МАЛЫЕ КВАРТАЛЫ ж/к, Южный берег (СМ-сити) (стр. 124)

Житель_Нав7 в целом с Вами согласен, кроме одного: смету можно нарисовать хоть на 2 млн, но толку то от этого? Кто их брать будет. Тут тоже можно анекдот про молоко и доярку вспомнить. Так что наверно решающий фактор - это рынок, если берут, значит надо продавать.
А насчет дорогих машин - некоторые готовы последние штаны снять лишь бы взять крутую тачку.
Риэлтор МК в квартире в целом тепло, когда мороз - теплее, батареи нормально начинают греть. Когда на улице тепло - чето экономим. У меня, например, регуляторы постоянно выкручены на максимум - не сказать что жара. Одна стена достаточно холодная, застройщик признал что накосячили с утеплением и будут переделывать когда будет тепло. Сначала полы были холодные, сейчас кажется стали немного теплее, возможно дом ещё не прогрелся.

Житель_Нав7, с удовольствием и интересом читаю ваши посты. Единственное, что не совсем понял из всего - вы в целом довольны или ждали иного и разочаровались? Как сейчас в квартире с теплом, когда за окном мороз, хоть и не сильный?

Житель ЮБ - с Вашего позволения немного рассуждений.

Вопрос ценообразования вещь очень интересная (можно вспомнить анекдот про еврея на Привозе продающего яйца), однако ключевых методов формирования цены две - сметная и рыночная.

Так вот по смете цена одного парковочного места в настоящий момент даже превышает 800 тысяч.руб. Просто поверьте мне, я сам видел готовые к реализации проекты, которые никто не строит по банальной причине - никто туда машины за такие деньги ставить не будет и это все понимают! За 150 или 200 т.р. никто вам парковку продавать тоже не будет, к примеру капитальный подземный гараж на 1 машину на Взлетке стоит 450-500 т.р. (причем он построен 15 лет назад).

Второй метод - рыночный, когда итоговую цену формирует покупательская способность и рынок. Я когда покупал квартиру в отделе продаж мне сказали, что их принцип не продавать новую недвижимость дешевле старой. Т.е. цена парковки в МК не может быть ниже цены в ЮБ, иначе народ, уже купивший парковки, просто не поймет. В результате итоговую цену сейчас задрали до 800 т.р., и ничего - народ берет, хоть и не активно.

Особо отмечаю - лично я считаю что 800 тысяч это очень дорого, однако в этом районе цены не то что дорогие, они иногда просто не адекватно дорогие! Я считаю что платить за 2-х комнатную квартиру со сдачей почти через 2 года 4,5 млн.руб. это безумно дорого, особенно беря ее в ипотеку. Но пока народ их разбирает как горячие пирожки, такие цены у застройщика и будут.

Для примера - мой начальник в кризис 2008 года купил у Монолита два паркоместа на Взлетке - одно за 300 т.р., второе за 500 т.р. Они их распродавали, так как им очень нужны были деньги.

СМ-Сити сейчас сидит на хорошей кредитной линии, они лучше проценты лишние заплатят но продадут за 800. Однако если прижмет - возможно и они начнут продавать, вопрос только будет сколько человек их смогут купить даже на "льготных" условиях, ведь экономическая ситуация в стране и городе только ухудшается.

Если бы я планировал и дальше жить в МК, то я бы помимо расширения жилплощади подумал бы и о парковке, ведь это банально удобно и безопасно. Однако в текущих рыночных условиях я эти виртуальные 800 т.р. лучше потрачу на расширение квартиры, а не на парковку.

И еще вопрос - вас не удивляет количество очень дорогих машин, стоящих на улице? Ведь они стоят сейчас от 3 или даже 4 млн.руб.? Меня удивляет если мягко это сказать.

Что по Вашему дешево для парковки?
800тр за 20кв - 40тыс. за квадрат. Да этож писец неадекватный. Застройщик уже купил эту землю, коммуникаций для парковки никаких: пару радиаторов отопления и несколько метров провода не считаем, только качественная вентиляция, на полу бетон, ни стен ни перегородок. Откуда такой ценник?
Я бы купил рублей за 150-200 парковку, не более, именно за такую цену продаются капитальные гаражи в кооперативах не в центре города. Саня ох***ел просто. Он теперь через горсовет хочет продавить закон чтобы вообще кроме парковок нигде нельзя было парковаться

Житель ЮБ - во дворы пускать машины не надо - проходили миллион раз. Тем более у нас закрытый двор, с утра все начнут прогреваться и будет газенваген полный. По поводу парковок на месте для инвалидов - это вообще свинство. Делал замечание одному товарищу, он сказал я ненадолго и перегоню. Обманул. Ах люди люди.

AlexeyNav5 - еще есть умник молодой на белом Аккорде - он ставит постоянно напротив своих окон, перегораживая проезд на Парусную. Давно жду момента провести с ним воспитательную беседу. И еще - меня просто удивляет количество таких неадекватных водителей, причем по ощущениям их становится все больше и больше. Я считаю что в этом есть и вина УК - замечания не делают, объявлений и предупреждений нет. А на нет и суда нет.

Николай - широкие тротуары это хорошо: у нас гуляют по несколько колясок, на узких на них просто не разъедешься. Вопрос не в тротуарах - застройщик сознательно не делает парковки или доп.карманы, хотя строит и продает коммерческую недвижимость.

*** - в российских реалиях парковки физически не могут стоить дешево, это я вам говорю как человек имеющий прямое отношение к строительству. Другой вопрос при продаже квартиры можно было "в пакете" предлагать парковку бесплатно или незадорого. Но у СМ-Сити и так покупают всё на сваях, зачем терять деньги.

