Вильского 18а ( Каскад-М ) (стр. 46)
svetloe, молодец!Вы с собой возьмете сегодня этот вариант с дополнением?
Согласна, что сегодня подписать протокол навряд ли получтся. Но есть возможность сегодня на собрании обсудить содержание протокола, обменяться номерами телефонов, и в следующие выходные,можно подписать. Может собрание уже не нужно будет организовывать повторно- большинство в выходные в течении дня появляются в доме.
По поводу помещений- может ли нам Дмитрий уточнить?
Согласна, что сегодня подписать протокол навряд ли получтся. Но есть возможность сегодня на собрании обсудить содержание протокола, обменяться номерами телефонов, и в следующие выходные,можно подписать. Может собрание уже не нужно будет организовывать повторно- большинство в выходные в течении дня появляются в доме.
По поводу помещений- может ли нам Дмитрий уточнить?
Регистрация / Авторизация
Написать комментарий к посту
svetloe, скидывайте на tvv_kr@mail.ru
отправляла таблицу, а вышло совсем не то, кто хочет могу выслать на эл адрес
я добавила в Наткин документ кое что, скопировала не знаю как получилось, посмотрите
Договору Управления многоквартирным домом
г. Красноярск 16 «марта» 2011 г.
Собственники помещений многоквартирного дома № 18 «А», по ул. Вильского (далее по тексту –многоквартирный дом) на основании решения Общего собрания собственников, именуемые в дальнейшем «Собственники» уведомляют
ООО Управляющую компанию «Исток», в лице Директора Хейленко Ивана Феодосьевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Общество»
о том, что рассмотрев предложенный к подписанию Договор Управления многоквартирным домом не согласны с редакцией Договора и предлагают изменить и добавить нижеуказанные пункты Договора в редакции «Собственника».
№ пункта проекта
Договора Редакция пункта проекта Договора (в редакции Общества) Предложение изменить редакцию (редакция Собственника) Примечание
1.ЭТО
ПРЕДМЕТ
ДОГОВОРА «Общество» обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление услуг собственникам и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме, а Собственник своевременно и полностью вносить плату за оказанные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 1.1. «Общество» в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества данного многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Вильского,18 «а», предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений и лицам, пользующимся данным помещением, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
1.2. Общее имущество жилого дома в настоящем договоре определяется Статьей 36, Главы 6 Жилищного Кодекса РФ, техническим паспортом на жилой дом и актом технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности (Приложение № где согласно тех паспорта указываем все имущество – а тех паспорт на дом еще не готов, мы не знаем какое имущество им отдаем на обслуживание).
Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является: на системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль); на системе канализации – плоскость раструба тройника; по электрооборудованию – отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети; по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.
1.3. Выполнение работ и оказание услуг Управляющей компанией по настоящему договору регулируются гражданским законодательством. Сроки и порядок выполнения работ регулируются дополнительными соглашениями Сторон настоящего Договора. Выполненные работы и оказанные Управляющей компанией услуги оформляются актом выполненных работ (оказанных услуг), который подписывается уполномоченными представителями Сторон.
1.4. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 (далее по тексту – Правила технической эксплуатации жилого фонда), как обязательные, так и рекомендуемые, обязательны для применения Сторонами при исполнении обязательств по настоящему договору. В случае противоречия условий настоящего Договора Правилам технической эксплуатации жилищного фонда действуют и применяются последние
1.5.Собственник помещения обязуется своевременно и полностью оплачивать коммунальные услуги и работу «Общества» по содержанию многоквартирного дома, а также иные платежи, установленные по решению собрания собственников многоквартирного дома.
2.ПРАВА
И ОБЯЗАН
НОСТИ 2.1. «Общество» принимает на себя следующие обязательства:
-Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома в соответствии с правилами жилищного законодательства
- Заключать в интересах Собственника договоры на техническое обслуживание дома, предоставление коммунальных и прочих услуг.
- Производить расчеты с Собственником по оплате жилья, коммунальных и прочих услуг, предусмотренных договорами с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями в соответствии с решениями общего собрания «Общества», в соответствии с условиями заключенных ставок и тарифов.
- представлять законные интересы Собственника в государственных учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией дома.
- Контролировать своевременное внесение Собственником установленных обязательных платежей и взносов.
2.2. «Общество» имеет право:
-Устанавливать расходы по управлению и содержанию общего имущества жилого дома в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ;
- Требовать от Собственника своевременную плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги.
- Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению услуг.
- Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору;
НАДО ПОДУМАТЬ КАК ИЗМЕНИТЬ ЭТОТ ПУНКТ, НЕЛЬЗЯ ДАВАТЬ САМОСТОЯТЕЛЬНО ОПРЕДЕЛЯТЬ ПОРЯДОК….Т.К. под это можно написать несуществующие услуги и нереальные оплаты их задача получить прибыль за наш счет
- в случае несоответствия данных, имеющихся у «Общества», информации, предоставленной Собственником, проводить перерасчет за коммунальные слуги по фактическому количеству; Обязанности и права «Общества»:
2.1.1. «Общество» должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, своевременный ремонт и надлежащее содержание в исправном состоянии общего имущества в многоквартирном доме, своевременный ремонт и бесперебойную работу внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования в соответствии с требованиями нормативных документов, СанПиН, СНиП, ГОСТ. Перечень, состав и периодичность услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме должны выполняться в объеме в соответствие с Постановлениями Правительства РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, 23 мая 2006 г. № 491, Решениями Красноярского горсовета в части, не противоречащей Постановлениям Правительства РФ.
К общему имуществу дома отнесены:
Помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;
- Механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе: лифты, системы водоснабжения (включая горячее), теплоснабжения, электроснабжения, канализации и водоотведения (стояки отопления, ГВС, ХВС, канализации), вентиляции, электроаппаратура, электрооборудование и электропроводка, светильники, телевизионные антенны коллективного пользования. К этому же виду оборудования относится внутриквартирное оборудование, работа или состояние которого оказывает влияние на работу или состояние всего инженерного оборудования дома, например, радиаторы отопления и т.д.;
- Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
2.1.2. «Общество» обязуется предоставлять Собственнику помещения и лицам, пользующимся данным помещение, коммунальные услуги в следующем составе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и канализация, электроснабжение, отопление, вывоз мусора и твердых бытовых отходов. Объем и качество коммунальных услуг должны соответствовать Постановлению Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг», Решению Красноярского горсовета в части, не противоречащей Постановлениям Правительства РФ.
