Стройтехника - Шахтеров(Покровский) (II) (стр. 355)

А когда вообще целесообразно обратиться в суд с заявлением о признании ПС на незавершёнку?

Норильчане-соседи по Покровскому, отзовитесь, пожалуйста: 33-18-89, у меня дом 3-й, но в положении одинаковом все три очереди.

Степан
возможна ли подача коллективного иска, например объединяются несколько инвесторов (с этажа, подъезда, дома) и подают коллективный иск на признание прав собственности на каждую конкретную квартиру принадлежащую каждому конкретному инвестору?

Расскажите кто знает, как практически можно с нас собрать деньги, если в реестры за несколько месяцев несколько человек записались? А деньги годами будут собирать? Дурь какая-то!!!

А в случае 2,3 очереди как вообще бывает, даже, если доплачивать.Я думаю подъезды они не будут пристраивать

Степан Спасибо за ответ! То, есть как я понимаю, если я по решению суда получу ПС на ОНС, в дальнейшем я могу зарегить его в ФРС либо через акт приема-передачи, либо в судебном порядке. Если в судебном, то мне надо будет для ФРС сделать тех. инвентаризацию - это тех. паспорт что-ли в БТИ? или что-то другое и более дорогое?
И еще подтвердите плиз - если ДДУ не расторгается в связи с признанием моего ПС на ОНС, это значит что Застройщик по-прежнему обязан достроить и передать мне объект долевого участия (естественно что я не против этого)?

В рамках получения решения суда о ПС на часть ОНС вы в первый раз получаете документацию о технической инвентаризации и кадастрировании части недостроя. В "жизнь" вводиться сугубо ваша собственность - часть на недострой. Права на него регистрируются (м.б. и со сложностями) в ФРС. Основание регистрации: инвентаризация ("объект есть и внесен в ГКН") и решение суда ("это вот именно его собственность").

В будущем, в рамках нерасторгнутого и непрекратившегося договора застройщик имеет полное право его исполнять. Так как модифицировать в квартиру он будет уже ВАШ недострой, то вам важно не возражать против этого ("не трожь мой красивый недострой").

Когда недострой по каким-либо основаниям станет квартирой и дом введут (самодостройка или сам застройщик достроит) ваше право собственности на недострой прекратиться за его исчезновением. У вас в рамках ваших обязательственных прав, проистекающих из договора и факта владения "недостроем" образуются вещные права на конечный результат.
Ее вам можно передать по акту. Зарегить ПС в ФРС уже на квартиру. Понятно, что придется повторно заказывать инвентаризацию.
Если есть с этим (актом приема-передачи) сложности - можно повторно признать ПС на уже другую вещь - жилое помещение "Хкомнатная квартира площадью S по адресу...". И стать ее собственником также, как вы стали собственником части недостроя: по решению суда.

Степан Спасибо за ответ! То, есть как я понимаю, если я по решению суда получу ПС на ОНС, в дальнейшем я могу зарегить его в ФРС либо через акт приема-передачи, либо в судебном порядке. Если в судебном, то мне надо будет для ФРС сделать тех. инвентаризацию - это тех. паспорт что-ли в БТИ? или что-то другое и более дорогое?
И еще подтвердите плиз - если ДДУ не расторгается в связи с признанием моего ПС на ОНС, это значит что Застройщик по-прежнему обязан достроить и передать мне объект долевого участия (естественно что я не против этого)?

Администрация должна быть за то , что бы застройщик не банкротился, а как то строил дома, пока хочет, а вот потом, когда уже не сможет ,тогда и выкуп и пр. А по другому в чем ей выгода ?

А как администрация повлияет на отношения организации с иными хозяйствующеми субъектами?! Не она ведь на СТ в арбитражный суд с заявлением обратилась!!!!

Администрация должна быть за то , что бы застройщик не банкротился, а как то строил дома, пока хочет, а вот потом, когда уже не сможет ,тогда и выкуп и пр. А по другому в чем ей выгода ?

БлинКомом в покровском 10 домов!

чудно - вот все 15 домов и нашли :)

Степан, чем принятие этого закона грозит дольщикам с заключенными ДДУ?

Да ничем. Просто регионам "мягко" указали на то, что если у них есть возможность достраивать, то они могут что-то придумывать.

Закон ничего не сказал про то, станет ли это жилье муниципальным или нет. Потребуют ли доплат или нет.
Я его еще не оценил в полном объеме.
И давайте четко понимать, что это еще проект закона.

Где можно будет узнать о результатах судебного заседания 30 апреля, где должны снять арест с имущества СТ? Какой там номер дела вообще?

я из1 подъезда , про остальные ничего сказать немогу.