AlexeyNav5на инвалидной парковке все время газель стоит. Я за газелистами вообще заметил крайнюю неадекватность как на дороге так и по жизни.
Мест для парковки мало, пока дом не заселился проблем нет, всегда можно найти место, но думаю к лету ситуация изменится. В принципе можно было бы открыть дворы, 30 машин влезет в каждый, на весь комплекс это уже сейчас 90 мест, один фиг они вечно пустые

AlexeyNav5 Зато у вас тротуары шириной в 2 раза больше, чем парковочные карманы, можно вольготно бродить туда-сюда.

Житель_Нав7 самое интересное что охранники ни как не реагируют на такие машины, на днях одна машина стола перегораживая главный проезд во двор почти на половину и ее не кто выгнал. на бордюры и проезды ставят постоянно машины еще и одни и те же люди, про места для инвалидов вообще молчу, инвалид на карибе что бы встать на свое место ставит туда железный треугольник иначе никак...

Ответ застройщика по поводу количества паркомест и самих паркующихся:

"Добрый день, Владимир Владимирович! На наш взгляд, проблема все же не с паркоместами — их более чем достаточно. Проблема, как вы видите, скорее, в людях, в их наплевательском отношении и к ближним и к общей среде обитания. Если человек не готов пройти сто метров от машины до подъезда, остается только воздействовать на него методами убеждения. Та же ситуация и с выгулом собак. Сообщество должно давить на нарушителей правил.

Управляющая компания, охранники и администраторы ведут в этом плане большую работу, но воспитание нравов будет максимально эффективно, если в нем участвует сообщество, и жители занимают активную позицию и не проходят мимо, когда их что-то возмущает."


Я так думаю данным ответам УК и Застройщик прямо разрешили нам мазать овном и закидывать мусором машины из соседних дворов. Шучу.

А если серьезно то ставьте на здоровье, земля то общая, только не перекрывайте въезды - выезды с дорожек - с колясками с таких бордюров просто не съехать! Вчера вечером сделал замечание именно такому водителю - думаете он как то отреагировал? Хоть бы хны, продолжая разговаривать по телефону закрыл машину и пошел к себе домой на Парусную. Что мне с ним сделать надо было?

Давайте уважать друг друга, все мы нервные сейчас, кризис и все дела - кончится же терпение и будете отмывать хавно с лобовух и колеса ремонтировать.

Извините, тел. 295-74-78

AlexeyNav5 часто вижу как человек поставил авто около Нав.7 и пошел в дом Парусная 12, или пришел оттуда и сел в авто на Нав.7

AlexeyNav5 так как на картинке быть не могло, т.к там просто нет места, и видео было это на этапе котлована нав5.

Жители парусной 12 активно заставляют автомобилями половину периметра нав.5

автомобили жителей 12 дома чем то отличаются от авто 5 дома? или как вы их различаете ?

Житель_Нав7
Сразу было не понятно т/к многие видели и представляли что будет хотя бы так

Точнее нав.7

Жители парусной 12 активно заставляют автомобилями половину периметра нав.5

ЖительЮБ - смейтесь на здоровье, это говорят полезно, но я цифры видел: они планы свои по продажам перевыполнили намного. А что дальше будет один Путин знает. То же касаемо строительства - сами наверное можете оценить темпы строительства.

А с парковками сразу понятно что будет опжа, это только их сайт-брехунок вещал что всем хватит места. Сейчас в нашем околодке после часов 8 вообще уже мест нет, а скоро еще сдаются два дома - вот тогда начнется веселье.

Житель_Нав7 нет обвала продаж? Смеюсь вам в лицо! По парковкам, тоже, вы видели что покупали, паркомест в мк минимум, плотность застройки максимум, терпите теперь.

ЖительЮБ - нет у них обвала продаж, все продано перепродано по конским ценам - поэтому и обидно что такое г-но гонят.

А вот кто с УК будет разбираться - большой вопрос. Кто за них возьмется то? Они наверное только прокуратуру и СК боятся, но им не до этого пока.

В квартале с парковками творится полный беспредел и УК похоже в него вмешиваться не собирается. Тут конечно народ сам виноват, но есть же охранники и администраторы - пусть хотя бы замечания делают этим водЯтелям! Нифига - говорят это не наша обязанность.

Вчера специально посчитал - в 8 часов вечера машинами было перекрыто 12 (!!!!) въездов - выездов с тротуаров и дорожек! Блин ну как с той же коляской погулять? Все наровят в подъезд на машине заехать и им никто даже замечания не делает. УК хоть бы знаки повесила или клейте им листы позора на стекло - ну это не дело же.

Вчера лично сделал замечание одной даме, перекрывшей въезд на дорожку, а она мне говорит - а где мне машину ставить, места больше нет! На мой аргумент поставить в 30 метрах с другой стороны дороги она не отреагировала и ушла. Слов нет просто.

Поэтому большая просьба всем жителям МК и гостям района - просьба соблюдать правила парковки. В квартале живет очень много мамочек с маленькими детьми, иногда просто не проехать из за припаркованных автомобилей! Имейте совесть пжста.

Житель_Нав7 зажрамшись были, обвал продаж заставил задуматься, я гляжу там и без кадровых перестановок не обошлось. Очередь за ставленой ук, та зажралась больше всех и час расплаты судя о всему наступил... Пришло время собирать камни, не долго музыка играла...

Кстати, позиция Застройщика к вопросу претензий и их рассмотрения кардинально поменялась - это я по своему опыту уже говорю. Скоро наверное отдел урегулирования создадут, как в Монолите.

Вопрос у меня только возникает - зачем до этого всего было доводить, если за деньги, получаемые от инвесторов, можно было строить качественное жилье.