2.1.3. «Общество» обязуется выполнять все работы и оказывать услуги, предусмотренные настоящим Договором иждивением Управляющей компании- из ее материалов, ее силами и средствами. «Общество» несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.
2.1.4. «Общество» обязуется:
- Обеспечить надлежащее техническое состояние и безопасность для жизни и здоровья Собственников элементов строительных конструкций здания, энергетических сетей, инженерного и сантехнического оборудования, устройств для оказания коммунальных услуг, а также приборов учета коммунальных услуг. Перечень, состав и периодичность услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлены Приложением № 1 к настоящему Договору,
- Информировать в письменной форме Собственника об изменении платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги не позднее, чем за 30 дней до введения новых тарифов.предлагаю заменить на –
Решение об изменение начислений платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за предоставление услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг, принимается только решением общего собрания собственников многокв-го дома.
- Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений вносить предложения каким образом письменно? На доску?на собрании? об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения ремонта и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта.
Этот пункт так и оставить-- Для принятия решений об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения ремонта и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта принимаются на общем собрании Собственников. А каким образом извещать о собрании _ как обычно объявление, или можно обязать Исток на платежке предоставить нам такую информацию, тогда точно каждый будет знать о мероприятии.
По поводу отчетности: предлагаю --- это общепринято
Представлять Собственникам помещений отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, а при заключении Договора на срок один год - не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет представляется на общем собрании Собственников помещений, а в случае проведения собрания в заочной форме - в письменном виде по требованию Собственника помещения. Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания Собственников помещений. В отчете указываются: соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре; количество предложений, заявлений и жалоб Собственников помещений, нанимателей, арендаторов или иных пользователей помещений в Многоквартирном доме и о принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.
- За 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора предоставлять отчет Собственнику о выполнении условий Настоящего Договора каким образом? На доску? Любому собственниу? Или выбранному общим собранием собственников?,или по редакции ниже?
а также передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо (в случае непосредственного управления таким домом Собственниками помещений в таком доме) одному из данных Собственников, указанному в решении Общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.
- Организовать сбор платежей за содержание и ремонт, за коммунальные услуги;
- Исполнять поручения Собственника и решения Общего собрания Собственников;
- Устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственника;
- Информировать Собственника об исполнении обязательств путем вывешивания информации в доступном месте;
- Выдавать Собственнику безвозмездно справки и иные документы в пределах своих полномочий;
- При получении от Собственника сообщения об аварии, незамедлительно (в течении 30 минут) прибыть на место, для устранения причин аварии и фиксации ее причин и последствий;
- Принимать в установленном законом порядке меры по ликвидации задолженности Собственника по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, установленных Протоколом разногласий.
- Определять смету затрат на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, а также иные расходы, связанные с исполнением данного поручения; этот пункт мы описывали выше, мы не можем им разрешить самостоятельно решать вопросы по кап ремонту, будут нереальные работы, услуги, цены – только по решению на общем собрании Собственников, где указываем полный перечень работ, объем, сроки, кто выполняет и т.п.
- Информировать Собственника об утвержденной смете доходов и расходов на соответствующий год, а также отчитываться об ее исполнении по итогам года путем вывешивания информации в доступном месте; и этот пункт определяет собрание собственников, собственники решают какие затраты и на что уйдут их деньги в текущем году
- Вести реестр Собственников и иных проживающих в многоквартирном доме лиц, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом;
В соответствии с ч.3 ст.162 ЖК РФ в Договоре управления может перенести список имущества в предмет договора---
многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; это можно перечислить в приложении
3.1. Собственник обязуется:
-Использовать жилые помещения по их целевому назначению. Поддерживать в надлежащем состоянии, не опуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в доме и придомовой территории, утвержденных решением собственников помещений многоквартирного дома;
- Принимать участие в расходах и производить оплату затрат, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией, в том числе внести разовый целевой взнос для формирования Резервного фонда в размере 60 (шестьдесят) рублей 00 копеек с одного квадратного метра площади помещения в многоквартирном доме, а также реконструкцией и капитальным ремонтом недвижимого имущества жилого дома пропорционально размеру занимаемого жилого помещения. Ежемесячно вносить плату за жилищные коммунальные услуги не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным.
- Бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям. Соблюдать правила пожарной безопасности. Строительные отходы и крупногабаритный мусор вывозить самостоятельно.
- Производить оплату жилищных услуг и других платежей с момента получения права пользования вышеуказанным помещением
- Информировать «Общество» о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения;
- Предоставлять «Обществу» в течение трех рабочих дней сведения:
А) о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы «Обществу» за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименование и реквизиты организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;
Б) об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взаимодействия «Общества» с Городским центром жилищных субсидий (собственники жилых помещений);
В) Об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимов работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).
- Обеспечивать доступ представителей «Общества» в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, ля выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с «Обществом» время, а работников аварийных служб -в любое время.
3.2. Собственник имеет право:
- Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на территории г. Красноярска норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
- Производить по согласованию с «Обществом» переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения, переустановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.
- Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами. 3. Права и обязанности Собственников жилья:
3.1. Пользоваться жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и Правилами пользования жилыми помещениями, а также пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме;
3.2. В установленном порядке требовать возмещения убытков, причиненных в связи с деятельностью (бездеятельностью) «Общества»;
3.3. Получать отчет о выполнении Договора, о деятельности «Общества» и заключенным им договорам;
3.4. Собственник помещения обязуется оплачивать услуги и работу «Обществу» по содержанию жилого дома, а также коммунальные услуги на условиях и в порядке, предусмотренных данным Договором, за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных «Обществом» Собственнику не позднее 5 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:
а) плату за содержание и ремонт жилого помещения (за услуги и работы по содержанию многоквартирного дома содержанию, текущему капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме);
б) плату за коммунальные услуги.
Размеры Цен (тарифов) установлены решением органа местного самоуправления г. Красноярска. На момент заключения настоящего договора таким решением является
1) Размеры тарифов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2011 год утверждены решением Красноярского городского Совета от 14.12.2010г. №12-213.
2) Размеры тарифов на коммунальные услуги, предоставляемые ресурсоснабжающими организациями, - Решение Красноярского городского Совета депутатов г.Красноярска от 22.12.2009г. №8-133
3) - Приказ ДГХ администрации г.Красноярска от 30.12.2010г. №682-гх.