Хотя конечно молодцы, ликвидируем безграмотность!Очнь интересно почитать. Вдруг в дальнейшем кто решит ещё долёвку прикупить:)

[q][Степан, чем принятие этого закона грозит дольщикам с заключенными ДДУ/q]
О чём вообще сейчас разговаривать? Это законопроект пока ещё!!!! И в случае когда его примут, распостранять свою силу действия на правоотношения которые возникут в момент его принятия и далее!

vik31 А сколько этажей в 1 доме в 4 подьезде?

1 очередь хотя бы в принципе может создать ТСЖ или оформить незавершенку, то 2 и 3 ничего.

Законопроект также исключает возможность при банкротстве строительной компании продажи третьим лицам активов, в которые вложены средства граждан. При этом преимущественное право выкупа такого имущества предоставляется субъекту РФ или[red] муниципалитетам для достройки помещений и передачи их гражданам.[/red]

По новому законодательству нас должна выкупить мэрия, достроить и и нам на блюдечке с голубой каемочкой преподнести наши квартиры, вот они в ТСЖ и загоняли!!!

Субъект Российской Федерации или муниципальное образование по месту нахождения соответствующего земельного участка (объекта незавершенного жилищного строительства) в случаях, установленных законом соответствующего субъекта Российской Федерации, в лице их уполномоченных органов имеют преимущественное [red]право[/red] приобретения имущества и имущественных прав должника, указанных в абзацах 2 - 4 настоящего пункта.
...
В течение месяца с даты отправления арбитражным управляющим отчета оценщика и результатов экспертизы саморегулируемой организации оценщиков высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (объекта незавершенного жилищного строительства) [red]вправе[/red] заявить о реализации права на преимущественное приобретение указанного в настоящем пункте имущества по цене, определенной в отчете об оценке и подтвержденной экспертизой саморегулируемой организации оценщиков.

Всего лишь вправе (имеет право, но не обязан). Закона пока нет и не планируется. Бюджет дефицитен.
Процедура банкротства для этого обязательна. С правом внешнего и конкурсного в одностороннем порядке отказываться от сделок.

БлинКомом в покровском 10 домов!

чудно - вот все 15 домов и нашли :)

Степан, чем принятие этого закона грозит дольщикам с заключенными ДДУ?

По новому законодательству нас должна выкупить мэрия, достроить и и нам на блюдечке с голубой каемочкой преподнести наши квартиры, вот они в ТСЖ и загоняли!!!

Выкупить?! А потом передать вам по договору социального найма, в случае если имущество будет находиться в муниципальной собственности, потому что вам оно не принадлежит ни на каком праве!!!

БлинКомом в покровском 10 домов!

Каюсь, не дочитал. Ну наконец-то!
Я извиняюсь перед господами депутатами за проституток. Они идиоты. Экономические.

Статья 6

Внести в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1 (часть 1), ст. 40; 2006, N 30, ст. 3287; 2006, N 43, ст. 4412) следующие изменения:
1) в статье 1:
а) в части 1 слова "на основании договора участия в долевом строительстве" исключить;

[red]ЗЫ: в силу этого ФЗ№214 разом стал не "всего лишь предусматривающим отдельный вид договоров - ДДУ", а *см.ниже*[/red]

б) часть 2 изложить в следующей редакции:
"2. Привлечение денежных средств граждан в рамках отношений, вследствие которых предусмотрено последующее возникновение права собственности на жилые помещения в многоквартирном доме и (или) иные объекты недвижимости, за исключением приобретения жилых помещений в многоквартирном доме и (или) иных объектов недвижимости, права собственности на которые зарегистрированы, допускается только на основании предусмотренного настоящим Федеральным законом договора участия в долевом строительстве , а также в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности, на праве постоянного бессрочного пользования или на праве аренды (субаренды) земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.";

[red]ЗЫ: стал единственно возможным способом (наряду с жилищными сертификатами) привлекать деньги в долевку.[/red]

в) дополнить частью 2.1 следующего содержания:
"2.1. Правила части 2 настоящей статьи применяются также к предварительному договору, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор), предусматривающий привлечение денежных средств физического лица, вследствие которого предусмотрено последующее возникновение права собственности на жилые помещения. В случае если денежные средства граждан привлекались на основании договоров, не предусмотренных настоящей частью, на такие договоры распространяются все условия и последствия, предусмотренные настоящим Федеральным законом для договоров участия в долевом строительстве.";
...
дополнить статьей 24.1 следующего содержания:

"Статья 24.1. Ответственность за нарушение порядка привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости

1. Привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости допускается исключительно в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
2. Лица, привлекающие денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в порядке, не предусмотренном настоящим Федеральным законом, несут административную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.";


Я вот думаю, а у нас сам Хинштейн строить дома-то теперь будет? Теперь выгодно станет быть только генподрядчиком "с долей" при муниципальном/региональном заказчике.

ЗЫ: а брешь все равно не закрыли. Если долевка опять "воспрянет", то в эту брешь все и полезут. Вместо векселей, займов, предварительных купли-продажи...