ЖК "Полтавский" (стр. 54)

Nik, наверное, так будет правильно.

1. для начала инициировать общее собрание очное.
2. 222 человека наверняка не соберется.
3. провести заочное голосование по утверждению выбранных кандидатов,
бюллетень попросим разработать Мирамакса, за основу взять из ЖК:
Статья 47.3.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался"

Мирамакс, хорошая идея. Давайте поднимем вопрос про курение в подъездах, парковку машин во дворе, например. Или про моего соседа, который посуточно квартиру сдает и постояльцы спать подъезду не дают и гадят на площадке. (С последним, наверное, нам все равно в одиночку бороться придется...) Давайте говорить у кого какие мысли по дополнительным вопросам.

Ой, извините. Что-то громко я с утра )))

Легитимность обеспечить следующим:
Статья 47.1.
В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования

[b]ИМХО - 50%.

А как быть с тем, что председатель "на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. ". Это недостаточный аргумент для 2/3? Или для выбора совета и председателя нужны разные кворумы?

Собрать в одном месте в одно время 222 человека непросто, возможно проведение заочного голосования.
Статья 47.2.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался"

Евгения24
Я тоже обыватель с техническим образованием.
Совет в нашем случае вижу, как формальную организацию, т.к. у нас хорошая УК, но при этом совет нужен по двум причинам:
1. Государство нас обязывет контролировать получаемые нами услуги;
2. Все хорошее имеет свойство кончаться, я имею ввиду, что, возможно, наступет момент и нам придется конттролировать работу УК.
Без помощи УК собрать кворум по созданию совета непросто, поэтому нам надо действовать с ними сообща.

У меня такое же представление.

Ну вроде в цивилизованное русло входим соседи.
Итак как показывает опыт в нашем доме собрание провести просто нереально, в связи с тем ЖК предусмотрел как заочное голосование.
Чтоб заочное голосование осуществилось, необходимо поработать, а именно:
1. Подготовить вопросы для проведения голосования;
2. Составить избирательный бюллетень;
3. Потопать ножками по квартирам, нежилым помещениям и раздать-собрать бюллетени;
4. Подвести подсчет голосов.

Соседи еще раз прошу не переходить на личности, и выдвигать предложения по выбору кандидатов для совета.
Мнение следующее с каждого подъезда необходимо выбрать по 1 члену, а со стороны предпринимателей (нежилых помещений) 2, они же будут ответственные за сбор голосов.
7 подъезд ваш покорный слуга, он же раз назвался грибком будет обязан составить избирательный бюллетень и с консолидировать вопросы для голосования. По вопросам прошу не ограничиваться одним Советом и его членами, раз такая пьянка, то за компании еще чего необходимо решить.

*Сосед, ваше мнение настолько ценно для меня, что я огорчился, пошел и умер...
Вам на водку выдать, мужик, или на неделе у вас по расписанию порка?
:)

Галина, отличная новость! Скажите, в чем он профессионал?

у меня муж готов вступить в совет дома при необходимости

Тау кита
Ты не живешь в этом доме, ты мнимый юрист, шныряющий по форумам, твой интерес организвать конфликт и заработать на этом копеечку, поэтому будь добр, иди на свой форум, у нас не подают по воскресениям.

Евгения24
Я тоже обыватель с техническим образованием.
Совет в нашем случае вижу, как формальную организацию, т.к. у нас хорошая УК, но при этом совет нужен по двум причинам:
1. Государство нас обязывет контролировать получаемые нами услуги;
2. Все хорошее имеет свойство кончаться, я имею ввиду, что, возможно, наступет момент и нам придется конттролировать работу УК.
Без помощи УК собрать кворум по созданию совета непросто, поэтому нам надо действовать с ними сообща.

Евгения24
Я тоже обыватель с техническим образованием.
Совет в нашем случае вижу, как формальную организацию, т.к. у нас хорошая УК, но при этом совет нужен по двум причинам:
1. Государство нас обязывет контролировать получаемые нами услуги;
2. Все хорошее имеет свойство кончаться, я имею ввиду, что, возможно, наступет момент и нам придется конттролировать работу УК.
Без помощи УК собрать кворум по созданию совета непросто, поэтому нам надо действовать с ними сообща.

Евгения24, а кто сказал что Совет имеет эти полномочия?
В части полномочий Совета есть также непопределенность. Исчерпаны ли его полномочия законом или могут быть расширены?
Учитывая, что никакого "положения о Совете" закон не предусматривает (в отличие от "иных прав, предусмотренных Уставом" для ТСЖ), представляется верным мнение о том, что права Совета перечислены и этим перечислением ограничиваются.

ИМХО - 50%.

Тау Кита, а как же ст 44 ч.2 "3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания"
и ст. 46 "Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме."
Совет не случай для >2/3 голосов от общего числа голосов всех (принявших и не принявших участие)?

Вступлю для ликбеза.
Общее собрание правомочно, если принявшие участие в нем обладают >50% голосов (квадратуры).
Решение принимается всегда большинством от участвующих в голосовании (>50%) или квалифицированным большинством (>2/3 голосов) от общего числа голосов всех (принявших и не принявших участие) для отдельных случаев.
По отношению к Совету особых требований не установлено.

*Сосед, давайте пообщаемся не обращая внимания. Порассуждаем. Я вот обыватель, образование техническое, а интересно разобраться в некоторых вопросах ЖКХ и сопутствующих юридических. Они ведь могут коснутся каждого собственника. Я вот против совета в нашем доме, но закон выбора, похоже, не оставил. Так лучше знать о некоторых нюансах, чем не знать. А связываться, ага, больше не будем ))

Общее количество собственников есть в УК - у них с каждым договор управления с копией свидетельства о праве собственности. У меня по моему подъезду есть все площади всех квартир - официаьные цифры от БТИ. По остальным - можно взять в УК. Мирамакс, насколько это конфиденциальная информация? Надеюсь, УК будет сотрудничать.
По поводу кворума - Юрист УК призналась, что в голосовании по Корзине приняли участие не более 20% жильцов. О кворуме не сообщалось. Так что, как мне видится, будущим членам Совета необходимо будет пройтись по квартирам и провести разъяснения, т.е. повторить все то, что мы тут обсуждаем. Потому я и не хочу в Совет! о_О
Имеет значение не столько колличесвто собственников, сколько их доля в праве общей собственности, т. е. разъяснять особенно настойчиво имеет смысл самым "состоятельным", обладающим наибольшей площадью. По поводу кворума на избрание членов Совета - не нашел конкретной цифры. Самая засада - Председатель. На него оформляются все доверенности, с ним заключает договор УК, он представляет жильцов в суде.