ЖК "Полтавский" (стр. 55)

Евгения24
Не связывайтесь с клоуном, это болото, ничего не докажете, ничему не научите, а затянет, так только обляпаетесь :)

Продолжим по существу.
ст. ЖК 44+46+48=нужно не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД для избрания совета и председателя. Причем голоса считаются пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД. Правильно? Если да, как собрать кворум? Интересно, получилось ли это хоть однажды в нашем доме хотя бы при проведении заочного голосования? Интересно бы, для общего развития, узнать, применительно к нашему дому, примерное количество собственников, необходимого для кворума.

Извиняюсь, "некоторые женщины".

Женщины такие плаксивые и противоречивые.. ( :
Евгения24, а по теме есть что сказать?

Я плачу. Собрались злобные жильцы и отдельные из них оскорбляют умного и бескорыстного Тэда при попустительстве остальных. Кто Вам сказал, *Сосед над Вами изгалялся? И меня в эти разборки впутывать не надо. И стыдиться мне нечего, призовите лучше свою совесть и оставьте личности в покое. Вообще, по жизни придерживаюсь девиза: хвалу и клевету приемли равнодушно и не оспоривай глупца. Как-то не сдержалась в этот раз, вторую часть слегка нарушила. Думала, что Вам намека будет достаточно. Ошиблась, к сожалению. Буду очень стараться в дальнейшем не нарушать.

Евгения24, вас трудно понять - что вам полезно, а что вредно. Уж приложите усилия - просмотрите последние 15 страниц. То свинство, что там есть - такая же вина тех, кто не поставил *Соседа с его оскорблениями на место. При вашем же попустительстве он там изгалялся. Так что помойка это и ваша тоже. Пока мне не надоело его терпеть. Я эту кашу заварил, кроме трепа без меня это никуда бы не пришло. Так что имейте совесть, прочтите то, что уже написано.
Для начала ЖК РФ ст. 36, 37, 39-48, 156 П.7., 157, 158, 160 (возможная лазейка для содержания Совета), 161 (формы управления), 162, 165.
В части контроля за УК есть вполне конкретный документ - постановление правительства РФ от 23 сентября 2010 г. №731. "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами."
В части делегирования своих полномочий по управлению общим имуществом - составления доверенности регулируется Гражданским кодексом РФ, ст. 185.
Все это объемные документы, не вижу смысла их тут снова и снова приводить. Это засоряет форум - сами же жалуетесь.
Отступление - запарил этот глючный форум. Администраторов не дозовешься, сообщения или теряются или удваиваются, свои старые сообщения удалить невозможно. Может, есть кто сможет нам соорудить свой форум?

SuperTED, а сказать, на каких страницах обсуждался какой вопрос,посты скопировать или сослаться на конкретные статьи ЖК Вам религия не позволяет? Или настаиваете, чтобы мы в вашей, простите, помойке порылись. Надоели уже Ваши бестолковые реплики. Сколько людей уже перестало участвовать в обсуждении, благодаря лично Вам. Если Вы заметили, Мирамакс участвует. И это радует отдельно и дополнительно.

Евгения24, юрист уже нашелся. Это Мирамакс. И две страницы назад он о своем желании участвовать уже заявил.

Можете же общаться, соседи! ( :
Все ваши вопросы уже поднимались. В ЖК есть четкое разграничение, что есть ТСЖ и жильный кооператив. Если ни то, ни другое не создано, и не выбрано прямое управление, то жильцы должны созвать общее собрание и избрать Совет и председателя. Для каких целей - сами тут расписали, Мирамакс резюмировал. Читайте ЖК! Все там есть.
Запарили уже передергивать - я не рвусь ни в Совет, ни в тем более в Председатели. Мне этот эта должность не интересна, тем более большинство против оплаты. Пока мой интерес создать и принять участие в комиссию по теплу, т.к. тепло - моя специальность. Надеюсь, когда мы все-таки Совет создадим, вам будет стыдно за ваши подозрения. По себе ведь судите...
Под ОБЩИМ мнением жильцов и имел введу результат поименного письменного опроса собственников, т.е. мнение БОЛЬШИНСТВА. Разве это не очевидно?..
Конкретные цифры по кворуму, оценки результатов опросов также есть в ЖК. По одним конкретным вопросам необходим кворум (более 50% собственников, выбор формы управления домом, подписание договора с УК и т.п.), по другим - нет. В одних случаях необходимо 2/3 от числа проголосовавших, по другим - простое большинство. Всё это уже обсуждалось.

Да, участие в обсуждении юриста УК и еще хотя бы одного юриста из числа собственников нам бы очень помогло разобраться в тонкостях.

Администрация города Красноярска является исполнительно-распорядительным органом городского самоуправления.

Администрация района, раскидает по почтовым ящикам пригласительные на собрание жильцов.
/простым большинством голосов либо необходимо участие определенного процента/ ???
Наверно лучше самим определиться, для начала от подъездов выбрать представителя,
одновременно п.6. /Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома/
Здесь была Юрист УК - они тоже заинтересованы в создании совета (с 10 активными людми проще общаться, чем с 444).
Сейчас (писали ) она на больничном, выйдет обсудим.
Собрание жильцов надо будет проводить совместно с УК, (что такое совет большинство знать не будут).

Возможно, УК сейчас акты подписывает. Дальше, по п. 2: что подразумевается под "органом местного самоуправления", как будет приниматься решение (простым большинством голосов либо необходимо участие определенного процента от общего кол-ва собственников, в каком случае решение о создании совета будет легитимным), что будет, если большинство будет против создания совета? Что будет в случае неявки необходимого кол-ва собственников на общее собрание?

SuperTED, По какой теме с вами общаться?
Евгения24 правильно написала к диалогу Вы так и не готовы.
Вы "затыкаете рот" всем, кто имеет мнение отличное от вашего.
О каком общем мнении может идти речь?
Наверно, вы считаете себя без пяти минут председателем совета дома.
Надеюсь этого никогда не будет, потому что нетрудно представить, что будет если вам дать немного власти

Согласна на все 100%.
СуперТэд слушает только себя и верит только в собственную непогрешимость. Даже ник у него говорящий - "Супер Тэд!", а мы все так..., для общего фона.

Наверно никак, по концу года нам обязаны предоставить отчет.
У нас нхорошая УК, оплата в пределах, возврат опять же сделали.
Есть УК, которые действительно надо контролировать.

а как сейчас, без председателя?

Необходимо :
УК выступает в договорных отношениях как поставщик услуг. Потребители мы.
И получается, что акт выполненных работ должны подписать 444 человека, либо председатель совета дома п.8.4.
/подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме/

Вот по п. 1 интересно понять, необходим ли совет в доме, управляемом УК. Возможно, что она относится к жилищным кооперативам или специализированным потребительским кооперативам?

Давайте скопирую сюда статью кодекса. Можно по пунктам обсуждать.

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

[Жилищный кодекс РФ] [Статья 161.1]
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

Предлагаю для начала определить права и обязанности совета, которыми его наделил законодатель.
Затем, попробуем притянуть это к жизни.