- Приказ Министерства ЖКХ Красноярского края от 17.11.2010г.
№ 144-т.
- Приказ РЭК Красноярского края от 15.12.2010г. № 265-п.
- Приказ Министерства ЖКХ Красноярского края от 17.11.2010г.
№173-т.
- Приказ РЭК Красноярского края от 15.12.2009г. №258-пр.
- Постановление РЭК Красноярского края от 28.05.2009г.№36.
- Приказ РЭК Красноярского края от 15.12.2010г. №267-п.
- Приказ РЭК Красноярского края от 15.12.2010г. №273-п.
- Приказ РЭК Красноярского края от 15.12.2010г. №266-п.
- Приказ РЭК Красноярского края от 30.11.2010г. №129-п.
- Приказ РЭК Красноярского края от 19.11.2009. №101-пр.
- Приказ РЭК Красноярского края от 24.11.2009. № 173-пр.
Изменение или принятие иного нормативного акта, регулирующего указанные цены (тарифы), в период действия настоящего Договора не требует его переоформления. В этом случае «Общество» уведомляет Собственника об изменении указанного перечня путем вывешивания соответствующей информации в местах общего пользования (вход в подъезд, прилифтовая площадка).
Уменьшение размера платы за содержание и ремонт жилого Помещения, коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими, установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, Решениями органа местного самоуправления.
3.5. Собственник помещения обязуется:
Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдать права и законные интересы соседей, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям;
При обнаружении неисправностей в помещении немедленно сообщать о них «Обществу» или в соответствующую аварийную службу. Допускать в помещение должностных лиц «Общества», а также предприятий субподрядчиков, имеющих право проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;
Своевременно извещать «Общество» о своем временном отсутствии по месту жительства.
4. Срок действия Договора-
Договор заключен на 5 (пять) лет и вступает в действие с «__» ____________ 2011 г. 4.1.Срок действия Договора-
Договор заключен на 1 (один) год и вступает в действие с «__» ____________ 2011 г.
В случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении действия договора за месяц до окончания действия договора, он считается продленным на тот же срок.
4.2. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.
4.3. Все споры, возникающие между сторонами Договора, разрешаются путем переговоров. В случае не достижения согласия в результате переговоров сторон, споры разрешаются в судебном порядке.
4.4. Все изменения и дополнения к Договору действительны только в том случае, если они составлены письменно в форме дополнительных соглашений и подписаны сторонами.
4.5. Договор может быть изменен или досрочно расторгнут по соглашению сторон.
4.6. Внесение изменений в настоящий Договор производится на основании решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома с учетом предложений Собственников помещений и «Общества».
4.7. Настоящий договор может быть расторгнут:
- в одностороннем порядке по инициативе Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома в случае ненадлежащего осуществления «Обществом» своих обязанностей с обязательным уведомлением другой стороны об этом не позже, чем за один месяц;
- в одностороннем порядке по инициативе «Общества» с обязательным уведомлением об этом не позже чем за один месяц либо, если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые «Общество» не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению;
4.8. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по экземпляру для каждой из сторон и имеет одинаковую силу.
5. Ответственность сторон:
5.1. В своей деятельности «Общество» руководствуется Гражданским Кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом «О защите прав потребителей», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, требованиями ГОСТ, СНиП, СанПиН и другими методическими, нормативными и законодательными актами, регулирующими вопросы управления, обслуживания, эксплуатации и ремонта общего имущества многоквартирного дома.
5.2.Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Собственников в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.
5.3. Контроль за деятельностью Управляющей компанией в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственниками помещений, а также уполномоченными органами. ЭТО ДОБАВИЛА
5.4. За неисполнение договора стороны несут ответственность в соответствие действующим законодательством РФ.
5.5. Собственник не отвечает по обязательствам «Общества». «Общество» не отвечает по обязательствам Собственника.
6.ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ. ОРГАНИЗАЦИЯ СЛУЖБЫ СТАРШИХ ПО ПОДЪЕЗДАМ И ДОМАМ
6.1. Решение о проведении общего собрания Собственников помещений Многоквартирного дома принимается по инициативе Собственников помещений и/или Управляющей компанией.
Сроки и порядок проведения общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием Собственников помещений в многоквартирном доме.
6.2. В целях систематизации и ускорения разрешения вопросов, поступающих от Собственников помещений, общее собрание Собственников помещений в Многоквартирном доме проводится ежеквартально в порядке, установленном настоящим разделом Договора и действующим законодательством РФ.
6.3. Собственники помещений Многоквартирного дома предупреждаются о проведении общего собрания Собственников помещений в порядке, установленном действующим законодательством РФ, не позднее, чем за 10 (Десять) дней до даты его проведения.
6.4. Расходы на проведение общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме возлагаются на Собственников помещений.
6.5. В сообщении о проведении общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
6.6. Общее собрание Собственников помещений в Многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме оформляются протоколом общего собрания в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
6.7. Решения, принятые общим собранием Собственников помещений в Многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения Собственников помещений в данном доме путем размещения соответствующего сообщения об этом на доске объявлений, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
6.8. Протоколы общих собраний Собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
6.9. Решение общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех Собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе для тех Собственников помещений, которые не участвовали в голосовании или не приняли участия в общем собрании Собственников помещений в Многоквартирном доме.
6.10. Решение общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия Собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме, в письменной форме решений Собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование.
6.10.1. Принявшими участие в общем собрании Собственников помещений в Многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются Собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
6.10.2. В решении Собственника помещений по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
а) сведения о лице, участвующем в голосовании;
б) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем Многоквартирном доме;
в) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
6.11. Правом голосования на общем Собрании собственников помещений в Многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании Собственников помещений в Многоквартирном доме осуществляется Собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
6.11.1. Представитель Собственника помещения в Многоквартирном доме на общем собрании Собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем Многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
6.11.2. Количество голосов, которым обладает каждый Собственник помещения в Многоквартирном доме на общем собрании Собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
6.11.3. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
6.11.4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений Собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование.
6.12. В целях организации работы с Собственниками помещений и проживающих совместно с ними граждан Управляющая компания создает службу старших по подъезду.
6.13. Старший по подъезду избирается из числа Собственников помещений в каждом отдельном подъезде в соответствии с Положением о старших по домам и подъездам, утверждаемом Управляющей компанией. Информация о каждом старшом по подъезду размещается на доске объявлений.
