А какова по вашему сейчас адекватная стоимость 1 кв.м. ? (стр. 26)

Да и сомневаюсь я что к 2011 оно к этой цене 17-22 т не вернется, чую прям что так и будет (

Я в Красноярске на волне паники в 2008 урвал долевку по 22 т за квадрат, а если учитывать что играл на курсе рублебакса, то где то по 17 т вышло.

Давайте от конкретного примера отойдем. (Хотя я считаю лучше перекредитоваться на 1-2 месяца, чем фиксить убыток в 20 % )

А почем щас продают долевое (готовое) в том же Сосняке или скажем в Ачинске?
По-моему не дороже 24 т. :)))

потапыч Может быть у них с деньгами сильный напряг, и надо, например, срочно платить налоги или лизинговые платежи. Вот и продают по цене, за которую можно продать как можно скорее. Т.к. иначе можно нарваться на большой штраф и потерять еще больше.

Так а почему в убыток продают? :) Прямое нарушение налогового кодекса :)))

можно при нормальной организации труда еще уменьшить стоимость м2. Но эффективнее было бы бороться с бюрократией. Каждую цифру, каждый рубль можно разложить, как с дачным домиком )))

Повышенная способность к креативным решениям и пониженная способность к монотонной рутинной работе - особенность русского народа ) Ха! Поэтому занимаемся прежде всего нанотехнологиями)))

25-26тыс/м2 в проектно-сметной документации
типовая 97 серия

И если это не такая большая тайна озвучте примерную сметную стоимость 1 кв метра в типовой 10 этажке :))

Просветите насведующего.
почему долевое в Сосновоборске в 2 раза дешевле чем в красноярске?
По идее наоборот дороже долно быть :) Ведь м-лы наверняка из Красноярска везутся :)))
С объявления на Сибдоме:
"Отдаем долевое всего по 20 т.р./кв.м. Предложение ограниченно!!!
Собственник продает 3х комн 91 кв. м. , ж/к "Фаворит"д. 6а г. Сосновоборск, кирпичный дом, чистовая, сдача 1кв11г, стоимость 20 т. р./кв.м. без доплат. Рассмотрим рассрочку."

Ну может быть, я не специалист по этим делам :)
Но строительством похоже придется заняться самому, ну разве что не в этом году :)

Вот это правильно, займитесь сами, и потом посмотрим что и за сколько у вас получится. Как говорится удачи в ваших начинаниях.

потапыч Как говорится, Бог Вам в помощь :) А если еще сделаете фоторепортаж строительства, типа как на сайте йожика, и разместите его где-нибудь здесь на форуме, с комментариями - то все Вам будут безмерно благодарны.

йожик Спасибо за ссылку. В целом на дом 130кв так и получается: 1млн - коробка, 1-2млн - отделка (внешняя и внутренняя), еще 1 млн - сантехника, отопление, канализация, вода, септик. Электричество отдельная песня - от 100тыс и выше (т.к. могут попросить поставить подстанцию). У Вас же не 3 лампочки и печка двухконфорочная будет? Понадобится ввод на 4-5 кВт (а если электрообогрев - то и больше). Подстанция на 25кВт будет стоить от 400 тыс. В итоге дом в 130кв выйдет как раз под 4-5млн.рублей (не считая стоимости участка). Можно сэкономить прилично, если делать все самому. Еще можно сэкономить на электричестве, септике, воде если делать вскладчину, на 2-3 соседа (или больше, тогда выгоднее по электричеству, а по воде и септику больше не рентабельно, т.к. скважина может не потянуть, да и трубы далеко прокладывать). Кроме того нельзя забывать об ограждении участка, установки ворот, устройстве подъездных путей(если только у вас не Крузер/УАЗик/Нива. Но даже если у вас и вездеход, все же приятнее ходить по твердой и ровной поверхности? :)) Короче говоря, не стоит сильно обнадеживаться цифрами с таких сайтов - реальные затраты будут многократно их превосходить.

Но если самому строить - это конечно чистая экономия :)

Не, это не та которая должна стоять в смете. :)
В смете 65 % от з/п (сметной по тарифу) основных производственных рабочих и накладные 60-100 % от з/п тех же рабочих.
Это примерно процентов 20 от стоимости строительства.

а плановая прибыль это надо на пицот процентов помножить. 8000х5=40000 :)))

В расчете накладные и плановая прибыль не указаны, но они могут в сметах на каждую операцию сидеть.
А так в принципе заманчиво все это :))

Ну может быть, я не специалист по этим делам :)
Но строительством похоже придется заняться самому, ну разве что не в этом году :)

to hover http://www.alldoma.ru/tsenyi-spetsifikatsii-na-doma/smeta-na-dom-iz-penoblokov.html

смета на пенобетонодом в родимой россии, с древней технологией, рубероидами и прочим, выходит около 8000 за метр. немцы могут своими пеноблоками возводить строения до 20-30 метров, себестоимость естественно прилично уменьшается.

потапыч Нормальные масштабы. Если делать скважину меньшей глубины - то вряд ли получите воду хорошего качества, придется ее где-то отстаивать и фильтровать. Скважина меньшей глубины так и называется "на песок", а артезианскую называют - "на воду". Причем не факт, что нормальная вода будет и на 100м, может и глубже придется бурить. Кстати я когда про скважину писал выше еще забыл упомянуть про гидроаккумулятор. Вы же не собираетесь включать насос каждый раз, когда будете открывать кран? А ГА - это такой здоровенный бак, под который в доме еще надо место найти (а снаружи дома нельзя - зимой замерзнет). Плюс вдобавок к ГА нужен бойлер - Вы же не хотите под холодной водичкой в ванне плескаться? :) А бойлер тоже штука не маленькая.

йожик спасибо за ссылку - понравился сайт :)

Скважина 100 м - это уже какие-то промышленные масштабы однако :)