БЕЛЫЕ РОСЫ ж/к, Пашенный (стр. 32)

Ответ Алексу: Устанавливая дополнительные розетки влечет за собой и дополнительный кабель, схема электроснабжения видоизменяется, нарисуйте схему, вызовите нашего энергетика, который Вам согласует эту схему и спите спокойно. Но боюсь, что Вам это не нужно.

Ольга Николаевна, то есть доп.розетки это изменение проекта?
Каким образом с вами будет происходить согласование?

Уважаемые жители! Прошу прочитать еще раз внимательно памятку в части пункта об электроснабжении, там четко сказано, если видоизменили проект, обязаны схему согласовать с УК. Согласно Жилищного кодекса РФ, постановления ФЗ-131, технадзор УК вправе контролировать ремонты в квартирах, где идут не согласованные перепланировки. Отсутствие уличного освещения на доме № 6 связано с вновь вводимыми домами, нужно немного потерпеть, строители прокладывают сети. УК распространит памятки жителям через почтовые ящики, это для Вашего блага, чтоб в дальнейшем не было недоразумений с надзорными органами, которые могут прийти по любому обращению соседей.
Дом № 6: УК обращается к собственникам, которые установили без разрешения двери в мусоропроводных отсеках подъездов, тем самым уменьшив общедомовую площадь, предупреждаем, двери будут снесены через суд.

Ольга Николаевна!
Подскажите, пожалуйста, что с уличным освещением у 6 дома? Недели 2 фонари не горят во дворе.
И во 2 подъезде половина лампочек не горит снова...
Спасибо!

электроводку

, это я круто опечатался ))))

А вопрос из зала можно :) размножение розеток в квартире и дополнительные источники освещения тоже согласовываются проектом? Чет в этом пункте мне не ясно, мне перед тем как смонтировать электроводку в корридоре на тему присутствия на стенах бра, вывод розеток на кухне под вытяжку и другие бытовые приборы, под освещение в шкафах надо сначала с кем то нарисовать проект, а потом его утвердить?

Разъясните, плиз.

Виталий д.6, почитайте Жилищный Кодекс касательно перепланировок. Не надо думать, что в своей квартире можно лепить все что угодно

я спросил не про перепланировку, а на основании какого документа я ДОЛЖЕН кого пускать к себе домой для проверки?!
Разницу чувствуете?

Виталий д.6, почитайте Жилищный Кодекс касательно перепланировок. Не надо думать, что в своей квартире можно лепить все что угодно

Ольга Николаевна, Отдел технического надзора УК вправе периодически проверять ход проведения ремонта в квартирах, по требованию технадзора УК, собственник обязан предьявить разрешительные документы на перепланировку в квартире. на основании какого документа собственник обязан???

Уважаемые жители м/р "Белые Росы"! Сообщаю, что система видеонаблюдения смонтирована на жилых домах Карамзина, 32; Ярыгинская набережная, 21; 23 и запись производится пока на сервер Максимы. До 18.07.2013 года к системе видеонаблюдения будет подключен жилой дом по Карамзина 18. До 01.08.2013 года камеры видеонаблюдения установят во всех лифтах жилых домов. Следующим этапом пройдет настройка камер видеонаблюдения на сайте ООО "УК Орбита". Когда получим от Максимы пароли, сообщим сразу жителям. А пока по вопросу о записи на видеокамере каких-то событий, можно обратиться к генеральному директору - И.Ю. Филиппову и в Максиму.

В подъездах уже появились объявления, что с завтрашнего дня ремонт придомовой территории начнется, неужели закатают всю эту грязь в асфальт, сил уже никаких нет. Куда только такое количество машин рассовывать непонятно)) И кстати по поводу видео кто-нибудь что-нибудь конкретное знает? В УК даже никакой информации внятной по поводу этого не дали, не то чтобы пароля.

Уважаемые жители м/р "Белые Росы"! Я настоятельно прошу Вас прочитать эту памятку, во избежание в последующем неприятностей, разбирательств.

ООО УК «ОРБИТА»





Об устранении нарушений при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта
г. Красноярск

в отношении строительного объекта по адресу: г. Красноярск, м/р «Белые Росы», ул. Карамзина,18; 32; Ярыгинская набережная, 21; 23.







Уважаемый собственник!

ООО «УК Орбита» обращает Ваше внимание на важные моменты проведения ремонтных работ, убедительная просьба, сразу после получения ключей подойти для консультации к начальнику технического надзора управляющей компании по адресу: г. Красноярск, ул. Карамзина, 32, вход № 4 или по телефону 8-963-184-99-29 с 9 час. до 18 час. ежедневно.

Во время проведения работ необходимо знать следующее:

Выполнять работы, связанные с доведением квартиры до состояния пригодного для постоянного проживания, необходимо в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 г. № 170), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. № 491), нормативными актами субъектов РФ, органов местного самоуправления.

