Стасовой, возле Аграрки (Академстрой) (стр. 12)

Есть такая фирма "Енисейстрой". Она построила первую очередь жилого комплекса "Ермак". Ситуация один в один с домом Академинвеста. Земля на праве бессрочного пользования у СФУ. Енисейстрой и СФУ согласовали строительство на этой земле жил. комплекса с собственником земли, т.е. с Р.Ф. в лице тер. управления. Все это было проделано до введения ФЗ 214 о долевом и стали спокойно строить. Ермак сдали и ввели в эксплуатацию в ноябре 2011 г. А с января 2012 г. регпалата РЕГЕСТРИРУЕТ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на квартиры. Я так уверенно это рассказываю, потому что в свое время купил квартиру в Ермаке. На прошлой неделе получил свидетельство о праве собственности. Повторюсь, что ситуация с этим домом абсолютно идентичная. Я изучил все их документы, я консультировался в рег.палате, в департаменте градостроительства и просто у "знающих людей")) и приобрел еще в декабре прошлого года квартиру у Академинвеста за 39500/м2(трешку). А как сегодня мне стало известно двушки и однушки Академинвест вообще прекратил продавать до окончания строительства, а ценник на трешки начинается от 48000 руб. Вот такая вот арифметика.

Ерема, Вы раз сюда зашли, то пришите здесь про всё, о чем когда-то прочитали из серии "проблемы долевого строительства". Про Сибстоун, Стройтехнику, Консоль, Красноярец+ и обо всем, что может и не относится к делу, но Вам показалось интересным и Вы хотите рассказать всем-всем-всем! Особенно интересуют какие-то детективные истории уголовного плана с массовыми посадками на долгий срок. Расшевелите уже нашу вялотекущую беседу!

смотрю пример "Сибстоуна" никого ничему не учит. Почитайте их ветку - как себя чувствуют граждане у которых дом физически вроде есть, а юридически вроде нет. И так длится много лет и перспективы нулевые.

Лина, но ведь разрешение и строительство началось до 1 января 2012 года.
Ведь разрешительные документы есть.

Сергей Викторович, да земля учитывалась - у них есть право распоряжаться землей, т.к.зарегистрировано постоянное бессрочное пользование землей. но изменения в Земельном кодексе гласят, что с 1 января 2012 года должен быть осуществлен перевод земельного участка либо в собственность, либо в аренду.

Разрешение: № 31-4754 от 04.05.2008 г. выдано Департаментом градостроительства Администрации г. Красноярска, продлено до 09.10.2012 г. на первую очередь.
Неужели здесь не учитывается земля под застройку?

Не будут ли потом с инвесторов собирать дополнительные деньги на решение этих пробем?
Я думаю, наверное, не будут. Раньше дома строились по такой же схеме. Согласования на строительство дома были пройдены. Или я, что-то не допонимаю?

Да, конечно, эти вопросы со временем возможно решаются, но согласить, что дом-то построят, но смогу ли я потом благополучно право собственности оформить?,возможен и такой вариант. и другой момент - а не будут ли потом с инвесторов собирать дополнительные деньги на решение этих пробем?

Но ведь разрешение на строительство дома Октябрьским районом выдано. Момент с землёй наверное оговорён? Или нет?

Лина, Вы когда-нибудь видели такой дом, который построили, но из-за проблем с землей там никто не живет, так дом и стоит пустой? Или так: построили, но тут пришел кто-то проверяющий, сказал ай-яй-яй, и всех выселили на улицу? А Вы знаете сколько домов построено по поддельным или просто незаконным документам, но эти дома благополучно заселены жильцами? Чего далеко ходить - вспомните "Альбатрос" Реставрации. А в центре сколько таких домов не знаете??? На фоне этого перевод земли из одной формы собственности в другую - это просто детский лепет.

Извиняюсь, что навела панику. Мне люди, связанные с долевым строительством, посоветовали не связываться с этим домом. И риелтор обозначил временную проблему с переводом земли из гос.собственности в муниципальную, в связи с чем цену предлагали хорошую,однако как оно там будет, не известно.. К тому же землю необходимо с 2012 года оформлять в собственность или в аренду, а у них право постоянного бессрочного пользования имеет НИИСХ Россельхозакадемии,нужно ли им будет переводить землю или нет - не понятно, в Акадинвесте по этому поводу внятно ничего не объяснили. Короче мне показалось все очень рискованным. Однако, еще раз повторюсь, что развитие событий может быт разным - либо все проблемы решат и тогда будет все хорошо, и риск будет оправдан, либо - не очень..

а нам информацию дали,что может быть все хорошо, а может быть и очень плохо(не введут дом в эксплуатацию)

Скажите, пожалуйста, откуда такая информация, для меня это важно.

а нам информацию дали,что может быть все хорошо, а может быть и очень плохо(не введут дом в эксплуатацию)

Лина, из каких источников эта информация? Почему дом не введут в эксплуатацию? Его целиком построят и потом бросят, или постороят и затем снесут? Если можно, то расскажите поподробнее о том, что Вам рассказали

Извиняюсь Еленка, мои слова адресованы "с Ветлужанки"

Еленка, все понятно:), но мы то планировали купить - и жить там. а нам информацию дали,что может быть все хорошо, а может быть и очень плохо(не введут дом в эксплуатацию), а такие деньги мы то врядли еще накопим :)

Ольга, да не переживайте Вы так за наши деньги! Если что - еще накопим, а если ничего - то на Вас заработаем ))))))

к слову рисков с инвестированием сейчас кроме обязательств застройщика предостаточно. что будет с выборами и после них, что будет с налогом "на роскошь" станет ясно к лету. какова будет инфляция и стоимость рубля к валютам, что с нефтью опять же. так что "реальные гарантии застройщика" учитывая наспианое выше здесь самый малозначительный фактор при инвестировании)

Ольга, на то он и риск, кто не рискует, тот покупает готовые хрущевки за эти деньги. застройщик свои обязательства выполнял до этого, будем надеятся и сейчас все будет нормально.

Отважные такие! Деньги несут застройщику без реальных гарантий!

Лина, кого это волнует, тот сидит и ждет когда всё будет простроено.