысла менять дату подписания акта. Единственное на что можно расчитывать, это на их доброту, что они добровольно согласятся перенести дату.

Так я про это и говорю))). Что сейчас мы договор с УК не подписали (по крайней мере мы не подписывали ничего), поэтому УК устанавливает тариф на уровне городского, а любое снижение или увеличение тарифа возможно только с согласия собственников. Думаю, резонно будет поднять такой вопрос, у нас дом новый, не вижу смысла собирать сейчас огромную сумму на ремонт

так что революции быть! Собственники могут принять равным, но не должны. Для нового дома тариф слишком завышен. Предлагаю всем заявить об уменьшении данной статьи в платежке.

на сайте администрации есть разъяснения, что:
Собственники помещений в многоквартирном доме САМОСТОЯТЕЛЬНО с учетом предложений управляющей организации (собрание может быть проведено в заочной форме) утверждают:
- перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества много-квартирного дома с указанием периодичности их выполнения;
- размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, обеспечивающий выполнение принятого перечня работ и услуг;
- другие условия, которые должен содержать договор управления многоквартир-ным домом в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

ВАЖНО: РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПО-МЕЩЕНИЯ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НЕ РЕГУЛИРУЕТСЯ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ.
ТАКОГО ПОНЯТИЯ КАК «ОБЩЕГОРОДСКОЙ РАЗМЕР ПЛАТЫ» - НЕТ.
СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ МОГУТ ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ РАВНЫМ РАЗМЕРУ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, КОТОРЫЙ УТ-ВЕРЖДАЕТСЯ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ. ОДНАКО ПЕРЕ-ЧЕНЬ РАБОТ, КОТОРЫЙ БУДЕТ ПРОИЗВОДИТЬСЯ В СЧЕТ ДАННОЙ ПЛАТЫ СОБСТВЕННИКИ ДОЛЖНЫ ПРИНЯТЬ САМИ.

Там скачивается вордовский файл с названием "1692", в нем приложением №2 идет классификация домов.
1.1.1. В домах повышенной этажности (свыше 10 этажей) с наличием лифтов, мусоропроводов и автоматических противопожарных систем За 1 кв. м общей
площади жилого
помещения

26,09 Так что революция отменяется )) Все в рамках рекомендованных тарифов. Другое дело, что собственники могут предложить уменьшить этот тариф)) Некоторые УК ставят тариф ниже городского.

то есть мы можем инициировать заключить договор и написать разногласия к повышенному тарифу. если так сделают многие, то наверное есть большие шансы заставить понизить тариф. Тк на следующий год они выставят то же самое!

нашла Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354(ред. от 27.08.2012)"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").
там есть такое:
23. Собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 и подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора в 2 экземплярах, содержащего информацию, указанную в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, и копий документов, указанных в пункте 22 настоящих Правил.
Подачу документов в месте нахождения исполнителя может осуществить один из сособственников при предъявлении документа, удостоверяющего личность, или уполномоченный представитель любого из сособственников при предъявлении оформленной в установленном порядке доверенности.
Исполнитель, получивший заявление и прилагаемые к нему документы, обязан их зарегистрировать в день поступления, сделать на втором экземпляре заявления отметку о дате принятия заявления и прилагаемых к нему документов и передать их заявителю.
Исполнитель не позднее 10 рабочих дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов обязан выдать заявителю в месте нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с заявителем способом подписанный исполнителем проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, в 2 экземплярах.
24. При наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) обязаны в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Исполнитель, получивший протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, обязан в течение 30 дней со дня его получения известить собственника о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин отклонения.
При отклонении исполнителем протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда.
Если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков.

teres, уточните еще каким нормативным документом установлен тариф по городу, пжл!!!

Криста, поправочка ))) У нас другой тариф, действительно 26,09, тк у нас дом повышенной этажности!
Вот ссылка http://tsjhozain.ru/tarifjkh.html там внизу идут ссылки на законы. "Размеры тарифов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2013 год утверждены решением Красноярского городского Совета от 11.10.2012г. №В-326 «О внесении изменений в решение Красноярского городского Совета от 28.12.2005 № В-160 «Об утверждении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и о нормативах потребления коммунальных услуг в городе Красноярске»- нам нужна вот эта ссылка

teres, уточните еще каким нормативным документом установлен тариф по городу, пжл!!!

ПОсоветуйте, пжст, магазин отделочных материалов, чтобы приехал, купил, там в газель сами загрузили, привезли, разгрузили и подняли в квартиру? в каких магазинах есть такой сервис? или лучше нанять газель с грузчиками не от магазина?
Спасибо..

Мне кажется, что у кого 3-й подъезд, то акт не дадут подписать январем, будут противится, так как по договору они должны передать квартиру до 31.12. Так что если приехать в январе, там будет декабрьское число в акте!

по отделке - чтоб прям все от обоев до напольных не уверена. Но возможно ДеАрт по материалам, что с доставкой не знаю. Массмаркет доставку не делает. Если только самим вызывать.

Проконсультировалась )) Тариф, установленный городом на содержание жил.фонда = 24,17, у нас он 26,09. По идее, УК не может поставит тариф выше городского без согласования с жильцами.

получается нам выставили больше чем в старых домах, так еще и выше установленного городом?!!! Я не буду платить, пока не увижу основания тарифа! В пн зайду к ним, пусть покажут и убедят.

ПОсоветуйте, пжст, магазин отделочных материалов, чтобы приехал, купил, там в газель сами загрузили, привезли, разгрузили и подняли в квартиру? в каких магазинах есть такой сервис? или лучше нанять газель с грузчиками не от магазина?
Спасибо..

Мне кажется, что у кого 3-й подъезд, то акт не дадут подписать январем, будут противится, так как по договору они должны передать квартиру до 31.12. Так что если приехать в январе, там будет декабрьское число в акте!

Проконсультировалась )) Тариф, установленный городом на содержание жил.фонда = 24,17, у нас он 26,09. По идее, УК не может поставит тариф выше городского без согласования с жильцами. Поправка !!!! у нас дом выше 10 этажей и тд, по таким домам тариф действительно 26,09. Так что все верно.Революция отменяется )) А вот по старым домам с износом более 70% тариф совсем маленький около 18.

Меня тоже немного разочаровала температура в квартире. Много друзей живет в кирпиче и у них очень тепло, ожидали от Коломенского того же самого. Надеюсь, что когда заселится большая часть, станет теплее.
у нас махом выдувает в ветренные дни (и даже сегодня). Под дверью щель, через вытяжку задувает, аж скотч с газетой оторвало :( Так что попозже дверь менять однозначно и в вытяжки с обратным клапаном что-то ставить.
А вот когда полный штиль, то даже душно было. Я батареи убавляла. Да и сейчас пока не везде на полную открыты, тк ремонтом занимаюсь, жарко в работе становится.

У нас дверь нормальная стоит, мы ее поменяли уже, а из вытяжек почти не дует, но все равно не жарко в квартире.
Кстати, видимо кто-то батареи на днях менял, стояк завоздушило- у нас батарея в зале совсем холодная стала