Отдел технического надзора УК вправе периодически проверять ход проведения ремонта в квартирах, по требованию технадзора УК, собственник обязан предьявить разрешительные документы на перепланировку в квартире.
Вы можете заменить входную дверь Вашей квартиры соблюдая следующие требования:
- Соблюдая принцип «петля к петле» т.е. дверь устанавливаете петлями к соседней двери.
- Запрещено расширять дверные проемы, т.к. они находятся на несущих стеновых панелях и для их изменения необходима согласованная проектная документация.
- Запрещена установка дополнительных дверей на лестничных маршах, в лифтовых и квартирных холлах (Приказ МЧС от 18 июня 2003 года № 313 (ППБ-01-03/).
- Вы можете заменить существующую тамбурную дверь на металлическую, для этого Вам необходимо согласовать установку соседями и директором управляющей компании, обеспечить комплекты ключей всем соседям и один комплект предоставить в Управляющую компанию.
Вы можете заменить окна Вашей квартиры, соблюдая следующие требования:
- Запрещено изменять конфигурацию, размеры проемов, цветовую гамму и переплет оконных блоков, так как это отклонение от колористического паспорта здания, которое является частью архитектурного комплекса района и имеет утвержденный проектом фасад. Если вы хотите изменить конфигурацию, размеры проемов, цветовую гамму, переплет оконных блоков остекления, Вам необходимо получить письменное разрешение Архитектора города.
Вы можете установить кондиционер и (или) спутниковую антенну на фасаде дома, соблюдая следующие требования:
- Кондиционер устанавливается по согласованному проекту.
- Установка внешнего блока кондиционера производится на стену фасада, под окно, по централизованной оси окна с водоотводом в квартирный общедомовой канализационный стояк или емкость внутри квартиры.
- Проект установки кондиционера разрабатывается на основании технического задания на проектирование монтажа кондиционеров организацией имеющей допуск СРО (Федеральный Закон № 148-ФЗ от 22.07.08г.) к данному виду проектных работ с учетом требований действующих строительных норм и правил.
- Для установки спутниковой антенны на фасаде здания необходимо предоставить в УК разрешительную документацию, согласованную с Администрацией города.
При самовольной хаотичной установке кондиционеров, антенн нарушается внешний облик дома, это отклонение от колористического паспорта здания, которое является частью архитектурного комплекса района «Белые Росы» и имеет утвержденный проектом фасад, а при некачественном монтаже могут быть нарушены эксплуатационные характеристики здания, ведущие к теплопотерям и возникновению дефектов на фасаде здания. Поэтому требуется разработка и согласование проекта с Департаментом Архитектуры города Красноярска.
Вентиляционный короб квартирного воздухоотвода, является частью системы естественной вентиляции, соединенной с общедомовым воздуховодом. Запрещается изменять и перекрывать сечение вентиляционной трубы, что может привести к нарушению вентиляции в других квартирах Вашего дома. Запрещается демонтаж, заужение диаметра вентиляционной шахты, пробой дополнительных отверстий, установка выключателей, розеток, оборудования. При демонтаже вентиляционных клапанов (находящихся в жилых комнатах около окна) Вы можете нарушить систему вентиляции Вашей квартиры, перекрыв приток воздуха.
Система пожарной сигнализации: запрещено производить демонтаж , перенос из проектного положения и отключение датчиков пожарной сигнализации без согласования с Управляющей компании. Необходимо обеспечить сохранность датчиков (Приказ МЧС от 18.06.03 г. № 313, п.40).
Система отопления: система центрального отопления заполнена химически подготовленной водой, категорически запрещается производить самовольный забор воды ,что приведет к остановке насосов и созданию аварийной ситуации в Вашем доме; употреблять в пищу и использовать для мытья (согласно ст. 36 п.1 Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.09г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», самовольная замена и установка дополнительных радиаторов центрального отопления. Замена отопительных приборов производится силами организации, прошедшей аккредитацию в Управляющей компании или сторонней организации, имеющей допуски СРО. Не допускается превышать удельную теплоемкость каждого помещения, предусмотренную проектом дома. Не допускается вынос отопительного прибора на балкон (лоджию), изменение материала трубопроводов системы отопления.
Электроснабжение: Согласно Градостроительного кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Ф.З.от 06.10.03 г. № 131-ФЗ, собственнику необходимо: перед началом производства ремонтно-строительных работ, связанных с изменением типовой электропроводки в квартире, предоставить Управляющей компании индивидуальный проект на производство электромонтажных работ в данной квартире. Изменение электрической схемы (переустройство) влечет за собой отступление от проекта дома, согласованного во всех инстанциях и прошедшего Госэкспертизу РФ. Любое отступление от типового электроснабжения Вашей квартиры требует необходимой документации, в данном случае – это индивидуальный проект на электроснабжение Вашей квартиры, разработанный организацией имеющей допуск СРО (Федеральный Закон № 148-ФЗ от 22.07.08 г.) к данному виду проектных работ с учетом требований действующих строительных норм и правил. Проект проходит согласование с Управляющей Компанией.
Перепланировка: Перепланировка помещения требует разрешительной документации. В данном случае – это проект перепланировки Вашей квартиры, разработанный организацией, имеющей допуск СРО (Федеральный Закон № 148-ФЗ от 22.07.08г.) к данному виду проектных работ с учетом требований действующих строительных норм и правил. Включает в себя: пояснительную записку, схему конфигурации помещения до перепланировки, демонтажно-монтажный план, схему конфигурации помещения после перепланировки.
Перепланировка ненесущих стен и перегородок согласовывается с Управляющей компанией, после чего, проект проходит межведомственную комиссию при администрации и передается в БТИ для внесения изменений в технический паспорт помещения.
Перепланировка, связанная с частичным или полным демонтажем несущих конструктивных элементов помещения: демонтаж несущих стен, расширение и (или) перенос проемов, а так- же демонтаж оконного блока и (или) подоконной зоны, связанный с присоединением балкона (лоджии) к жилой зоне требуется согласование с Автором дома (Застройщик-проектировщик), с Управляющей компанией, после чего, проект проходит межведомственную комиссию при Администрации города Красноярска (ст. 25 ЖК РФ)и передается в БТИ для внесения изменений в технический паспорт помещения.

