Обсуждение Арбановского дома на Толстого 17/1 (стр. 29)

Нет квартиры ещё не продают. Стоить будут далеко за 45т.р. за квадратик.

Кто нибудь знает, Арбан в новой секции на Толстого уже продает квартиры? И сколько там квадрат стоит?

А когда уже наведут порядок в подъезде и возле? Кто-нибудь знает? Не зайти, не подойти нормально!

А что у Арбана с новой площадкой? Купили???

Согласен - Арбан должен быть благодарен что в кризис люди несли в него деньги и не дали загнуться. Так что теперь очередь Арбана - исправлять ошибки и замазывать трещины.

Именно благодарны, т.к. стройка велась в период кризиса, организация не ликвидировалась, не банкротилась, а вела нормальную строительную и финансовую деятельсность. Косяки и недоделки есть Абсолютно на любой стройке в городе. Хотите панельку Легко они дешевле и в городе их немало.
Арбан хоть и не долго живущяя организация, но на мой взгляд дом выполнен нормально на 4-ку. Говорю не предвзято так как судился по поводу денег с ними. Ну и что я тоже потолок отремонтировал, ну вылезла трещина, хоть и капитально делали, ну это жизнь и здешний климат, ничё тут не поделаешь.

Яж вам по русски говорю. Товарищи у кого какие притензии есть касательно дома, придворовых постройках, архитектурного оформления, выкладывайте пожалуйста ваши вопросы и предложения ТУТА, всё в полной мере будет озвучено Застройщику. Если не хотите тут Берете листик бумаги и (Если вы участник ТСЖ Эстет)пишете ваше заявление подробненько что вас неустраивает, можете хоть фотографии приносить. Лариса Геннадьевна и Ирина Алексеевна Вас выслушает примит к сведению. В дальнейшем слчится разговор с Застройщиком для гарантийного устронения Ващих замечаний.
На сегодня все косяки и скрытые от ваших глаз дефекты доведены до руководство Арбана в полной мере. Установлены сроки их устранения. Так что господа живите и будьте счастливы.
Всё просто как божий день.

Это как вас понимать Jackal ? Люди должны еще быть благодарны и сказать спасибо Арбану за то что Арбан за их деньги (не маленькие прямо скажем) косяков наделал - а теперь мееедленно исправляет ? По моему разумению Арбан должен быть очень благодарен людям за их терпение - Назвался груздем - полезай в короб ! А если не можешь держать марку - иди клепать панельки как КБС. А вот трещинка по стене побежала - небольшая правда - со стороны Толстого в угловой секции на первом этаже - это не от многократного переноса и замазывания технических окон в цоколе ?

Ну и что какие проблемы опять.
Арбан пока от обязательств по организации доделок по Толстову 21 (секции 1-6) секция 7, дворовая территория не отказывался и весь перечень недоделок выложенный тут выполнен процентов на 60%. К Середине Лета оставшиеся косяки должы быть так же устранены. Так, что тут нужно сказать огромное спасибо данной организации, что она должным образов выполняет свои гарантийные обязательства и никуда не девается со строительного рынка.
Хотите найти кого-то так пожалуйста подходите в ТСЖ, если нужны представители от подъезда в ТСЖ можно поговорить об этом и выложить имена и явки тут на сайте. Т.к. все проблемы и предложения по дому надобно и желательно высказывать им, а они уж в свою очередь будут отстваивать вашу позицию на собрании, которые проходят регулярно.

Уважаемые участники, получился форум для избранных, захочет жилец дома по ул Толстого, 21 найти Вас, и не сможет, может пора открыть форум с настоящим адресом. Проблемы то очень злободневные.

7-Й ПОДЪЕЗД ТАК ИЛИ ИНАЧЕ ПРИМУТ.С недоделками доделками. Список актуален и на сейчас, остаётся решить когда наш господин Попов всё это доделает. Гарантий Попов готов дать только всё в трубу список недоделок по 1-6 подъезду за год так и небыл исполнен в полном объёме, своими глазами вы пару недоделок можете увидить во дворе.

Звонили сегодня с Арбана. Говорят, добро пожаловать в ТСЖ, дом им передали. Но позавчера этот список недоделок был еще актуален. Наверно приняли дом с недоделками под "гарантии".

По пункту 8 - кому их надо передать? Вот у меня есть ключ и в ТСЖ есть.

Уважаемые господа 7-й подъезд, извените что так долго - вот перечень замечаний отправленный господину Попову в письменном виде.
Вам решать стоят они внимания ТСЖ или это так мелкая шушера.