6.14. Старший по подъезду наделяется правами и обязанностями в соответствии с Положением о старших по домам и подъездам, утверждаемом Управляющей компанией.
6.15. Собственникам помещений, избранным в службу старших по подъездам и старших по домам, предоставляются льготы в соответствии с Положением о старших по домам и подъездам, утверждаемом Управляющей компанией.
Данный пункт отсутствует в проекте Договора (в редакции «Общества»).
Собственник: ООО Управляющая компания «Исток»
______________________________________________________ Юридический алрес:
______________________________________________________
Фактический адрес:
?______________________________________________________
______________________________________________________ Директор ООО УК «Исток»:
РЕКВИЗИТЫ ИСТОКА ОТСУТСТВУЮТ В ПРЕДЛАГАЕМОМ ДОГОВОРЕ, НАДО ЧТОБЫ ОНИ ИХ ВНЕСЛИ
_________________________ И.Ф. Хейленко
______________________________________________________
МОЖЕТ СЕГОДНЯ ЕЩЕ РАНО ПОДПИСЫВАТЬ ПРОТОКОЛ РАЗНОГЛАСИЙ, ПОВТОРЮСЬ – БЕЗ ТЕХ ПАСПОРТА НА ДОМ МЫ НЕ ЗНАЕМ О ВСЕХ ПОМЕЩЕНИЯХ, КОТОРЫЕ НАМ ПОТОМ БУДУТ ПРАДСТАВЛЕНЫ К ОБСЛУЖИВАНИЮ И ОПЛАТЕ, В ДОГОВОРЕ МЫ ДОЛЖНЫ СТРОГО ОПРЕДЕЛИТЬ ЧТО РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ, ИЗМЕНЕНИЕ ПЛАТЕЖЕЙ И Т.Д. РЕШАЕТСЯ ТОЛЬКО НА СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ , И КОНТРОЛЬ НАД ИХ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ПРОПИСАТЬ И МОЖНО ЕЩЕ КОРРЕКТИРОВАТЬ НАШ ДОКУМЕНТ, ПУСТЬ ВСЕ ОЗНАКОМЯТСЯ, ПОТОМ РАСПЕЧАТАЕМ И ПОДПИШЕМСЯ
ГОВОРИТЕ КТО ЧТО ДУМАЕТ
Договору Управления многоквартирным домом
г. Красноярск 16 «марта» 2011 г.
Собственники помещений многоквартирного дома № 18 «А», по ул. Вильского (далее по тексту –многоквартирный дом) на основании решения Общего собрания собственников, именуемые в дальнейшем «Собственники» уведомляют
ООО Управляющую компанию «Исток», в лице Директора Хейленко Ивана Феодосьевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Общество»
о том, что рассмотрев предложенный к подписанию Договор Управления многоквартирным домом не согласны с редакцией Договора и предлагают изменить и добавить нижеуказанные пункты Договора в редакции «Собственника».
№ пункта проекта
Договора Редакция пункта проекта Договора (в редакции Общества) Предложение изменить редакцию (редакция Собственника) Примечание
1.ЭТО
ПРЕДМЕТ
ДОГОВОРА «Общество» обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление услуг собственникам и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме, а Собственник своевременно и полностью вносить плату за оказанные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 1.1. «Общество» в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества данного многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Вильского,18 «а», предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений и лицам, пользующимся данным помещением, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
1.2. Общее имущество жилого дома в настоящем договоре определяется Статьей 36, Главы 6 Жилищного Кодекса РФ, техническим паспортом на жилой дом и актом технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности (Приложение № где согласно тех паспорта указываем все имущество – а тех паспорт на дом еще не готов, мы не знаем какое имущество им отдаем на обслуживание).
Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является: на системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль); на системе канализации – плоскость раструба тройника; по электрооборудованию – отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети; по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.
1.3. Выполнение работ и оказание услуг Управляющей компанией по настоящему договору регулируются гражданским законодательством. Сроки и порядок выполнения работ регулируются дополнительными соглашениями Сторон настоящего Договора. Выполненные работы и оказанные Управляющей компанией услуги оформляются актом выполненных работ (оказанных услуг), который подписывается уполномоченными представителями Сторон.
1.4. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 (далее по тексту – Правила технической эксплуатации жилого фонда), как обязательные, так и рекомендуемые, обязательны для применения Сторонами при исполнении обязательств по настоящему договору. В случае противоречия условий настоящего Договора Правилам технической эксплуатации жилищного фонда действуют и применяются последние
1.5.Собственник помещения обязуется своевременно и полностью оплачивать коммунальные услуги и работу «Общества» по содержанию многоквартирного дома, а также иные платежи, установленные по решению собрания собственников многоквартирного дома.
2.ПРАВА
И ОБЯЗАН
НОСТИ 2.1. «Общество» принимает на себя следующие обязательства:
-Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома в соответствии с правилами жилищного законодательства
- Заключать в интересах Собственника договоры на техническое обслуживание дома, предоставление коммунальных и прочих услуг.
- Производить расчеты с Собственником по оплате жилья, коммунальных и прочих услуг, предусмотренных договорами с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями в соответствии с решениями общего собрания «Общества», в соответствии с условиями заключенных ставок и тарифов.
- представлять законные интересы Собственника в государственных учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией дома.
- Контролировать своевременное внесение Собственником установленных обязательных платежей и взносов.
2.2. «Общество» имеет право:
-Устанавливать расходы по управлению и содержанию общего имущества жилого дома в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ;
- Требовать от Собственника своевременную плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги.
- Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению услуг.
- Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору;
НАДО ПОДУМАТЬ КАК ИЗМЕНИТЬ ЭТОТ ПУНКТ, НЕЛЬЗЯ ДАВАТЬ САМОСТОЯТЕЛЬНО ОПРЕДЕЛЯТЬ ПОРЯДОК….Т.К. под это можно написать несуществующие услуги и нереальные оплаты их задача получить прибыль за наш счет
- в случае несоответствия данных, имеющихся у «Общества», информации, предоставленной Собственником, проводить перерасчет за коммунальные слуги по фактическому количеству; Обязанности и права «Общества»:
2.1.1. «Общество» должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, своевременный ремонт и надлежащее содержание в исправном состоянии общего имущества в многоквартирном доме, своевременный ремонт и бесперебойную работу внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования в соответствии с требованиями нормативных документов, СанПиН, СНиП, ГОСТ. Перечень, состав и периодичность услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме должны выполняться в объеме в соответствие с Постановлениями Правительства РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, 23 мая 2006 г. № 491, Решениями Красноярского горсовета в части, не противоречащей Постановлениям Правительства РФ.