На основании вышеизложенного, ООО «УК Орбита» извещает, что с 10 июля 2013 года с 9 часов утра, технический надзор управляющей компании начинает обход квартир жилых домов м/р «Белые Росы» для осмотра и составления актов, просим предоставить доступ в жилые помещения. Для проверки просим предоставить разрешительные документы на перепланировку помещения, если таковое имеется. В противном случае ООО «УК Орбита» оставляет за собой право обратиться в надзорные органы.




Начальник отдела
технического надзора
ООО УК «Орбита»

___________________ О.Н. Чистова

Здравствуй! Предлагаю услуги кадастрового инженера. Постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет в ФГУ "Кадастровая палата". Цена 3000 р. В стоимость входит выезд техника на замер, формирование технического плана, сдача в ФГУ "кадастровую палату". На руки вы получаете 1 экземпляр технического плана и 2 экземпляра кадастрового паспорта. т. 8-923-294-7991, т. 8-923-293-2198

Получается пока не получишь все доки на право собственности ремонт что ли начинать нельзя???
Никого не слушайте, если есть ипотека, пока банк не оценит квартиру, никаких телодвижений по перепланировке не делайте.

А мне в банке оценщик сказал,что они на новое жилье вообще не выезжают,так оценку делают.Мы и сделали часть ремонта.Может и не правильно но как будет.По моему девушка спросила только про ремонт.А что касается перепланировки,то в залоговых квартирах это очень серьезная хрень лучше лет 20 ничего не делать,ну или на сколько там ипотека взята...

Так а узаконить, не? Не вариант что ли? Ведь ДО последней оценки уже на руках должны быть доки из БТИ.

.
Доки БТИ делает по строительным планам. На измененные планы нужен полный комлект узоканивающих документов.

Вот и я про то, что по строительству стена есть, а придут ее почти нет. Узаконивать я слышала не менее 3 мес щаз занимает перепланирвка. И пока не утвердят делать ниче нельзя. Бред короче.

Еще ктонить заметил что в подъезде первого дома одна из внутренних дверей всегда на распашку потому что ее так повесили, чтоона никогда не закроется))) тупо упирается в пол.

Так а узаконить, не? Не вариант что ли? Ведь ДО последней оценки уже на руках должны быть доки из БТИ.

.

Доки БТИ делает по строительным планам. На измененные планы нужен полный комлект узоканивающих документов.

Так а узаконить, не? Не вариант что ли? Ведь ДО последней оценки уже на руках должны быть доки из БТИ.

Ну в общем, я спорить не буду, тк ни в тоношениях с банком ни с глобальной перепланировкой (кроме изменения проема дверного) не замечена :)

Ну а вообще, перед чем либо конечно лучше получать консультацию из первых уст, ведь каждый случай индивидуален.

Никакой ипотеки нету:) слава богу! И дай бог никогда не предвидится.
У меня за всю жизнь не было ни одного кредита, гордость прям почти))))

А по поводу обмеров-пока они придут, я начну там какие нибудь арки в стене долбить, и все-попадос получается....
Плюс чтобы делать любую перепланировку технический там проект какой то вроде нужен....не просто взял кувалду и все разнес. А точно все по сантиметрам. Разве не так?

[q]Алексей, чет не поняла, при чем тут ипотека?
Ипотека оценивают ДО покупки, а потом перед выдачей закладной (если не ошибаюсь), а закладную выдают уже после того как у вас на руках появляется тех.и кадастровый, соответственно если была перепланировка, она уже будет узаконена! Оценщик придет, оценит, вынесет вердикт по стоимости. Проблемы нет.
q]

Банк сравнивает с тех.паспортом, инженер из БТИ смотрит чтобы не было отклонений от строительных планов, и если вы перенесли стены то БТИ эти изменения без узоканивания в тех. паспорт не внесет, должен быть проект.БТИ по барабану, а вот банку нет, будет внесено предписание на востановление, или на узоканивание перепланировки. Не наступайте на мои грабли.