Общие замечания

1 Провал отмостки вдоль фасадов, при этом видно, что гидроизоляция не доведена до проектного уровня по осям
2 Отсутствует проектная отделка цоколя
3 Убрать мусор у 7 подъезда, на лестничных площадках и пожарной лестнице
4 Не выполнено благоустройство придомовой территории
5 Отсутствует табличка с номером подъезда и квартир
6 Отсутствует стяжка крыльца подъезда и ступеней в подвал
7 Заменить эл. лампы, вышедшие из строя
8 Передать ключи от входных поэтажных дверей
9 Откосы у входных дверей не выполнены
10 Не выполнено обрамление торца и холла пожарной лестницы
11 Отделка стен подъезда и пожарной лестницы не завершена
12 На кровле отсутствуют решетки на вытяжных колодцах
13 Не выполнена молнезащита
14 Не выполнена гидроизоляция на козырьках
15 Двери поэтажных электрощитков погнуты, ключи от них не переданы, петли на некоторых щитках отсутствуют, в щитках мусор
16 Нумерация на электрощитках, а также их принадлежность конкретных квартирам
17 В электрощитках отсутствуют принципальные схемы
18 Отсутствует крышка коробки под потолком 16 этажа

Мусорокамера
19 Регистр не соответствует проектному
20 Бак для мусора отсутствует
21 Ливневка не выполнена
22 Отсутствует утепление входных металлических дверей
23 Отсутствует трап сливной канализации

Электрощитовые
24 Замок и ригеля на входной двери не исправны и подлежат замене
25 Отсутствуют резиновые диэлектрические перчатки
26 Отсутствует устройство для удаления предохранительной вставки
27 Фотореле возле входа не отрегулировано, требует настройки или переноса в иное место
28 Стяжка пола не выполнена

ИТП
29 Отсутствует гофра на приводы насосов в 2-х местах
30 В приямках отсутствует погружной насос поплавкового типа
31 Отсутствуют 2 градусника с оправами
32 Разбито стекло на 1 манометре
33 Дверные откосы не оштукатурены
34 Имеются дыры в стене, отсутствует побелка
35 Мусор не убран
36 Не выполнена вентиляция для внутренней системы отопления дома

Общие замечания по подвалу

37 Отсутствует утепление труб холодного и горячего водоснабжения между 6 и 7 блок-секциями
38 Убрать картон и другой мусор
39 Засыпать ямы ПГС

Есть мелкие замечания которые мы с вами не замечаем, а вот по крупняку делайте выводы сами.

Господа выложу сегодня постараюсь список основных недоделок которые вы физически видели и которые скрыты от вас техническими помещениями. А дальше постарайтесь сделать выводы за чей счёт все эти недоделки будут исправляться.
Если 7-й подъезд посчитает нужным исправить, возможно составить смету и показать сколько будет стоить все косяки Арбана. У ТСЖ нет свободных денежных средств для исправления недоделок Застройщика и не в их это компетенции. ТСЖ должно эксплуатировать дом, а не заниматься его достройкой.
Вот вам пример Купили вы Ладу Калину (ведро с гвоздями) у вас к примеру Бампер отвалился, а производитель вам говорит это не гарантийный случай вы сами по кочкам ездите и он у вас расшатался так что делайте за свой счет, с домом таже беда, застройщику доказать что он то сё должен доделать очень сложно, до сих пор огромный список недоделок по 1-6 подъезду не выполнен.
Итог всего этого:
а) ТСЖ принимает дом, делает смету, нанимает подрядную организацию и оплачивает весь ремонт з счёт жильцов 7-го подъезда;
б) ТСЖ принимает дом с недоделками, жильцы 7-го подъезда проявляют инициативу и несут притензии к застройщику с тем, что их неустраивает. Когда к ним официально обратится человек 10 из 90-то живущих поверьте Попов я думаю быстрее зашевелится.

Лена вобще не затянули. У меня в ДДУ написана сдача декабрь 2010. Акт отдали в апреле. При покупке было обещано 01.11.09 отдать под отделку. Отдали в первых числах декабря, из-за высокого этажа, нижние, вроде с 1 ноября и начали. К моменту выдачи акта в нескольких квартирах уже жили, то есть дом подключен ко всем сетям был уже к декабрю. Конечно из-за морозов реально отделать там что-то зимой было сложно, но люди умудрялись и на 14 и на 16 этажах это сделать и заехать жить.

Гигантских претензий по качеству исполнения именно моей квартиры у меня в общем-то нет, все как везде.
Есть пожелания по инфраструктуре, но пока, наверное сложно ждать большего. В связи с чем тоже хочу спросить Jackal что предлагается сделать? Список недоделок видел в ТСЖ, они вроде им и занимаются, от меня ничего не просили, хоть и показывали охотно. В основном чтоб аргументировать почему еще не взяли на обслуживание нас де-юре.

А насколько затянули сдачу дома? Насколько надежен Арбан...

Jackal, а у вас есть конкретные предложения? Все подъездные недоделки мы видим. Что вы конкретно предлагаете?

Господа седьмой подъезд Кому-нибудь интересны недоделки 7-го подъезда которые могут сказаться на дальнейшее ваше проживание в Доме???

Блин, чего-то крысы распоясались... Хорошо, что этаж высокий. А вы говорите мусоропровод, мусоропровод... если идти часов в 7 утра, их там мечутся стаи возле 7-го, 6-го подъездов.
А какова официальная позиция ТСЖ по поводу строительного мусора и где наша площадка для негабаритного мусора? Должна же быть.

Так для Справки. Меня в 21-м доме на 90% всё устраивает. Есть проблема с парковкой и непонятно остывающему дому который стоит 2-ю зиму и прогреться неможет, но это я думаю этим летом проблема то снимется. ТСЖ какое никакое но есть. Ну есть косяки небольшие - тот же золотой забор, ну тут уже надо было думать либо пробки во дворе, либо мирное небо. Так что думайте прежде чем, что-то обсуждать и навязывать.