К общему имуществу дома отнесены:
Помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;
- Механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе: лифты, системы водоснабжения (включая горячее), теплоснабжения, электроснабжения, канализации и водоотведения (стояки отопления, ГВС, ХВС, канализации), вентиляции, электроаппаратура, электрооборудование и электропроводка, светильники, телевизионные антенны коллективного пользования. К этому же виду оборудования относится внутриквартирное оборудование, работа или состояние которого оказывает влияние на работу или состояние всего инженерного оборудования дома, например, радиаторы отопления и т.д.;
- Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
2.1.2. «Общество» обязуется предоставлять Собственнику помещения и лицам, пользующимся данным помещение, коммунальные услуги в следующем составе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и канализация, электроснабжение, отопление, вывоз мусора и твердых бытовых отходов. Объем и качество коммунальных услуг должны соответствовать Постановлению Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг», Решению Красноярского горсовета в части, не противоречащей Постановлениям Правительства РФ.
2.1.3. «Общество» обязуется выполнять все работы и оказывать услуги, предусмотренные настоящим Договором иждивением Управляющей компании- из ее материалов, ее силами и средствами. «Общество» несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.
2.1.4. «Общество» обязуется:
- Обеспечить надлежащее техническое состояние и безопасность для жизни и здоровья Собственников элементов строительных конструкций здания, энергетических сетей, инженерного и сантехнического оборудования, устройств для оказания коммунальных услуг, а также приборов учета коммунальных услуг. Перечень, состав и периодичность услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлены Приложением № 1 к настоящему Договору,
- Информировать в письменной форме Собственника об изменении платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги не позднее, чем за 30 дней до введения новых тарифов.предлагаю заменить на –
Решение об изменение начислений платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за предоставление услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг, принимается только решением общего собрания собственников многокв-го дома.
- Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений вносить предложения каким образом письменно? На доску?на собрании? об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения ремонта и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта.
Этот пункт так и оставить-- Для принятия решений об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения ремонта и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта принимаются на общем собрании Собственников. А каким образом извещать о собрании _ как обычно объявление, или можно обязать Исток на платежке предоставить нам такую информацию, тогда точно каждый будет знать о мероприятии.
По поводу отчетности: предлагаю --- это общепринято
Представлять Собственникам помещений отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, а при заключении Договора на срок один год - не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет представляется на общем собрании Собственников помещений, а в случае проведения собрания в заочной форме - в письменном виде по требованию Собственника помещения. Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания Собственников помещений. В отчете указываются: соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре; количество предложений, заявлений и жалоб Собственников помещений, нанимателей, арендаторов или иных пользователей помещений в Многоквартирном доме и о принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.
- За 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора предоставлять отчет Собственнику о выполнении условий Настоящего Договора каким образом? На доску? Любому собственниу? Или выбранному общим собранием собственников?,или по редакции ниже?
а также передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо (в случае непосредственного управления таким домом Собственниками помещений в таком доме) одному из данных Собственников, указанному в решении Общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.
- Организовать сбор платежей за содержание и ремонт, за коммунальные услуги;
- Исполнять поручения Собственника и решения Общего собрания Собственников;
- Устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственника;
- Информировать Собственника об исполнении обязательств путем вывешивания информации в доступном месте;
- Выдавать Собственнику безвозмездно справки и иные документы в пределах своих полномочий;
- При получении от Собственника сообщения об аварии, незамедлительно (в течении 30 минут) прибыть на место, для устранения причин аварии и фиксации ее причин и последствий;
- Принимать в установленном законом порядке меры по ликвидации задолженности Собственника по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, установленных Протоколом разногласий.
- Определять смету затрат на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, а также иные расходы, связанные с исполнением данного поручения; этот пункт мы описывали выше, мы не можем им разрешить самостоятельно решать вопросы по кап ремонту, будут нереальные работы, услуги, цены – только по решению на общем собрании Собственников, где указываем полный перечень работ, объем, сроки, кто выполняет и т.п.
- Информировать Собственника об утвержденной смете доходов и расходов на соответствующий год, а также отчитываться об ее исполнении по итогам года путем вывешивания информации в доступном месте; и этот пункт определяет собрание собственников, собственники решают какие затраты и на что уйдут их деньги в текущем году
- Вести реестр Собственников и иных проживающих в многоквартирном доме лиц, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом;
В соответствии с ч.3 ст.162 ЖК РФ в Договоре управления может перенести список имущества в предмет договора---
многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; это можно перечислить в приложении
3.1. Собственник обязуется:
-Использовать жилые помещения по их целевому назначению. Поддерживать в надлежащем состоянии, не опуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в доме и придомовой территории, утвержденных решением собственников помещений многоквартирного дома;
- Принимать участие в расходах и производить оплату затрат, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией, в том числе внести разовый целевой взнос для формирования Резервного фонда в размере 60 (шестьдесят) рублей 00 копеек с одного квадратного метра площади помещения в многоквартирном доме, а также реконструкцией и капитальным ремонтом недвижимого имущества жилого дома пропорционально размеру занимаемого жилого помещения. Ежемесячно вносить плату за жилищные коммунальные услуги не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным.
- Бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям. Соблюдать правила пожарной безопасности. Строительные отходы и крупногабаритный мусор вывозить самостоятельно.
- Производить оплату жилищных услуг и других платежей с момента получения права пользования вышеуказанным помещением
- Информировать «Общество» о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения;
- Предоставлять «Обществу» в течение трех рабочих дней сведения:
А) о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы «Обществу» за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименование и реквизиты организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;
Б) об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взаимодействия «Общества» с Городским центром жилищных субсидий (собственники жилых помещений);
В) Об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимов работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).
- Обеспечивать доступ представителей «Общества» в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, ля выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с «Обществом» время, а работников аварийных служб -в любое время.
3.2. Собственник имеет право:
- Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на территории г. Красноярска норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
- Производить по согласованию с «Обществом» переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения, переустановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.
- Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами. 3. Права и обязанности Собственников жилья:
3.1. Пользоваться жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и Правилами пользования жилыми помещениями, а также пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме;
3.2. В установленном порядке требовать возмещения убытков, причиненных в связи с деятельностью (бездеятельностью) «Общества»;
3.3. Получать отчет о выполнении Договора, о деятельности «Общества» и заключенным им договорам;
3.4. Собственник помещения обязуется оплачивать услуги и работу «Обществу» по содержанию жилого дома, а также коммунальные услуги на условиях и в порядке, предусмотренных данным Договором, за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных «Обществом» Собственнику не позднее 5 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:
а) плату за содержание и ремонт жилого помещения (за услуги и работы по содержанию многоквартирного дома содержанию, текущему капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме);
б) плату за коммунальные услуги.
Размеры Цен (тарифов) установлены решением органа местного самоуправления г. Красноярска. На момент заключения настоящего договора таким решением является
1) Размеры тарифов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2011 год утверждены решением Красноярского городского Совета от 14.12.2010г. №12-213.
2) Размеры тарифов на коммунальные услуги, предоставляемые ресурсоснабжающими организациями, - Решение Красноярского городского Совета депутатов г.Красноярска от 22.12.2009г. №8-133
3) - Приказ ДГХ администрации г.Красноярска от 30.12.2010г. №682-гх.
- Приказ Министерства ЖКХ Красноярского края от 17.11.2010г.
№ 144-т.
- Приказ РЭК Красноярского края от 15.12.2010г. № 265-п.
- Приказ Министерства ЖКХ Красноярского края от 17.11.2010г.
№173-т.
- Приказ РЭК Красноярского края от 15.12.2009г. №258-пр.
- Постановление РЭК Красноярского края от 28.05.2009г.№36.
- Приказ РЭК Красноярского края от 15.12.2010г. №267-п.
- Приказ РЭК Красноярского края от 15.12.2010г. №273-п.
- Приказ РЭК Красноярского края от 15.12.2010г. №266-п.
- Приказ РЭК Красноярского края от 30.11.2010г. №129-п.
- Приказ РЭК Красноярского края от 19.11.2009. №101-пр.
- Приказ РЭК Красноярского края от 24.11.2009. № 173-пр.
Изменение или принятие иного нормативного акта, регулирующего указанные цены (тарифы), в период действия настоящего Договора не требует его переоформления. В этом случае «Общество» уведомляет Собственника об изменении указанного перечня путем вывешивания соответствующей информации в местах общего пользования (вход в подъезд, прилифтовая площадка).
Уменьшение размера платы за содержание и ремонт жилого Помещения, коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими, установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, Решениями органа местного самоуправления.
3.5. Собственник помещения обязуется:
Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдать права и законные интересы соседей, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям;
При обнаружении неисправностей в помещении немедленно сообщать о них «Обществу» или в соответствующую аварийную службу. Допускать в помещение должностных лиц «Общества», а также предприятий субподрядчиков, имеющих право проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;
Своевременно извещать «Общество» о своем временном отсутствии по месту жительства.
4. Срок действия Договора-
Договор заключен на 5 (пять) лет и вступает в действие с «__» ____________ 2011 г. 4.1.Срок действия Договора-
Договор заключен на 1 (один) год и вступает в действие с «__» ____________ 2011 г.
В случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении действия договора за месяц до окончания действия договора, он считается продленным на тот же срок.
4.2. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.
4.3. Все споры, возникающие между сторонами Договора, разрешаются путем переговоров. В случае не достижения согласия в результате переговоров сторон, споры разрешаются в судебном порядке.
4.4. Все изменения и дополнения к Договору действительны только в том случае, если они составлены письменно в форме дополнительных соглашений и подписаны сторонами.
4.5. Договор может быть изменен или досрочно расторгнут по соглашению сторон.
4.6. Внесение изменений в настоящий Договор производится на основании решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома с учетом предложений Собственников помещений и «Общества».
4.7. Настоящий договор может быть расторгнут:
- в одностороннем порядке по инициативе Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома в случае ненадлежащего осуществления «Обществом» своих обязанностей с обязательным уведомлением другой стороны об этом не позже, чем за один месяц;
- в одностороннем порядке по инициативе «Общества» с обязательным уведомлением об этом не позже чем за один месяц либо, если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые «Общество» не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению;
4.8. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по экземпляру для каждой из сторон и имеет одинаковую силу.
5. Ответственность сторон:
5.1. В своей деятельности «Общество» руководствуется Гражданским Кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом «О защите прав потребителей», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, требованиями ГОСТ, СНиП, СанПиН и другими методическими, нормативными и законодательными актами, регулирующими вопросы управления, обслуживания, эксплуатации и ремонта общего имущества многоквартирного дома.
5.2.Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Собственников в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.
5.3. Контроль за деятельностью Управляющей компанией в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственниками помещений, а также уполномоченными органами. ЭТО ДОБАВИЛА
5.4. За неисполнение договора стороны несут ответственность в соответствие действующим законодательством РФ.
5.5. Собственник не отвечает по обязательствам «Общества». «Общество» не отвечает по обязательствам Собственника.
6.ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ. ОРГАНИЗАЦИЯ СЛУЖБЫ СТАРШИХ ПО ПОДЪЕЗДАМ И ДОМАМ
6.1. Решение о проведении общего собрания Собственников помещений Многоквартирного дома принимается по инициативе Собственников помещений и/или Управляющей компанией.
Сроки и порядок проведения общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием Собственников помещений в многоквартирном доме.
6.2. В целях систематизации и ускорения разрешения вопросов, поступающих от Собственников помещений, общее собрание Собственников помещений в Многоквартирном доме проводится ежеквартально в порядке, установленном настоящим разделом Договора и действующим законодательством РФ.
6.3. Собственники помещений Многоквартирного дома предупреждаются о проведении общего собрания Собственников помещений в порядке, установленном действующим законодательством РФ, не позднее, чем за 10 (Десять) дней до даты его проведения.
6.4. Расходы на проведение общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме возлагаются на Собственников помещений.
6.5. В сообщении о проведении общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
6.6. Общее собрание Собственников помещений в Многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме оформляются протоколом общего собрания в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
6.7. Решения, принятые общим собранием Собственников помещений в Многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения Собственников помещений в данном доме путем размещения соответствующего сообщения об этом на доске объявлений, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
6.8. Протоколы общих собраний Собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
6.9. Решение общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех Собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе для тех Собственников помещений, которые не участвовали в голосовании или не приняли участия в общем собрании Собственников помещений в Многоквартирном доме.
6.10. Решение общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия Собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме, в письменной форме решений Собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование.
6.10.1. Принявшими участие в общем собрании Собственников помещений в Многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются Собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
6.10.2. В решении Собственника помещений по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
а) сведения о лице, участвующем в голосовании;
б) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем Многоквартирном доме;
в) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
6.11. Правом голосования на общем Собрании собственников помещений в Многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании Собственников помещений в Многоквартирном доме осуществляется Собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
6.11.1. Представитель Собственника помещения в Многоквартирном доме на общем собрании Собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем Многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
6.11.2. Количество голосов, которым обладает каждый Собственник помещения в Многоквартирном доме на общем собрании Собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
6.11.3. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
6.11.4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений Собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование.
6.12. В целях организации работы с Собственниками помещений и проживающих совместно с ними граждан Управляющая компания создает службу старших по подъезду.
6.13. Старший по подъезду избирается из числа Собственников помещений в каждом отдельном подъезде в соответствии с Положением о старших по домам и подъездам, утверждаемом Управляющей компанией. Информация о каждом старшом по подъезду размещается на доске объявлений.
6.14. Старший по подъезду наделяется правами и обязанностями в соответствии с Положением о старших по домам и подъездам, утверждаемом Управляющей компанией.
6.15. Собственникам помещений, избранным в службу старших по подъездам и старших по домам, предоставляются льготы в соответствии с Положением о старших по домам и подъездам, утверждаемом Управляющей компанией.
Данный пункт отсутствует в проекте Договора (в редакции «Общества»).
Собственник: ООО Управляющая компания «Исток»
______________________________________________________ Юридический алрес:
______________________________________________________
Фактический адрес:
?______________________________________________________
______________________________________________________ Директор ООО УК «Исток»:
РЕКВИЗИТЫ ИСТОКА ОТСУТСТВУЮТ В ПРЕДЛАГАЕМОМ ДОГОВОРЕ, НАДО ЧТОБЫ ОНИ ИХ ВНЕСЛИ
_________________________ И.Ф. Хейленко
______________________________________________________
МОЖЕТ СЕГОДНЯ ЕЩЕ РАНО ПОДПИСЫВАТЬ ПРОТОКОЛ РАЗНОГЛАСИЙ, ПОВТОРЮСЬ – БЕЗ ТЕХ ПАСПОРТА НА ДОМ МЫ НЕ ЗНАЕМ О ВСЕХ ПОМЕЩЕНИЯХ, КОТОРЫЕ НАМ ПОТОМ БУДУТ ПРАДСТАВЛЕНЫ К ОБСЛУЖИВАНИЮ И ОПЛАТЕ, В ДОГОВОРЕ МЫ ДОЛЖНЫ СТРОГО ОПРЕДЕЛИТЬ ЧТО РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ, ИЗМЕНЕНИЕ ПЛАТЕЖЕЙ И Т.Д. РЕШАЕТСЯ ТОЛЬКО НА СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ , И КОНТРОЛЬ НАД ИХ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ПРОПИСАТЬ И МОЖНО ЕЩЕ КОРРЕКТИРОВАТЬ НАШ ДОКУМЕНТ, ПУСТЬ ВСЕ ОЗНАКОМЯТСЯ, ПОТОМ РАСПЕЧАТАЕМ И ПОДПИШЕМСЯ
ГОВОРИТЕ КТО ЧТО ДУМАЕТ
svetloe Дак читали уже. "Вы нам - бабло, мы вам - ничего."
этот ДОГОВОР нам предлагает исток читайте
Управления многоквартирным домом
г.Красноярск « » 2011 г.
ООО Управляющая компания «Исток», в лице Директора Хейленко Ивана Феодосьевича, действующего
на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Общество», с одной стороны, и правообладатель квартиры
№ по адресу: ул.Вильского, дом № 18 А» (далее-Многоквартирный дом) *
Фамилия, имя, отчество (полностью)
(Паспорт, серия, номер, где, когда и кем выдан) именуемый в дальнейшем «Собственник» с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
«Общество» обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам и иным гражданам проживающим в многоквартирном доме, а Собственник своевременно и полностью вносит плату за оказанные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1 «Общество» принимает на себя следующие обязательства:
- Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома в соответствии с правилами жилищного законодательства.
- Заключать в интересах Собственника договоры на техническое обслуживание дома, предоставление коммунальных и прочих услуг.
- Производить расчеты с Собственником по оплате жилья, коммунальных и прочих услуг, предусмотренных
договорами с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями в соответствии с решениями
общего собрания «Общества», в соответствии с условиями заключенных ставок и тарифов.
- представлять законные интересы Собственника в государственных учреждениях связанных с управлением и эксплуатацией жилого дома.
- Контролировать своевременное внесение Собственником установленных обязательных платежей и взносов.
2.2 «Общество» имеет право:
- Устанавливать расходы по управлению и содержанию общего имущества жилого дома в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ
- Требовать от Собственника своевременную плату за оказанные жилищно - коммунальные услуги.
- Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.
- Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору;
- в случае несоответствия данных, имеющихся у «Общества», информации, предоставленной Собственником, проводить перерасчет за коммунальные услуги по фактическому количеству;
3.1 Собственник обязуется:
- Использовать жилые помещения по их целевому назначению. Поддерживать помещение в
надлежащем состоянии, не допуская безхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные
интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в
доме и придомовой территории, утвержденные решением собственников помещений многоквартирного дома;
- Принимать участие в расходах и производить оплату затрат, связанных с управлением, содержанием,
эксплуатацией, в том числе внести разовый целевой взнос для формирования Резервного фонда в размере 60
(шестьдесят) рублей 00 копеек с одного квадратного метра площади помещения в многоквартирном доме, а
также реконструкцией и капитальным ремонтом недвижимого имущества жилого дома
пропорционально размеру занимаемого жилого помещения. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным.
- Бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям. Соблюдать правила пожарной безопасности. Строительные отходы и крупногабаритный мусор вывозить самостоятельно.
- производить оплату жилищных услуг и других платежей с момента получения права пользования вышеуказанным помещением
- информировать Общество о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения;
- Предоставлять Обществу в течение трех рабочих дней сведения:
А) о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Обществу за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном
доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименование и реквизиты организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;
Б) об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих,
а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их
оплаты и взаимодействия Общества с Городским центром жилищных субсидий (собственники жилых помещений);
В) об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности* и возможных
режимов работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газе-, водо-,
электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов
(количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты
(собственники нежилых помещений). £
- Обеспечивать доступ представителей Общества в принадлежащее ему помещение для осмотра
технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения
необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Обществом время, а работников аварийных служб -
в любое время. >й;-
3.2. Собственник имеет право:
- Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на территории г.Красноярска норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
- Производить по согласованию с «Обществом» переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения, переустановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.
- Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно - правовыми актами.
4. Срок действия Договора
- договор заключен на 5 (пять) лет и вступает в действие с « » 2010г.
Директор
OOQ УК «Исток» Собственник:
~ ■" И.ф/Хёйленшт"
Управления многоквартирным домом
г.Красноярск « » 2011 г.
ООО Управляющая компания «Исток», в лице Директора Хейленко Ивана Феодосьевича, действующего
на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Общество», с одной стороны, и правообладатель квартиры
№ по адресу: ул.Вильского, дом № 18 А» (далее-Многоквартирный дом) *
Фамилия, имя, отчество (полностью)
(Паспорт, серия, номер, где, когда и кем выдан) именуемый в дальнейшем «Собственник» с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
«Общество» обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам и иным гражданам проживающим в многоквартирном доме, а Собственник своевременно и полностью вносит плату за оказанные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1 «Общество» принимает на себя следующие обязательства:
- Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома в соответствии с правилами жилищного законодательства.
- Заключать в интересах Собственника договоры на техническое обслуживание дома, предоставление коммунальных и прочих услуг.
- Производить расчеты с Собственником по оплате жилья, коммунальных и прочих услуг, предусмотренных
договорами с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями в соответствии с решениями
общего собрания «Общества», в соответствии с условиями заключенных ставок и тарифов.
- представлять законные интересы Собственника в государственных учреждениях связанных с управлением и эксплуатацией жилого дома.
- Контролировать своевременное внесение Собственником установленных обязательных платежей и взносов.
2.2 «Общество» имеет право:
- Устанавливать расходы по управлению и содержанию общего имущества жилого дома в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ
- Требовать от Собственника своевременную плату за оказанные жилищно - коммунальные услуги.
- Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.
- Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору;
- в случае несоответствия данных, имеющихся у «Общества», информации, предоставленной Собственником, проводить перерасчет за коммунальные услуги по фактическому количеству;
3.1 Собственник обязуется:
- Использовать жилые помещения по их целевому назначению. Поддерживать помещение в
надлежащем состоянии, не допуская безхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные
интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в
доме и придомовой территории, утвержденные решением собственников помещений многоквартирного дома;
- Принимать участие в расходах и производить оплату затрат, связанных с управлением, содержанием,
эксплуатацией, в том числе внести разовый целевой взнос для формирования Резервного фонда в размере 60
(шестьдесят) рублей 00 копеек с одного квадратного метра площади помещения в многоквартирном доме, а
также реконструкцией и капитальным ремонтом недвижимого имущества жилого дома
пропорционально размеру занимаемого жилого помещения. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным.
- Бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям. Соблюдать правила пожарной безопасности. Строительные отходы и крупногабаритный мусор вывозить самостоятельно.
- производить оплату жилищных услуг и других платежей с момента получения права пользования вышеуказанным помещением
- информировать Общество о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения;
- Предоставлять Обществу в течение трех рабочих дней сведения:
А) о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Обществу за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном
доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименование и реквизиты организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;
Б) об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих,
а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их
оплаты и взаимодействия Общества с Городским центром жилищных субсидий (собственники жилых помещений);
В) об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности* и возможных
режимов работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газе-, водо-,
электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов
(количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты
(собственники нежилых помещений). £
- Обеспечивать доступ представителей Общества в принадлежащее ему помещение для осмотра
технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения
необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Обществом время, а работников аварийных служб -
в любое время. >й;-
3.2. Собственник имеет право:
- Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на территории г.Красноярска норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
- Производить по согласованию с «Обществом» переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения, переустановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.
- Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно - правовыми актами.
4. Срок действия Договора
- договор заключен на 5 (пять) лет и вступает в действие с « » 2010г.
Директор
OOQ УК «Исток» Собственник:
~ ■" И.ф/Хёйленшт"
Натка! уже взяла в истоке, был директор, по разговору должен быть адекватным, но время покажет, готов рассмотреть изменения в договор,
позже выложу свои предложения
позже выложу свои предложения
earts, собрание на парковке, это с обратной стороны нашего дома.
svetloe, есть, отправлю сейчас. собственно в протоколе в первой колонке та же самая информация- редакция УК Истока.
Предложения это очень хорошо :)
svetloe, есть, отправлю сейчас. собственно в протоколе в первой колонке та же самая информация- редакция УК Истока.
Предложения это очень хорошо :)
Соседи! Если меня не будет сегодня на собрании, впишите все равно за протокол разногласий! Потом если потребуется, подтвержу лично. 58 квартира.
Натка! У тебя есть сканированный договор компании, много вопросов, хотелось бы полный текст прочитать,
есть предложения
есть предложения
Оксана, был разговор про конец месяца, но опять без документов, но уже можно будет жить
Сергей спасибо за ответ, хоть какой то просвет)
radushka@bk.ru - сюда тоже протокол разногласий, плиз!
earts, оно три дня висело. В обед сегодня еще было, вечером заезжала- уже не было. Завтра днем это дело исправлю). Вы придете?Приду.
Натка, заканчиваем рабочую неделю и будем читать протокол:)
Наткаи мне тоже на alexbal1@rambler.ru. Спасибо
Всем, кто запросил- отправлено. И все молчат.
Готовы обсуждать? Что не так? Что не учтено? Может у кого то есть свой готовый вариант- делитесь:).
Готовы обсуждать? Что не так? Что не учтено? Может у кого то есть свой готовый вариант- делитесь:).
Добрый день! Сегодня случайно наткнулась на этот форум. Постараюсь быть на собрании. Натка, вышлите, пожалуйста, протокол на dvoe24@yandex.ru.
Макс, скиньте и мне, пожалуйста, протокол. Но orhideya084@rambler.ru
Добавить пост в тему «Вильского 18а ( Каскад-М )»
Зарегистрированные пользователи имеют больше возможностей на форуме